ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Carlson78
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 24 ноя 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 124 раза
Не в сети

Сообщение Carlson78 »

kirillmanЗдравствуйте. С удовольствием читаю форум. Внесу свои пять копеек. Разумеется все суждения субъективны.

Рассматривал для себя Черняховского 19 и Династию. На Черняховского пришел к сожалению 19 декабря когда цены уже подлетели, хотя со старта продаж прошло меньше месяца. Стал в обиде рыскать сутками про новые старты продаж. Позвонил в Династию на этапе закрытых продаж чуть ли не на 2 день со старта. Предложили 3 комн на 3 этаже по 167 за квадрат примерно. Проект очень понравился, я сразу же договорился на следующий день на 9 утра о встрече чтобы подписывать бронь. На объекте к тому моменту не был, видел только по карте. Поехал с женой смотреть на свое будущее счастье...
Приехав, всеми силами пытался искать плюсы, уж больно приятно проскочить по минимальной цене. Но прошарившись там около 40 минут, уехал еще раз смотреть аэропорт свежим взглядом.
Это небо и земля. Аэропорт с маленькими улочками и маленькими домами гораздо уютнее этой срани на хорошевском шоссе. вы видели там эти ублюдские 30 этажные панелки вдоль всей дороги??? а само шоссе под окнами? а эти строения на первой линии шоссе прямо перед домом? там магазин пятерочка в каком то сарае. во дворе перед династией на шоссе какой то мужской клуб (стрип бар наверное хз) где какая то шняга стояла терлась. сама ленинградка в районе сокола аэропорта это красивые 5 этажки. всё хорошевское шоссе какое то угнетающее + какие то полупромышленные развязки на ттк. в общем для нас контраст был очень разительный, даже со всеми минусами черняховского. забронировали черняховский евро 2шку на 6 этаже за 177 за квадрат.
сейчас живем на речном вокзале, приехали домой и поняли как у нас тут хорошо) тут брату квартиру оставим)
по вполне хорошей цене вы успели взять
кмк

Игорь548
постоялец
постоялец
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 23:36
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение Игорь548 »

Carlson78, Carlson78, ага. Только у ЧХ19 ценник на трешки гораздо бодрее. Видимо поэтому перешли на двушку? ;)

Carlson78
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 24 ноя 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 124 раза
Не в сети

Сообщение Carlson78 »

Игорь548, и да, и нет :)

77-62=15 м доплаты. Вопрос вытекал - почем будет эта доплата. Когда ценник озвучили, то появилась другая часть - что приобретается за лишние 2 млн. (а точнее сверх определенного заранее бюджета. Будь по 120 м2 конечно расклад был бы другой, но это так, мечты. И по предложенному для этого района цена хорошая). Оказалось что не так уж много, минусов (вложение/отдача) больше. И на этих 62 я нарисовал что было нужно. Поэтому борьба за трешку не потребовалась
Что касается вашего подтекста. Это не серьезно, вы же не иронизируете что некоторые люди покупая на Пушкинской однушку за эти деньги купили бы в Бутово 5 комнат. Понятно же что сравнивать нужно сравнимое, да и явно я не хочу экономить ради этого ЖК (династия). До ЧХ долго думал над хорошевским, но он отвалился ввиду момента с ТЭЦ. Про этот даже не успел созреть, ЧХ отмел все желание сравнивать даже

Отправлено спустя 9 минут 3 секунды:
P.s. когда увидел здесь выложенный буклет на 49! страниц, то у меня не возникло уже сомнений, что этот проект больше маркетинговый. Ну подумайте - зачем обычному (не делюкс с 1 млн за м2) такой буклет с акцентом на архитектуру. Это ведь обычный бизнес. Ответ - маркетологами нужно пустить пыль в глаза. Вопрос - зачем?
Похожий прием видел недавно у Невского. Они сделали для блогеров на маленькую площадку кучу безумия (картины, английском будки, фонари и тд. И все это на куске 10 на 10). Меня повеселили как они старательно отвлекали от СИЗО :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vasechkin

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1275
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 288 раз
Поблагодарили: 877 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

в праздники работы получается не велись, сегодняшняя ситуация:
Вложения
Династия.JPG
Династия.JPG (111.42 КБ) 1308 просмотров
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

kirillman
новичок
новичок
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение kirillman »

Игорь548Carlson78, Carlson78, ага. Только у ЧХ19 ценник на трешки гораздо бодрее. Видимо поэтому перешли на двушку? ;)
не, там много факторов. в династии тоже сперва 2ку рассматривали, по планировкам потом решили трёшку. на черняховского из 2ки сделаем трешку, там кухня 25 квадратов вытянутая.
в династии очень круто что забор и закрытый доступ.
но из за панелок и прочей промышленной атрибутики район ассоциируется как строго неблагополучный. имхо

All
новичок
новичок
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:56
Благодарил(а): 91 раз
Поблагодарили: 32 раза
Не в сети

Сообщение All »

kirillmanне, там много факторов. в династии тоже сперва 2ку рассматривали, по планировкам потом решили трёшку. на черняховского из 2ки сделаем трешку, там кухня 25 квадратов вытянутая.
в династии очень круто что забор и закрытый доступ.
но из за панелок и прочей промышленной атрибутики район ассоциируется как строго неблагополучный. имхо
А у нас все с точностью наоборот.
Из двух проектов сделали выбор в пользу Династии , в пользу 3 кв, потолков 3м и близость к метро и хорошая транспортная развязка только + .
На Черняховского очень смущает жд будущая эстакада да и сам райончик так себе и до метро не близко.
Посмотрите проект Сезара в Рассказово , там тоже был буклет на много страниц и дома добротные. Следуя Вашей логике они и там пускали пыль в глаза. Для справки: проект достроен с опережением сроков и выглядит очень достойно.
А вообще спор бессмысленный .
Таки да)), человек пришел на форум и свой 1 пост пишет не в теме где купил, а о том как все плохо в ЖК Династия. :rofl:
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
БарыгаisalyaЖитель

kirillman
новичок
новичок
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение kirillman »

AllА у нас все с точностью наоборот.
Из двух проектов сделали выбор в пользу Династии , в пользу 3 кв, потолков 3м и близость к метро и хорошая транспортная развязка только + .
На Черняховского очень смущает жд будущая эстакада да и сам райончик так себе и до метро не близко.
Посмотрите проект Сезара в Рассказово , там тоже был буклет на много страниц и дома добротные. Следуя Вашей логике они и там пускали пыль в глаза. Для справки: проект достроен с опережением сроков и выглядит очень достойно.
А вообще спор бессмысленный .
Таки да)), человек пришел на форум и свой 1 пост пишет не в теме где купил, а о том как все плохо в ЖК Династия. :rofl:
таки увидел это сообщение
Игорь548Хотелось бы услышать мнение постояльцев форума.
Черняховского 19 и Династия.

Какой бы Вы выбрали для себя в качестве основного жилья с детьми? Ценник на них сейчас одинаков. Сроки сдачи практически не отличаются.
Аэропорт - вроде отличная инфраструктура. Полежайка - вид на промзоны до самого горизонта.
и решил поделиться своим опытом.

не ставил цель разубеждать неофитов. много раз писал про имхо. странно перед кем то оправдываться

Аватара пользователя
wert
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 162 раза
Поблагодарили: 92 раза
Не в сети

Сообщение wert »

А чем страшно СИЗО? Или панельки? По мне все это не показатели благополучности района совсем.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Fila

kirillman
новичок
новичок
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 77 раз
Не в сети

Сообщение kirillman »

я кстати не знал про сизо. прошел до метро на хорошевском и прошел до метро на аэропорте. потом пошарился на районе с задов. до этого посмотрел панорамы. выбрал меньшее из зол. я жил в другом городе и у меня место династии ассоциируется с одним из самых неблагополучных районов этого города.
ps. ребят, я не хочу травмировать чью-то психику. сорян, больше не буду писать в этой ветке. зачем вас расстраивать?

