Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30 точно мильен? в циане по 750 тыр, это те самые, что продают кп наследие рядом с рависсант-каменкой. спасибо за инфу

Прислали 900 тр при въезде и вдоль внешей дороги, остальные 1.0-1.2 млн

Отправлено спустя 37 минут 52 секунды:

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30 зы отсутствие ливневки повсеместно, в первой малиновке тоже (там другой "застрой" вроде, в отзывах "плаваем до июля"(с)) как и септик с говноотсосом, центр канализ дикая редкость

Есть в старых поселках и в единичных новых, да. Сейчас живу с септиком как раз в старом поселке, приноровился его обслуживать пару раз в год, но вода уходит в подземную ливневку, которая далее выводится в лес, ручей воняет метров 15, потом все норм. Но то старый СНТ рядом с лесом, а вот как жить в современных поселках в Новой Москве, где все занято со всех сторон, не представляю. Можно строить локальные поля фильтрации, отличная методичка от Андрея Ратникова «локальные очистные сооружения», это где-то 20-30 квадратов простейшее подземное сооружение, но это нужно всем поселком делать.

Отправлено спустя 3 минуты 27 секунд:

Shuran писал(а) 15 сен 2024, 13:30ТП воздух-вода 240 тыр на 16кВт

При такой цене газ не нужен от слова совсем, щас один котел на 120 метров где-то под 100 тыр стоит

Спасибо за ссылки на поселки, погляжу. Лям за сотку для меня морально дорого, 600-800 оптимально.

Shuran писал(а) 14 сен 2024, 17:04есть ли кого-нить опыт использования теплового насоса в мск регионе? неважно какой и какой конструкции)
прикидываю, чтобы уложиться в 1 строительный (зимний ) и далее в 1 продажный (весенне-летний) сезоны, подведение газа портит всю малину, за 2г ваще не тот цимес, (на облигах можно спокойно иметь 20% годовых на любом рынке), может я излишне скептичен, что потребитель еще не дорос до понимания, что это норм тема? (беру за основу воздух-вода как оптимальный для каменного 1эт дома в 100-110м для ПМЖ в ньюмск за 25 лямов с отд + электрокотел как резерв для недолгих холодов за -25-30С)

Воздух-вода ставил, плюс пара в эксплуатации.
Если кратко: с ним отопление должно быть теплые полы везде, плюс можно пару-тройку радиаторов в критичных местах, надо помнить, что с определенной периодичностью он встает в оттайку на несколько минут-тепла не дает.
Бойлер для гвс желательно чуть больше чем стандарт по обьему. Электрокотел в резерв на супер холода обязательно. В остальном, все как с обычным кондеем. Есть бонус: от него же охлаждение на лето в доме сделать без дешево выглядящих сплитов.
Для дома а-ля 100 квадратов если газа нет и не предвидится- вполне рабочее решение

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:

loky писал(а) 15 сен 2024, 15:51ручей воняет метров 15, потом все норм.

Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Gdi писал(а) 15 сен 2024, 16:02Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Поддерживаю. У меня Тверь уже 5+ лет. Обслуживал 1 раз, слив очищенной воды в канаву вдоль участка. Ничего и нигде не воняет

Gdi писал(а) 15 сен 2024, 16:02 Правильно работающий топас, астра, евролос не воняет даже рядом. Если воняет ручей - либо бактерии сдохли от химии например, либо непостоянно пользуетесь и они дохнут без еды. Либо септик плохой, плохо установленный или дешевый.

Вииательно читаем, в лес выходит ручей из стоков со всего СНТ, очевидно, что не все молодцы и не у всех все идеально работает. Тоже самое в соседнем поселке, там сбрасывают в канавы вдоль участков, у некоторых пахнет

loky писал(а) 15 сен 2024, 15:51 Лям за сотку для меня морально дорого, 600-800 оптимально.

Зачем лезть в новые поселки, да еще и за такие деньги? В любом новом поселке после сдачи первые 3-5 лет жить мягко говоря не комфортно - вокруг активная фаза стройки, рабочих (мигрантов) в поселке больше, чем жителей. Отсюда вытекают риски - могут украсть велосипед / гриль с участка, да и жену с детьми страшно оставить... Да и неизвестно каким поселок сдадут, все ли сделает застрой из обещанного.

Быстро глянул поселок, где живут родители - КП Цветочный от Абсолюта. Ему уже лет 10, родители брали еще у застроя в самом начале (12 соток за 3.6 млн). Так вот норм жизнь там началась лет через 5 после сдачи, в ковид произошел буст и прям совсем хорошо стало. Сейчас там и детсад, и спортцентр с теннисными кортами и проч. Застроен по ощущениям на 80-85%, живут постоянно больше половины домов. Сам поселок достойный - ИЖС, широкие дороги асфальт, красивые фонари, все коммуникации (вода, газ, эл-во, канализация, ливневки), в целом нормальная УК. Из минусов - бывает шум самолетов от Внуково, но редко (зависит от ветра / используемой ВПП).

Вижу на ЦИАНе несколько участков там по 850-950к/сотка, прилесные по 1 млн. Там нет мелкой нарезки, от 12 соток, соотв. земля будет стоить от 10-12 млн. Но зато можно жить сразу после постройки дома по-человечески, а это тоже денег стоит.

PS. Не путать с Цветочный-2 при въезде - там из коммуникаций только эл-во, дороги гравий, нарезка по 6 соток
PPS. Цветочный - один из примеров, с которым знаком лично. Просто советую проштудировать старые обжитые поселки в Н.Москве, тот же Абсолют строил несколько неплохих. Just think about it

loky писал(а) 15 сен 2024, 13:28Неспеша выбираю участок под себя, смотрю разное, из последнего заехал в https://malinovka-park2.ru На сайте написано, что дренаж для отвода воды будет обязательно, водопровода нет. Итого, септик и скважина, ну ОК. Приезжаю смотреть, на месте рабочие делают дорогу из крошки, ни подземной ливневки, ни канав, ничего. Уточняю у продавцов - куда воду из септика девать, это дом, там воды на выходных будет по несколько кубов, ответ - ассенизаторская машина. Ценник за это просят милльон за сотку. Подобная конфигурация массовая, по сути продают голимый СНТ по 6 соток, только в СНТ хоть канавы были.

Для подобных маленьких поселков (например общая площадь малиновки-2 всего 5 га) экономически не выгодно делать общепоселковые коммуникации, поэтому обходятся самым минимумом.

из последнего заехал в https://malinovka-park2.ru

Казалось, что в соседних СНТ и КП по этой же дороге сейчас сотка дешевле миллиона стоит. Не понятно преимущество этого нового КП перед остальными вдоль дороги на Птичное.
Из хорошего -- планируют запустить местный малогабаритный автобус от Кукшево до Птичного (он же будет из/в Уварово возить) - уже остановочные пункты делают.

Форумчане, привет !
Поделитесь опытом круглогодичного проживания на постоянной основе в каркасном доме в мос области. Нормальный это вариант или все-таки не очень для наших краев? Утеплитель, теплые полы и тд

roman46 писал(а) 17 сен 2024, 22:23проживания на постоянной основе в каркасном доме в мос области.

зависит от качества работ, а не от материала стен.
главное, строить с технадзором по проекту, некоторые каркасостроители и специалисты технадзора предлагают продувку аэродверью в конце стройки. Больше всего потери тепла через остекление и отверстия под коммуникации, а не через стены.
Если рассматривать дом ещё и как долгосрочную инвестицию -- то подумайте, сможете ли легко продать этот дом при необходимости за достойную сумму. Тут локация имеет большое значение.