ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 31 янв 2019, 01:08

Интересно, кто-нибудь из тех автомобилистов, кто выбирает здесь жилье с планами на длительное проживание, прогнозирует ситуацию с автотрафиком? Андропова просто печалька беспросветная.

Зиларт, Остров Мечты, Ривер Парк, реновация пятиэтажек в Нагатино, плюс апартаменты в Технопарке и микрорайон Central Park - боюсь, здесь будет полноценная ул. Сущевский вал (капитальный практически круглосуточный стояк).

Город пытается прокачать +N млн квадратных метров недвижимости каждый год без пропорционального масштабирования инфраструктуры. Ну окей, от машины многих горожан более-менее вынудили отказаться, убрав движение через центр, но общественный транспорт ведь тоже не становится свободнее...
...в плане логистики к месту отношение крайне скептическое.

iceman · Сообщение **iceman** » 31 янв 2019, 09:10

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 01:08Интересно, кто-нибудь из тех автомобилистов, кто выбирает здесь жилье с планами на длительное проживание, прогнозирует ситуацию с автотрафиком? Андропова просто печалька беспросветная.

А зачем ездить по Андропова если будет новая дорога по набережной до ТТК и Садового?

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 31 янв 2019, 10:16

iceman писал(а) 31 янв 2019, 09:10А зачем ездить по Андропова если будет новая дорога по набережной до ТТК и Садового?

Не пробовали ездить по новому байпасу от ТТК на проспект Андропова через Зиларт/Технопарк?

А ведь Зиларт еще не построен!

Время покажет, что дадут +30 км дорог и несколько мостов в районе бывшей зоны ЗИЛ в перспективе, но я уже сейчас отношусь к этому без энтузиазма. Чудес не бывает, плотность застройки и интенсивность эксплуатации бывшей промзоны не оставляют шансов, что там будет все нормально.

Живя всю жизнь в Москве уже начинаешь забывать, что даже большие города могут давать адекватный уровень комфорта и жизненного пространства.

К теме, конечно, прямого отношения не имеет. Просто отвлеченный пример для сравнения.
Несколько лет назад был в Чикаго, 5 км от центра, чуть южнее McCormick Place.

Гуляя до магазина, обнаружил несколько 20-этажных зданий, расположенных в окружении большого незастроенного пространства. Я вообще не понял, как это возможно и вообще, легально ли строить кварталы с таким большим расстоянием между зданиями )) Что это вообще за град. план, если там можно было бы уместить в два раза больше?

Специально потом погуглил - место Prairie Shores Apartments

Фото_1
Фото_2
Фото_3

Ссылка на Гугл карты

iceman · Сообщение **iceman** » 31 янв 2019, 10:44

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 10:16 Не пробовали ездить по новому байпасу от ТТК на проспект Андропова через Зиларт/Технопарк?
А ведь Зиларт еще не построен![/url]

Поток будет приличный, это факт конечно, но и признаков транспортного коллапса не вижу. Будет прямая дорога от ЖК до ТТК, Садового и Кремля.
В Чикаго 2,5 млн проживает, не совсем корректно сравнивать.

Suntex · Сообщение **Suntex** » 31 янв 2019, 11:56

В процессе обсуждения забронированной квартиры договорились о скидке в 2%.

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 31 янв 2019, 13:22

spinel писал(а) 31 янв 2019, 00:49почему на старте ценник такой низкий, в сравнении с соседями?

С какими "соседями" вы сравниваете? примерно по тем же ценам летом был новый корпус в зиларте в продаже, может чуть повыше

Отправлено спустя 8 минут 21 секунду:

iceman писал(а) 31 янв 2019, 09:10
А зачем ездить по Андропова если будет новая дорога по набережной до ТТК и Садового?

Там узкое место как раз где сьезд на Садовое, и уже сейчас полный трэш начинается дальше у высотки на пересечении с Яузой.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 18:14

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 17:21дальше он на строящийся 6-полосный мост в южный порт пойдет,

Через Кожуховский затон возведут шестиполосный мост

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/chieriez-kozh ... st?from=cl

Отправлено спустя 5 минут 40 секунд:

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 10:16Живя всю жизнь в Москве уже начинаешь забывать, что даже большие города могут давать адекватный уровень комфорта и жизненного пространства.

мск в целом вроде город не для жизни, а для зарабатывания денег, поэтому муравейники=плотность, аццкий трафик, загазованный воздух и проч "издержки производства", уже давно в тренде (лет 5 точно) пересаживаться с авто на метро, если вы еще ездите на работу на авто внутримкад, знач это вас пока устраивает - в метро же не хотите, поэтому дороги и строят, знач они пройдут возле каких-то жилых домов

зы в 1оч этого централ парка плотность как раз ниачом, зато рядом, у текты, города и последующих муравейников от ЛИ она будет шкалить

T34 · Сообщение **T34** » 31 янв 2019, 19:03

Тоже забронировал 3к квартиру 70 70 метров окна во двор корпус 1.3. Как думаете, имеет смысл переплачивать 220к за 7 этаж вместо 5-го? (за каждый этаж `110 к). Все-таки дорога рядом будет, вроде как немного воздух почище должен быть. Квартиру беру для жизни..скорее всего:)

Насчет транспортной доступности - скорее всего будет все очень плохо, живу в этой районе, Андропова уже сейчас мертвый.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 19:07

T34 писал(а) 31 янв 2019, 19:03Насчет транспортной доступности - скорее всего будет все очень плохо, живу в этой районе, Андропова уже сейчас мертвый.

для того, чтобы узнать что будет с дорогами, надо глянуть картинки в ппт zhk-Central-Park-t561-p169832#p169832

Отправлено спустя 6 минут 40 секунд:

T34 писал(а) 31 янв 2019, 19:03Как думаете, имеет смысл переплачивать 220к за 7 этаж вместо 5-го? (за каждый этаж `110 к)

это дело вкуса, если 220тыр на фоне 11,5 лямов для вас значительны, то нет

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 31 янв 2019, 20:28

Я правильно понимаю, что стартовые цены 180-190 м2? Договор уже не ДДУ (экскроу)?

Если предположить период строительства 4 года и выход на уровне 270, будет ли целесообразной инвестиция?
Мне кажется, все соу-соу, - риски не перевешивают достоверного возможного уровня доходностей (если берешь для инвеста, а не для себя).

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 20:34

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:28Я правильно понимаю, что стартовые цены 180-190 м2

уже повысили? я по 165 без учета скидки бронил евро3ки, про повышение грили с 20фев тока

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:28Договор уже не ДДУ (экскроу)?

конечно, дду, они больные штоль

Сообщение **Оля** » 31 янв 2019, 20:40

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:28 Если предположить период строительства 4 года и выход на уровне 270, будет ли целесообразной инвестиция?

4 года - это не про первую очередь.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 20:41

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:28Если предположить период строительства 4 года

вы тему не читали? какие 4г

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 31 янв 2019, 20:47

Глубоко не копал еще, т.к. в первую очередь ЛИ не внушает доверия в проектах без котлована (Дом в Садовниках, Дом на Усиевича). А подрядчик определен?

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 20:48

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:47Глубоко не копал еще

а тут надо копать, тем более, если все выше уже написано

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: