ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2019, 22:39

Shuran писал(а) 26 янв 2019, 20:37по тел манагер сказала, что будет "тендер идет, будет из топ-10", если до подписания дду/оплаты будет выбран аля эста в крыльях - можно брать, если нет - ждать выбора и платить тока потом имхо

нарыл 2 тендера по генподрядчику (уч 1.1 - это корп 1.1-1.3 и уч 1.4 - это корп. 1.4) дележка на участки и классы комфорт/бизнес zhk-Central-Park-t561-p158380#p158380 - т.е. корп 1,4 это комфорт (с вайтбоксом), 1.1-1.3 бизнес

https://utp.sberbank-ast.ru/AFK/NBT/Purc ... 0/0/377087
https://utp.sberbank-ast.ru/AFK/NBT/Purc ... 0/0/377092

итоги должны подвести 28 фев, т.к. к подписанию дду он должен быть уже выбран в теории
зы в тендерной документации по участку 1.1. срок выполнения работ 19мес, по уч 1.4 - 17 мес, с окончанием СМР в сентябре и июле 20 соответственно, объемы смешные

Irina-msc · Сообщение **Irina-msc** » 27 янв 2019, 02:13

Оля писал(а) 26 янв 2019, 16:50 Что еще знаете, делитесь)!

По проекту лучше звонить в офис, ньюансов много, я не знаю, что вам конкретно интересно)

В целом могу поделиться мыслями. Напрягает, что школа и детские сады в третьей очереди (построят ли). До метро не очень близко, от участка 1.3 минут 15-17 спокойным шагом (от 1.4 ближе). Судя по плану развития дорог, трафик будет приличным. В непосредственной близости Текта хочет построить квартал с домами переменной этажности, наиболее высокие по проекту 30+.

Возможно есть смысл ждать Riversky, но существует риск, что стоимость квадрата там будет значительно выше.

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2019, 17:21

Seregin писал(а) 26 янв 2019, 20:44И видовых нет. Только в прощелину вид. Формат 3Е 54-55 метров тоже не видовой. Однушки ~44-46 интересные. 8 этаж уже на 200-300 дороже 5.

видовые - это ты про корп 1.1? дык там по краю дорога пойдет (щас это проект. пр-д 4062), на я-карте пунктиром уже мост пунктиром нарисовали, заканчивают проектировать

Shuran писал(а) 21 дек 2018, 15:26Мост через старое русло Москвы-реки (затон Новинки) с улично-дорожной сетью в южной части территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) соединит набережную Марка Шагала и проектируемый проезд № 4062.

имхо вид на реку не так уж и нужен, если в 80-100м дорога в 4 полосы (минимум, скорее,6 - для парка развлечений остров мечты) с трафиком от ЗИЛа к пр-ту Андропова, дальше он на строящийся 6-полосный мост в южный порт пойдет, имхо во двор рулят, не вижу смысла переплачивать за такой вид)

смежный участок (куда "видовые" смотрят) на кадастре, можно расстояние до дороги прикинуть

Suntex · Сообщение **Suntex** » 29 янв 2019, 13:57

Забронировали двушку в 1.1 на пятом этаже, окна во двор.
По факту квартир не так много осталось в наличие... все в брони.

natik-844 · Сообщение **natik-844** » 30 янв 2019, 15:05

Подскажите, вот стою на распутье - взять в Central park 3-ку 87 метров видовую полноценную за 16250, или знакомые предлагают купить у них по переуступке в сердце столицы тоже трешку 87 метров за 17,5. И там, и там ипотека, поскольку своих только 13. Сердце столицы конечно у Донстроя идет премиум класса, рядом Шелепиха (с тремя разными ветками соединение), ну он и дороже чуть больше, чем на миллион. Или дождаться все-таки старта Riversky, но там по ценам скорее всего тоже дороже будет. Изначально была в central park забронирована евротрешка под возможный инвест, но так как живу в Бутово и с каждым годом транспортная ситуация ухудшается, а также в наличии двое детей, то все-таки встал вопрос перебираться поближе к центру.

veror · Сообщение **veror** » 30 янв 2019, 15:34

natik-844 писал(а) 30 янв 2019, 15:05Подскажите, вот стою на распутье - взять в Central park 3-ку 87 метров видовую полноценную за 16250, или знакомые предлагают купить у них по переуступке в сердце столицы тоже трешку 87 метров за 17,5. И там, и там ипотека, поскольку своих только 13. Сердце столицы конечно у Донстроя идет премиум класса, рядом Шелепиха (с тремя разными ветками соединение), ну он и дороже чуть больше, чем на миллион. Или дождаться все-таки старта Riversky, но там по ценам скорее всего тоже дороже будет. Изначально была в central park забронирована евротрешка под возможный инвест, но так как живу в Бутово и с каждым годом транспортная ситуация ухудшается, а также в наличии двое детей, то все-таки встал вопрос перебираться поближе к центру.

Один в один ситуация, (про Бутово тоже), отказался от Централ парка, т.к. много неизвестных:
- сроки строительства первой очереди. Как-то не верится, через реку Счастье на Нагатинской до сих пор в котлованной стадии
- качество строительства от ЛИ, могут значительно удешевить проект, сократить паркинг
- объекты инфраструктуры заявлены в последней очереди строительства, а их ЛИ может вообще не построить, или построит, когда дети уже в институт пойдут.
А так место мне нравится, не сильно уплотнено, по сравнению с другими застроями.

