Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

youserj Так сколько вам нужно?

комфорт - от 2.7, бизнес - вроде, от 3

далее про потолки на снос пойдет
мерицца длинойвысотой сюда https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=162

А никто не знает, почему с сайта НДВ убрали "Дом на Кантемировской" ?

Добрый день! посматриваю проект для себя. Живу в Хамовниках, на Доватора.
Рядом все дорого, хочется взять в стройке. Рассматриваю Хамовники, Запад, Юго-Запад.
Кто может сориентировать, на какие проекты по классу и скорости застройки можно обратить внимание:
Хамовники. Союз Лужнецкая наб Абсолют. Еще был проект рядом с гост Юность, не могу найти инфо.
ЗАО. Завод Казакова, Бадаевский пивзавод
ЗАО. Хруничева, Главстрой, Сердце столицы
ЗАО. Мичуринский пр, 56
Спасибо!!

smirnov_usДобрый день! посматриваю проект для себя. Живу в Хамовниках, на Доватора.
Рядом все дорого, хочется взять в стройке. Рассматриваю Хамовники, Запад, Юго-Запад.
Кто может сориентировать, на какие проекты по классу и скорости застройки можно обратить внимание:
Хамовники. Союз Лужнецкая наб Абсолют. Еще был проект рядом с гост Юность, не могу найти инфо.
ЗАО. Завод Казакова, Бадаевский пивзавод
ЗАО. Хруничева, Главстрой, Сердце столицы
ЗАО. Мичуринский пр, 56
Спасибо!!

Что вас привлекает в проекте "Сердце Столицы"? Дорого, долго, рядом ж.д. и склады. Разве что река и близко к центру?

smirnov_usДобрый день! посматриваю проект для себя. Живу в Хамовниках, на Доватора.

Тоже из Хамовников. Не хочу уезжать из района, очень нравится. Жду Абсолют, но инфы пока никакой..
Ситипарк на 1905г -не понравился район. Абсолютно нет парковок в районе. Т.е.до магазинов, банков -только пешком. Да, и дорого..
Западный порт можно рассмотреть в Филях.
У Пр.Вернадского в монолит домах встречала адекватные предложения.

ОптимистЧто вас привлекает в проекте "Сердце Столицы"? Дорого, долго, рядом ж.д. и склады. Разве что река и близко к центру?

Да на безрыбье и рак рыба)
Обещают шелепиинскую набережную продлить, тогда от Сити можно долетать до туда, минуя пром.
По осатльноум согласен, уже очень дорого и судя по всему долго.

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:

slewwwТоже из Хамовников. Не хочу уезжать из района, очень нравится. Жду Абсолют, но инфы пока никакой..
Ситипарк на 1905г -не понравился район. Абсолютно нет парковок в районе. Т.е.до магазинов, банков -только пешком. Да, и дорого..
Западный порт можно рассмотреть в Филях.
У Пр.Вернадского в монолит домах встречала адекватные предложения.

Западный порт на реке, но вокруг пром. Зато метро рядом и ж/д. Главстрой долго строит? Как качество?
Абсолют уже не раз заявляли, неск лет назад проскальзывало еще. А есть какие-то конкретные документы утвержденные - генплан, ГПЗУ и т.п.?
Если не затруднит, найдете что-то, напишите в личку...
Я тоже дам знать

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:
на территории более чем в 240 га в престижном районе между проспектом Вернадского и Мичуринским проспектом к концу 2018 года должна возникнуть научно-технологическая долина МГУ, где кроме учебных корпусов и общежитий может быть построено как минимум 550 тыс. кв. м жилья.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/27/03/2017/5 ... ?from=main

Этот проект вообще реален? Какие там сроки?

smirnov_us Этот проект вообще реален? Какие там сроки?

https://domkad.ru/viewtopic.php?f=26&t=225
зы про зап порт тоже есть своя тема, покурите форум сначала

Кто что думает если выбирать двушку около 60-65м2 между династией и сердцем столицы? Ну или ещё западный порт подождать.. печально, все в промзонах, фиг чего нормальное найдешь..

ItenНу или ещё западный порт подождать.. печально, все в промзонах, фиг чего нормальное найдешь..

Западный порт сомнительный "бизнес". Для автомобиля тёплый паркинг, а для детей пристройка к школе аж на Барклая.

Анна7Западный порт сомнительный "бизнес". Для автомобиля тёплый паркинг, а для детей пристройка к школе аж на Барклая.

А что с паркингом в западном порту?

ItenА что с паркингом в западном порту?

