Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Вступлюсь за свой любимый 13 этаж, который был у меня 3 раза и проблем с продажей не было, кста.
У застроя при прочих равных не возьмут 13, да. Но на вторичке потом этих "прочих равных" уже нет и решающим является цена, вид, ремонт и ещё куча всего, из них суеверия на предпоследнем месте.

Slon писал(а) 17 июл 2017, 17:48Вступлюсь за свой любимый 13 этаж, который был у меня 3 раза и проблем с продажей не было, кста.
У застроя при прочих равных не возьмут 13, да. Но на вторичке потом этих "прочих равных" уже нет и решающим является цена, вид, ремонт и ещё куча всего, из них суеверия на предпоследнем месте.

В 1147 у застройщика 13 этаж дороже. Я брал 11, а если 13 был бы дешевле с удовольствием поселился бы там, повыше. Надо быть странным чтобы не выбирать 13 по суеверным критериям

далее экстраполяции личных предпочтений на рынок в курилку, плз

Тут рядом морг и тюрьма. Как соседние здания влияют на цены квартир

Кто покупает квартиры рядом с кладбищем и может ли кожно-венерологический диспансер изменить востребованность жилья в близлежащих домах

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599eb3609a79471b8d79cf3e

https://www.vedomosti.ru/newspaper/arti ... vni-zhizni

"«В доступном сегменте быстрее всего разбирают самые дешевые квартиры на нижних этажах. Главное – уложиться в бюджет. Те, кто берет квартиры в объектах классом выше, уже могут позволить себе вид и высоту», – рассказывает директор департамента продаж «Магистрата» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова. «В доме в центре города, зажатом в переулках, наибольшим спросом будут пользоваться этажи от четвертого до верхних. Если объект находится на открытом участке с хорошей инсоляцией, то выбор клиента может пасть и на второй, третий, так как квартиры достаточно светлые и нет необходимости переплачивать за этаж повыше», – утверждает руководитель департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина. ... Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов говорит, что из года в год лидерами по востребованности остаются этажи с 4-го по 8–9-й, особенно в массовом сегменте. В массовых многоэтажках на средние этажи приходится около 50% спроса, уточняет Наталья Немчанинова, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Ситистроя». На них же приходится более трети продаж первого года реализации. Например, в комплексе «Царская площадь» около 35% сделок пришлось на квартиры и апартаменты, расположенные с четвертого по шестой этаж, хотя они на 5% дороже ... В массовом сегменте если в доме есть квартиры на первых этажах, то с первого по третий они на 5–10% дешевле ... За счет дифференциации цен в том числе достигается равномерность спроса в том или ином корпусе, объясняет коммерческий директор ГК «Кортрос» Василий Фетисов. «Иначе быстрее всего распродавались бы 3–6-й этажи и блок из 4–5 верхних этажей (может быть, за исключением самого последнего). ... В комплексе «Царская площадь» наценка на каждый этаж до 12-го составляет 1000–1300 руб. за 1 кв. м, выше – до 2300–2500 руб. В City Park, где цены начинаются от 8,4 млн руб., наценка на этаж на уровне 2000–3000 руб. за 1 кв. м, однако отдельные этажи дорожают более существенно. Например, четвертый дороже третьего на 7000 руб. за 1 кв. м, 10-й дороже девятого на 24 000–27 000 руб....В проекте «Life – Ботанический сад» цены увеличиваются примерно на 0,5% с каждым последующим этажом, в среднем на 1500 руб. за 1 кв. м. В «Life – Митинская Ecopark» этот показатель составляет 0,3%, или +600 руб. за 1 кв. м, приводит данные руководитель отдела продаж ГК «Пионер» Дмитрий Ефимов. «Самые востребованные этажи начинаются с седьмого, и, чтобы выровнять продажи, на восьмом этаже стоимость квартир можно поднять до 2%, а с девятого вернуться к коэффициенту 0,5%»"

Добрый день.
Интересны мнения для выбора этажа.

Входные данные: Дом типа-колодец с переменной этажностью секций, 7 или 11 этаж, цена - одинакова(11 даже чуть дешевле), секция - одинакова. Под окнами 8-этажной секции оживленное шоссе. Думаю, те кто "в теме", догадались, что за жк.
С одной стороны - выше -должно быть тише + вид более разнообразный, не просто двор; солнца больше. С другой - так себе вид на крыши; не намного тише, если вообще тише.
Пока что склоняюсь к 11. Вроде бы выбор должен быть очевидным, но какие-то сомнения.

