ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 31 янв 2019, 21:46

Все покурил, вариант интересный для инвестиций, но только если есть стойкое понимание сроков и ты можешь четко проанализировать и отследить момента выхода (а выходить нужно года через два).
Вся эта площадка будет через 4-5 лет большим Зилартом с достаточно смешанным типом застройки (апартаменты+квартиры).

Бизнес на бумаге это еще не бизнес-класс на деле.
Цена готового жилья в Зиларте 210-215 тыс. до скидок.

Плюс мигрирующий трафик по набережным. С учетом инфляции рубля и т.д. будет 250 тысяч года через 3.

Если деньги чешутся, можно вкладывать, после Эксроу будет меньше подобных удобных моментов (опять же, не узнать никогда, что успешно выстрелит, а что не сыграет - примеры ПИК Черняховского и Инград Новочеремушкинская приятно убаюкивают внимание - но я для себя сейчас скорее останусь в ФР с доходностью 10%, нежели вложу деньги даже в очевидный инвест под 15%).

spinel · Сообщение **spinel** » 31 янв 2019, 23:00

Medonovaa писал(а) 31 янв 2019, 20:47 А подрядчик определен?

Сегодня днём менеджер сказал, что пока ещё ведётся тендер

veror · Сообщение **veror** » 31 янв 2019, 23:47

natik-844 писал(а) 30 янв 2019, 20:35 А какой объект взяли, если не секрет?

I-love на Алексеевской

mamonof · Сообщение **mamonof** » 02 фев 2019, 00:31

Вчера добрался до офиса продаж. Повышения цен не было! Как и ранее предполагалось будет 20 февраля. Менеджер говорит за White Box доплата ближе к сдаче дома из расчета 7тыс. за квадрат, а на данном этапе стоимость будет без учета отделки.

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 02 фев 2019, 01:35

На estatet появился удобный выбор квартир с ценами
https://www.estatet.ru/catalog_new/zhk_ ... =400013913

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2019, 01:42

Medonovaa писал(а) 02 фев 2019, 01:35На estatet появился удобный выбор квартир с ценами

там треть ликвида уж в броне вроде

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 02 фев 2019, 02:03

Один из самых удобных для инвестиций корпусов, с моей точки зрения, это 1.3. Но далее возникают вопросы. Планировки все типовые, общий коридор очень компактный, число квартир на этаже велико. Два лифта (скоростные или нет, все в паркинг или нет)?
Лидер будет стараться сделать первую очередь образцово, но в плане той же архитектуры у этого британского бюро есть проекты куда сильнее.
Интересно, а вторая очередь уже пойдет без ДДУ? Если первая по однушкам сейчас с ценником 175, вторая прогнозируется не менее 185-195 старт продаж через Эскроу.

P.S.: переуступка у Лидера раньше шла как 5% (договор 17 года)

сейчас формулировки другие, получается подогнали под ГК РФ
"9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.
Права Участника долевого строительства переходят к новому участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
9.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства."

Zelenka · Сообщение **Zelenka** » 02 фев 2019, 09:09

Очень смущает ЛЭП в 110 кВт, которая идёт с Нагатинской бульвара прямо в середину Central Park. Высотки второй очереди как будто специально расставили полукругом вокруг трансформаторной подстанции. На некоторых рендерах даже нарисовано некое одноэтажное здание на этом месте. Не думаю, что будет много желающих жить в электромагнитном поле. К тому же если Текта будет возводить свои высокие монолитные дома вдоль берега, то у корпусов первой очереди CP просто не останется солнца.

Suntex · Сообщение **Suntex** » 02 фев 2019, 11:31

Zelenka писал(а) 02 фев 2019, 09:09 Очень смущает ЛЭП в 110 кВт, которая идёт с Нагатинской бульвара прямо в середину Central Park. Высотки второй очереди как будто специально расставили полукругом вокруг трансформаторной подстанции. На некоторых рендерах даже нарисовано некое одноэтажное здание на этом месте. Не думаю, что будет много желающих жить в электромагнитном поле. К тому же если Текта будет возводить свои высокие монолитные дома вдоль берега, то у корпусов первой очереди CP просто не останется солнца.

В офисе продаж сказали что лэп уберут под землю.
А вот по солнцу не согласен, текта никак не влияет, солнце идет по другой стороне, и не загораживается башнями,

Zelenka · Сообщение **Zelenka** » 02 фев 2019, 22:17

Они и сейчас идут от ТЭЦ под землей и выходят наружу на набережной. Но через Москву реку в любом случае электричество пойдет только по воздуху. Поэтому вышки останутся стоять по любому. А рассказать можно все что угодно, лишь бы покупателей привлечь.

spinel · Сообщение **spinel** » 03 фев 2019, 12:24

У кого какие мысли по поводу приобретения здесь для проживания семьёй?

По планам инфраструктура должна быть вся. Зелени и парков нет, Коломенское через реку, это смущает.

Ценник пока хорош, бизнес.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 03 фев 2019, 16:50

spinel писал(а) 03 фев 2019, 12:24У кого какие мысли по поводу приобретения здесь для проживания семьёй?

По планам инфраструктура должна быть вся. Зелени и парков нет, Коломенское через реку, это смущает.

Ценник пока хорош, бизнес.

Парк то как раз будет рядом - парк мечты строят в 800 метрах. Плюс тюфелева роща недалеко Вот с садами и школами там беда будет, учитывая наличие есть аппартаментов по соседству

alenazxcv · Сообщение **alenazxcv** » 03 фев 2019, 19:53

Друзья, подскажите, плиз.
Стою перед выбором: последний/не последний этаж. Крайне смущает эксплуатируемая крыша + в теме застроя пишут про проблему с кровлей на одном из объектов.
Хотелось бы услышать мнение экспертов.

Восток

Почитал, не увидел срок передачи в дду, какая дата?

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2019, 20:06

Восток писал(а) 03 фев 2019, 20:02Почитал, не увидел срок передачи в дду, какая дата?

ни пд, ни дду еще нет

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: