ЖК Headliner (Центр-Сити), Шмитовский проезд, вл. 39, Кортрос

tatlen
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 16:21
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение tatlen »

ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 10:31Гораздо дешевле, проще и быстрее пользоваться такси, каршарингом и ОТ. К этому скоро придут многие.
Здесь ключевое - дешевле. Я иногда пользуюсь каршерингом и согласна только с дешевле. Большинство будущих покупателей/ арендаторов хедлайнера- молодые приезжие, неплохо зарабатывающие и стремящиеся к комфортной жизни. У них определенная система жизненных ценностей и мерило успеха. Хедлайнер сам по себе для них символ - современный комплекс, вид/близость к Сити, ЦАО. Также в системе ценностей дорогой автомобиль, который вряд ли поменяют на каршеринг, такси и тем более ОТ.
Еще не стоит скидывать со счетов семьи с детьми, где автомобиль гораздо больше необходим, в комплексе не одни маленькие квартиры и студии.

ivan07
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 08:35
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение ivan07 »

tatlen писал(а) 23 апр 2019, 13:26Большинство будущих покупателей/ арендаторов хедлайнера- молодые приезжие, неплохо зарабатывающие и стремящиеся к комфортной жизни.
Именно так. И молодым не нужна личная машина в таком месте, где рукой подать до метро/МЦК, недорого такси и каршаринг.
tatlen писал(а) 23 апр 2019, 13:26Также в системе ценностей дорогой автомобиль, который вряд ли поменяют на каршеринг, такси и тем более ОТ.
Это заблуждение. Поговорите с молодыми в сити, которые там работают :)
tatlen писал(а) 23 апр 2019, 13:26Еще не стоит скидывать со счетов семьи с детьми, где автомобиль гораздо больше необходим, в комплексе не одни маленькие квартиры и студии.
ХЛ не для жизни с детьми. Большое количество хороших "семейных" квартир тупо стоит и не продается. Не знаю, что может заставить жить с детьми в ЖК, где газ, шум и онкология у жителей пятиэтажек, которые его окружают.
Василий 75 писал(а) 23 апр 2019, 12:26Я тоже интересное место взял
Как сказал представитель застройщика, нет смысла покупать здесь ММ, вы просто сжигаете деньги. ММ будут сдаваться по 12000-13000 управляющей компанией. Посчитайте сколько лет надо арендовать, чтобы выйти на стоимость ММ :)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

hotpan
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 404
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:37
Благодарил(а): 144 раза
Поблагодарили: 230 раз
Не в сети

Сообщение hotpan »

ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 10:31 ... отказался от машины пять лет назад, так как она здесь вообще не нужна....
Третью страницу люди доказывают человеку без авто, что в ХЛ нужно прикупить мм. Но ведь "сытый голодного не уразумеет")
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ОВС

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36190
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30369 раз
Поблагодарили: 23841 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

hotpan писал(а) 23 апр 2019, 14:20Третью страницу люди доказывают человеку без авто, что в ХЛ нужно прикупить мм. Но ведь "сытый голодного не уразумеет")
ну я тоже чота не разумею: семейная жизнь с детьми тут не катит, локейшен для одиноких клерков или парных, которые ударники офисного труда в Сити напротив, а там с парковкой ваще опа конкретная, тока для топов конторы арендуют обычно и такси комфорт-бизнескласса рулит у такой аудитории вроде, а если опаздывают, то и на метро не впадлу 1 пролет доехать, жк по уровню скромненький, реальные топы (у кого от ляма в мес) в сити снимают/покупают, тут половина в аренде будет, как минимум имхо
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ivan07

hotpan
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 404
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:37
Благодарил(а): 144 раза
Поблагодарили: 230 раз
Не в сети

Сообщение hotpan »

Shuran писал(а) 23 апр 2019, 14:26 ну я тоже чота не разумею: семейная жизнь с детьми тут не катит, локейшен для одиноких клерков или парных, которые ударники офисного труда в Сити напротив, а nfv с парковкой ваще опа конкретная, тока для топов конторы арендуют обычно и такси комфорт-бизнескласса рулит у такой аудитории вроде, а если опаздывают, то и на метро не впадлу 1 пролет доехать, жк по уровню скромненький, реальные топы в сити снимают/покупают, тут половина в аренде будет, как минимум имхо
Тут подход такой - есть авто (или планируется быть) - покупай мм. Иначе поставить куда-то будет ОГРОМНАЯ проблема. Нет авто - ну и не нужно мм брать. Разве только если сдавать его не планирует инвестор, иначе опять покупай мм (а то и несколько, для сдачи-то)

ivan07
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 08:35
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение ivan07 »

