Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

[Eve]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[TatA93]

Добрый день! Прошу совета в выборе квартире. Я одна+ ребёнок 2 года. Есть 2,2 млн и рассматриваю ипотеку на 2 млн.
По территории - Долгопрудный(живут родители, при выходе на работу, отвезти забрать ребёнка в сад)
Поэтому рассматриваю ЖК в близлежащих городах, Мытищи, Химки. Однушки 24-37кВ.
В Бригантине дорого и далеко до транспорта, хотя локация подходящая..
В ЖК императорские Мытищи, цена заманчивая и есть хорошие планировки, но транспортная недоступность пугает, считай только личное Авто (можно и на авто)
ЖК «две столицы» по расположению и перспективе (мцд будет рядом) располагает, но объявлений по продажам мало и это вторичка. Вторичку тоже рассматриваю.

Прошу совета и взгляда со стороны! Может я узко мыслю и есть варианты куда более привлекательные! Всем спасибо за отзывчивость)

[СергейСергей]

Добрый день! Прошу совета в выборе квартире. Я одна+ ребёнок 2 года. Есть 2,2 млн и рассматриваю ипотеку на 2 млн.
По территории - Долгопрудный(живут родители, при выходе на работу, отвезти забрать ребёнка в сад)
Поэтому рассматриваю ЖК в близлежащих городах, Мытищи, Химки. Однушки 24-37кВ.
В Бригантине дорого и далеко до транспорта, хотя локация подходящая..
В ЖК императорские Мытищи, цена заманчивая и есть хорошие планировки, но транспортная недоступность пугает, считай только личное Авто (можно и на авто)
ЖК «две столицы» по расположению и перспективе (мцд будет рядом) располагает, но объявлений по продажам мало и это вторичка. Вторичку тоже рассматриваю.

Прошу совета и взгляда со стороны! Может я узко мыслю и есть варианты куда более привлекательные! Всем спасибо за отзывчивость)

Посмотрите вторичку в домах рядом с домом родителей. В Подмосковье тоже, иногда, можно найти чистые подъезды и даже консьержек во вторичке.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Вводите в Циане хотелки, нажимаете "показать на карте" и вперёд.

[Bort566]

По территории - Долгопрудный

Вводите в Циане хотелки, нажимаете "показать на карте" и вперёд.

+1
map.cian.ru
Ограничиваете по бюджету вашими 4,4 млн +до 300-500 тыр. на возможный торг от вторички.
И смотрите локации не дальше 10-15 мин пешком (то есть около 1 км) от станций МЦД-1 и будущего МЦД-3.

[GoldenKnight]

Посмотрите вторичку в домах рядом с домом родителей. В Подмосковье тоже, иногда, можно найти чистые подъезды и даже консьержек во вторичке.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Вводите в Циане хотелки, нажимаете "показать на карте" и вперёд.

Боюсь, что за 4,2 млн в Долгопрудном будет только очень-очень старый фонд. В Центральном мкр однушки от 7

Отправлено спустя 7 минут 34 секунды:

Добрый день! Прошу совета в выборе квартире. Я одна+ ребёнок 2 года. Есть 2,2 млн и рассматриваю ипотеку на 2 млн.
По территории - Долгопрудный(живут родители, при выходе на работу, отвезти забрать ребёнка в сад)
Поэтому рассматриваю ЖК в близлежащих городах, Мытищи, Химки. Однушки 24-37кВ.
В Бригантине дорого и далеко до транспорта, хотя локация подходящая..
В ЖК императорские Мытищи, цена заманчивая и есть хорошие планировки, но транспортная недоступность пугает, считай только личное Авто (можно и на авто)
ЖК «две столицы» по расположению и перспективе (мцд будет рядом) располагает, но объявлений по продажам мало и это вторичка. Вторичку тоже рассматриваю.

Прошу совета и взгляда со стороны! Может я узко мыслю и есть варианты куда более привлекательные! Всем спасибо за отзывчивость)

Увы, но в Ваш бюджет в Долгопрудном ложаться только старые дома. Самое дешевле что показывает Циан -4650 за 30м2, хрущ, 5 этаж, похабный ремонт. И 25 минут пешком до станции

Если добавить до Бригантины ещё миллиончик совсем никак, то я бы на вашем месте продолжал бы копить.

