Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:35Любой дом построенный для себя может пойти в продажу, также как и любой дом на продажу может быть оставлен себе))

ну и зачем такое? планировать надо просто, подходы ведь кардинально отличаются, как и сметы, и кач-во материалов/оборудования

Отправлено спустя 46 секунд:

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:35Вы строите что-то, какие-то дома, на продажу или себе?

планирую попробовать на продажу после окончания сво

Shuran писал(а) 20 июн 2024, 08:44вкл. Мос область или тока ньюмск

В области есть несколько точек, хороших локаций, иногда неочевидных, там очень редко выскакивают участки, бюджет разный, в НМ несколько проще, но и там почти ничего не осталось

Если бы спросить про неограниченный бюджет и красивую стройку, но доходную, то взять бы несколько участков в миллениуме или в кристал истре и наделать там крутых домов)))

А если серьёзно, то нужно делать минипоселок внутри посёлка, но нужно много денежек

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:35Есть примеры висяков за 15-20 млн и есть примеры улетающих домов за 50-80 млн,

тут конкретику ценят, а не флуд

Отправлено спустя 44 секунды:

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:40В области есть несколько точек, хороших локаций, иногда неочевидных, там очень редко выскакивают участки, бюджет разный, в НМ несколько проще, но и там почти ничего не осталось

ну, блин, чо это за дичь ниачом? больше не стоит так

Shuran писал(а) 20 июн 2024, 10:40 и зачем такое? планировать надо просто, подходы ведь кардинально отличаются, как и сметы, и кач-во материалов/оборудования

Сейчас муж занимается стройкой третьего дома, один был чётко на продажу 25+, второй для себя 55+, качество, принципы, материалы сопоставимы, сейчас третий дом, есть небольшое прощение, скорее оптимизация, по нему не решили, если найдём хорошую землю, то он на продажу, если нет, то в нем пока останемся
Кто покупает, он видит разницу между г...ном и палками, и домом красивым пусть и на 20% дороже, но к цене чуть ли не 70-80% от аналогов прилепленной, также и ликвидность
Это как делать эконом ремонт в ЖК бизнес класса, он просто не нужен, его не купят, висеть будет, а если сделать красоту, то она улетит и на ремонте заработать можно, плюс ликвидность
В загородке тоже самое, кто экономит, а кто красиво делает, хоть и дороже, у нас такой подход в общем)

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:

Shuran писал(а) 20 июн 2024, 10:41это за дичь ниачом

В поисках участков, поэтому и сразу обозначено, что локации не могу раскрыть. Если в общем, то все топовые направления: киевка, калужка в НМ, соответственно рига до цкада, ленинградка выборочно, дмитровка, даже ярославка, минка ничего нет

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:49 один был чётко на продажу 25+

это бюджет проекта или цена продажи? если последнее, то вложено было аля 15, наверное, в дом аля 10-11, ну не будете же вы туда паркетную доску по 5 тыр/м класть или бошем обставлять

Отправлено спустя 38 секунд:

alkina писал(а) 20 июн 2024, 10:52Это как делать эконом ремонт в ЖК бизнес класса, он просто не нужен, его не купят, висеть будет, а если сделать красоту, то она улетит и на ремонте заработать можно, плюс ликвидность
В загородке тоже самое, кто экономит, а кто красиво делает, хоть и дороже, у нас такой подход в общем)

просьба без очевидных банальностей, они априори понятны)

Shuran писал(а) 20 июн 2024, 10:56это бюджет проекта или цена продажи? если последнее, то вложено было аля 15, наверное, в дом аля 10-11, ну не будете же вы туда паркетную доску по 5 тыр/м класть или бошем обставлять

25+ цена продажи, это была стройка в ковид, без отделки, расходы 10 с участком

55+ там покупка удачно земли и стройка, жалеем, что больше земли не купили, 700 за сотку было, сейчас 2500 и мы готовы по этой цене покупать там же, но нет предложения небольшого участка, только большие под раздел, денег сразу много надо
Затраты общие 23 без отделки, выход 57
Сейчас дом с ипотекой строится, в планах уложиться в 9 без отделки дом, 3 участок (удачная покупка, сейчас цена земли 10) благоустройство 1, отделка непонятно может 5 получится, на выходе должно быть 35-40 с отделкой и 28-30 без отделки

Мытищинец писал(а) 01 май 2024, 13:18 Позвонил,Маринка сообщила инфу,которая у них сегодня появилась .

В Семёновском будет посёлок "Пушкино-дом у Воды", а возле Талиц "Пушкино дом у леса".
Каменные дома с центральными коммуникациями ,участки от 5 соток,стоимостью от 14 лямов.
Площади не сказали,но думаю квадратов по 60)

Люди в худи опять 3 конца рубят)
Захват рынка ИЖС крупняком пока откладывается)

На поле в Талицах начинается движ.

Из Самолёта звонили,начались закрытые продажи в Пушкино дом. От 5 соток, 60 квадратов и 13 миллионов с отделкой)

На смежных участках с самолетовским Истра-домом прорабатывается вопрос размещения "цифрового кластера".

plan писал(а) 01 июл 2024, 00:10вопрос размещения "цифрового кластера".

читал, ЦОДы, в которых тысячи серверных стоек, адово шумят вентиляторами и слышно их за сотни метров (цод от пнк рентал в медведково, местные в акуе, на карте их дома оч далеко от промки с цодом)

Shuran писал(а) 01 июл 2024, 11:49читал, ЦОДы, в которых тысячи серверных стоек, адово шумят вентиляторами и слышно их за сотни метров (цод от пнк рентал в медведково, местные в акуе, на карте их дома оч далеко от промки с цодом)

Да, неприятное соседство, сам факт, что визуально видишь вместо леса промобъект для загородки печален, а тут еще и шуметь будет. Вообще странно, что самолет не выкупил всю землю в этой локации, перед тем, как начать свой проект.

Shuran писал(а) 10 июн 2024, 11:18Миллиардер Рыбаков нашел место под строительство первого «Города будущего»
Его структура выкупила под эти цели почти 90 га на Ильинском шоссе в Подмосковье

Тоже странный выбор, магистральные сети проходят по центру участков и делят их на дольки. "Город будущего", расположенный вдоль магистральных газо- и продуктопроводов интересный концепт, но не верится, что продаваемый. Пока интересен только один момент - по этим участкам легко сделать выезд из локации на Н Ригу, и тогда участки района Кунцево г Москвы, расположенные с другой стороны от КП Европа получат быстрый выезд в сторону Москвы.

plan писал(а) 01 июл 2024, 00:10На смежных участках с самолетовским Истра-домом прорабатывается вопрос размещения "цифрового кластера".

Да, он еще до Самолета там планировался (можно гуглить по слову Istradigital) со сроком реализации 2024 г. Ничего так и не построили.

born писал(а) 01 июл 2024, 20:48Да, он еще до Самолета там планировался (можно гуглить по слову Istradigital) со сроком реализации 2024 г. Ничего так и не построили.

Инфа из нового ТЗ на разработку схемы электроснабжения от марта 2024 года

Shuran писал(а) 01 июл 2024, 11:49 читал, ЦОДы, в которых тысячи серверных стоек, адово шумят вентиляторами и слышно их за сотни метров (цод от пнк рентал в медведково, местные в акуе, на карте их дома оч далеко от промки с цодом)

Если в шумном городе их слышно за сотни метров, то в тихом загороде ночью, если нет естественных препятствий (лес, холм), может быть километр и больше. Это очень жирный минус будет