ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

Shuran писал(а) 18 июл 2017, 22:49вид на фото обычный стилобат, ничо криминального не вижу. и не такое бывает

да это же лютая жесть ) неужели люди бы купили такое в здравом уме ? виноваты сами - наверное да. но продавать такое за полную стоимость... а если была скидка хорошая и сами на такое пошли, тогда се ля ви )

Будулай писал(а) 18 июл 2017, 22:54да это же лютая жесть ) неужели люди бы купили такое в здравом уме ?

с т.з. комфорта - да, я не понимаю основания для неприемки хаты в данном случае, тем более, для расторжения дду. нужно ведь доказать, что весь этот стилобат вне закона, сомневаюсь, что это так, если у человека есть доказательства - гуд, а картинка на сайте/слова манагеры тут не помогут. скока у нас покупцов смотрит при покупке рабочую документацию и скока застроев ее готовы дать? поэтому нефиг сразу было связываться с 3эт на стилобате имхо, ща можно тока руками развести

Shuran писал(а) 18 июл 2017, 22:49дык этот стилобат экспертизу прошел, наверное и эта инфа в проекте, скорее всего, изначально была, ежель не была - знач поменяли и СОГЛАСОВАЛИ это
мало ли чему там будут рады/не рады жильцы, это лирика, попробуйте доказать, что застрой нарушил проектную документацию - будет другой разговор, мне вот ни разу пока не верится, что застрой, пионер или кто, не суть, тупо забил на рабочую документацию/экспертизу и врубил свои хотелки от балды, подсудное дело как бы
зы вид на фото обычный стилобат, ничо криминального не вижу. и не такое бывает

Может и не такое бывает, но по конскому ценнику пионера получить такое это полный ахтунг. Как они это "согласовали" - отдельная песня, учитывая замазанность в госстройках и московской думе. Вывод из сей басни один - пионер это потенциальное кидалово. В внезапном изменении проекта, качестве ремонта, подмене материалов и прочем. Надо было брать "наследие" от галса....

snike писал(а) 18 июл 2017, 22:59Как они это "согласовали" - отдельная песня, учитывая замазанность в госстройках и московской думе. Вывод из сей басни один - пионер это потенциальное кидалово

да нее, пока это у вас в посте домыслы. вывод будет после выиграша в суде

Shuran писал(а) 19 июл 2017, 00:03да нее, пока это у вас в посте домыслы. вывод будет после выиграша в суде

Знаю я одного чела из тенхнадзора, получил у застроя хату. Без всяких траблов развернул входную дверь с открыванием не во внутрь, хотя всех у нас как по проекту, получил ключи, да и продал подороже. Я это к тому что узаконить могут все что угодно.

snike писал(а) 18 июл 2017, 20:39Так был газон и в проектной документации и в ситуационном плане. А потом легким движением руки Пионер внес изменения в проектную, уже после покупки дамой этой квартиры. Ну и труб напихал под нос нарушив все нормы.

Кинут на крышу ковер пластиковой зеленой травы и будет газон (тут нарушений нет) Не могу фотку прикрепить, но с аэрофотосъемки со 100+ метров можно рассмотреть это место. Там типо дворик такой перед окнами, нарушений инсоляции нет. Вентиляция само сабой, тут ясное дело что люди не задумывались когда брали квартиру ну и менеджеры молодцы - впарили неликвид (цена скорее всего была соответствующая). На окна придется решетки ставить или рольставни какие нибудь.

Отправлено спустя 28 минут 10 секунд:

snike писал(а) 18 июл 2017, 22:36При всем уважении вы разницу "вид на козырек" и "вид из под козырька" улавливаете ? Там стилобат выше уровня окна. И вентиляцию сделать через газон не трудно, но делать ее в 1 метре от окна - нарушение норм и свинство. Вряд ли этому будут рады жители этажей вплоть до 5....

