Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[Медея]

Госдума приняла законопроект об эскроу на ИЖС
На пленарном заседании Государственной Думы в четверг, 4 июля, в третьем финальном чтении был принят законопроект, предусматривающий создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах с организацией, осуществляющей такое строительство, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя РФ.

«Принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос. Все это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена национальными целями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни»», - подчеркнул статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, слова которого приводятся в сообщении.

Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Кроме того, счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.

«Спрос на частные дома растет, за 5 месяца этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки. С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится», - сказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

Отмечается, что данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157239.html

[Мытищинец]

Пушкино-дом получили доки и на сайт выложились:

https://samolet.ru/houses/objects/?project=69299

[alkina]

Пушкино-дом получили доки и на сайт выложились:

https://samolet.ru/houses/objects/?project=69299

Вот такую, кх, теперь и будут продавать в семейку с эскроу, 14млн за 60 метров и это дом, кошмар)

[Мытищинец]

Группа «Самолет» представляет свой первый проект ИЖС вне Московского региона. Кластер общей площадью 156 га будет построен в Тверской области, в районе стрелки реки Волги и Инги. Проект в формате «дальней дачи» включает более 1100 индивидуальных домов бизнес и премиального класса

Группа «Самолет» запустила продажи первой очереди домов в престижном поселке на берегу Волги. В состав этой очереди входят 175 вилл площадью от 140 до 250 квадратных метров. Концепция поселка Port Emm будет реализована в едином архитектурном стиле, который представляет собой современную интерпретацию традиционного альпийского стиля шале. Стоимость резиденций — от 28 до 120 миллионов рублей. Площадь участков в проекте варьируется от 6 до 8 восьми соток.

Все резиденции построят из керамических блоков, которые хорошо удерживают тепло, не пропускают лишние звуки и гарантируют высокую пожарную безопасность. Выбранная технология обеспечит оптимальную скорость процессу строительства без ущерба для качества. Все дома подключат к центральным коммуникациям — газо- и водоснабжению. Ожидается, что первая очередь будет готова до конца 2025 года.
https://samolet.ru/news/v-tverskoj-obla ... ra-izhs-s/

[lymph]

ФСК Фэмили скоро запустит новый посёлок таунхаусов "Мартемьяново Клаб" недалеко от Апрелевки

https://fsk.ru/martemyanovo-club

Публикуют предварительные цены

[Bort566]

Публикуют предварительные цены

они недешевые, отделку не включают в цены на сайте и это тауны (125-130м на 3х эт, карл), в тех краях нарыл недавно афинеево парк, тоже область, но тока домики и есть варики с отделкой, цены повкуснее этих таунов, там за бренд переплаты 50%, молчу про подход крупного застроя выжать из земли макс в ущерб удобству купца. https://afineevopark.ru/ косяк - на карте у одной части поселка близко кладбище, т.е. тока в другой части ок
зы ну и тауны должны быть поближе к мск, тут уже дом просится

[lymph]

https://afineevopark.ru/ косяк - на карте у одной части поселка близко кладбище, т.е. тока в другой части ок
зы ну и тауны должны быть поближе к мск, тут уже дом просится

Смотрел там участки в прошлом году - место живописное, конечно. Цены немного завышенные из-за стартового обеспечения инфраструктурой - то есть ничего там не было, кроме отсылки боем кирпича будущих проездов.
Но соседство кладбища портит впечатление, хотя оно и мусульманское, насколько я понял. Детская площадка запланирована за забором от въезда на кладбище.
Есть ещё кладбище на территории храма соседнего с другой стороны.
Зашли туда застройщики неплохие (хотя это случилось только недавно, изначально там другие собирались делать свои дома около въезда - и свободная продажа участков на остальные) - поэтому смена концепции может ещё раз произойти, если у кого-то не пойдут продажи.
Видимо, из-за смены концепции реализации затягивают и сроки начала строительства инфраструктуры - есть ощущение, что за год никак не продвинулись.

[dex]

есть ощущение, что за год никак не продвинулись.

у них на сайте газ - конец этого года, будет газ, тогда и можно брать, раньше - нее . подрядчики все давно на рынке. я этот проект нарыл тока недавно, что было раньше хз. поселок длинный, есть часть, далекая от кладбища. в итоге продукт не сравнить с таунами по оверпрайсу от фск имхо

[Shuran]

«Ведомости»: «Самолет» построит более 800 тыс. кв. м малоэтажного жилья на севере Подмосковья
Входящая в ГК «Самолет» компания «Самолет загородная недвижимость», по данным ЕГРЮЛ, учредила 13 августа этого года ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Яхрома» (СЗ «Самолет-Яхрома»), пишут «Ведомости».

Эта фирма будет застраивать малоэтажным жильем около 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе Подмосковья.

