Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:38

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 12 фев 2023, 16:14

t0lsty писал(а) 12 фев 2023, 00:04 бюджет +-12-13 миллионов, в том числе кэш на первоначальный взнос 15-20%, есть своё жильё в дальнем Подмосковье ценой +-7 миллионов. Готовы ждать +-2-2.5 года.
Направление - юг впритык к Москве (Ленинский район):

в чем смысл области, если денег на ньюмск хватает, большая е3 63м в бунлугах 13, е4 80 - 15, по it -ипотеке +2ляма на 30 лет - это скока лишних тыщ в мес рублей - 6-7? область - это когда денег на мск не хватает, от безнадеги, а у вас есть чем загасить полкредита сразу

Отправлено спустя 38 секунд:

t0lsty писал(а) 12 фев 2023, 00:04- 3 комнатная квартира +-65-80 метров (не евротрёшка),

а какую, классику чтоль? на этом форуме тока евроформаты в почете

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 12 фев 2023, 18:15

t0lsty писал(а) 12 фев 2023, 00:04Всем привет!
Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста с выбором ЖК и советом.
Дано: семья из 3х человек, возможность льготной ИТ ипотеки, бюджет +-12-13 миллионов, в том числе кэш на первоначальный взнос 15-20%, есть своё жильё в дальнем Подмосковье ценой +-7 миллионов. Готовы ждать +-2-2.5 года.
Направление - юг впритык к Москве (Ленинский район):
- уже строящийся ЖК, где в ближайшее время начнётся строительство новых корпусов и их продажа;
- 3 комнатная квартира +-65-80 метров (не евротрёшка), окна распашёнка (2 на одну сторону, 2 на другую, не угловая с чистовой отделкой;
- относительная транспортная доступность на машине к МКАД, или M2\M4;
- наличие подземного паркинга (не принципиальная хотелка);
Примерный план в голове -> котлован\коробка в ЖК в котором уже есть готовые корпусы, ожидание +-2 года, ИТ ипотека, ремонт\переезд, продажа текущего жилья, ударным темпом погасить долги.

Рассматриваем:
1. "ЖК Живописный"
Плюсы – малая этажность, близость Москвы, подземный паркинг
Минусы – походящие планировки и этажи распроданы, нулевая шаговая инфраструктура, стоимость парковочного места 1.4 миллиона (обычно в МО дешевле), рост цен на не проданные квартиры, застройщик «Гранель» затягивает со сдачами и не очень уверен в нём и нет чистовой отделки.
2. "Миниполис Дивное"
Плюсы – рядом город «Видное» с готовой инфраструктурой, есть готовый съезд на МКАД, чистовая отделка и в целом комплекс под ключ + закрытая территория.
Минусы – нынешняя цена, цена на квартплату после завершения проекта, нет подземной парковки, подходящие квартиры распроданы
3. «ЖК Южная Битца»
Плюсы – расположение и близость инфраструктуры, много вариантов с интересной планировкой, вроде как есть даже в отдельных корпусах подземный паркинг.
Минусы – большой человейник.

Помогите пожалуйста советом, какой вариант из данных ЖК наиболее надёжен и отвечает описанным выше пожеланиям?
Может быть что-то рядом ещё интересного есть, что я упускаю за данный бюджет?

Поддержу Шурана. Чем Буннинские Луга не подошли под хотелки?
П.С.: в сделках с квартирой и, даже, с машиной, имхо, надо целиться на ступеньку выше, чем позволяют текущие возможности (не Подмосковье, а Москва / не трешка, а евро 4 и т.д.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 12 фев 2023, 23:22

t0lsty писал(а) 12 фев 2023, 00:042. "Миниполис Дивное"
Плюсы – рядом город «Видное» с готовой инфраструктурой, есть готовый съезд на МКАД, чистовая отделка и в целом комплекс под ключ + закрытая территория.
Минусы – нынешняя цена, цена на квартплату после завершения проекта, нет подземной парковки, подходящие квартиры распроданы

Чистовая отделка там только в одном корпусе и она так себе по отзывам. Тариф ук давно известен, сейчас это 52 руб +12 охрана. Что весьма неплохо для низкоэтажной застройки. Да и следующих очередей в ближайшее время не будет, пока вопрос с землей не решат. Так что получился вполне семейный жк из 7 корпусов, и ждать 2-3 года не надо. Если смотрите что-то подобное в ЛГО, можете еще Первый квартал от Брусники посмотреть.

