Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Белый Шум писал(а) 08 июн 2020, 23:32в современных небоскребах другие системы пожаротушения

Подскажите в высотке что я выбираю написано что есть лестница с защитой от задымления во время пожара. Это реально работает?

Отправлено спустя 58 минут 31 секунду:
И еще знакомая при выборе этажа советовала обращать внимание на водяной контур. В 25 этажном доме 2 контура с 1-13 и с 14-25этажи. И у нее на 14 этаже постоянно засоряются фильтры и вода не всегда прозрачная. Это подтвердили и другие соседи.Но как узнать где проходит контур в доме... Блин засада с этажами... 7-не хочу-низко(всегда жила2-4 но хочется видов)) 11 эт -торгуются по минимуму, 13 этаж пишете суеверия не продать..но мне рожденной 13.10 без разницы..15этаж-указывают в договоре не всю сумму-не желательно. 22этаж хочу-но родственники против)

ЦИАН назвал самые популярные этажи у покупателей жилья в Москве
Чаще всего пользователи этого сервиса интересуются квартирами на этажах с шестого по девятый

У потенциальных покупателей вторичного жилья в Москве наиболее востребованы квартиры, расположенные на этажах с шестого по девятый. За период с 2017 года по август 2022-го на них пришлось 22% от всех просмотров объявлений в базе ЦИАН, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики этого сервиса объявлений.

В компании уточнили, что на втором месте оказались 10–17-й этажи, на которые пришлось 18% от всех просмотров за неполные шесть лет. Бронза — у четвертого-пятого этажей (16% спроса). На четвертом месте у потенциальных покупателей второй этаж, которым интересовались 12% граждан, а замыкает пятерку лидеров третий этаж с 10% спроса, отмечают в ЦИАН.

«Цифры являются производными от распределения цен на квартиры, а не от видовых характеристик. К примеру, то, что лоты на первом этаже просматривают даже чуть активнее, чем на наиболее удобных для проживания четвертом — девятом этажах, является следствием более низкой цены таких предложений. В базовых фильтрах пользователи чаще уточняют свои ограничения по цене, тогда как критерии по желаемому этажу являются менее приоритетными. К лотам на последних этажах пользователи относятся весьма лояльно. Аудитория таких объявлений на 7% выше средней», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/630dbffb9a79 ... m=newsfeed

Всем привет! Подскажите по практике, какая премия к рынку за отличный вид в Москве?

abanamat писал(а) 17 янв 2023, 13:14Всем привет! Подскажите по практике, какая премия к рынку за отличный вид в Москве?

Смотря что считать отличным видом.
Кому то вид во двор,- отличный, а кому то на реку и лес. Плюс нужно понимать что вид могут закрыть. (Как очень часто бывает).
Поэтому лучше уточните что именно за вид, куда. Этаж, лучше какой именно дом.

NikLid писал(а) 25 дек 2022, 20:30Добрый день. Родственники на пенсии хотят купить в Москве или ближнем Подмосковье студию с ремонтом от застройщика около метро (можно в перспективе) или станции МЦД для сдачи в аренду в будущем. Бюджет не очень большой - 5.5-5.8 млн. Локация - запад, юго-запад. Прописка не нужна. Из вариантов, которые им предложил за эти деньги, склоняются к студии в ЖК Бунинские луга. Прошу помощи у знатоков, может есть объекты по такой цене с хорошим потенциалом для сдачи в аренду в будущем с обозначенным расположением. Ещё смотрели Лучи-2 в Солнцево , но там цена выше с отделкой. Заранее спасибо!

Одинцово-1 от ПИКа.

unqium писал(а) 17 янв 2023, 14:30 Смотря что считать отличным видом.
Кому то вид во двор,- отличный, а кому то на реку и лес. Плюс нужно понимать что вид могут закрыть. (Как очень часто бывает).
Поэтому лучше уточните что именно за вид, куда. Этаж, лучше какой именно дом.

Измайлово,5й этаж, прямой вид на серебряно-виноградный пруд.

Судя по фото это Измайловский проезд, 5/1, дома по реновации.
https://stroi.mos.ru/news/ieshchie-odin ... -proiezdie

Это простое жилье с своеобразными соседями+ много предложений по продаже.
За вид с можно попробовать добавить 4-3-2 млн (и снижать), все скажет спрос.
На Береговом (тоже дом по реновации) на торгах квартиры с видом летом и зимой 22 продавались по номиналу, а летом 21го все что с видом уходило + 10 к цене.
Спрос диктует цену и навес.

abanamat писал(а) 17 янв 2023, 15:18 Измайлово,5й этаж, прямой вид на серебряно-виноградный пруд.
1.jpg

abanamat писал(а) 17 янв 2023, 13:14Всем привет! Подскажите по практике, какая премия к рынку за отличный вид в Москве?

Тут скорее не премия, а повышение ликвидности объекта.

Suinag писал(а) 18 янв 2023, 13:46 Тут скорее не премия, а повышение ликвидности объекта.

