ЖК VEER + SET, Верейская, 29, MR Group

Shuran писал(а) 05 июл 2025, 15:38вот такое щас в тренде чтоль?

почему бы и да, есть как минимум несколько причин на это:
1) особо выбирать не из чего в ценовом 350-450, а Кутузовский престижное направление как не крути и до центра 12-15мин на авто
2) вытекает из первого - много буратин без особой фантазии с бюджетом 15-30+млн, мол "деньги нужно куда-то вкладывать, что строят в знакомом районе, то и берем", а там е2 от 15, е4 от 28. также со всей страны понемногу берут ..детям..на перспективу
3) сопоставимые по цене/площади альтернативы из готовых жк в окрестности есть, но они единичные - свои потребности могут удовлетворить лишь несколько семей. есть 2-3 варианта ~70-77квм за 34-37млн с неплохой готовой отделкой в пионеровском лайф кутузовском, который имхо по всем параметрам на голову выше и веера, и сета вместе взятых - но неопытным купцам рендеры обещают обратное, а также вторичку не купить по льготке или в рассрочку. жаль, что тренд на жк, подобные life-кутузовский + за адекватный ценник так и не закрепился.

**из дополнительных минусов (не считая очевидных), на которые стоит обратить внимание: черновая высота потолков 2,85 - в чистовой будет с натяжкой 2,70 - раньше такое было в экономе, но теперь похоже на зарождение нового тренда (в сити-бэй также);
к-т машиномест 1/3, такое кол-во уже давно в тренде, но с учетом локации ставить будет негде

***по названию жк, конечно маркетологи от БОГа на этапе до вывода в продажу думал может это временное название, но ведь

Set - Egyptian God of chaos and disorder

с другой стороны, видимо для здешней ца пофиг

Shuran писал(а) 05 июл 2025, 20:32компетенции застроя ПО ПЛАНИРОВКАМ, это его косяк - делать МНОГО недопланировок с кухнями-гостиными 14,5м, которые по факту ими не являются

имхо. здесь вроде всё просто - ну не получилось в этом проекте во всех корпусах скомпоновать все вместе - экономику, маркетинг, инженеров, проектировщиков, дизайнеров - просто выдали частично посредственный продукт, заготовки с облоем, и рынок таков, что вот вы заметили хрень, а кто-то поймет только когда ключи получит и войдет в квартиру, что до 16квм это недо евро-формат, 17-18 туда-сюда, и только от 19 до 24+ начинается нормальная кухня-гостинная. А продажники для того и существуют, чтобы уметь продавать что угодно - это типа палочка-выручалочка любого проекта.
дальше - намельчить сильно лотность не получилось, так как типа бизнес и нужна иллюзия просторных хат и их небольшого количества - отсюда уродские е2 50м и е4линейки 80м. дизайнеры-продажники нарисовали планировки так, что если не смотреть на метраж по зонам и комнатам, вроде и неплохо. начдепы в крупняке принимают по результатам презы - когда это им "продано" - уходит наверх, а исполнители начинают допиливать под утвержденную идею как могут.

по планировкам, в приведенных примерах:
понятно, что выделенные отстой, но обязательно нужно отнести к шлаку и вот эту планировку: хоть площадь кухни-гостинной 18квм, но ты врываешься сюда сразу со входа, минуя коридор - потому что его просто нет мне это напомнило туристические кондоминиумы в ЮВА, в большинстве небольших е2 также - входишь, и сразу от двери начинается кухня - в том климате это воспринимается нормально, тем более для туристов и строилось, а как в нашем климате жить без коридора не понятно. во второй такой же похожей на месте зоны тв -дверь в спальню -уже встречающийся косяк в других вар-тах. ну и несколько студий тоже есть совсем без коридора - даже для микро-шкафчика места нет, входишь сразу в студию.

Еще такая однушка 31квм нашлась, их кстати немало в корпусе Б, там кухня-гост 13,2м(!), спальня 8м (!), зато коридор аж 7м . И главное, отрисовали так четко на плане - мастера продаж - кто-то разумеется и поведется 100% на "Е2". Так что 14,5квм не так уж и мало *для этого жк. На самом деле, там если поискать, квартир с сюрпризами достаточно.