Иллюстрации для удобства. На 2ом изображении цифры обозначают этажность.

treasure писал(а) 06 окт 2017, 18:10Добрый день.
Интересны мнения для выбора этажа.

Входные данные: Дом типа-колодец с переменной этажностью секций, 7 или 11 этаж, цена - одинакова(11 даже чуть дешевле), секция - одинакова. Под окнами 8-этажной секции оживленное шоссе. Думаю, те кто "в теме", догадались, что за жк.
С одной стороны - выше -должно быть тише + вид более разнообразный, не просто двор; солнца больше. С другой - так себе вид на крыши; не намного тише, если вообще тише.
Пока что склоняюсь к 11. Вроде бы выбор должен быть очевидным, но какие-то сомнения.

Иллюстрации для удобства. На 2ом изображении цифры обозначают этажность.

Субъективно , все равно 11й.

treasure писал(а) 06 окт 2017, 17:547 или 11 этаж, цена - одинакова(11 даже чуть дешевле), секция - одинакова. Под окнами 8-этажной секции оживленное шоссе

за 7ой, т.к. с 11 звуков будет больше слышно скорее всего
в ясном нет показов? попробуйте залезть на стройку (дайте денег охране) и сравните

Александр К писал(а) 06 окт 2017, 18:15Субъективно , все равно 11й.

Пока что тоже за него, но... еще послушал бы мнения и доводы.

I-Sev писал(а) 06 окт 2017, 19:11за 7ой, т.к. с 11 звуков будет больше слышно скорее всего
в ясном нет показов? попробуйте залезть на стройку (дайте денег охране) и сравните

Насчет звуков, тоже думал сегодня. Даже схемку начертил в масштабе. Вроде по прямой звуки(волны) не пройдут. Перекрывает все-таки корпус.
Показы есть вроде, но не факт, что кто-то захочет лезть на 11 этаж без лифта по недоделанным лестницам.

treasure писал(а) 06 окт 2017, 21:03Пока что тоже за него, но... еще послушал бы мнения и доводы.



Насчет звуков, тоже думал сегодня. Даже схемку начертил в масштабе. Вроде по прямой звуки(волны) не пройдут. Перекрывает все-таки корпус.
Показы есть вроде, но не факт, что кто-то захочет лезть на 11 этаж без лифта по недоделанным лестницам.

Если есть возможность побывать в потенциальных квартирах, лучше это сделать, вам никакие советы этого не заменят, убедитесь в этом сами. И ещё, Если окна не в колодец то можно и пониже..

Александр К писал(а) 06 окт 2017, 21:14Если есть возможность побывать в потенциальных квартирах, лучше это сделать, вам никакие советы этого не заменят, убедитесь в этом сами. И ещё, Если окна не в колодец то можно и пониже..

Да, я понимаю это.
Если окна не в колодец, то слишком печально все вокруг (мкад, каширка). Так что, только в колодец.

treasure писал(а) 06 окт 2017, 21:03Пока что тоже за него, но... еще послушал бы мнения и доводы.

Во внуть колодца все окна будут выходить? Представьте если для себя:
- посмотреть что там на улице? Только двор и окна-окна...
- насколько я помню двор в Ясном не очень большой, соответственно возможно что даже сидя на кровати и просто глянув в окно с тюлью будет видно только опять только окна-окна.....

Вообщем если есть возможность сходить именно на этот этаж и попробовать - надо делать....изнутри все иначе выглядет чем снаружи

И еще интересно на подумать: звуки самого двора наверное будут жестко отражаться и усиливаться?

Вы уже для себе выяснили ширину и длину двора?

Strannik писал(а) 06 окт 2017, 21:32Вы уже для себе выяснили ширину и длину двора?

На самом деле, там видно будет старую панельку в 300 метрах от ЖК через шоссе. Само шоссе с 11 этаже вроде бы не видно будет, по моим подсчетам.
Выяснил, эффекта "колодца" в плане звука нету вроде бы.

Постараюсь все-таки пробраться на 11 и посмотреть как это будет в живую.

treasure писал(а) 06 окт 2017, 17:54Думаю, те кто "в теме", догадались, что за жк.

а в чем сакральный смысел загадками спрашивать?

Shuran писал(а) 16 июл 2017, 15:03во-во, посмотрите пару десятков шахматок и увидите, что еще как выделяется зависоном, а у некоторых застроев цена еще и подешевле 12

Как считаете, а номер квартиры влияет на ликвидность? Стоит ли брать в новостройке квартиру с номером 113, 130, 131, ... 139, 213 и т.д.?