Все так.

Если за вид попросить такую премию, что можно будет купить квартиру в доме выше классом или с лучшей планировкой/площадью/локацией - люди скорее выберут другой дом при прочих равных. А вот в одном и том же доме/жк квартиры с видом будут точнее ликвиднее и, в некоторых случаях, дороже.

unqium писал(а) 18 янв 2023, 13:40Судя по фото это Измайловский проезд, 5/1, дома по реновации.
https://stroi.mos.ru/news/ieshchie-odin ... -proiezdie

Это простое жилье с своеобразными соседями+ много предложений по продаже.
За вид с можно попробовать добавить 4-3-2 млн (и снижать), все скажет спрос.
На Береговом (тоже дом по реновации) на торгах квартиры с видом летом и зимой 22 продавались по номиналу, а летом 21го все что с видом уходило + 10 к цене.
Спрос диктует цену и навес.

Береговой не по реновации дом, реновационщики там выбили себе квартиры.
Сейчас вообще интересно на торгах.

Спасибо за совет, +3 добавил, посмотрю.

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Suinag писал(а) 18 янв 2023, 13:46 Тут скорее не премия, а повышение ликвидности объекта.

Выставлял в рынок для пробы - за день 5 желающих на просмотр.

abanamat писал(а) 17 янв 2023, 13:14Всем привет! Подскажите по практике, какая премия к рынку за отличный вид в Москве?

Листал как-то альбом оценки, там оценщики добавили 8% за вид (там правда речка маленькая была помимо парка), ссылаясь на публикацию статистики каких-то риелторов. А вообще это больше от класса дома даже зависит. В комфорте сильно сомневаюсь, что рынок даст +8% к цене (даже 2% сомнения есть), а в элитке запросто.

xa0c писал(а) 18 ноя 2021, 20:19 С учетом того, что большую часть года у среднестатической семьи основная активность в квартире происходит вне светового дня, ценность вида из окна в нашей полосе сильно преувеличена. Более того, первый эмоциональные впечатления от роскошного вида очень быстро затираются, и через 2-3 месяца это уже "просто вид".

Так уж получилось, что много лет жил в видовых квартирах с небольшими перерывами на невидовые. Перед последней покупкой хотел сэкономить и пытался себя угомонить фразами, сказанными выше, но просмотрев с десяток невидовых квартир с видами на окна напротив (чаще всего), так и не смог себя убедить сэкономить. Впрочем, тут каждому своё. Если бы я к квартире относился только к месту где переночевать, про виды бы точно не задумывался.

xa0c писал(а) 18 ноя 2021, 20:19 С учетом того, что большую часть года у среднестатической семьи основная активность в квартире происходит вне светового дня, ценность вида из окна в нашей полосе сильно преувеличена. Более того, первый эмоциональные впечатления от роскошного вида очень быстро затираются, и через 2-3 месяца это уже "просто вид".

Может я сильно впечатлительная, но виды не приедаются. А вот клаустрофобия от дворов типа ПИК вполне может развиться.
21 этаж не полезно для здоровья. С возрастом этажи выше 10 не айс.

мара писал(а) 23 янв 2023, 19:47 21 этаж не полезно для здоровья. С возрастом этажи выше 10 не айс.

Я не врач, и вообще, возможно это флуд. Но сообщу несколько фактов для осмысления вредности этажности. 1. В Москве перепад высот составляет 140 метров, а это 50 типовых панельных этажей. 2. Юго-запад Москвы находится вообще на возвышенности, с пиком в Тёплом стане, который выше средней точки на 70 метров, т.е. на 25 этажей. Получается что там, согласно вышеозвученной логике, старикам вообще не место. 3. Общепризнанным фактом считается, что самыми долгожителями являются горцы, а там этажность как бы в сотнях только начинает измеряться.

Jeen писал(а) 24 янв 2023, 00:21
Я не врач, и вообще, возможно это флуд. Но сообщу несколько фактов для осмысления вредности этажности. 1. В Москве перепад высот составляет 140 метров, а это 50 типовых панельных этажей. 2. Юго-запад Москвы находится вообще на возвышенности, с пиком в Тёплом стане, который выше средней точки на 70 метров, т.е. на 25 этажей. Получается что там, согласно вышеозвученной логике, старикам вообще не место. 3. Общепризнанным фактом считается, что самыми долгожителями являются горцы, а там этажность как бы в сотнях только начинает измеряться.

Теплый стан, горцы... добавьте еще мухи с котлетами.
Если точнее то восьмой, ну край девятый этаж- это предел. Проводили исследования и все уже подробно описано.
Про чистоту воздуха на высоте слышала высказывания промышленных альпинистов, что когда они мыли сталинские высотки, то верхние этажи были значительно грязнее нижних. Не знаю как это объяснить.
Самой нравятся высокие этажи. Но не выше 15-16 этажа. Хотя человек ко всему привыкает. Говорят в Москве очень высокие этажи часто находятся в облаках, что тоже на любителя.