Shuran писал(а) 23 апр 2019, 14:26а там с парковкой ваще опа конкретная
О чем и речь, все друзья мои в Сити, приезжают на работу используя МЦК. А люди мягко говоря не бедные... в первую очередь в ХЛ переедут все арендаторы Онли и Филиград, которые работают в Сити. Для аренды ЖК конечно бомба.
Так, что лучше беспокоиться владельцам ФГ и Онли :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36190
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30369 раз
Поблагодарили: 23841 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

hotpan писал(а) 23 апр 2019, 14:31Тут подход такой - есть авто (или планируется быть) - покупай мм. Иначе поставить куда-то будет ОГРОМНАЯ проблема. Нет авто - ну и не нужно мм брать. Разве только если сдавать его не планирует инвестор, иначе опять покупай мм (а то и несколько, для сдачи-то)
такой подход в семейных жк, а этот общага бизнес-минус для клерчат на переночевать, зачем им афто, када работа рядом, а уж кто снимает, тем более

Goodwin
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 15 апр 2019, 20:51
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Не в сети

Сообщение Goodwin »

ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 14:02ХЛ не для жизни с детьми
Не соглашусь. Для жизни с детьми здесь все есть/будет в течение 3-х лет. Ну и да, с детьми машина нужна, но не вижу здесь проблемы, будет аренда.

ivan07
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 08:35
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение ivan07 »

Goodwin писал(а) 23 апр 2019, 15:28Не соглашусь. Для жизни с детьми здесь все есть/будет в течение 3-х лет.
И что же есть для жизни с детьми - Газ, шум, алкаши и онкология? Вы серьезно?
Единственное, что есть у ХЛ для семей - это отличные планировки квартир, их бы в другое место и тогда цены не было.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36190
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30369 раз
Поблагодарили: 23841 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Goodwin писал(а) 23 апр 2019, 15:28Не соглашусь. Для жизни с детьми здесь все есть/будет в течение 3-х лет
все, кроме воздуха, в общем, "жизнь на трехе и других дорогах"
Goodwin писал(а) 17 апр 2019, 23:04Меня бы больше качество воздуха беспокоило.. Источники диоксида азота колесят под боком

tatlen
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 16:21
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение tatlen »

hotpan писал(а) 23 апр 2019, 14:20 Третью страницу люди доказывают человеку без авто, что в ХЛ нужно прикупить мм. Но ведь "сытый голодного не уразумеет")
Зачем тогда человек так много времени посвятил изучению возможности парковки?

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 14:02ак сказал представитель застройщика, нет смысла покупать здесь ММ, вы просто сжигаете деньги. ММ будут сдаваться по 12000-13000 управляющей компанией. Посчитайте сколько лет надо арендовать, чтобы выйти на стоимость ММ
Я в своем посте не вижу призыва покупать машиноместо, лишь пытаюсь развеять иллюзию, что там можно будет бесплатно парковаться.

Отправлено спустя 27 минут 17 секунд:
Shuran писал(а) 23 апр 2019, 14:26 ну я тоже чота не разумею: семейная жизнь с детьми тут не катит, локейшен для одиноких клерков или парных, которые ударники офисного труда в Сити напротив, а там с парковкой ваще опа конкретная, тока для топов конторы арендуют обычно и такси комфорт-бизнескласса рулит у такой аудитории вроде, а если опаздывают, то и на метро не впадлу 1 пролет доехать, жк по уровню скромненький, реальные топы (у кого от ляма в мес) в сити снимают/покупают, тут половина в аренде будет, как минимум имхо
Я бы с вами раньше согласилась, но у меня квартира в Савеле, которая успешно сдавалась год именно семейной паре с ребенком, работающим в Савеловском офисе. Снимать они закончили совсем недавно, потому что отремонтировали ранее купленную свою в соседней башне и переехали. Так у них было 2 авто, несмотря на то, что муж работал в 50 метрах от дома, а жена не работала. Они сначала снимали 1 м/м в наземном, а муж ставил на свободное (год назад еще была возможность). Также я сдаю паркинг и он востребован. Сейчас временно использую Савсити для проживания - не так уж и мало детей на детских площадках.
Савела вроде бы тоже недобизнес неприемлемый для жизни с детьми, но вот тем не менее. Причем, я не пытаюсь доказать, что семейных будет большинство, всего лишь призываю посмотреть немного с другого ракурса: у большинства людей покупающих/снимающих в подобных комплексах немного другие ценности - им плевать на воздух, и дорогое авто обязательный атрибут жизни.