Carlson78
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 24 ноя 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 124 раза
Не в сети

Сообщение Carlson78 »

wertА чем страшно СИЗО? Или панельки? По мне все это не показатели благополучности района совсем.
Для вас вижу что ничем, а у меня 2 ребенка и мне не все равно в какой среде они будут. Территория с СИЗО точно мимо. Я не верю, что они подрастут и не будут покидать территорию ЖК. А бытие определяет сознание. Это аксиома.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
kirillmanя кстати не знал про сизо
Это речь о Невском, у остальных обсуждаемых его рядом нет

Отправлено спустя 4 минуты :
All Посмотрите проект Сезара в Рассказово , там тоже был буклет на много страниц и дома добротные. Следуя Вашей логике они и там пускали пыль в глаза. Для справки: проект достроен с опережением сроков и выглядит очень достойно.
А зачем мне эта попа мира :D
Я не говорил, что дома плохие, почитайте плз внимательнее, я имел ввиду что пыль пускается по другим причинам, как правило, локация и окружение - это причина в 99,9999%

Dima2014
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 21 дек 2016, 14:56
Пол: Женский
Поблагодарили: 13 раз
Не в сети

Сообщение Dima2014 »

Так получилось, что успели пожить и в районе Черняховского и Династии. 2,5 года жили на 8 марта, а сейчас 1,5 года живем на Полины Осипенко. Очень долго искали квартиру для себя и ждали строек на Ходынке, в Прайм Тайм не успели начали резко поднимать цены и планировки не очень подходящие для нас, хотя место подходило идеально. Когда начали продажи в Черняховского сразу же забронировали квартиру, думая что в Династии цены будут не подъемными (лимит был 11,5 за евро трешку) Но при выходе Династии выбор для нас стал очевидным. На Черняховского развития района не будет построят дублер Ленинградки, потом эстакаду, тц возле пруда на этом все. В Династии перспективы развития района большие, так как транспортная составляющая идеальная привлечет инвесторов.
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
ТататьянаAllisalyaPinkiePieЖитель

Carlson78
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 24 ноя 2016, 23:38
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 124 раза
Не в сети

Сообщение Carlson78 »

Dima2014тц возле пруда на этом все.
ТЦ это торговый центр? Честно говоря не слышал про такой. А когда он будет?

Dima2014
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 21 дек 2016, 14:56
Пол: Женский
Поблагодарили: 13 раз
Не в сети

Сообщение Dima2014 »

По поводу детей. На 8 марта у нас появился ребенок. Гулять с коляской абсолютно негде узкие улицы, тротуары, собаки на детских площадках, потому что негде с ними гулять. Нас спасал только сад Юннатов, летом очень красиво, но он маленький, когда ребенок только спит в люльке нормально, а потом не подойдет. В Петровском парке мне было не комфортно гулять, рядом с Ленинградкой, и кучей народа идущего к метро Динамо. Метро пользуемся очень редко в основном машина, но за две недели что пришлось остаться без машины устала до метро ходить, приходилось садиться на маршрутку и до метро ехать, но до Динамо, к Аэропорту транспорта не было, ходила сначала пешком. На машине доехать отрезок от Ленинградки до жк вечером придется минут 20, пробки постоянные, причем ездили разными путями все одно и то же.

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:
Торговый центр на месте кинотеатра в планах насколько я знаю, но когда точно нет информации.

All
новичок
новичок
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:56
Благодарил(а): 91 раз
Поблагодарили: 32 раза
Не в сети

Сообщение All »

Dima2014, мы также не успели купить 3 в Прайм Тайм.
Из всех строящихся в настоящий момент ЖК в районе считаю Прайм Тайм лучшим , но не идеальным ( потолки 2,85).
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
isalya

Dima2014
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 21 дек 2016, 14:56
Пол: Женский
Поблагодарили: 13 раз
Не в сети

Сообщение Dima2014 »

В Династии с детьми будет комфортнее до Березовой рощи 15 минут спокойным шагом с коляской, парк очень нравится ухоженный, детишек всегда много, летом на велосипедах катаются, зимой каток. Плюс гуляем на Ходынке по аллее, летом 2017 должны наконец-то сделать современный парк. ТЦ Авиапарк и ТЦ Хорошо для детей много развлекушек, перспектива ходить пешком в кино радует))

Отправлено спустя 6 минут 25 секунд:
Контингент жителей так же отличается, на 8 марта очень мало детей встречалось маленьких. А вот непонятные лица бывали, иногда их ор до 14 этажа долетал. Много бабулей они как раз безобидные хорошие. На Ходынке много молодых семей, детей много, много "элитных" военных, общаемся в парке. Коляски Стокке у каждой второй почти))
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Allisalya