Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

loky писал(а) 15 сен 2024, 13:23Ценник за это просят милльон за сотку.

точно мильен? в циане по 750 тыр, это те самые, что продают кп наследие рядом с рависсант-каменкой. спасибо за инфу
зы отсутствие ливневки повсеместно, в первой малиновке тоже (там другой "застрой" вроде, в отзывах "плаваем до июля"(с)) как и септик с говноотсосом, центр канализ дикая редкость

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

loky писал(а) 15 сен 2024, 13:28Только еще в то время на круг это вышло 700 т.р.

щас в эти деньги геотермальник можно, вкл. все, а ТП воздух-вода 240 тыр на 16кВт
зы из свежих кп в ньюмск недавно вышел в рекламу софьино парк https://sofinopark.ru/. локейшен супер, еще не размежевано, генплан на сайте фейк, хотят с подрядом, либо продавать землю аля +50% без подряда, это те же, кто океан-3 и дубрава парк, они же в апрелевке недавно вышли по 900/с ( кп удачный https://sntudachny.ru/). из косяков - не хотят заморачиваться газом, грят, мы помогаем оформлять доки купцам на соц. газификацию, хз пока что это значит, но может и шансы есть когда-нить...просто по мне для 1эт 110-метрового дома газ не критичен ни разу, хотя он может быть критичен в головах купцов
если смотрите по ляму за сотку, есть же Ели от меты, от 1250/с уже, год-два назад по 600-800 было, вроде как все есть, но ценник за гранью имхо и самолеты летают, но мож торгуются хорошо + циан глянуть по ним

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30 точно мильен? в циане по 750 тыр, это те самые, что продают кп наследие рядом с рависсант-каменкой. спасибо за инфу

Прислали 900 тр при въезде и вдоль внешей дороги, остальные 1.0-1.2 млн

Отправлено спустя 37 минут 52 секунды:

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30 зы отсутствие ливневки повсеместно, в первой малиновке тоже (там другой "застрой" вроде, в отзывах "плаваем до июля"(с)) как и септик с говноотсосом, центр канализ дикая редкость

Есть в старых поселках и в единичных новых, да. Сейчас живу с септиком как раз в старом поселке, приноровился его обслуживать пару раз в год, но вода уходит в подземную ливневку, которая далее выводится в лес, ручей воняет метров 15, потом все норм. Но то старый СНТ рядом с лесом, а вот как жить в современных поселках в Новой Москве, где все занято со всех сторон, не представляю. Можно строить локальные поля фильтрации, отличная методичка от Андрея Ратникова «локальные очистные сооружения», это где-то 20-30 квадратов простейшее подземное сооружение, но это нужно всем поселком делать.

Отправлено спустя 3 минуты 27 секунд:

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30ТП воздух-вода 240 тыр на 16кВт

При такой цене газ не нужен от слова совсем, щас один котел на 120 метров где-то под 100 тыр стоит

Спасибо за ссылки на поселки, погляжу. Лям за сотку для меня морально дорого, 600-800 оптимально.

Shuran писал(а) 14 сен 2024, 17:04есть ли кого-нить опыт использования теплового насоса в мск регионе? неважно какой и какой конструкции)
прикидываю, чтобы уложиться в 1 строительный (зимний ) и далее в 1 продажный (весенне-летний) сезоны, подведение газа портит всю малину, за 2г ваще не тот цимес, (на облигах можно спокойно иметь 20% годовых на любом рынке), может я излишне скептичен, что потребитель еще не дорос до понимания, что это норм тема? (беру за основу воздух-вода как оптимальный для каменного 1эт дома в 100-110м для ПМЖ в ньюмск за 25 лямов с отд + электрокотел как резерв для недолгих холодов за -25-30С)

Воздух-вода ставил, плюс пара в эксплуатации.
Если кратко: с ним отопление должно быть теплые полы везде, плюс можно пару-тройку радиаторов в критичных местах, надо помнить, что с определенной периодичностью он встает в оттайку на несколько минут-тепла не дает.
Бойлер для гвс желательно чуть больше чем стандарт по обьему. Электрокотел в резерв на супер холода обязательно. В остальном, все как с обычным кондеем. Есть бонус: от него же охлаждение на лето в доме сделать без дешево выглядящих сплитов.
Для дома а-ля 100 квадратов если газа нет и не предвидится- вполне рабочее решение

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:

loky писал(а) 15 сен 2024, 15:51ручей воняет метров 15, потом все норм.

Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Gdi писал(а) 15 сен 2024, 16:02Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Поддерживаю. У меня Тверь уже 5+ лет. Обслуживал 1 раз, слив очищенной воды в канаву вдоль участка. Ничего и нигде не воняет

Gdi писал(а) 15 сен 2024, 16:02 Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Вииательно читаем, в лес выходит ручей из стоков со всего СНТ, очевидно, что не все молодцы и не у всех все идеально работает. Тоже самое в соседнем поселке, там сбрасывают в канавы вдоль участков, у некоторых пахнет

loky писал(а) 15 сен 2024, 15:51 Лям за сотку для меня морально дорого, 600-800 оптимально.

Зачем лезть в новые поселки, да еще и за такие деньги? В любом новом поселке после сдачи первые 3-5 лет жить мягко говоря не комфортно - вокруг активная фаза стройки, рабочих (мигрантов) в поселке больше, чем жителей. Отсюда вытекают риски - могут украсть велосипед / гриль с участка, да и жену с детьми страшно оставить... Да и неизвестно каким поселок сдадут, все ли сделает застрой из обещанного.

Быстро глянул поселок, где живут родители - КП Цветочный от Абсолюта. Ему уже лет 10, родители брали еще у застроя в самом начале (12 соток за 3.6 млн). Так вот норм жизнь там началась лет через 5 после сдачи, в ковид произошел буст и прям совсем хорошо стало. Сейчас там и детсад, и спортцентр с теннисными кортами и проч. Застроен по ощущениям на 80-85%, живут постоянно больше половины домов. Сам поселок достойный - ИЖС, широкие дороги асфальт, красивые фонари, все коммуникации (вода, газ, эл-во, канализация, ливневки), в целом нормальная УК. Из минусов - бывает шум самолетов от Внуково, но редко (зависит от ветра / используемой ВПП).

Вижу на ЦИАНе несколько участков там по 850-950к/сотка, прилесные по 1 млн. Там нет мелкой нарезки, от 12 соток, соотв. земля будет стоить от 10-12 млн. Но зато можно жить сразу после постройки дома по-человечески, а это тоже денег стоит.

PS. Не путать с Цветочный-2 при въезде - там из коммуникаций только эл-во, дороги гравий, нарезка по 6 соток
PPS. Цветочный - один из примеров, с которым знаком лично. Просто советую проштудировать старые обжитые поселки в Н.Москве, тот же Абсолют строил несколько неплохих. Just think about it

loky писал(а) 15 сен 2024, 13:28Неспеша выбираю участок под себя, смотрю разное, из последнего заехал в https://malinovka-park2.ru На сайте написано, что дренаж для отвода воды будет обязательно, водопровода нет. Итого, септик и скважина, ну ОК. Приезжаю смотреть, на месте рабочие делают дорогу из крошки, ни подземной ливневки, ни канав, ничего. Уточняю у продавцов - куда воду из септика девать, это дом, там воды на выходных будет по несколько кубов, ответ - ассенизаторская машина. Ценник за это просят милльон за сотку. Подобная конфигурация массовая, по сути продают голимый СНТ по 6 соток, только в СНТ хоть канавы были.

Для подобных маленьких поселков (например общая площадь малиновки-2 всего 5 га) экономически не выгодно делать общепоселковые коммуникации, поэтому обходятся самым минимумом.

из последнего заехал в https://malinovka-park2.ru

Казалось, что в соседних СНТ и КП по этой же дороге сейчас сотка дешевле миллиона стоит. Не понятно преимущество этого нового КП перед остальными вдоль дороги на Птичное.
Из хорошего -- планируют запустить местный малогабаритный автобус от Кукшево до Птичного (он же будет из/в Уварово возить) - уже остановочные пункты делают.

Форумчане, привет !
Поделитесь опытом круглогодичного проживания на постоянной основе в каркасном доме в мос области. Нормальный это вариант или все-таки не очень для наших краев? Утеплитель, теплые полы и тд

roman46 писал(а) 17 сен 2024, 22:23проживания на постоянной основе в каркасном доме в мос области.

