ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

ads1 · Сообщение **ads1** » 20 окт 2020, 10:32

DJR3000 писал(а) 16 окт 2020, 23:10Меня почти всё устраивает и почти всё нравится, но в другом корпусе

если не секрет в каком в итоге корпусе вы взяли?

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 20 окт 2020, 14:06

ads1, в 1. С видом чуть севернее морга и на мимолётный летний рассвет где-то вдалеке правее за 34ым, с круглосуточным бамс-бамс по сетке от любителей мяча на спортплощадке под окном и с кладовкой в квартире, с тремя лифтами на 11 квартир этажа и подальше от дороги, с низкими потолками и по стартовой цене, неоправданно дорого за такой эконом и в этом районе, из которого не хотим уезжать в другой... Вобщем, компромиссов много можно перечислять

Основное - нет уже ни времени, ни смысла, ни денег что-то ждать здесь в районе другого: судя по тенденции - везде будет такой же пик, только дороже с каждым годом.

ads1 · Сообщение **ads1** » 20 окт 2020, 14:13

DJR3000, корпус 1 это 40 или 38? в этом месте согласен мест уже мало осталось под новую застройку.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
в 40 конечно привлекает ипотека под 4.6. Такие условия сложно найти.

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 20 окт 2020, 15:19

ads1, 38 секция 1. У 40с1 поликлиника под носом с одной стороны вырастет.

ads1 писал(а) 20 окт 2020, 14:15в этом месте согласен мест уже мало осталось под новую застройку.

Места будут. Не прям здесь рядом в шаговой, но по Кунцево в целом. Здесь ещё много панельных пятиэтажек, кирпичных пятиэтажек и трёхэтажек. Бобруйская, Партизанская, Полоцкая, Ивана Франко, Боженко - там много под снос идёт...Завод ЖБИ тоже в планах. Но это перспектива начала стройки не завтра или через год, а только в ближайшие 5-10 лет.

ads1 писал(а) 20 окт 2020, 14:15в 40 конечно привлекает ипотека под 4.6. Такие условия сложно найти.

Звучит конечно заманчиво. Но по сути - это небольшая скидка от застроя только на ограниченные квартиры (а не на все любые), на которые ценник задран уже. И мы как-то подсчитывали - если больше 5-7 лет, то на выходе ценник дороже старта получается под 5.9-6.5.

Отправлено спустя 26 минут 5 секунд:

DJR3000 писал(а) 20 окт 2020, 15:19Но это перспектива начала стройки не завтра или через год

И с вероятностью на 90-95% это будет пик, что при отсутствии конкурентности предложений по району от других застроев даёт им право задирать с самого старта и особо не парится что строить и что не раскупят.

ads1 · Сообщение **ads1** » 20 окт 2020, 15:58

DJR3000 писал(а) 20 окт 2020, 15:45сли больше 5-7 лет, то на выходе ценник дороже старта получается под 5.9-6.5.

к сожалению нет одинаковых квартир по площадям в 40 и в 38, поэтому нам невозможно так посчитать...

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 20 окт 2020, 18:27

Захар писал(а) 17 окт 2020, 23:38Это принятая уже схема движения автотранспорта на этой территории.

Вот скриншот из схемы планировочной организации зу по ап38 от 07.2020, выложено в августе - вероятно актуальное и на данный момент. Стрелками проезд в сторону ап34-28. Сейчас схему по ап 28-34 не нашёл чтобы точно посмотреть продолжение (везде по ап40 лежит), но помнится был там проезд. И визуально на месте - проезд создают на насыпи от пятёрочки параллельно тупиковому проеду у двенадцатиэтажек.

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Sergey8 писал(а) 19 окт 2020, 15:34между 38 и 34 будет ещё доу

На этой схеме никаких доу нет, по адресной не бьётся, ни в строительстве ни в проектировании нигде нет

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:
На паркинге капстроение в несколько этажей без фундамента врядли, а старая детплощадка как-то маловата кмк.