Там не меньше 5-7 метров от от окон до вентиляции. А так вы правы если в стилобате будут кофейни или выпечка то этажа до 7 все будут нюхать. В этих вытяжках можно какие нибудь хорошие фильтры установить (возможно именно так японцы и проектировали), но сами понимаете что будет через пару лет

Разве по нормам вытяжка не должна быть выше жилых помещений? Частенько вижу, что от ресторанов в пристройках или на первых этажах жилых домов ведет короб наверх. Если так делают, значит тут тоже в итоге заставят.

ниче вы не понимаете в хитрожопости. по документам стилобат это отдельное строение

Нешка писал(а) 19 июл 2017, 09:57Не могу фотку прикрепить, но с аэрофотосъемки со 100+ метров можно рассмотреть это место. Там типо дворик такой перед окнами, нарушений инсоляции нет.

это корпус 1, двушка, аналогично - нарушений не вижу, к тому же, во всём нужно видеть светлые стороны – так, застелив этот пятачок зеленой резиной, получаем практически «свой» закрытый двор, можно будет через окно выходить , гамачок поставить, мангал… ляпота! Чем не пентхаус
а если серьезно, насколько помню, то в этой части стилобата должен был разместиться сетевой ритейлер продуктов, будет ли при нём своя пекарня - сие неведомо.
лично меня в данной квартире смущает даже не столько стилобат, а то что тут под окнами пройдет эстакада СВХ, аккурат на уровне около 3 этажа.
никого не хочу обидеть, но мягко говоря очень странный выбор, тем более для семьи с детьми, да и просто, откровенно не понимаю, как такое вообще можно было купить? Или про дорогу в планах человек тоже не знал и в этом, разумеется, найдутся виновные? Хотя изначально это был вовсе не секрет, на старом форуме о ней говорили сразу, в ОП стоит макет ЖК с этой дорогой, более того, изначально она и на сайте ЖК присутствовала, довольно наглядно было.
в сухом остатке - именно эта квартира треш и абсолютнейший неликвид, но человек покупал сам, при этом точно зная, что будет стилобат (в том или ином виде), а следовательно, присущи и повышенные риски дискомфорта (даже без учета изменений), с этим недальновидно спорить. Про дорогу повторять не буду.
+Любая покупка на старте (или котлована), как было в данном случае, несёт в себе повышенные риски (за это и получаем дисконт от готового), рисков нет только в готовом, там уже точно понятно, что и как, какие виды и прочее. В данном, конкретном случае, наблюдаем, как этот риск реализовался в полной мере, во многом, имхо, как раз из-за недальновидности покупателя.

Тут, по-моему, комментарии на тему "сам виноват" неуместны. "Должен был просчитать риски стилобата" - это для тех, кто уже сталкивался со стилобатом, возможно. Когда с этим никогда не сталкивался, не понимаешь, что это и чем грозит. Застройщик-то как раз прекрасно понимал, что будет у него на стилобате, но не предупредил покупателя и тупо обманул, нарисовав картинку с зеленой травкой на крыше. Это называется обман потребителя и непредоставление всей информации о товаре. Надо читать Закон о правах потребителя и нанимать адвоката.

Разговоры о том, что низкие этажи - треш и пр. - у разных людей разные предпочтения, я, например, не хочу жить на небе - на высоких этажах, жила как-то на 14-м - ужас ужасный - вниз не посмотреть, голова кружится, а вдаль смотришь на крыши спального района, в чем кайф? Зато, когда лифты отключались несколько раз, прочувствовали "всю прелесть".

Отправлено спустя 18 минут 35 секунд:
Надо требовать замены квартиры на аналогичную. Потребитель не обязан ничего предвидеть, он должен получать полную информацию о товаре перед покупкой.

Вот кстати, в Европе или штатах эту квартиру бы запроектировали вместе с этим двориком. У нас с выходом на крышу сделать, наверное, нормы не позволяют, либо очень дорого. Еще народ любит окурки кидать вниз. Во многих проектах, особенно разноэтажных, можно было бы сделать (те же соседние ГП или Легендарный), но не делают.

