Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

andrey_p писал(а) 15 июл 2017, 21:46Добрый день!
Если выбирать между Варшавским шоссе, 141 от Пика на юге и ЖК Город на Дмитровском шоссе на севере, то что лучше выбрать в плане локации при покупке трехкомнатной квартиры 75-85 метров в бюджете до 11,5 млн.
Важны также сроки получения ключей: чем раньше, тем лучше.
Как вариант, ЖК Летний сад от Эталона, но там сроки сдачи слишком поздние

Так вы же Север недолюбливаете, что изменилось?
По вопросу: из вашего списка выбрала бы Летний Сад (сроки отличаются на 6 мес, не сильно критично, имхо). Но у меня там поза, так что я в розовых очках и в общем-то уже выбрала.

Rosso писал(а) 15 июл 2017, 22:14Так вы же Север недолюбливаете, что изменилось?
По вопросу: из вашего списка выбрала бы Летний Сад (сроки отличаются на 6 мес, не сильно критично, имхо). Но у меня там поза, так что я в розовых очках и в общем-то уже выбрала.

Север недолюбливаю по-прежнему, но пытаюсь понять за что его любят на форуме и увидеть достоинства
Почему-то тут многие хвалят и предлагают всякие промки-помойки даже в ЮВАО, типа ЖК Среда, 21/19, Поколение, Савеловский-сити, и никто никогда не предлагает чисто ЮАО. Вот и пытаюсь увидеть альтернативы ему

Vic_718, Династию (почти Пресня) или вторую очередь Прайм-тайма (думаю, интереснее ЧХ) не предлагать?

Vic_718 писал(а) 15 июл 2017, 19:40Друзья,

(2) Стоит ли ждать на Пресне новый проект в бюджете 200-230 за метр на котловане, который где-нибудь к 21-23 году доделают (горизонт длинный, риски ).

В Пресня Сити часть апартов переводят в квартиры, сдача в конце 18г, скидка 10%.
Примерно 220/метр за 10этаж

Vic_718 писал(а) 15 июл 2017, 19:40Но ценник второй очереди немного не обрадовал с учетом даты ввода в эксплуатацию. Сейчас в целом готов оплачивать двушку распашонку в чх19.

странно читать, сравнивают сравнимое же, чх19 - это комфорт, ситипарк - бизнес, если не премиум, локации ваще разные. если нужен ситипарк и можете ждать - ждите 3оч, если нужно пораньше - берите 2оч, разница ж 1,5г, имхо по шахматке продажи там пока не позволяют грить про скидосы, проект супер и своих денег стоит, а если не хватает денег, берите пресню сити, там 70% квартир будет, цена почти как на чх19, да, там жесткий муравейник и тоже около жд, но вам же пресня нужна, а локейшен это самое главное

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

andrey_p писал(а) 15 июл 2017, 21:46Если выбирать между Варшавским шоссе, 141 от Пика на юге и ЖК Город на Дмитровском

уж лучше город, чем жить в 50м от Варшавки рядом с мкадом. Селигер сити еще интереснее, кмк, 87м 3ки в корп К будут в этом году и в 11,5 шансы уложиться есть

andrey_p писал(а) 15 июл 2017, 23:09Север недолюбливаю по-прежнему, но пытаюсь понять за что его любят на форуме и увидеть достоинства
Почему-то тут многие хвалят и предлагают всякие промки-помойки даже в ЮВАО, типа ЖК Среда, 21/19, Поколение, Савеловский-сити, и никто никогда не предлагает чисто ЮАО. Вот и пытаюсь увидеть альтернативы ему

Ювао с сомнительной экологией (скажем так) хотя бы близко к центру на метро. Выбирающие Поколение - для меня загадочная ца, тк вот там место точно треш и Бутово с Митино лучше в разы при скромном бюджете. В общем-то как везде, идеальных жк нет, вопрос ваших приоритетов, что лично вам важнее и к чему душа лежит, это же очень субъективно.
Достоинства Севера: экология все же получше ЮВ и Ю, до центра вполне себе едет Дмитровка, уж не хуже Варшавки точно. По конкретным жк вы уже сравнивали, варшавка у вас со странными планировками. Но опять же, если для себя, то надо больше сердцем выбирать, а не головой. Чтоб быть лояльней к минусам, тк они есть везде и даже в цао в бюджете овер 30млн.

Vic_718, а Центр Сити ,тоже в Пресненском районе не рассматриваете? Строят быстро.
Или ЖК ЗАпадный Порт рядом с Пресней.

Амели писал(а) 15 июл 2017, 19:52Тушино-визуально неплох, знаю, что на сайте его хвалят, но сдача, как я поняла, ещё не скоро, и ветка длинее.