По проектной декларации 330 машиномест в подземной автостоянке, отдельная ветка есть на форуме https://domkad.ru/viewtopic.php?f=26&t=70

Анна7По проектной декларации 330 машиномест в подземной автостоянке, отдельная ветка есть на форуме https://domkad.ru/viewtopic.php?f=26&t=70

Да, тему эту 10 раз читал по ссылке. То что будет 330 машиномест не обратил внимание, коэффициент 0,56 судя по проектной декларации, которая выложена в той же теме.

В Династии кстати коэффициент тоже 0,6 (вообще непонятно), а позиционируют они себя выше бизнеса, судя по тому что хотят там сделать. По буклетам все выглядит круто, но странно с машиноместами. Пытаются объяснить тем, что многие покупают по 2-3-4 квартиры под объединение, но это же не означает что у них по 1 машине будет, да и на этапе проектирования они такое вряд ли могли предвидеть.

Так что все-таки кто думает про Династию (190 тыс р/м2) и Сердце столицы (180 тыс р м2)?

В Династии смущает:
1. Промзона с одной/двух сторон
2. Ветка метро в 100 метрах (могут быть вибрации?)
3. Мало машиномест (коэффициент 0,6)
4. Пафосный проект судя по картинкам в буклетах, нет ли подвоха. Строит сезар групп, только два объекта у них
5. Район если честно так себе, вокруг панельки. Прикольные там где сталинки стоят в сторону Ходынки и Аэропорта, но туда топать и топать
В династии привлекает:
1. А-ля сталинская архитектура
2. Есть лоджии
3. Если построят как обещают, будет круто

В Сердце столицы смущает:
1. Промзона со ВСЕХ сторон
2. Квартиру рассматриваю в 7м корпусе (2я линия). До МЦК (МКЖД) 350 метров. Если будут ходить товарняки будет сильно плохо? В целом окна конечно во двор, но на территории ЖК все равно будет не очень от этого?
3. В 100 метрах от дома построили ветку метро новую (как шансы что будут вибрации?)
4. Нет лоджий и балконов
5. Архитектура современная, на любителя, по мне сталинская прикольные (но это уже дело вкуса)
В Сердце столицы привлекает:
1. Строит Донстрой, все должно быть на уровне
2. Территория комплекса мегакрутая, с футбольным полем и т.д. Будет и ТЦ, и магазины и все для жизни, в том числе масштабный проект по озелениню территории как ЖК так и набережных
3. В перспективе промзона должна быть застроена, облагорожена набережная с соединением с Краснопресненской
4. Дом по сути на воде
5. Количество машиномест 1,7 кажется на квартиру в отличие от той же Династии

В целом выглядит так, что у каждого из двух комплексов много минусов. Хотя у Династии их меньше сейчас, а у Сердца столицы их меньше в будущем (если реализуется проект по застройке промзон и увязке набережных). Что-то другое найти вообще не удается, хотя сами сейчас живем в районе Академической, район просто офигенный, но на Юго-Западе в пределах нормальной доступности (и разумной цене) вообще не найти строек. Из вариантов только Родной город Воронцовский парк, но там промзона останется в будущем.
Если что, у нас сейчас жилье есть и переезжать не планируем, квартиру хотим купить для будущего расширения. Планы - когда построится, продать свою текущую, вложиться в стройку побольше по размерам с взносом с проданной квартиры, пока строится, жить в построенной квартире, а потом собственно переехать в новую построенную, а эту уже тогда или оставить ребенку или хз. Сразу сейчас нужную площадь не тянем, да и в любом случае хотим две квартиры чтобы было. Такие вот далекие планы. Т.е. новостройка, которую сейчас ищем - нужно чтобы она была и комфортной для жизни и ликвидной (вдруг решим продать потом).

Отправлено спустя 50 минут 53 секунды:
Забыл добавить, что в Сердце Столицы этот 7 корпус изначально планировался как апартаменты, потом перевели в жилые квартиры.
В подъезде будет 14 квартир на этаже, 4 лифта.. Тоже смущает

Yarga А никто не знает, почему с сайта НДВ убрали "Дом на Кантемировской" ?

Есть подозрение, что Лидер-инвест сам решил продавать. НДВ уж очень сомнительный партнёр. И по срокам лидер говорил, что не раньше, чем через полгода продавать начнут

vitЕсть подозрение, что Лидер-инвест сам решил продавать. НДВ уж очень сомнительный партнёр. И по срокам лидер говорил, что не раньше, чем через полгода продавать начнут

По крайней мере кран уже стоит