ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Olesya01, а что они должны сказать за 3,5 года до сдачи дома?
За это время не только коммуналка может подорожать, но и страна развалиться... А может её (коммуналки) и вовсе не будет, если дом не достроят
Сколько стоит коммуналка в аналогичных домах сейчас? (есть знающие люди?)

Игорь548, Средняя цена коммунальных услуг - это часть позиционирования объекта. Вот мне и непонятно, если они не могут дать приблизительные цифры, как можно утверждать, что это бизнес класс, например

Игорь548Адрес СИЗО можно в студию?

https://www.sizo3-moscow.ru/kontaktnaja_informacija.html
добираются до этого СИЗО общественным транспортом от м. Полежаевская

Arty спасибо за ссылку. Теперь наглядно видно как близко СИЗО к ЖКСердце Столицы и как далеко отЖК Династия.

Решил подвести небольшое резюме по последним страницам)) С удовольствием выслушаю иные мнения
Отбор для семьи + 2 детей, полноценная трешка 70-85м, возможность выйти в случае непредвиденной необходимости (не ранее чем через 1 год) хотя бы в небольшом плюсе.

- ПраймТайм рулит, но только для тех, кто взял на старте. Расположение, инфраструктура, район - делали из него фаворита. Сейчас цена не айс.
На старте были неплохие планировки за 16кк, но хотелось самую хорошую. Резкий рост цены вывел его из игры, во всяком случае для меня.

- ЧХ19 - неплохо. Хороший район, устоявшаяся инфраструктура. Это как его плюс, так и его минус. Кто будет проживать в кирпичных пятиэтажках через 10-15 лет - большой вопрос (сносить их при наших внуках наверное еще не будут). Сама архитектура ПИКа пояснений не требует, но планировки на мой взгляд очень неплохие.
Ценник сейчас, на мой взгляд, явно задран. Да и шахматка вроде со мной согласна.

Непосредственно Династия:
Минусы:
- достроят ли?
- непонятно что с продажами на данном этапе (и скорее всего не будет понятно в дальнейшем). Цен и шахматки нет.
-долгий срок строительства
-окружение из промки, которая в перспективе будет исчезать, но постепенно,и всю мою оставшуюся жизнь
- отсутствие парков в 5 минутах пешей доступности
- придется ждать год, пока не достроят все очереди
- относительно оживленное шоссе довольно близко к другим корпусам, что может сказаться на продажах и ценах
- крыша ТЦ - тоже не лучший вид - тоже продажи и цены
- вид на стриптиз-клуб - ну мы же всегда молоды душой - тоже продажи и цены
- нет информации, где четко прописаны сады с павлинами, поэтому конечный результат нихрена не понятен. По ДДУ может быть серая заштукатуренная монолитка и усё...

Плюсы:
-цена (для конечника). Трешки 78м от 13,3кк до 17+кк. Мой возможный выбор дешевле ЧХ19 на 700к при прочих равных....
- прекрасная транспортная доступность (наверное будет большим плюсом для подросших детей. Ну не всегда же им в парке гулять...)
- архитектура
- закрытая территория
- окружение и соседи
- присутствие парков в 15 минутах пешей доступности.
- пока строят 2,3 очередь - можно ремонтироваться
- от метро добираться супер : выход - ТЦ - подъезд
- Carlson78, может быть проект "маркетинговый, для того, чтобы пустить пыль в глаза, - так почему это должно быть исключительно минусом? Да и участок там не 10 на 10.
- бред про "рядом" СИЗО

Настораживает из-за малого опыта разборов котлованов (разъяснениям буду только рад):
1. Непонятная мне схема взаимодействия ООО "Монолитное домостроение" (ДДУ, УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 1011952783 руб.)
и ОАО "ХЛАДОКОМБИНАТ №7" (основной учредитель, УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 8101080 руб., Держатель реестра акционеров акционерного общества - ЗАО "РДЦ ПАРИТЕТ").
В ЕГРЮЛ ООО "МД" указывается обременение:
ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КРЕДИТНЫМ ДОГОВОРАМ № 0230-16-2-0 ОТ 17.06.2016 Г., № 0231-16-2-0 ОТ 17.06.2016
Г., № 0232-16-2-0 ОТ 17.06.2016 Г., № 0237-16-2-0 ОТ 17.06.2016 Г.,ЗАКЛЮЧЕННЫХ МЕЖДУ ООО "СИТИ КОНСТРАКШН", ООО "КРАСНЫЙ
ОКТЯБРЬ-РАССКАЗОВКА", ООО "ИСТОЧНИК", ООО "ЛИДЕР-МД" И ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК".
Кто и сколько должен? Почему и за что должен? Когда и кому понятно. И причем тут Сезар Групп?
2. Основной застройщик ООО "Констракшн" с капиталом 10к и 8 месяцами существования. Это означает?
3!!! Доп Соглашение по аренде земли: При наличии задолженности по арендной плате в течении двух периодов оплаты ............ - Договор аренды подлежит расторжению, Разрешение на строительство аннулируется Т.е. получается никто ни кому ничего не должен?

