Зарубежная недвижимость для себя

Согласно исследованиям ведущих консалтинговых компаний, столица Португалии является одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций в квадратные метры. Стабильно высокая доходность - отличный аргумент для иностранных фондов, заинтересованных во вложении капитала. https://prian.ru/news/32384.html

Интересные конкретные статьи для подумывающих инвестировать в отличие от сферических коней в вакууме теоретических статей на непрофильных сайтах
https://tranio.ru/analytics/

Лондон решил узнать фамилии конечных владельцев недвижимости

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/12/05/2016/ ... ?from=main

Цыгане, кладбище и море: истории купивших жилье за рубежом россиян

Подробнее на РБК:
https://money.rbc.ru/news/5745e3bd9a7947 ... m=newsfeed

StrikerЦыгане, кладбище и море: истории купивших жилье за рубежом россиян

сейчас посмотрел про Болгарию, где конкретно человек покупал.. там реально заколдовать мозг надо было, чтобы не увидеть перед комплексом кладбище, магистраль и 1км до моря, вместо 100м + бетонный завод. такое впечатление люди несут деньги вообще не видя где они покупают.

Будулай, Это ваще без комментариев, как можно заграницей купить не зная место..

Четыре года езжу в Несебр, жк Одиссей. Отдыхаю там по месяцу а иногда и по два.Облазил там все .И не пойму как можно было выбрать это место. Надо было быть или пьяным или под наркозом.Места там хорошие.Продают огромное количество квартир .В Несебре одна большая улица Вазов-Бульвар Аурели Там одни вывески о продаже квартир .На сегодня цена 500-700 евро за метр.Но метры действительно считают по своему.В том году в моем жк были студии 35м. помоему за18т.В хорошем месте.А то что дама нашла такое гов.. это ее проблемы такое и за такую цену еще поискать надо.

Это из серии не было забот купила баба порося. Один купил квартиру в доме с цыганами, что там ни жить ни сдавать нельзя, другая вообще черти что. Видимо купилась на название бора бора. а вообще геморрой покупать квартиру за границей лишь бы было. Одна головная боль потом и расходы

Ну вот я и приближаюсь к завершению своей первой сделки по покупке дома в США. Закрытие сделки (closing) в пятницу утром.
Дом 1900 футов (по факту в российских измерениях 155-160 м2) продавался через foreclosure.
Остаток долга 670 косарей, люди его купили в 2007 году (пик цен) за 390+.
Я его покупаю за 200+. Рыночная цена подшаманенного дома 270+.
Решил подшаманить, прожить год и потом продать.
Шаманить там тысяч на 30 - 2,5 ванных, кухня, побелка-покраска, ну может кондиционер поменять надо будет (3-4 штуки), в остальном к дому не должно быть претензий - он 2004 года постройки и выглядит довольно бодрым. Чистыми должно выйти 20-25+. Чего так мало, спросите вы!? 270-200-30-20=20. Куда уйдут 20? 3% или 9 тысяч, комиссия брокеров при продаже, 9 тысяч налог на недвигу за год, 1 тысяча - well test, septic inspection, 1 тысяча - то-се
Есть возможность распилить участок (subdivision) еще на один. С этого чистыми выхлоп должен быть косарей 20-25 (эпопея на полгода как минимум), если просто отпилить и продать с разрешением на строительство (Board of Health Approval). Буду думать после того как получу quote на услуги инженеров и адвокатов (без них никуда).
Выиграл я его на аукционе https://www.homesearch.com 18 мая (вернее 16 мая, но пока они там согласились на мою цену - она была ниже резервной). Как видите все происходит не очень быстро, при том что я плачу кэшем (не налом). Таковы особенности штата Нью-Йорк. В других штатах чутка быстрее. Если бы это была ипотека, то это минимум 2-3 месяцам . Пока все друг друга попихают в спину, поперекладывают ответсвенность. Прокрастинаторы, в общем.
Я по первости нанял адвоката, чтобы прочувтсвовать нюансы вместе. Стоимость его услуг 750. Больше не буду. Waste of money.
Перед закрытием сделки нанимается title company, что проводит исследование документов (а их до фига) и лиц, владевшими этим домом, на предмет задолженностей, судебных решений, штрафов из муниципалитета и т.п. Стоит 195 долларов и занимает 7 рабочих дней. Если все чики-пики, то после этого компания выпускает title insurance на 40 лет (или до следующего покупателя). Стоимость около 1200-1500 долларов. Ни в год, а на все время владения.
В пятницу я перечисляю деньги escrow company и в пятницу же становлюсь собственником дома. Надо не забыть его застраховать, кстати. 700-900 долларов в год.
!!!Внимание, поле для махинаций в российских условиях. В ДКП пишется только мое ИМЯ. Все, больше ничего. Ни SSN, ни номер паспорта. Ничего. "У нас доверяют джентельменам". Не дай бог тебе потерять СоС (deed, как ПТС на тачку). Упаришься восстанавливать через адвокатов. 150 долларов за сейф против пары тысяч на адвакатов. Хм. Пожалуй куплю сейф )))
Пока все

Ни хрена себе налог 9000$ В год при цене 200 за дом. Однако овёс нынче дорог.
А коммуналка примерно какая там будет?

БарыгаНи хрена себе налог 9000$ В год при цене 200 за дом. Однако овёс нынче дорог.
А коммуналка примерно какая там будет?

Можно в Северную Каролину метнутся, там такой будет стоить 2 тысячи в год за все про все.
НЙ - дорогой штат с соответсвующими зарплатами.
Директор в школе получает 150 косарей в год. Учитель с 20 летним стажем - 120.
Сам real estate tax - 3 тысячи, school tax - 5,5.
Налог реально будет меньше, так как у меня нет дохода (прелесть, что income отличается от capital gain в целях налоговых льгот США), то из оценочной стоимости дома (320 тысяч) вычтут 82 косаря и будут облагать налогом со 240 тысяч (короче, tax return светит в районе 2 косарей), плюс в мае будущего года можно подать на grieving, и тогда реально будет не больше 6 тысяч. Плюс в этих же налогах же сидит центральная канализация. Вода - своя скважина. Газ - центральный, не помню сколько. Эл-во по счетчику - 8 центов. И конечно - косьба, где-то 100-120 в месяц нанять 3 раза в месяц.
По-любому получается дешевле, чем снимать. Мне ренту подняли до 2100, итого 25 косарей в год в трубу. А тут еще и прибыль намечается после ВСЕХ расходов

Отправлено спустя 45 минут 16 секунд:
Вот и страховку подогнали

55 per month
View Estimated Quote
Your Estimated Quote Details
* Dwelling Protection - $306,873
* All Peril Deductible - $5,000
* Other Structures - $30,687
* Personal Property Protection - 60% of Dwelling Protection
* Additional Living Expenses - $30,687
* Family Liability Protection - $100,000
* Guest Medical Protection - $1,000

А чей остаток долга в 600+ косарей? Предыдущих хозяев за ипотеку?

Местный2016А чей остаток долга в 600+ косарей? Предыдущих хозяев за ипотеку?

Видимо да. Ушлые амеробанки на второй неплатеж врубают дефолтную ставку в 24-30%, и понеслась душа в рай. Пару лет неплатежей и ты гол как сокол. Рыночные отношения

долг за дом 670к остается за прежними владельцами или банк списывает его после продажи ?