от спартака до кольца 16 мин, от водного 17:) в прайсе месячной давности вижу 1ки в 1 корп со сдачей в этом году по 7,8, еще скидки при 100% не помню какие уже:) +переуступ есть
Отправлено спустя 1 минуту :

Амели писал(а) 15 июл 2017, 19:52Центр Сити-смотрю на мелкую однушку (площадью готова пожертвовать в пользу локации) за 5 с копейками, но как-то страшновато-достроят ли?..как опять же поняла из форума( возможно, ошиблась?) , в этом никто до конца не уверен...а так близко к работе-было бы очень удобно

судя по движухе, все достроят, но почему тогда тут готовы смареть студию, если денег хватает на 1ку?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Амели писал(а) 15 июл 2017, 19:52Хотела подождать ещё старт Новочеремушкинской и 2й очереди Династии, но немного изменились обстоятельства , и теперь готова взять оптимальную по цене-качеству сданную квартиру.или дождаться стартов?-месяц-другой особой роли не играют

дождаться НЧ однозначно, меньше месяца жеж, про династию хз, не уверен, что в этом году

Отправлено спустя 13 минут 26 секунд:

andrey_p писал(а) 15 июл 2017, 23:09и никто никогда не предлагает чисто ЮАО

в ЮАО есть хорошие адреса, ближе к центру/ттк, просто они выше вашего бюджета, см. жк тут в разделе юао или на карте новостройкина, вы ж дешевое и одно из худших выбрали

Shuran писал(а) 16 июл 2017, 00:02от спартака до кольца 16 мин, от водного 17:) в прайсе месячной давности вижу 1ки в 1 корп со сдачей в этом году по 7,8, еще скидки при 100% не помню какие уже:) +переуступ есть
Отправлено спустя 1 минуту :

судя по движухе, все достроят, но почему тогда тут готовы смареть студию, если денег хватает на 1ку?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

дождаться НЧ однозначно, меньше месяца жеж, про династию хз, не уверен, что в этом году

Отправлено спустя 13 минут 26 секунд:
в ЮАО есть хорошие адреса, ближе к центру/ттк, просто они выше вашего бюджета, см. жк тут в разделе юао или на карте новостройкина, вы ж дешевое и одно из худших выбрали

Ближе к центру - это Зиларт, Парк легенд и Ривер парк?
Имхо, Парк легенд, учитывая прямое соседство с ТТК и мцк, не лучше Варшавки по экологии, если не хуже.
Ривер парк - прикольный комплекс. Только там переплата за вид на затон шириной 30-40 метров (аля болото). В воздухе там влажность ну вообще не ощущается.
Ну и переплачивать 1,5-2 млн за вид сбоку только из кухни на маленький квадратик воды этого затона по-моему бред.
Хотя сам комплекс и далее сданные панельки там качественные и достойные.

andrey_p писал(а) 16 июл 2017, 00:39Ближе к центру - это Зиларт, Парк легенд и Ривер парк?

в том числе. да даже м. захарова
зы тут нужную часть цитаты можно мышкой выделять

Shuran писал(а) 16 июл 2017, 00:42в том числе. да даже м. захарова
зы тут нужную часть цитаты можно мышкой выделять

Ну очень сомнительно что прямое соседство с Автозаводской, ТТК и мцк в Парке Легенд лучше по экологии Варшавки.
Зиларт в будущем достойный комплекс. Но сейчас мне в нем предложили по акции за 12,5 млн двушку, в доме отдаленном от воды, с внутренним двором метром 30 в ширину, и во дворе воткнули ещё 3 двухэтажных танхауса в виде маленького домика. До метро пешком минут 20. Опять же все преимущество упирается в близость к центру и конструктив самого дома
В маршала Захарова трешки от 15 млн без отделки, так как дом уже сдан. И до метро дальше. Только что отдалена от Каширки.

andrey_p писал(а) 16 июл 2017, 00:50В маршала Захарова трешки от 15 млн

https://www.pik.ru/mz/flat/e435277c-002 ... 1EC9D5643C

и планировку не сравнить с тем ужосом на 81м, что был в ВШ141. отделка 75м уровня "от пика" это лям, максимум, скорее, тыщ 750-800
зы не вижу на сайте пика поэтажный план, по ходу это окно в окно. но это гораздо лучше выхлопа с трассы

Shuran писал(а) 16 июл 2017, 01:01https://www.pik.ru/mz/flat/e435277c-002 ... 1EC9D5643C

и планировку не сравнить с тем ужосом на 81м, что был в ВШ141. отделка 75м уровня "от пика" это лям, максимум, скорее, тыщ 750-800
зы не вижу на сайте пика поэтажный план, по ходу это окно в окно. но это гораздо лучше выхлопа с трассы

А если для минимизации выхлопов с трассы взять этаж 20-й или выше?

andrey_p писал(а) 16 июл 2017, 01:12А если для минимизации выхлопов с трассы взять этаж 20-й или выше?

можно и в противогазе спать, наверное. но нужно ли...

Shuran писал(а) 16 июл 2017, 01:18можно и в противогазе спать, наверное. но нужно ли...

Какая связь между "спать в противогазе" и выбором этажа повыше. Во-первых, сейчас наоборот пользуются популярностью верхние этажи. Во вторых, выбирая верхний этаж, я никак не ущемляю свой комфорт

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:
По поводу планировки на маршала Захарова по ссылке выше - вы серьезно считаете ее нормальной?
В трешке 75 метров 15,5 метров занимает коридор и 9 метров занимают 2 санузла, из которых один 5,5 метров. И как-то изменить планировку и уменьшить коридор вряд ли получится.
При этом квартира находится в углу и окно одной комнаты смотрит в окно другой комнаты. И это учитывая, что сам дом стоит в овраге впритык к старым панелькам?