Отправлено спустя 21 минуту 46 секунд:

ads1 писал(а) 20 окт 2020, 15:58в 40

А давно кстати поменялись в ап40 секции местами на сайте? Только сейчас заметил, что высокая 26ти этажка теперь не первая, а третья. Раньше было наоборот же? Нет? Вобщем, с первой крайней маленькой секцией (которая у старой больнички и морга

) только осторожнее. Есть мнение, что пожар не пошёл ей на пользу (коммерции точно). Окна сейчас там уже меняют, но все или нет - не ясно.

ЕкатеринаBbbbbbb

Добрый день, а есть у кого-нибудь информация по новым корпусам ближе к Рублевскому шоссе, которые на сайте пика серым цветом обозначены?
Когда они в продажу поступят и стоит ли их ждать?

Chidla · Сообщение **Chidla** » 21 окт 2020, 15:57

Кто -нибудь был внутри пиковского паркинга? Какие места лучше? 300 м/мест на 1000 семей - это очень не много

Паркинг 38.docx: (131.64 КБ) 92 скачивания

ads1 · Сообщение **ads1** » 21 окт 2020, 16:00

Chidla писал(а) 21 окт 2020, 15:57Какие места лучше

лучше у входа в вашу секцию конечно, и желательно с края (места больше).

А что это за серая пристройка к секции 3?

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 21 окт 2020, 16:25

Chidla писал(а) 21 окт 2020, 15:57Какие места лучше?

Лучше наверное будут те, которые будут дешевле, чем сейчас. Дефицита в соседних корпусах и очередей за по 1.9-2.5 как-то не наблюдается.

ads1 · Сообщение **ads1** » 21 окт 2020, 16:32

DJR3000 писал(а) 21 окт 2020, 16:25Дефицита в соседних корпусах

что то на сайте нет страницы с машиноместами, разобрали все?

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 21 окт 2020, 16:48

ads1 писал(а) 21 окт 2020, 16:32что то на сайте нет страницы с машиноместами, разобрали все?

В старой версии лк надо смотреть, сейчас доступно после покупки квартиры, после ввода в эксплуатацию будет в общем доступе. Места есть, и их много.

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 22 окт 2020, 10:10

Chidla писал(а) 21 окт 2020, 15:57Кто -нибудь был внутри пиковского паркинга? Какие места лучше? 300 м/мест на 1000 семей - это очень не многоПаркинг 38.docx

По крайней мере форма паркинга более правильная, чем в 28-34, и большинство мест независимые. В 28-34 мест много, но большая часть из них сдвоенные.

ПС Расклад с местами в 28-34:

Ravager · Сообщение **Ravager** » 26 окт 2020, 01:08

кто купил или рассматривает здесь жилье. не смущает что жк находится немного на выселках?
и до метро дорога так себе. плюс по карте вроде много зелени, а по факту это либо огороженная территория либо дичка неухоженная. я просто рассматриваю этот жк, но в субботу ездил в район и впечатление немного подпорчено.

DJR3000 · Сообщение **DJR3000** » 26 окт 2020, 09:15

Ravager, ну да, картинки на офсайтах всегда приукрашивают.

Зелень по факту не так уж и далеко вокруг ЖК. И её здесь пока ещё реально много, в отличии от других локаций. Вам для чего зелень? Для подышать? Так она есть. Для погулять лучше до лесопарка по павлова пройтись к хлебозаводу. Да, там тоже конечно не "паркфили", но получше чем рядом, атмосфернее. Мы туда постоянно ходим, норм, и зимой и летом.
Выселки - для кого-то может быть минус, а для кого-то и плюс. Всё относительно, да и не в поле в замкадье же. Сейчас тихо, а когда всё сдадут, то движухи от жителей явно прибавится. Ну и тут как-бы не прям ах, всё рядом на самом деле есть. До кунцево плазы минут 10 прогулочным или на авто - всё на почти любой вкус есть, от шнурков и до ракеты. Для эстэтов можно в другую сторону прокатиться - на рублёвке по той стороне тоже всего много интересного и полезного в 10-20 минутной досягаемости. Если совсем край, то и до вегаса можно махнуть - те же 10-20 минут (если мкад не стоит)
Дорога до метро печальна конечно. Но обещают реконструкцию с благоустройством прилегающих (город). Может быть сделают, если планы не поменяют. Пока по сумеркам лучше наверное вдоль дороги ходить, а не срезать через зелёнку вдоль поликлиники.

ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: