ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Chycha · Сообщение **Chycha** » 20 дек 2018, 22:23

zamkad1000 писал(а) 05 дек 2018, 14:17Есть слухи, что возможно завтра будет старт.

ну и как, не начали? Я информацию что-то совсем найти не могу, везде, где читаю, сроки разные, а стройка похоже, так и не началась ещё.

sbbelyaev · Сообщение **sbbelyaev** » 20 дек 2018, 22:44

По не начали... тихо... как у многих...

Андре88

Сегодня был в офисе продаж. Какие-то квартиры уже забронированы. Рассматривал под инвест/аренду однушку. Стоимость- 175 000/кв.м. сравнивал с предложением однушек зиларта. В зиларте- 199 000 /кв.м. зиларт хуже в плане доступа в метро. Аренда в том районе- от 58 тр-62/однушка

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 22 дек 2018, 15:08

Андре88 писал(а) 22 дек 2018, 14:13 Сегодня был в офисе продаж. Какие-то квартиры уже забронированы. Рассматривал под инвест/аренду однушку. Стоимость- 175 000/кв.м. сравнивал с предложением однушек зиларта. В зиларте- 199 000 /кв.м. зиларт хуже в плане доступа в метро. Аренда в том районе- от 58 тр-62/однушка
[

в том районе - это в каком? ) 58-62 тыс аренда это 360 за метр, если покупать.

Отправлено спустя 53 секунды:
240, 300 метр максимум в новых готовых домах на коломенской

Отправлено спустя 7 минут 11 секунд:
260-270 за метр я думаю там будет на выходе, если ориентироватся на сегодняшнее предложение новых домов. Но стоимость бизнеса сильно зависит от соотношения спроса/предложения. С учетом тех обьемов которые там будут учитывая соседние жк...

Андре88

RDA_N писал(а) 22 дек 2018, 15:16ом районе - это в каком? ) 58-62 тыс аренда это 360 за метр, если покупать.

Рядом 4 дома стоит. Однушки сдают по 58-62

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 22 дек 2018, 16:07

Андре88 писал(а) 22 дек 2018, 16:04
Рядом 4 дома стоит. Однушки сдают по 58-62

Это в условиях дефицита. Когда дефицита не будет, либо он будет меньше, то и цена аренды будет ниже.

RDA_N · Сообщение **RDA_N** » 22 дек 2018, 20:22

Андре88 писал(а) 22 дек 2018, 16:04
Рядом 4 дома стоит. Однушки сдают по 58-62

Не знаю, сдавать не значит здать, может там специфика околоофисная.. имхо 45 т им красная цена

Андре88

Уважаемые форумчане, помогите советом. Думаю над покупкой однушки 43.7 кв.м. Цена 7,6 млн. Правильно ли считаю и есть ли инвест? Предположим, что через 2-2,5 года, как заявлено застройщиком, дом сдадут. При цене кв.м . на выходе 270 т.р. (если такое возможно в этом районе), получается 35,5%. Те 14,2% годовых.

PS смотрел,почем сдают в ЖК парк легенд, однушки. В районе 55-60, тоже.

Михаил92

Тоже прошу совета, забронировал евродвушку 45.7 м., для перепродажи через пол года хороший вариант? Первый корпус, вид на реку, цена 8300. Т.к. первая очередь не большая, быстро разлетится, а вторая через год стартует, я так в жк преображение так делал

Irina-msc · Сообщение **Irina-msc** » 26 дек 2018, 11:10

Андре88 писал(а) 26 дек 2018, 00:30Уважаемые форумчане, помогите советом. Думаю над покупкой однушки 43.7 кв.м. Цена 7,6 млн. Правильно ли считаю и есть ли инвест? Предположим, что через 2-2,5 года, как заявлено застройщиком, дом сдадут. При цене кв.м . на выходе 270 т.р. (если такое возможно в этом районе), получается 35,5%. Те 14,2% годовых.

PS смотрел,почем сдают в ЖК парк легенд, однушки. В районе 55-60, тоже.

Я вчера звонила в Парк Легенд, в феврале стартуют продажи второй очереди. Евродвушки в среднем 7,5 будут. Из очевидных плюсов завершение строительства в 3 кв. 2019, от метро ЗИЛ 2 минуты. Потолки ниже 2,85.

Тоже пытаюсь понять, что лучше под сдачу.

Андре88

Irina-msc писал(а) 26 дек 2018, 11:10Я вчера звонила в Парк Легенд, в феврале стартуют продажи второй очереди. Евродвушки в среднем 7,5 будут. Из очевидных плюсов завершение строительства в 3 кв. 2019, от метро ЗИЛ 2 минуты. Потолки ниже 2,85.

Тоже пытаюсь понять, что лучше под сдачу.

Получается, что цена в комфорте парка легенд практически идентична цене в Централ парк, при том, что потолки у Централ парк выше, метро технопарк лучше чем зил. Там квартиры без ремонта?

Чингачгук

Михаил92 писал(а) 26 дек 2018, 01:14Тоже прошу совета, забронировал евродвушку 45.7 м., для перепродажи через пол года хороший вариант? Первый корпус, вид на реку, цена 8300. Т.к. первая очередь не большая, быстро разлетится, а вторая через год стартует, я так в жк преображение так делал

Вы не подскажите, сколько был вход и выход в Преображении? У бизнес класса совсем другая ликвидность, и этот район не считается престижным, чтобы кто-то охотился за переуступами в 20мин от метро по 11-12 миллионов. Это место и цены для конечников, а не для инвеста, но может быть, и Вам повезет. Если через полгода ЛИ вообще пригонит технику на площадку. У Евтушенкова по ходу пошла новая черная полоса

Irina-msc · Сообщение **Irina-msc** » 26 дек 2018, 20:51

Андре88 писал(а) 26 дек 2018, 19:50
Получается, что цена в комфорте парка легенд практически идентична цене в Централ парк, при том, что потолки у Централ парк выше, метро технопарк лучше чем зил. Там квартиры без ремонта?

С точки зрения именно аренды, утверждение, что метро ЗИЛ хуже - спорно. Прямая ветка до Делового центра, ехать всего 20 минут. И до метро 2 минуты, а не 12, как в Централ Парке. Насчет отделки не смогла получить внятный ответ.
Меня больше смущает, что это в целом кот в мешке. И цена может измениться и планировок нет.

Михаил92

Планировки все в офисе есть,до первого корпуса (самого дальнего) ровно 1км расстояние(10 мин пешком), место мне понравилось, только сам застройщик смущает, его надёжность. Квартиры бесплатно до середины января бронируются, потом платное подтверждение и оплата в конце февраля

Андре88

Михаил92 писал(а) 26 дек 2018, 01:14Тоже прошу совета, забронировал евродвушку 45.7 м., для перепродажи через пол года хороший вариант? Первый корпус, вид на реку, цена 8300. Т.к. первая очередь не большая, быстро разлетится, а вторая через год стартует, я так в жк преображение так делал

Не спрашивали, можно ли в случае расстройства), снять бронь и вернуть деньги?)

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: