ЖК VEER + SET, Верейская, 29, MR Group

[dapredator]

Shuran изначальный план был выпустить в продажу 2 очереди, но ближе к старту веер-а переиграли, видимо что бы как-то разделить 1 и 2 оч., там их вроде 5-6 планируется

[Shuran]

рядом их же ЖК Set, зачем было придумывать новое название, даже адрес один

и пиар один, подрядчик, по ходу, тоже

MR Group заложила первый «куб» бетона жилых комплексов VEER и SET
Девелопер MR Group дал старт строительству двух жилых комплексов VEER и SET – торжественно залит первый «куб» бетона, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Оба проекта бизнес-класса VEER и SET возводятся в Западном округе Москвы. В рамках первой очереди SET появятся три корпуса высотой 18, 45 и 59 этажей. Всего здесь будет 1 281 квартира с различными планировочными решениями.

Ввод в эксплуатацию обоих жилых комплексов намечен на третий квартал 2028 года.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158503.html

[Shuran]

7 апреля был старт 2оч и в июне оно (вместе с 1оч) стало лидером, 132 дду с ключами в мае 29г, б/отд prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 70#p298670


Девелопер MR Group открыл продажи квартир во второй очереди жилого квартала SET, расположенного в непосредственной близости от природного парка «Долина реки Сетунь» на западе Москвы, в 5 минутах езды от Кутузовского проспекта. Новая очередь — это пять жилых секций переменной высотности от 5 до 59 этажей. Проект будет включать благоустроенную видовую террасу на эксплуатируемой кровле 5-этажной жилой секции, ресторан и внутренний двор с всесезонным озеленением и водоемом. Минимальная стоимость лота — 10,9 млн рублей.
В SET.2 реализуется 1 298 квартир

Пять жилых секций различной высотности — 5, 8, 28, 52 и 59 этажей — будут объединены общим одноуровневым стилобатом. На первых этажах SET.2 разместятся рестораны, кафе, сервисные службы и минимаркеты.
https://www.mr-group.ru/news/vidovaya-t ... redi-zhil/

доки по 2оч https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/62614
по 1й , сроки такие же, 18% - 231 дду, продано за год, старт июнь 24 9 мес, старт сент 24 по май 25 https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/61562
вот такое щас в тренде чтоль (см ниже планировки)?
зы в мае было 16 дду суммарно, из них 5 по 2оч

[Arendator]

вот такое щас в тренде чтоль?

почему бы и да, есть как минимум несколько причин на это:
1) особо выбирать не из чего в ценовом 350-450, а Кутузовский престижное направление как не крути и до центра 12-15мин на авто
2) вытекает из первого - много буратин без особой фантазии с бюджетом 15-30+млн, мол "деньги нужно куда-то вкладывать, что строят в знакомом районе, то и берем", а там е2 от 15, е4 от 28. также со всей страны понемногу берут ..детям..на перспективу
3) сопоставимые по цене/площади альтернативы из готовых жк в окрестности есть, но они единичные - свои потребности могут удовлетворить лишь несколько семей. есть 2-3 варианта ~70-77квм за 34-37млн с неплохой готовой отделкой в пионеровском лайф кутузовском, который имхо по всем параметрам на голову выше и веера, и сета вместе взятых - но неопытным купцам рендеры обещают обратное, а также вторичку не купить по льготке или в рассрочку. жаль, что тренд на жк, подобные life-кутузовский + за адекватный ценник так и не закрепился.

**из дополнительных минусов (не считая очевидных), на которые стоит обратить внимание: черновая высота потолков 2,85 - в чистовой будет с натяжкой 2,70 - раньше такое было в экономе, но теперь похоже на зарождение нового тренда (в сити-бэй также);
к-т машиномест 1/3, такое кол-во уже давно в тренде, но с учетом локации ставить будет негде

***по названию жк, конечно маркетологи от БОГа на этапе до вывода в продажу думал может это временное название, но ведь

Set - Egyptian God of chaos and disorder

с другой стороны, видимо для здешней ца пофиг

[Shuran]

почему бы и да, есть как минимум несколько причин на это:

как я понял, у вас основной посыл, жрут что дают, а буратины есть буратины, понимаю, но я имел в виду компетенции застроя ПО ПЛАНИРОВКАМ, это его косяк - делать МНОГО недопланировок с кухнями-гостиными 14,5м, которые по факту ими не являются, линейные е4, е2 по 50м, студии по 30 вместо 1шек по 30 или реально под текущий спрос, который либо не заморачивается (в отличие от меня), либо ему нужно бОльшее разнообразие, в том числе вышеуказанное, ну у пика же лучше в целом, причем у мр группа в одном и том же корпусе есть этажи как с годной (пиковской) нарезкой, так и эти творения неизвестных мастеров для хз кого, другими словами, разнообразие за счет шлака (в моем субъективном понимании продажника в прошлом) это хорошо или плохо с т.з. удовлетворения спроса? прикладываю скрины этажей, по 2 в корп А (2,4) и Б(1,3), шлак отметил красным, где отметок нет - нет вопросов, это пиковое эргономичное)

[Arendator]

компетенции застроя ПО ПЛАНИРОВКАМ, это его косяк - делать МНОГО недопланировок с кухнями-гостиными 14,5м, которые по факту ими не являются

имхо. здесь вроде всё просто - ну не получилось в этом проекте во всех корпусах скомпоновать все вместе - экономику, маркетинг, инженеров, проектировщиков, дизайнеров - просто выдали частично посредственный продукт, заготовки с облоем, и рынок таков, что вот вы заметили хрень, а кто-то поймет только когда ключи получит и войдет в квартиру, что до 16квм это недо евро-формат, 17-18 туда-сюда, и только от 19 до 24+ начинается нормальная кухня-гостинная. А продажники для того и существуют, чтобы уметь продавать что угодно - это типа палочка-выручалочка любого проекта.
дальше - намельчить сильно лотность не получилось, так как типа бизнес и нужна иллюзия просторных хат и их небольшого количества - отсюда уродские е2 50м и е4линейки 80м. дизайнеры-продажники нарисовали планировки так, что если не смотреть на метраж по зонам и комнатам, вроде и неплохо. начдепы в крупняке принимают по результатам презы - когда это им "продано" - уходит наверх, а исполнители начинают допиливать под утвержденную идею как могут.