Golden fleece писал(а) 19 июл 2017, 22:00а если серьезно, насколько помню, то в этой части стилобата должен был разместиться сетевой ритейлер продуктов, будет ли при нём своя пекарня - сие неведомо.

В данной части стилобата будет открыт "Перекресток". Уже висит банер на окнах, идет внутренняя отделка во всю и анонсирована дата открытия: август 2017. Отделку делают качественную, современную, сл-но скорее всего будет и пекарня

Golden fleece писал(а) 19 июл 2017, 22:00...да и просто, откровенно не понимаю, как такое вообще можно было купить?

А я не понимаю, почему всегда покупатель "дурак" во всех ситуациях? Купил на низком этаже, не нашел наследников, не узнал о браке в стародавние времена, не изучил проектную документацию, анализ почв, план развития города на 20 лет вперед, финансовое состояние застройщика, не прочитал все форумы и не узнал весь инсайд, не многовато ли? Почему мы не говорим о том, что такое проектирование недопустимо?

DDM писал(а) 20 июл 2017, 09:05"Должен был просчитать риски стилобата" - это для тех, кто уже сталкивался со стилобатом, возможно. Когда с этим никогда не сталкивался, не понимаешь, что это и чем грозит. Застройщик-то как раз прекрасно понимал, что будет у него на стилобате, но не предупредил покупателя и тупо обманул, нарисовав картинку с зеленой травкой на крыше

на картинке стилобат виден сразу, даже "эксплуатируемая кровля" - знач прям перед окнами народ ходить может, а вентиляцию тока на крышах и размещают. высоту стилобата надо было курить в проекте, такие вещи обычно не меняют в процессе, если уж сэкономить захотелось. прежде чем заявлять "застрой обманул", надо ж , наверное, поизучать 214-фз

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

DDM писал(а) 20 июл 2017, 09:05Потребитель не обязан ничего предвидеть, он должен получать полную информацию о товаре перед покупкой.

вот как раз этот пример и подтверждает, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих, доказывать кто что должен нужно в суде, а чтоб до него не доводить, нужно предварительно покурить вопрос

DDM писал(а) 20 июл 2017, 09:05Разговоры о том, что низкие этажи - треш и пр. - у разных людей разные предпочтения, я, например, не хочу жить на небе - на высоких этажах,

а кто мешал взять 3эт не на стилобате? а если таких хат не было, знач выше надо было брать. или быть готовым к тому, что на выходе получили

Отправлено спустя 28 секунд:

angel55 писал(а) 20 июл 2017, 11:22А я не понимаю, почему всегда покупатель "дурак" во всех ситуациях?

не во всех. в тех, в которых есть основания отжимать свое, например, пени за просрочку передачи хаты, так и надо делать

angel55 писал(а) 20 июл 2017, 11:22Купил на низком этаже, не нашел наследников, не узнал о браке в стародавние времена, не изучил проектную документацию, анализ почв, план развития города на 20 лет вперед, финансовое состояние застройщика, не прочитал все форумы и не узнал весь инсайд, не многовато ли?

дада, можно ж довериться, и все будет хорошо:) а как вы хотели-то по-другому? предупрежден - знач, вооружен. я тут нарушений закона ваще не увидел, тока претензии "почему ж так получилось, а мы не знали. не будем принимать". представьте себе, у нас народ, покупая 2эт, редко про козырек подъезда задумывается, многие тока на ключах про него узнают, а стилобат - это не подъезд, его трудно не заметить

Отправлено спустя 43 секунды:

angel55 писал(а) 20 июл 2017, 11:22Почему мы не говорим о том, что такое проектирование недопустимо?

потому что это непродуктивно. можно грить есть нарушение норм или нет, для этого проекты экспертизу и проходят

Shuran писал(а) 20 июл 2017, 11:37а как вы хотели-то по-другому?

По- другому я бы хотела, чтобы действовала презумпция добросовестности покупателя, как и закреплено в гражданском законодательстве, и нормально работала судебная система, которая бы эту презумпцию защищала.
Стилобат, который выше окна - это недоработка читай "доход" экспертов, которых вы так хвалите.