Старта Ривер скай, мне кажется, уже все устали ждать. Я его тоже ждал, но плюнул, и взял другой объект. И после Новочеремушкинской от РС халявы я бы не ждал.

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 15:41

natik-844 писал(а) 30 янв 2019, 15:05Подскажите, вот стою на распутье

сначала надо с локейшеном определиться, потом уже в нем жк смареть, а не наоборот. сравнивают сравнимое, по крайней мере, тут

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 30 янв 2019, 16:54

Не в тему,но где с проектом Tekta group,который на берегу стартанет,ознакомится можно?

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 16:59

Helga83 писал(а) 30 янв 2019, 16:54где с проектом Tekta group,который на берегу стартанет,ознакомится можно?

негусто Tekta-Group-t706

spinel · Сообщение **spinel** » 30 янв 2019, 18:54

еще одна ситуация один в один(и тоже из Бутово). В выходные забронировал в офисе 2ку. Но все же пока думаю:

смущает:
- непонятно что будет с озеленением, клочок перед домами у трассы это ничто. в сравнении с бутовскими просторами с прудами лесами и полями;
- всего 1 школа на весь остров
- 6полосная трасса;
- экология

Текта - это условные серые дома, которые слева от Central Park на их карте.

Я не нашел подобных ценников(исключая юго-восток\восток). Кто еще может предложить 160-170\м ?

natik-844 · Сообщение **natik-844** » 30 янв 2019, 20:35

veror писал(а) 30 янв 2019, 15:34
Один в один ситуация, (про Бутово тоже), отказался от Централ парка, т.к. много неизвестных:
- сроки строительства первой очереди. Как-то не верится, через реку Счастье на Нагатинской до сих пор в котлованной стадии
- качество строительства от ЛИ, могут значительно удешевить проект, сократить паркинг
- объекты инфраструктуры заявлены в последней очереди строительства, а их ЛИ может вообще не построить, или построит, когда дети уже в институт пойдут.
А так место мне нравится, не сильно уплотнено, по сравнению с другими застроями.

Старта Ривер скай, мне кажется, уже все устали ждать. Я его тоже ждал, но плюнул, и взял другой объект. И после Новочеремушкинской от РС халявы я бы не ждал.

А какой объект взяли, если не секрет?

spinel · Сообщение **spinel** » 30 янв 2019, 23:47

https://stroi.mos.ru/press_releases/v-z ... iloi-raion

статья(2годичной давности). я правильно понимаю, что речь именно про этот участок?

помимо жилой недвижимости, в западной части Нагатинской поймы предусматривается строительство высотного градостроительного комплекса общей наземной площадью 158,75 тыс. кв. м, включая административно-деловой центр площадью 32,00 тыс. кв. м, медицинский центр общей площадью 15,00 тыс.кв.м с поликлиническим отделением на 300 посещений в смену

Проектируемая территория будет полностью обеспечена социальной инфраструктурой. Общая площадь шести дошкольных учреждений составит 12,32 тыс. кв.м. Кроме того, предусмотрено строительство образовательного центра, включающего школу на 1150 мест и школу на 550 мест. Район будет зеленым и благоустроенным. Существующие озелененные территории площадью 0,94 га реконструируют, в частности, сохранится бульвар вдоль старого русла Москвы-реки. Также будет проведено дополнительное озеленение на площади 18,00 га.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/press_releases/v-z ... on?from=cl

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 00:02

spinel писал(а) 30 янв 2019, 23:47я правильно понимаю, что речь именно про этот участок?

в том числе

Postelmoda писал(а) 19 май 2017, 20:50В Нагатинской пойме появится масштабный проект с жильём и инфраструктурой
Общий объём недвижимости составит 140 тыс. кв. м. Проект планировки уже утверждён. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Участок ограничен проектируемыми проездами, проспектом Андропова и рекой Москвой. Общая площадь территории под застройку — 45 га. Помимо собственно жилья в состав комплекса войдут административный, медицинский центры, поликлиника, школа на 1150 мест, школа на 550 мест. Территория новостройки будет благоустроена и озеленена, также будет сохранён бульвар вдоль старого русла Москва-реки.

ППТ https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36287220/

Отправлено спустя 8 минут 56 секунд:

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 17:21имхо вид на реку не так уж и нужен, если в 80-100м дорога в 4 полосы (минимум, скорее,6 - для парка развлечений остров мечты)

дорога вдоль берега 4-полосная

Отправлено спустя 9 минут 41 секунду:

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 17:21смежный участок (куда "видовые" смотрят) на кадастре,

а "видовые" хаты в корп 1.1 смотрят на очистные (уч 1,8)

spinel · Сообщение **spinel** » 31 янв 2019, 00:49

всвязи с вышеописанными благами в совсем ближайшем будущем, что скажете про текущий вариант? почему на старте ценник такой низкий, в сравнении с соседями? и насколько он может вырасти, когда появится запланированная инфраструктура?

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 00:53

spinel писал(а) 31 янв 2019, 00:49и насколько он может вырасти, когда появится запланированная инфраструктура?

выше все написал вроде

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: