Arendator писал(а) 04 июл 2025, 13:42самое интересное, что теперь делать спустя три года инвестору с 18,8 млн на руках? - а) снова льготка 18,8 +12млн под 6% искать потенциально успешный кейс за 31млн б) депо, еще год-два в) облигации
имхо в ближ пару лет для оснований для органического роста (выше офиц инфляции аля 6-7%, куда и идем) новостроя широким фронтом нет из-за высокого ключа, а семейка тока поддерживает стагнирующие цены, поэтому тема с новостроем + семейка возможна тока на локальном проливе, ну и от размера ПВ и плеча зависит, 20% и 50% имеют значение, а вот если чисто кеш, то ставки по депо уже не 19 будут, а 14 в среднем на 2г имхо, беру ключ через год 14 и 11-12 через 2, при условии отсутствия форс-мажора аля нефть по 40, при этом щас вижу в псб на прайвете 17% на 2г в конце срока, https://www.psbank.ru/qpstorage/psb/ima ... _terms.pdf, если хоцца больше - то без облиг никакShuran писал(а) 04 июл 2025, 12:59 короче, ставки по депо за эти 3г дали выхлоп как вау-вложение в бетон, а вот тема с ипотекой - тема) 100501 подтверждение) но с 5м плечом надо уметь выбрать еще, в среднем по рынку сильно пожиже рост
ну и выше лишь один из возможных и довольно позитивных сценариев, уверен, в след 2г в какой-то момент будет какой-то (от 20% быстро) девал рубля, сочетание которого со СНИМАЕМЫМ депо/накопит счетом и/или облигами даст макс выхлоп в итоге, недвиги это оч слабо коснется, рублевый актив, зависимый от ключа и нефти. а через 3-4г уже город коммерч. объемы на местах реновации начнет лить по-взрослому)
зы читаю прогнозы РА Эксперт и Акры, что первые пару лет тухляк на 6-7%, а потом на пару лет 10-12-14, типа, щас же с выводами новых проектов слабо, вот и дефицит локальный образуется в 27г, ну, во-1) крупняку лехко придерживать выводы новых корпусов больших проектов и быстро выводить их, если тяга пошла, т.е. это динамично (рнс лежит на полочке и ждет своего часа), а не долгосрочно, начиная с покупки земли и год+ на согласования, а большие проекты крупняка и делают рынок в мск, не точечная застройка мелкотой, скорее, это для рф в целом подходит. ну и во-2) про объемы города в какой-то там мск они не пишут даже, они ж по стране сразу) репченко на 5 лет вангует стагнацию, хз почему, ибо сам тока про первые два года и пишет, тут все понятно, а дальше хрустальный шар уже мутнеть должен имхо
зы готов подискутировать) хотя мне особенно про девал интересно))
) и про какую выручку они грят - по мсфо или реальные продажи, вот продажи в топ-10 регионах, видно, как мск устойчива относительно краснодарского края, например, за полгода, но летом просадки стали сравнимы, но июнь 24 это ж абсолютный хай по продажам был из-за отмены льготки для всех