ivan07
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 08:35
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение ivan07 »

tatlen писал(а) 23 апр 2019, 19:49Зачем тогда человек так много времени посвятил изучению возможности парковки?
У человека есть родственники ;)
tatlen писал(а) 23 апр 2019, 19:49лишь пытаюсь развеять иллюзию, что там можно будет бесплатно парковаться
Где там? На территории ЖК - спокойно. Там полно мест для парковки запланировано.

andy home
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 17 фев 2019, 20:33
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение andy home »

ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 14:02Как сказал представитель застройщика, нет смысла покупать здесь ММ, вы просто сжигаете деньги. ММ будут сдаваться по 12000-13000 управляющей компанией. Посчитайте сколько лет надо арендовать, чтобы выйти на стоимость ММ :)
Ну зачем бред нести? Какая аренда от застройщика? Он че - идиот? Ему проще по 2 ляма скинуть. Но не будет. Инсайд. Вангую аренду от 25000 минимум...через год после ключей.
Shuran писал(а) 23 апр 2019, 14:26ну я тоже чота не разумею: семейная жизнь с детьми тут не катит, локейшен для одиноких клерков или парных, которые ударники офисного труда в Сити напротив, а там с парковкой ваще опа конкретная, тока для топов конторы арендуют обычно и такси комфорт-бизнескласса рулит у такой аудитории вроде, а если опаздывают, то и на метро не впадлу 1 пролет доехать, жк по уровню скромненький, реальные топы (у кого от ляма в мес) в сити снимают/покупают, тут половина в аренде будет, как минимум имхо
А что лучше в округе по этой цене с хорошей транспортной доступностью? Ничего нет. А экология везде не айс. СС вообще на отшибе в промзоне. Единственный плюс там - своя набережная и то, что вторая очередь СС закроет от ТТК. Зато детей ночью до метро не отпустишь одних...
tatlen писал(а) 23 апр 2019, 19:47Зачем тогда человек так много времени посвятил изучению возможности парковки?
Он же клубный дом ищет с парковкой для каршеринга за 350-500 метров от дома !!!! У меня вообще сложилось такое впечатление, что это засланный казачек от застройщика-конкурента :lol:

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 20:17На территории ЖК - спокойно. Там полно мест для парковки запланировано.
Так вы покупаете клубный дом?

Alik
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 498
Зарегистрирован: 15 июл 2017, 23:25
Пол: Мужской
Благодарил: 227 раз
Поблагодарили: 591 раз
Не в сети

Сообщение Alik »

andy home писал(а) 23 апр 2019, 20:24А что лучше в округе по этой цене с хорошей транспортной доступностью?
Если для себя, то Западный порт

sergn
новичок
новичок
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 10:03
Пол: Мужской
Благодарил: 12 раз
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение sergn »

Shuran писал(а) 23 апр 2019, 14:26тут половина в аренде будет, как минимум имхо
В аренде (ИМХО) будет половина студий и евродвушек. Большой объем студий был выкуплен крупными холдингами под нужды иногородних сотрудников (будем считать = аренда). Немного в аренду отойдет евротрешек... Но застройщик изначально пошел по другому пути, чем например МР-Групп. Который ваяет МЖК в перемежку с апартаментами, в котором почти половина квартир и апартов студии и евродвушки. И минимум двушек и трешек. В Филиграде и Онли очень много маленьких квартир. Но не все они сдаются в аренду. Может 10%. Тем более, Кортрос (для меня вообще удивительно!!!) во второй очереди вообще не сделал студий. Будет немного только в последнем корпусе 3 очереди. Инсайд. Даже знаю точное число. Мало... Так, что застрой настроен на иной контингент. Ранее тут правильно писалось - лет через 5 это будет супер место. Но для того, чтобы ХЛ нравился нужно уметь воспринимать небоскребы. Те, кто привык к пятиэтажкам, тем тут будет не уютно. Даже в "клубном доме" )))))

Для инвеста (под аренду) маленькие квартирки - супер вариант. Что будет по второй очереди? Посмотрим...
ivan07 писал(а) 23 апр 2019, 14:33Для аренды ЖК конечно бомба.
Не для всех квартир. Но хоть единственное, с чем можно согласиться :)

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Alik писал(а) 23 апр 2019, 21:17 Если для себя, то Западный порт
Тоже не айс. Везде свои тараканы