roman46 · Сообщение **roman46** » 13 фев 2023, 11:46

t0lsty писал(а) 12 фев 2023, 00:04Всем привет!
Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста с выбором ЖК и советом.
Дано: семья из 3х человек, возможность льготной ИТ ипотеки, бюджет +-12-13 миллионов, в том числе кэш на первоначальный взнос 15-20%, есть своё жильё в дальнем Подмосковье ценой +-7 миллионов. Готовы ждать +-2-2.5 года.
Помогите пожалуйста советом, какой вариант из данных ЖК наиболее надёжен и отвечает описанным выше пожеланиям?
Может быть что-то рядом ещё интересного есть, что я упускаю за данный бюджет?

Я бы Видное вообще не рассматривал, знакомый там живет и говорит где новостройки постоянные пробки + транспортная доступность в принципе низкая.

Посмотрите на новую мск, там у а101 полно проектов, ПИК бунинские луга, думаю в данном бюджете можно найти подходящие варианты. Выезд до МКАД, М2/М4 в целом тоже норм.
ЖК Южная Битца вообще в топку, оно между двумя шоссе и ЖД путями зажато. Явно не семейный вариант.

t0lsty · Сообщение **t0lsty** » 13 фев 2023, 13:17

Я в смятении, спасибо за комментарии!
Теперь смотрю Юнино от Пик и А101, ценник практически как в Южная Битца..

Живописный тут вообще в топку, при таких раскладах?

По поводу вопроса, почему не рассматривали изначально "Новую Москву", хотелось бы всё сделать эволюционно, постепенно, т.к. здоровье и возраст уже не особо и хотелось бы гарантированно со всем расплатиться в +-3-4 года.

Сообщение **Shuran** » 13 фев 2023, 14:34

t0lsty писал(а) 13 фев 2023, 13:17Теперь смотрю Юнино от Пик и А101, ценник практически как в Южная Битца..

вы 2й день в поиске чтоль? какое юнино, если оно без метро и на симферопольске стоит прям, почему нет понимания, что метро в пешей надо, если не вам, то жене/ребенку? а101, как и фск, это оч дорогие и жадные застрои, если покурить форум хотя бы пару нед и впариться в сайт пика

roman46 · Сообщение **roman46** » 13 фев 2023, 14:40

Shuran писал(а) 13 фев 2023, 14:34 вы 2й день в поиске чтоль? какое юнино, если оно без метро и на симферопольске стоит прям, почему нет понимания, что метро в пешей надо, если не вам, то жене/ребенку? а101, как и фск, это оч дорогие и жадные застрои, если покурить форум хотя бы пару нед и впариться в сайт пика

Согласен, Юнино это для жителей щербинки)) переезжать туда сомнительный план.

Сообщение **Shuran** » 13 фев 2023, 14:41

а если на семейную проходите, то переуступ в циане по бунлугам надо курить

t0lsty · Сообщение **t0lsty** » 13 фев 2023, 14:54

Shuran писал(а) 13 фев 2023, 14:34 вы 2й день в поиске чтоль? какое юнино, если оно без метро и на симферопольске стоит прям, почему нет понимания, что метро в пешей надо, если не вам, то жене/ребенку? а101, как и фск, это оч дорогие и жадные застрои, если покурить форум хотя бы пару нед и впариться в сайт пика

Вы правы, в поиске максимум вторую неделю, не до конца осознал по вариантам.
Спасибо, что вправляете мозг.

Хочется и рыбку скушать и косточкой не подавиться, но при нынешних ценах это сложно).
Как вариант смотреть вторичку в интересующей локации, с учётом того, что я собираюсь всё погасить долг как можно быстрее, возможно этот вариант будет оптимальнее.
Ещё раз спасибо за новые для меня мысли.

starzhev · Сообщение **starzhev** » 15 июл 2024, 18:31

Чтобы не засорять тему , напишу здесь. Мне не очень понятен смысл выбирать квартиру по локации , а не по цене. Вот если человек хочет переехать в мск и не сильно привязан к локации , какая ему разница на район?? Метро рядом и уже хорошо . Если деньги карман жмун, можно думать о хорошей локации .а если нет, поменять локацию на любую точку рядом с метро, уже хорошо. Или не прав?

Сообщение **Shuran** » 15 июл 2024, 18:40

starzhev, ошиблись форумом