зависит от качества работ, а не от материала стен.
главное, строить с технадзором по проекту, некоторые каркасостроители и специалисты технадзора предлагают продувку аэродверью в конце стройки. Больше всего потери тепла через остекление и отверстия под коммуникации, а не через стены.
Если рассматривать дом ещё и как долгосрочную инвестицию -- то подумайте, сможете ли легко продать этот дом при необходимости за достойную сумму. Тут локация имеет большое значение.

Госдума приняла в I чтении законопроект, обязывающий регистрировать частный дом сразу после завершения строительства
Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства, сообщает ТАСС.

Документ предусматривает изменения в несколько федеральных законов, в том числе в Градостроительный и Земельный кодексы РФ. Как указывается в пояснительной записке, на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тыс. индивидуальных достроенных жилых домов, которые фактически используются гражданами, но не состоят на кадастровом учете и права на них не зарегистрированы.

Такая ситуация не позволяет надлежащим образом вести статистический учет жилищного фонда и создает выпадающие доходы местных бюджетов в связи с тем, что дома до момента регистрации прав на них не являются объектами налогообложения, считают авторы законопроекта.

Уточняется, что лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158043.html

Доля частных домов в вводе нового жилья в России может достичь 65% в 2024 году
Площадь индивидуальных жилых строений (ИЖС), введенных по итогам 2024 года, может занять 60-65% от совокупного объема жилья в РФ, которое будет сдано в эксплуатацию в 2024 году, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild в четверг, 3 октября.

«В структуре ввода жилья мы рассчитываем, что в этом году объем ввода ИЖС составит порядка 60-65%. Мы видим хорошую динамику его строительства», - цитирует Стасишина ТАСС.

По его словам, Минстрой изучил данные по вводу частного жилья вместе с Росреестром и убедился, что «то индивидуальное жилье, которое дает рекордные вводы, это жилье, которое строится последние 2,5 года», а не построенное ранее и зарегистрированное недавно.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158149.html

зы чот тема загородки не идет, народ все жрет семейно-ипотечный кактус в муравейниках по оверпрайсу, чую, это ваще не то, что надо обсуждать но на форумхаузе я не нашел свежих тем про стройку на продажу в мск регионе , а ведь рынок мини-девелопмента щас пустой, крупняка нет, дорогой самолет не в счет, все подрядчики в акуе от необходимости эскроу для семейки, читал вчера тг-канал дубовенко...а циан забит неликвидом б/отд... т.е. очевидна идея строить за кеш и продавать готовое по семейке в статусе ип...не? или ждем понижения ставок пока?

Shuran писал(а) 04 окт 2024, 13:48все подрядчики в акуе от необходимости эскроу для семейки,

«Эффект шринкфляции»: спрос на строительство частных домов обвалился
После отмены льготной ипотеки и введения эскроу-счетов для подрядчиков спрос на ипотеку в сегменте ИЖС упал в несколько раз. К каким еще последствиям это привело и как отразилось на ценах — рассказываем вместе с экспертами


Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/671574cb9a794 ... ?from=copy

С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.

Больше всего квадратных метров МКД введено в Ленинском городском округе – 415 тыс. кв. м, Одинцовском г.о. - 164 тыс. кв. м, г.о. Люберцы – 156 тыс. кв. м. Кроме того, Раменский, Истра и Одинцовский – в топе муниципальных образований по объемам ввода индивидуальных домов.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158359.html

Банк ДОМ.РФ: в 58% случаев ипотеку брали на одноэтажные дома, на двухэтажные пришлось 40%
В Банке ДОМ.РФ проанализировали предпочтения клиентов, оформляющих ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Чаще всего клиенты строят одноэтажные дома площадью 100-150 кв. м преимущественно из газоблоков и кирпича. Большинство из них – семьи с детьми, средний возраст заемщика в сегменте частных домов – 36 лет, говорится в пресс-релизе компании.

В 58% случаев ипотеку брали на одноэтажные дома, на двухэтажные пришлось 40%. Чаще всего это жилье с 3 (50%) и 4 (27%) комнатами, 8% заняли строения с 5 и более.

Самый популярный метраж – 100-150 кв. м, его выбрали более половины клиентов. Каждый четвертый дом – площадью до 100 кв. м, более просторные дома от 150 кв. м заняли около 20%.

Наиболее востребованные материалы в ИЖС – газоблоки (более 40%) и кирпич (более 30%), дерево выбрали 11% клиентов.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158482.html