[СергейСергей]

Если добавить до Бригантины

она не в пешей от МЦД, ф топку, лучше хрущ гнилой около станции и/или родителей

[TatA93]

Всем спасибо за ответы! В Долгопрудном вторичка от 6,5 млн однушки, к сожалению. Поэтому рассматриваю ещё Мытищи, там подешевле.. Вариант императорских Мытищ вообще треш?
копить хороший вариант, но цены на недвижимость растут с запредельной скоростью! Может сейчас не лучшее время для покупки недвижимости.. но боюсь и в конце года цены упадут не намного, а инфляцию никто не отменял

[Аполлинарий]

Всем спасибо за ответы! В Долгопрудном вторичка от 6,5 млн однушки, к сожалению. Поэтому рассматриваю ещё Мытищи, там подешевле.. Вариант императорских Мытищ вообще треш?
копить хороший вариант, но цены на недвижимость растут с запредельной скоростью! Может сейчас не лучшее время для покупки недвижимости.. но боюсь и в конце года цены упадут не намного, а инфляцию никто не отменял

Не забывайте что вдоль И.М. пройдет новая трасса, лес под нее со стороны Д-го уже вырубают, на Янд карте есть пунктир где пройдет.
А цены это вопрос, напомню жк Дмитровк шоссе 167, 3 года назад уходили по номиналу т.к не было желающих взять Москву без метро за Мкад за 3.9-4.3мл.

Отправлено спустя 6 минут 4 секунды:
Хлебниково со станцией по транспорту получше окраин Мытищ будут.

[Lub]

Добрый день!
Прошу совета. Семья с двумя детьми. Ищем новостройку в западной части Подмосковья(Одинцовский и Красногорский районы и ближайшие районы). Бюджет 11млн кэш+/-1млн ипотеки. Хотим трешку в идеале чтобы школа под боком была в пешей доступности. На Москву не тянем по бюджету.
Срок не так важен, так как есть свое.
Рассматриваем ЖК Серебрица В ЖК будет школа, есть МЦД, но если на авто, то большие пробки, Цена чуть выше нашего бюджета так как без отделки.
ЖК Микрогород - платная школа что большой минус, нет МЦД и метро в пешей, на авто получше чем в Серебрице наверно. Цена с отделкой в принципе норм, но может подождать старта новых корпусов?

Прошу совета, может есть другие варианты? Спасибо!

[Shuran]

ЖК Микрогород - платная школа что большой минус, нет МЦД и метро в пешей, на авто получше чем в Серебрице наверно. Цена с отделкой в принципе норм, но может подождать старта новых корпусов?

для своих там школа 20 тыр в мес стоит или в митино возить, если есть мск прописка. подождать новых корпусов, конечно, 11 щас там 64м стоят, серебрица опа мира в вашем бюджете

[Lub]

для своих там школа 20 тыр в мес стоит или в митино возить, если есть мск прописка. подождать новых корпусов, конечно, 11 щас там 64м стоят, серебрица опа мира в вашем бюджете

Спасибо за совет, да я в курсе про 20тыс. Есть мск прописка. В апреле были норм цены в Микрогроде, а в мае сразу на 2млн и просто не ожидал такого. В Серебрице зато муниципальная школа будет. И бюджет чуть выше чем у Микрогорода если брать с отделкой. В Серебрице в отделе продаж нам предложили 2% скидки за двоих детей. Как то мало для скидки на трешку.

[Shuran]

Спасибо за совет, да я в курсе про 20тыс. Есть мск прописка. В апреле были норм цены Микрогроде, а в мае сразу на 2млн и просто не ожидал такого.

в ангелово резиденц по осени-в конце года 3ки 83м от 12,5 будут, готовые и это малоэтажка, в теме загородки в поиск темы забейте

[Lub]

в ангелово резиденц по осени-в конце года 3ки 83м от 12,5 будут, готовые и это малоэтажка, в теме загородки в поиск темы забейте

Спасибо за инфу. Сейчас гляну. 12,5 это без отделки? В микрогороде мне не дали инфу про старт новых корпусов. Смотрю трешки там с апреля вообще не продаются. Может несколько только.