Представитель «Самолета» эту информацию подтвердил, уточнив, что на этой площадке появится поселок на 835 000 кв. м, из которых 690 000 кв. м придется на коттеджи, 125 000 кв. м – на таунхаусы, а остальное – на объекты инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). Ввести объект в эксплуатацию планируется лишь к 2043 г.

По данным «СПАРК-Интерфакса», проект будет реализовываться в партнерстве с фирмой «Импульс», которой принадлежит 50% долей в СЗ «Самолет-Яхрома».
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157659.html

[loky]

Смотрел там участки в прошлом году - место живописное, конечно. Цены немного завышенные из-за стартового обеспечения инфраструктурой - то есть ничего там не было, кроме отсылки боем кирпича будущих проездов.
Но соседство кладбища портит впечатление, хотя оно и мусульманское, насколько я понял. Детская площадка запланирована за забором от въезда на кладбище.
Есть ещё кладбище на территории храма соседнего с другой стороны.
Зашли туда застройщики неплохие (хотя это случилось только недавно, изначально там другие собирались делать свои дома около въезда - и свободная продажа участков на остальные) - поэтому смена концепции может ещё раз произойти, если у кого-то не пойдут продажи.
Видимо, из-за смены концепции реализации затягивают и сроки начала строительства инфраструктуры - есть ощущение, что за год никак не продвинулись.
[

Мимо проезжал - заехал, прямо скажу вмечатление весьма неоднозначное. 1) это водоохранная зона, все участки попадают, в которой запрещен сброс сточных и дренажных вод. Соответственно, в поселке нет ливневки! Канализацию нужно скрыто сливать в септики, куда воду девать из септика - никто не знает. Выройте колодец без дна и лейте ))) гы, там суглинок, не уйдет 2) видовые участки по берегу Десны насыпные (насыпь = площадь), сильно насыпные, где-то насыпь начинает сползать. С учетом, что асфальтирование и прочее благоустройство нигде не фигурирует (в доках), то ХЗ, могут и подзабить. Вода, электр и газ входят

Короче, фиг его знает, стоит ли оно своих денег

[Shuran]

На поле в Талицах начинается движ.

вчера на сайте увидел анонс без цен пока https://samolet.ru/houses/pushkino-dom-u-lesa/

[Мытищинец]

зы негусто для лидера рынка

[Gdi]

есть ли кого-нить опыт использования теплового насоса в мск регионе? неважно какой и какой конструкции)
прикидываю, чтобы уложиться в 1 строительный (зимний ) и далее в 1 продажный (весенне-летний) сезоны, подведение газа портит всю малину, за 2г ваще не тот цимес, (на облигах можно спокойно иметь 20% годовых на любом рынке), может я излишне скептичен, что потребитель еще не дорос до понимания, что это норм тема? (беру за основу воздух-вода как оптимальный для каменного 1эт дома в 100-110м для ПМЖ в ньюмск за 25 лямов с отд + электрокотел как резерв для недолгих холодов за -25-30С)

[Veil]

есть ли кого-нить опыт использования теплового насоса в мск регионе? неважно какой и какой конструкции)

Вроде на Forumhouse были темы. Я лет 5 назад точно читал там что-то на эту тему)

[loky]

Неспеша выбираю участок под себя, смотрю разное, из последнего заехал в https://malinovka-park2.ru На сайте написано, что дренаж для отвода воды будет обязательно, водопровода нет. Итого, септик и скважина, ну ОК. Приезжаю смотреть, на месте рабочие делают дорогу из крошки, ни подземной ливневки, ни канав, ничего. Уточняю у продавцов - куда воду из септика девать, это дом, там воды на выходных будет по несколько кубов, ответ - ассенизаторская машина. Ценник за это просят милльон за сотку. Подобная конфигурация массовая, по сути продают голимый СНТ по 6 соток, только в СНТ хоть канавы были. Это только я заморачиваюсь, или как это решаете?

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:

есть ли кого-нить опыт использования теплового насоса в мск регионе? неважно какой и какой конструкции)
прикидываю, чтобы уложиться в 1 строительный (зимний ) и далее в 1 продажный (весенне-летний) сезоны, подведение газа портит всю малину, за 2г ваще не тот цимес, (на облигах можно спокойно иметь 20% годовых на любом рынке), может я излишне скептичен, что потребитель еще не дорос до понимания, что это норм тема? (беру за основу воздух-вода как оптимальный для каменного 1эт дома в 100-110м для ПМЖ в ньюмск за 25 лямов с отд + электрокотел как резерв для недолгих холодов за -25-30С)

Да, приятель так сделал, прожил в доме год 2021-2022, там вроде и морозы зимой были, не замерз, дети в майках и голыми ногами по дому бегали (резерва в виде э.нагревателя у него не было). Потом уехал, что сейчас не знаю. Только еще в то время на круг это вышло 700 т.р., просто газа там нет (СНТ недалеко от Саларьево)