Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Александр Васильевич

Афанасий писал(а) 10 июл 2019, 14:46
Допустим муж совершил сделку по продаже без согласия бывшей жены - как перестраховаться добросовестному покупателю? какие проверки сделать?

возможно нужно смотреть срок исковой давности о разделе имущества после расторжения брака, а так же справку, что продавец не был в браке в течении этой исковой давности... если срок еще не прошел, то попросить у него согласие, пусть берет...

Афанасий

Shuran писал(а) 10 июл 2019, 14:47 если такая сделка совершена - купцу тока искать адвоката, ибо согласие б.ж. мастхэв

т.е. заблаговременно об этом потенциальному покупателю никак не узнать?

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2019, 14:53

Афанасий писал(а) 10 июл 2019, 14:52т.е. заблаговременно об этом потенциальному покупателю никак не узнать?

SergeyY писал(а) 10 июл 2019, 14:40Согласие супруги как при покупке, так и при продаже.

sanyok · Сообщение **sanyok** » 11 июл 2019, 15:10

Подскажите. Как долго можно не оформлять собственность с момента получения актов приема передачи новостройки? Читал тут, что бесконечно долго... Но не понятны последствия для покупателя такого объекта в будущем.
Вопрос возник с тем, что прошло уже 5 лет после ввода объекта (мм в подземном паркинге) в эксплуатацию. Собственник говорит, что коммуналка платится по выставленным счетам. Так понимаю, что в связи с тем, что АПП подписан был в любом случае как минимум односторонне со стороны застроя, продать данный объект по ДДУ сейчас не реально. Т.е. хозяину нужно оформлять собственность для продажи обязательно. Правильно? Зачем люди это делают? Чтобы не платить налоги? Но можно же и проблемы получить...

JulSok · Сообщение **JulSok** » 13 июл 2019, 19:36

Нужен совет по продаже квартиры по переуступке прав. Планирую продать квартиру в новостройке, по переуступке прав. Не хочется указывать полную стоимость в договоре. Подскажите по опыту, можно ли указать в договоре стоимость которая была изначально в закупке, а разницу как-то дополнительно оформить? Я планирую провести сделку через ячейку, вопрос как оформить доплату ?..

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2019, 19:56

JulSok писал(а) 13 июл 2019, 19:36Подскажите по опыту, можно ли указать в договоре стоимость которая была изначально в закупке, а разницу как-то дополнительно оформить?

тут не обсуждаются нарушения закона!

Отправлено спустя 32 секунды:

sanyok писал(а) 11 июл 2019, 15:10Зачем люди это делают? Чтобы не платить налоги?

обычно да

Std@ · Сообщение **Std@** » 17 июл 2019, 17:03

Кто сталкивался, подскажите. Работает ли механизм страхования дольщиков от банкротства застройщика государственным фондом ( тем куда застройщики перечисляют 1.2% с каждой проданной квартиры )? Есть ли реальные случаи достройки / возврата денег за счёт фонда после банкротства застройщика?

Dennnnn · Сообщение **Dennnnn** » 21 июл 2019, 16:57

Подскажите как поступить. Приобрёл квартиру по ДДУ у застройщика два года назад. Сейчас дом сдан ГК, на кадастровый учёт поставлен. На подписание акта-приёмки передачи записан на конец августа т.г. Задача - максимально быстро продать эту квартиру. Тут я понимаю два варианта:
1. Принимаю квартиру. Подписываю акт, через неделю-две забираю подписанный с двух сторон и бегу в МФЦ за выпиской из ЕГРН.Выставляю на продажу, ищу покупателя и далее по факту.
2.Всё то же самое что и выше, только поиск покупателя начинаю сейчас. Если будет найден покупатель до подписания акта, составляем договор о намерениях и после того как выписку из ЕГРН получаю - составляем ДКП.
Какой вариант для меня, как для продавца, наиболее оптимальный?

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2019, 17:30

Dennnnn писал(а) 21 июл 2019, 16:57Какой вариант для меня, как для продавца, наиболее оптимальный?

1й, конечно, в объяву можно и соб поставить прям щас, если она так скоро, уступка - в глазах купца гораздо менее интересна

kligan · Сообщение **kligan** » 25 июл 2019, 17:16

Всем доброго, подскажите, как правильно провести сделку по покупке квартиры, которая еще в ипотеке? (продавец не может закрыть ипотеку сам)
Есть ли вариант через аккредитив?
Может можно где толковый материал почитать?

Спасибо

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2019, 17:20

kligan писал(а) 25 июл 2019, 17:16Всем доброго, подскажите, как правильно провести сделку по покупке квартиры, которая еще в ипотеке?

узнавать в банке, который выдал - он решает

Эмбер · Сообщение **Эмбер** » 25 июл 2019, 21:22

Может можно где толковый материал почитать?

Достаточно подробно рассказано.

Triumfator · Сообщение **Triumfator** » 29 июл 2019, 19:01

Госдума приняла законопроект, согласно которому теперь операции по отчуждению недвижимости дистанционно (с помощью электронной цифровой подписи) для физических лиц по умолчанию невозможны. Для получения такого разрешения гражданам необходимо будет написать соответствующее заявление, лично обратившись в МФЦ или отправив удостоверенное нотариусом заявление по почте.
При этом законодатель разрешил принимать в электронном виде сведения по сделкам, если они направлены нотариусом, который эту сделку удостоверил, тем самым гарантируя ее законность.
Кроме того, вносить сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости по электронному заявлению, подписанному усиленной квалифицированной подписью, возможно лишь в том случае, если в ЕГРН стоит специальная отметка о возможности такой формы подачи документов.
Такие нововведения были продиктованы необходимостью защиты имущества граждан в связи с участившимися в последнее время случаями «цифрового мошенничества» с использованием ЭЦП, многие из них получили широкий общественный резонанс.
Подробнее о том, как будут работать законодательные новеллы, - в материале на сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru/ru-ru/news/sdelka...
#нотариус #сделка #недвижимость #закон

babenkodenis

kligan, Есть банки, например Росбанк-Дом, у которых схема покупки из под залогов других банков отлажена. Но многое зависит от банка - залогодержателя

gurd · Сообщение **gurd** » 30 июл 2019, 21:13

Теперь при заключении сделок с общедолевой собственностью совладельцы могут обойтись без нотариального заверения
https://realty.rbc.ru/news/5d3ff7089a7947f7c149379a