ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Барыга

JussДругой масштаб. У компании с 2003 2 жилых объекта на территории НМ.

С 2012 года Сезарь начал жильё строить а не с 2003.

Juss · Сообщение **Juss** » 25 дек 2016, 14:14

БарыгаС 2012 года Сезарь начал жильё строить а не с 2003.

2003 год основания.

All · Сообщение **All** » 25 дек 2016, 14:15

Я так понимаю, что покупатели молчат. Будем первыми.)))
Забронировали 3 комнатную кв на 2 день, родственники в 1 день продаж.
И в 1 и во 2 день продаж все переговорные заняты и на ресепшен ожидают желающие.
Люди очень разные, перед нами из переговорной вышел ооочень приличного вида молодой человек лет 30-35.
За нами была семейная пара лет 55-60. Какой этаж хотели не сложилось( забронировано), забронировали, что было ( средний этаж). Оплата 100т.р дду позднее в январе, оплата в течение 10 дней после регистрации дду. Менеджеры внятные.

Тататьяна

AllЯ так понимаю, что покупатели молчат. Будем первыми.)))
Забронировали 3 комнатную кв на 2 день, родственники в 1 день продаж.
И в 1 и во 2 день продаж все переговорные заняты и на ресепшен ожидают желающие.
Люди очень разные, перед нами из переговорной вышел ооочень приличного вида молодой человек лет 30-35.
За нами была семейная пара лет 55-60. Какой этаж хотели не сложилось( забронировано), забронировали, что было ( средний этаж). Оплата 100т.р дду позднее в январе, оплата в течение 10 дней после регистрации дду. Менеджеры внятные.

Поздравляю! А какие квартиры забронировали, если не секрет. 79м?

Барыга

Juss2003 год основания.

Причём тут год основания?именно жильё начали строит в 2012, до этого жильём не занималась компания

All · Сообщение **All** » 25 дек 2016, 15:13

ТататьянаПоздравляю! А какие квартиры забронировали, если не секрет. 79м?

Да забронировали 79 м после нас их осталось 2 шт. Сейчас по-моему все в броне.хотя могу ошибаться, не отслеживаю.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 25 дек 2016, 17:05

Под обьединение в одну квартиру какой вариант больше подходит как думаете?
89 метров плюс однушка рядом или 103 метра плюс однушка рядом?

Очень совет от опытных был бы кстате.
Какой вариант выбрали бы вы?

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2016, 17:09

TheGame 89 метров плюс однушка рядом или 103 метра плюс однушка рядом?

т.е. про 103 до сих пор непонятно?

Игорь548

AllДа забронировали 79 м после нас их осталось 2 шт. Сейчас по-моему все в броне.хотя могу ошибаться, не отслеживаю.

Тоже забронировал. В наличии 15 и выше этажи.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 25 дек 2016, 19:15

Shuranт.е. про 103 до сих пор непонятно?

Ок со 103 метрами понятно... Я просто рассматриваю под обьединение чтобы получилось 130-140 метров или выше.
Но с оговоркой что если не захочется объединять, чтобы можно было продать выгодно.

Сейчас смотря в неплановых две двушки где получается 137,5 метров. Под обьединение там все отлично.
А вот по отдельности с ликвидностью и ростом цены распашонки 74метра и линейки 63 метра все нормально будет?
Самому планировки понравились, но каков спрос на такое я не знаю.

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2016, 19:37

TheGame Сейчас смотря в неплановых две двушки где получается 137,5 метров. Под обьединение там все отлично.А вот по отдельности с ликвидностью и ростом цены распашонки 74метра и линейки 63 метра все нормально будет?

нормально имхо. но для себя блок 89+1ка прикольнее: куча окон же в торце и обе ликвидные

Игорь548

Никто не хочет пованговать по выходу через 1-2 года и на ключах?

Тататьяна

Игорь548Никто не хочет пованговать по выходу через 1-2 года и на ключах?

ИМХО цена Гранд Парка минус 15-20% примерно. От нижней границы (так как продажи идут по низу рынка)
Ну и учитываем ремонт.
На мелко трешки думаю 18 млн на ключах (цена продажи, не экспозиции), без отделки. Экспозиция может быть и 20 млн.
PS Без учета динамики рынка за этот период.

Иван Иванов

Игорь548Никто не хочет пованговать по выходу через 1-2 года и на ключах?

Прежде чем покупать, Вы пройдитесь по новостройкам Бизнес Класса в ЦИАНе.
Посмотрите, сколько в домах не проданных квартир с ключами от физиков и самих застройщиков.
В ЖК Мосфильмовский (Монарх) рекомендую заглянуть например. Там в 3х корпусах 186 двушек + НДВ
Что касается Династии : навес + дорого + машиноместо. Вам, как мне кажется, надо будет делать такой дисконт, что Ваши вложения, просто проспонсируют строительство компанией Сезар Групп. ИМХО

Игорь548

Тататьяна, если ниже ГП на 15-20% это еще нормально

с учетом того, что ценника ниже 300к я не нашел. А квартиры около 80м2 подбираются к 350к.
Иван Иванов, я Вам уже писал ранее про площади данных объектов - нет там маленьких площадей, отсюда общий ценник, и, соответственно, низкий спрос.

Я довольно долгое время пытаюсь найти 3к квартиру непосредственно близко к метро с бюджетом порядка 16кк в локации от Сокола в Центр. Так вот вариантов кроме панели конца 80 годов практически нет. Сталинки продают от 15кк убитыми в хлам, а ремонта там еще на 1,5-2кк. Хорошие сталинки идут от 230-250 за квадрат (та же Песчаная с её космическими ценами).

Ближайший конкурент ЧХ19 продает те же площади на 1,5-2кк дороже, а это весьма существенно... Что будет при выходе Зорге фиг его знает...Но вид там трешак полный (впрочем как и в Династии

)

Кстати спрос на объект по всей видимости есть. В воскресенье за мной была очередь из 2 пар. По разговору с охранником - в субботу был большой наплыв посетителей.

ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: