Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Matrena · Сообщение **Matrena** » 23 янв 2017, 21:12

silentcthulhuВсем привет!
Попытаюсь ещё раз озвучить свои хотелки/боль уже с учётом полученных ответов/советов:
1. Бюджет 6,5 млн (есть 1,5 млн на первоначальный взнос).
2. Две комнаты и отдельная кухня (на край совмещение: комната/кухня/гостиная,
но тогда она должна быть не менее 20 метров).
4. Сдача чем раньше, тем лучше, терпим до конца 2017 - начала 2018 года.
3. Пешая доступность к метро.
4. Прописка МСК.
5. Проживать будет семья 2 взрослых +1 ребёнок,
через год идти в дет сад, поэтому нужен садик в доступе и инфра.
6. Ещё хотел сразу отделку, но это уже почти нереально, кроме бунинских лугов..

Мои наблюдения/выводы:

1. Бунинские луга:
+ 6,1 млн = 56 метров
+ планировка https://www.pik.ru/luga/flat/ddc551eb-9 ... 1ec9d5643c
+ сдача в конце 2017
+ отделка
- 2 км до метро
- длинная ветка метро
- перенаселение и возможные проблемы с инфрой

2. ЖК Лучи (походу на первую очередь я опоздал).
3. ЖК в некрасовке (понимаю, что самое последнее куда надо смотреть).

Ещё советовали ЖК домашний, но там дороже бюджета
и не нравится то, что жо метро не дойти пешком.

Может есть ещё какие-то варианты/мысли?
Возможно у меня глаза зашорены и я упускаю из виду, что-то очевидное..

Еще есть ЖК Бунинский / панель / уже сдан - посмотрите, там возможно еще что-то осталось

mmk · Сообщение **mmk** » 24 янв 2017, 10:55

silentcthulhuВсем привет!
Попытаюсь ещё раз озвучить свои хотелки/боль уже с учётом полученных ответов/советов:
1. Бюджет 6,5 млн (есть 1,5 млн на первоначальный взнос).
2. Две комнаты и отдельная кухня (на край совмещение: комната/кухня/гостиная,
но тогда она должна быть не менее 20 метров).
4. Сдача чем раньше, тем лучше, терпим до конца 2017 - начала 2018 года.
3. Пешая доступность к метро.
4. Прописка МСК.
5. Проживать будет семья 2 взрослых +1 ребёнок,
через год идти в дет сад, поэтому нужен садик в доступе и инфра.
6. Ещё хотел сразу отделку, но это уже почти нереально, кроме бунинских лугов..

Может есть ещё какие-то варианты/мысли?
Возможно у меня глаза зашорены и я упускаю из виду, что-то очевидное..

про очевидное
в указанном ценнике есть несвежая вторичка внутримкад

знакомые аж трешку умудрились прикупить в этом бюджете... кухня 5,5, комнаты небольшие, ремонт не фонтан, но поначалу можно жить (потом в евротрешку думают переделать, когда денег подкопят)

silentcthulhu

Всем спасибо за ответы!

В ЖК в Солнцево что-то останавливает, не могу понять что..
Возможно слухи вокруг этих домов, что там будут жить сироты, очерёдники и обманутые дольщики.
Возможно то, что за такую двушку с "отделкой" 7 млн мне кажется дороговато, а за 6,5 только 2ой этаж.

В ЖК Бунинский тоже нет больше вариантов, кроме "забронированных" первых этажей.
Насчёт вторички думаем пока, но хотелось бы понять варианты первички сперва.

А если выбирать между ЖК Бунинский (либо что-то ещё в районе метро Бунинская аллея) или район Солнцево, то что на ваш взгляд, что будет оптимальнее по совокупным характеристикам?

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 24 янв 2017, 15:48

silentcthulhu

А если выбирать между ЖК Бунинский (либо что-то ещё в районе метро Бунинская аллея) или район Солнцево, то что на ваш взгляд, что будет оптимальнее по совокупным характеристикам?

Конечно же Бунинский (не Луга), альтернативы там нет, да и сам район поприятнее Солнцево кмк.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 24 янв 2017, 16:13

silentcthulhuВсем спасибо за ответы!

В ЖК в Солнцево что-то останавливает, не могу понять что..
Возможно слухи вокруг этих домов, что там будут жить сироты, очерёдники и обманутые дольщики.
Возможно то, что за такую двушку с "отделкой" 7 млн мне кажется дороговато, а за 6,5 только 2ой этаж.

В ЖК Бунинский тоже нет больше вариантов, кроме "забронированных" первых этажей.
Насчёт вторички думаем пока, но хотелось бы понять варианты первички сперва.

А если выбирать между ЖК Бунинский (либо что-то ещё в районе метро Бунинская аллея) или район Солнцево, то что на ваш взгляд, что будет оптимальнее по совокупным характеристикам?

Вам же требуется метро в шаговой. От Бунинского даже по прямой больше 1,3км. выходит, а по факту около двух.
Да и ветка метро очень длинная.

silentcthulhu

YargaВам же требуется метро в шаговой. От Бунинского даже по прямой больше 1,3км. выходит, а по факту около двух.
Да и ветка метро очень длинная.

Да хотелось бы метро в шаговой, получается ничего кроме солнцево не остаётся..

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 24 янв 2017, 17:15

silentcthulhuДа хотелось бы метро в шаговой, получается ничего кроме солнцево не остаётся..

А в Солнцево метро ближе будет?

Yarga · Сообщение **Yarga** » 24 янв 2017, 17:19

cuarzoА в Солнцево метро ближе будет?

Ну от Лучей, например, метро будет в 500м. Гораздо ближе, чем от Бунинского.

silentcthulhu

YargaНу от Лучей, например, метро будет в 500м. Гораздо ближе, чем от Бунинского.

Интересно было бы ещё понять сколько по времени будет занимать проезд по жёлтой ветке от Солнцево до, например, Киевской.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 24 янв 2017, 17:41

silentcthulhuИнтересно было бы ещё понять сколько по времени будет занимать проезд по жёлтой ветке от Солнцево до, например, Киевской.

От Лучей меньше, чем за 10 минут можно дойти до станции Новопеределкино(конечная), и за 25 минут доехать до Киевской.
Итого, за 35 минут от Лучей до Киевской.
По метро считали здесь, примерно так же по времени должно получится.
Раза в 2 быстрее до кольца, чем от Бунинского.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 24 янв 2017, 18:00

Я бы в Солнцево не поехал жить. Лучше уж Южное Бутово

silentcthulhu

ЗаяцЯ бы в Солнцево не поехал жить. Лучше уж Южное Бутово

Почему?
По каким-то своим субъективным причинам или есть факты из-за которых Вы так говорите?

Заяц · Сообщение **Заяц** » 24 янв 2017, 18:26

silentcthulhuПочему?
По каким-то своим субъективным причинам или есть факты из-за которых Вы так говорите?

Я ведь ездил смотреть это Солнцево. Очень пролетарский район. Да, будем говорить так - субъективно не понравилось. Особо впечатлил кинотеатр, ТЦ Солнечный (охраны больше чем посетителей), и пьянь на остановке.
С другой стороны, Южное Бутово - это вполне нормальный московский район, просто отдаленный. В нем проживает много молодежи, детей, хорошо развита инфраструктура, район зеленый. 3наю, что семьи с детьми очень его любят.
Из личного - очень не люблю Киевскую (я там родился), это самая клоака Москвы с разных точек зрения. Соответственно, транспортная привязка к Киевской меня не радует, но это субъективно, прошу не обращать внимание на это (все люди разные), просто к слову.

Каждый имеет право на свое мнение, всем мир, не спора ради....

Watcher · Сообщение **Watcher** » 24 янв 2017, 22:05

mmk знакомые аж трешку умудрились прикупить в этом бюджете...

какой район и далеко от метро?

Yarga · Сообщение **Yarga** » 24 янв 2017, 23:58

silentcthulhuДа хотелось бы метро в шаговой, получается ничего кроме солнцево не остаётся..

Я конечно не могу советовать, но с таким настроем, как мне кажется, не стоит квартиру для себя покупать.
Может действительно, вторичку посмотреть? Сейчас много вариантов.
А по поводу Солнцево, нормальный район, не хуже многих. Работал там много лет, и никаких ужасов не видел.
Да, бывают пьяные на остановках, но очень редко. Ну так я такие картины практически в любых районах Москвы видел. Сады, школы рядом. До центра близко. Достаточно чистый воздух. Для эконом варианта - очень хорошо.
А Бутово я бы посоветовал только тем, кто может из района не выезжать. Кто на удалёнке работает например. Иначе вся жизнь пройдёт в дороге.