Игорь548, все городские договора аренды содержат пункт о расторжении, типовая форма. Судя по номерам кредитных договоров и одной и той же даты везде одна тема. Возможно не проданные квартиры в Рассказово заложили в обеспечение кредита от Промсвязьбанка. Но это мои предположения, хорошо бы эти договора почитать.

Dima2014 Промзона между Аэробусом и Черняховского никого не смущает, а она останется.

Dima2014, можно поподробнее, о какой пром.зоне между ЖК Аэробус и ул.Черняховского идёт речь?

Dima2014Arty Промзона между Аэробусом и Черняховского никого не смущает, а она останется.

там же телеканал Звезда находится и их съемочные павильоны

neInvestor, непроглядное здание рядом с офисом продаж и территория за ним в сторону Аэробуса, когда мы туда приезжали был стук и грохот, постоянно на территорию заезжали грузовые машины, сложилось ощущение что это завод какой-то. Может они строят там что-то?

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:
Игорь548, юридические отношения у дольщиков будут только с ООО "Монолитное домостроение", у Хладокомбината участок (в аренде) поэтому участвует в схеме. Мне только не понятно как они городскую землю могут дольщикам в обеспечение ДДУ приписывать. Застройщик может хоть месяц существовать, главное чтобы строил.

Отправлено спустя 6 минут 57 секунд:
На моем опыте был застройщик который вместо вентилируемого фасада, который был заявлен изначально сделал штукатурку. Картинки вещь хорошая, но что получиться в реале только через три года понятно станет. Сейчас им нужно бодро строить, тогда проблем с продажа ми не будет.

Dima2014neInvestor, непроглядное здание рядом с офисом продаж и территория за ним в сторону Аэробуса, когда мы туда приезжали был стук и грохот, постоянно на территорию заезжали грузовые машины, сложилось ощущение что это завод какой-то. Может они строят там что-то?
.

Грузовики заезжают на площадку ЧХ с той стороны. А стройка- это облицовывают здание новым вент фасадом, так что выглядеть точно будет лучше ТЦ или стрип бара

Nick, лучше ТЦ это Вы загнули, он как раз отлично выглядит, сейчас елочка симпатичная стоит. А вот дом на вид как общага по соседству, не сильно привлекает. Стрип бар не хуже пьяных студентов под боком уж точно, если он еще три года про существует там вообще.

Игорь548 И причем тут Сезар Групп?

застрой - это владелец земли, кто владеет застроем - тот и реальный владелец проекта. название в конторы в рекламе и в пд редко совпадают. в пд нет инфы о кредитных договорах, привлеченных застроем, никто вам не покажет кредитные договора с афилированными лавками
зы уставник 10тыщ - норма в русском бизнесе, если чо. независимо от его масштабов

Игорь548
- Carlson78, может быть проект "маркетинговый, для того, чтобы пустить пыль в глаза, - так почему это должно быть исключительно минусом? Да и участок там не 10 на 10.
- бред про "рядом" СИЗО

Carlson78Похожий прием видел недавно у Невского. Они сделали для блогеров на маленькую площадку кучу безумия (картины, английском будки, фонари и тд. И все это на куске 10 на 10). Меня повеселили как они старательно отвлекали от СИЗО

истинно подметил Шуран про космические корабли

я не говорю про минус этого, кому как. кто-то готов платить за фенечки, кто-то нет
ведь покупают же псевдо-люксовые авто (лексус, инфинити и тд). и плохого в этом тоже ничего нет, мне например лексус нравится, но он обычная хорошая тойота, но и себя обманывать не нужно, что это совсем иной авто чем донор, просто чуть улучшенный
так и здесь. чтобы привлечь покупателей (и за счет этого изменить и окружающую среду. а без старта не получится и последствий) нужно чем-то зацепить. вот и используют они фенечку с архитектурой. почему бы и нет
но мне ближе суть проекта и не отдаленное будущее места. хочу сейчас жить

Carlson78 истинно подметил Шуран про космические корабли

Наверное я Вас неправильно понял

Carlson78 так и здесь. чтобы привлечь покупателей (и за счет этого изменить и окружающую среду. а без старта не получится и последствий) нужно чем-то зацепить. вот и используют они фенечку с архитектурой. почему бы и нет
но мне ближе суть проекта и не отдаленное будущее места. хочу сейчас жить

Про фенечки полностью согласен
Если сейчас решу жить сейчас - надо брать готовую трешку на Осипенко в панели 70-80-х годов за 13-14кк и перестать планировать
А ведь всегда хочется чего-то лучшего. Да и стриптиз бар там отличный

Dima2014 Стрип бар не хуже пьяных студентов под боком уж точно

https://prnt.sc/dtyz6i
установление личности, жалоба коменданту, отчисление, страх, добрососедство

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
я кстати сейчас живу в 150 метрах от общаги трудовой, они сидят на кортах у своего крыльца в своем закоулке, не видно не слышно. у нас во дворе ни разу не видел. хз наверное им не нужны проблемы

Отправлено спустя 8 минут 34 секунды:
но речь не о том что общага это круто. просто есть опыт соседства с трудовой общагой с соответствующим контингентом, а студенческая общага на фоне этого вообще безобидная