[Lub]

12,5 это без отделки?

разумеется. и коммуналка 90р/метр/мес, подробности в теме загородки

[Tree]

Добрый день! Прошу совета в выборе квартире. Я одна+ ребёнок 2 года. Есть 2,2 млн и рассматриваю ипотеку на 2 млн.
По территории - Долгопрудный(живут родители, при выходе на работу, отвезти забрать ребёнка в сад)
Поэтому рассматриваю ЖК в близлежащих городах, Мытищи, Химки. Однушки 24-37кВ.
В Бригантине дорого и далеко до транспорта, хотя локация подходящая..
В ЖК императорские Мытищи, цена заманчивая и есть хорошие планировки, но транспортная недоступность пугает, считай только личное Авто (можно и на авто)
ЖК «две столицы» по расположению и перспективе (мцд будет рядом) располагает, но объявлений по продажам мало и это вторичка. Вторичку тоже рассматриваю.

Прошу совета и взгляда со стороны! Может я узко мыслю и есть варианты куда более привлекательные! Всем спасибо за отзывчивость)

Я наверное поздно, но все-таки хочется посоветовать вам копить. У меня есть знакомая, тоже с ребенком, купившая с похожим бюджетом новостройку несколько лет назад (когда цены были ниже), в итоге жить в ней не может. За эти деньги можно взять только места, удаленные от инфраструктуры, или хрущ с очень вероятным наличием асоциальных личностей вокруг. Недавно был большой скачок в стоимости жилья, едва ли оно будет дорожать с такой скоростью постоянно. Еще вы, вероятно, сможете взять бОльшую ипотеку, когда ребенок подрастет.

[t0lsty]

Всем привет!
Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста с выбором ЖК и советом.
Дано: семья из 3х человек, возможность льготной ИТ ипотеки, бюджет +-12-13 миллионов, в том числе кэш на первоначальный взнос 15-20%, есть своё жильё в дальнем Подмосковье ценой +-7 миллионов. Готовы ждать +-2-2.5 года.
Направление - юг впритык к Москве (Ленинский район):
- уже строящийся ЖК, где в ближайшее время начнётся строительство новых корпусов и их продажа;
- 3 комнатная квартира +-65-80 метров (не евротрёшка), окна распашёнка (2 на одну сторону, 2 на другую, не угловая с чистовой отделкой;
- относительная транспортная доступность на машине к МКАД, или M2\M4;
- наличие подземного паркинга (не принципиальная хотелка);
Примерный план в голове -> котлован\коробка в ЖК в котором уже есть готовые корпусы, ожидание +-2 года, ИТ ипотека, ремонт\переезд, продажа текущего жилья, ударным темпом погасить долги.

Рассматриваем:
1. "ЖК Живописный"
Плюсы – малая этажность, близость Москвы, подземный паркинг
Минусы – походящие планировки и этажи распроданы, нулевая шаговая инфраструктура, стоимость парковочного места 1.4 миллиона (обычно в МО дешевле), рост цен на не проданные квартиры, застройщик «Гранель» затягивает со сдачами и не очень уверен в нём и нет чистовой отделки.
2. "Миниполис Дивное"
Плюсы – рядом город «Видное» с готовой инфраструктурой, есть готовый съезд на МКАД, чистовая отделка и в целом комплекс под ключ + закрытая территория.
Минусы – нынешняя цена, цена на квартплату после завершения проекта, нет подземной парковки, подходящие квартиры распроданы
3. «ЖК Южная Битца»
Плюсы – расположение и близость инфраструктуры, много вариантов с интересной планировкой, вроде как есть даже в отдельных корпусах подземный паркинг.
Минусы – большой человейник.

Помогите пожалуйста советом, какой вариант из данных ЖК наиболее надёжен и отвечает описанным выше пожеланиям?
Может быть что-то рядом ещё интересного есть, что я упускаю за данный бюджет?