по планировкам, в приведенных примерах:
понятно, что выделенные отстой, но обязательно нужно отнести к шлаку и вот эту планировку:

хоть площадь кухни-гостинной 18квм, но ты врываешься сюда сразу со входа, минуя коридор - потому что его просто нет мне это напомнило туристические кондоминиумы в ЮВА, в большинстве небольших е2 также - входишь, и сразу от двери начинается кухня - в том климате это воспринимается нормально, тем более для туристов и строилось, а как в нашем климате жить без коридора не понятно. во второй такой же похожей на месте зоны тв -дверь в спальню -уже встречающийся косяк в других вар-тах. ну и несколько студий тоже есть совсем без коридора - даже для микро-шкафчика места нет, входишь сразу в студию.

Еще такая однушка 31квм нашлась, их кстати немало в корпусе Б, там кухня-гост 13,2м(!), спальня 8м (!), зато коридор аж 7м . И главное, отрисовали так четко на плане - мастера продаж - кто-то разумеется и поведется 100% на "Е2". Так что 14,5квм не так уж и мало *для этого жк. На самом деле, там если поискать, квартир с сюрпризами достаточно.

[dapredator]

в сет-е то куда не шло, а вот в веер-е 1 оч. индиго 5 и 6, мне кажется школьники рисовали, там треш лютый с квартирографией за редким исключением, куча несущих стен или колонн, непонятные геометрический формы с микро комнатами
в целом смотрю у МР какая-то проблема с планировками начиная с сити бей или даже раньше, миллион углов и поворотов, ломанные формы, а другие застрои каким-то чудом умудряются проектировать прямоугольные квартиры

[Arty]

входишь, и сразу от двери начинается кухня

Жители таких квартир будут угадываться по шубам с ароматом котлет

Отправлено спустя 23 минуты 19 секунд:
Какие-то нюансы планировок, на мой взгляд, уже вторичны, главный минус, и это было ещё например в "премиальном" MOD - очень маленькая ширина комнат (меньше трёх метров), практически всех, исключения бывают в угловых квартирах. В таких пенальчики давят визуально, и затруднительно нормально расставить мебель. Умиляют нарисованные кровати для карликов.

[Shuran]

в сет-е то куда не шло, а вот в веер-е 1 оч. индиго 5 и 6, мне кажется школьники рисовали, там треш лютый с квартирографией за редким исключением

глянул, там вроде рука этого же "мастера" рисовала. и на старте броней в июне 24 98 дду было зарегено в июле-августе, 1оч сета стартовал позже, в сент, в окт 51 дду (+ 61 в ноя), потом по 10-20 дду в мес, в общем, шлака где-то 30% по обоим проектам имхо, ликвида 20%, остальное и так сойдет, застрою с такой маржой достаточно 70-75% продать, чтобы закрыть ПФ, буратины тоже шлак покупают, но посл года 3 тут чота не то с планировками новых проектов везде стало, что странно, ведь как раз геной МР литинецкая стала, а она рубит в продажах и планировках, мож просто экономят на проектировщиках люто, знач и на остальном тоже могут

[dapredator]

По стате за июнь, кто-то может объяснить такой буст мр-а в сет-е и сити бэй? большой дисконт в офисе, маркетинг для буратин, продажа аффилированным?

[Shuran]

По стате за июнь,

так выше разжевал, 2оч пошла в регу. а в ситибее 6я

[dapredator]

так выше разжевал, 2оч пошла в регу. а в ситибее 6я

видимо вылетело, но не важно, сам факт открытия 2-х, 3-их и т.д. очередей такой буст дает, одно дело пол года ждунов на предбронях мариновать и потом краник открыть, а тут влив идет на тоже самое и так с большим открытым пулом в более ранних, дисконта от предыдущих очередей не видно в новом(только если в офисе дают), видовые без изменений, разве что могут планировки по удачней быть, а рост в иксах и это не кростовские или гранель, где с 2 до 6 дду продажи выросли))

[Shuran]

сам факт открытия 2-х, 3-их и т.д. очередей такой буст дает,одно дело пол года ждунов на предбронях мариновать и потом краник открыть, а тут влив идет

ну отложенный спрос тут с апреля (новость на сайте, т.е. "уже "открыли") собирали, если не с марта (типо, еще закрытые ), дальше тухлеж по 10-20 дду в мес. как обычно, мариновали, влива чисто за июнь нет вроде, с такими сроками, планировками и ценами-то

[Funt]

прикладываю скрины этажей, по 2 в корп А (2,4) и Б(1,3), шлак отметил красным, где отметок нет - нет вопросов, это пиковое эргономичное)

Уважаемые эксперты! Уточните, пожалуйста, что именно не так с большой однушкой 4 окна? При желании и двушку замутить можно.

[Funt]

Funt, для е2 слишком большая, макс 45 должно быть и ликвидность даже таких е2 в разы ниже, чем 36-40м, а если делать е3, то спальня смежная, к-г оч узкая