Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Oxi7 Помимо района, конечно
а это главное в недвиге, его первая аксиома "локейшен, локейшен, локейшен". мне бы и в голову не пришло смареть на марьину рощу, если б хотел центр и "престиж", даже если в лифте там были б кнопки из чистого золота :lol:
зы есть пруф, что в ситипарке "комфорт" или сами так считаете? застрой называет его премиумом https://citipark.ru/about, это, конечно, все маркетинг, но в делении эконом-бизнес-элитка (где комфорт подвид эконома, а премиум - подвид элитки), бизнесом точно будет

Оптимист
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 03:59
Пол: Мужской
Благодарил: 202 раза
Поблагодарили: 229 раз
Не в сети

Сообщение Оптимист »

Just KleyЧто про Сердце столицы можете сказать?
Себе присматриваю.
Набережная, сизо, Донстрой...
Набережная-хорошо, СИЗО особо не мешает, но район вокруг не очень приятный, особенно ЖД, пункт приёма металла и другие производственно-складские строения. Донстрой - долго, дорого, стабильно.
Но почему не Сити-Парк? Лучше же "Сердца столицы".

Отправлено спустя 6 минут 39 секунд:
Oxi7 Ещё с интересом жду информации по «Серебряному фонтану», пока так. Что думаете?
Если есть возможность, то сейчас лучше подождать. Серебряного фонтана или просто у фонтана. Апартаменты не рассматриваете?

Аватара пользователя
Oxi7
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 14:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение Oxi7 »

Shuran зы есть пруф, что в ситипарке "комфорт" или сами так считаете?
Ага, спасибо, теперь вижу. «Комфорт» засел в памяти из-за ЦИАНа, где такой класс обозначен: https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-cit ... kva-19492/
Тоже думаю, что все эти классы более или менее маркетинг. Кто рекламный буклет дорого напечатал, тот и рекламируется как премиум. Если подходить к выбору рационально, класс будет далеко не на первом месте в списке параметров. Ну, продолжаю поиски, спасибо)
Оптимист Если есть возможность, то сейчас лучше подождать. Серебряного фонтана или просто у фонтана. Апартаменты не рассматриваете?
Спешки нет. Хочется найти квартиру, в которой можно надолго обосноваться — ну, как и всем, наверное. Апартаменты в общем-то смотрю как вариант, но опасаюсь, что в апарт-комплексах будет проходной двор: кто сдаёт, кто перепродаёт, кто скупает полэтажа и делает апарт-отель. А тебе там жить всё-таки. Пожил в своё время в общаге, не хочется оказаться там снова и за свои деньги)

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

Oxi7 Спешки нет.
Бадаевский завод застраивать будут, премиум обещают. Ну и тему перспективных проектов изучить.
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=71063#p71063

Аватара пользователя
Oxi7
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 14:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение Oxi7 »

Moxep, ага, спасибо, уже покопал и подписался на обновления там. Боюсь, что на Бадаевском даже на старте цены будут неподъёмные: я пока на всё, что дороже 10 млн, сквозь пальцы смотрю. Ну хотя, если в долгую смотреть, есть время подзаработать.

Оптимист
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 03:59
Пол: Мужской
Благодарил: 202 раза
Поблагодарили: 229 раз
Не в сети

Сообщение Оптимист »

Oxi7«Фили Град» (но на отшибе и муравейник немного).
Фили-Град ни разу не на отшибе, вот Филёвская пойма - на отшибе.
От Фили-Града 15 минут пешком до метро Фили. Просто там уже достаточно дорого, и, да, муравейник.
Ещё апартаменты ONLY посмотрите, не такой муравейник, 16-этажки, к метро пешком ближе (10-12 минут), цены ниже, в вашем бюджете хорошие апартаменты с одной спальней и с большой кухней-гостиной, уже с отделкой, сантехникой, кухонной мебелью, встроенной кухонной техникой, включая холодильник. Обещают ключи и собственность в первой половине 2018 года. Но налоги будут выше, регистрация только временная и ещё несколько нюансов, так как апартаменты. Да, и высота потолков меньше 3-х метров, вам может показаться маловато. Хотя заявили, что бизнес-класс, то есть круче, чем Фили-Град.

Отправлено спустя 1 час 56 минут 10 секунд:
Вот ещё вариант близко к метро.
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=27&t=258&start=60
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Oxi7

silentcthulhu
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 15:06
Пол: Мужской
Благодарил: 99 раз
Поблагодарили: 22 раза
Не в сети

Сообщение silentcthulhu »

Всем привет!
Попытаюсь ещё раз озвучить свои хотелки/боль уже с учётом полученных ответов/советов:
1. Бюджет 6,5 млн (есть 1,5 млн на первоначальный взнос).
2. Две комнаты и отдельная кухня (на край совмещение: комната/кухня/гостиная,
но тогда она должна быть не менее 20 метров).
4. Сдача чем раньше, тем лучше, терпим до конца 2017 - начала 2018 года.
3. Пешая доступность к метро.
4. Прописка МСК.
5. Проживать будет семья 2 взрослых +1 ребёнок,
через год идти в дет сад, поэтому нужен садик в доступе и инфра.
6. Ещё хотел сразу отделку, но это уже почти нереально, кроме бунинских лугов..

Мои наблюдения/выводы:

1. Бунинские луга:
+ 6,1 млн = 56 метров
+ планировка https://www.pik.ru/luga/flat/ddc551eb-9 ... 1ec9d5643c
+ сдача в конце 2017
+ отделка
- 2 км до метро
- длинная ветка метро
- перенаселение и возможные проблемы с инфрой

2. ЖК Лучи (походу на первую очередь я опоздал).
3. ЖК в некрасовке (понимаю, что самое последнее куда надо смотреть).

Ещё советовали ЖК домашний, но там дороже бюджета
и не нравится то, что жо метро не дойти пешком.

Может есть ещё какие-то варианты/мысли?
Возможно у меня глаза зашорены и я упускаю из виду, что-то очевидное..

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

silentcthulhu 1. Бюджет 6,5 млн (есть 1,5 млн на первоначальный взнос).
нет экономического смысла покупать с таким маленьким первоначальным взносом, он появляется от 40-50%, съем рулит пока
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
silentcthulhu

Vic_718
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 06 ноя 2016, 02:06
Пол: Мужской
Благодарил: 81 раз
Поблагодарили: 56 раз
Не в сети

Сообщение Vic_718 »

Oxi7, по поводу Sminex. Проекты по ощущениям сделаны очень качественно. Можете съездить посмотреть Парк Мира. Но трешка... В этом плане у Монарха пугает возможность реализации проекта аля Хорошевский.

Just Kley
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 02 окт 2016, 09:43
Пол: Мужской
Благодарил: 6 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Just Kley »

ОптимистНабережная-хорошо, СИЗО особо не мешает, но район вокруг не очень приятный, особенно ЖД, пункт приёма металла и другие производственно-складские строения. Донстрой - долго, дорого, стабильно.
Но почему не Сити-Парк? Лучше же "Сердца столицы".
Лично мне в Сити-Парк не нравится близость поликлиники и морга.
Сейчас Бадаевский участок конечно интересным будет, но там цена видимо будет очень велика. Может быть есть информация о сроках?
И что еще можете посоветовать в районе СЗ, З, ЮЗ?
Спасибо.

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Shuranнет экономического смысла покупать с таким маленьким первоначальным взносом, он появляется от 40-50%, съем рулит пока
квартиру для себя покупают иногда, не глядя на экономический смысл ))
Например, ребенку нужна постоянная регистрация, чтобы попасть в садик.
Ну и прикинула: 5 млн под 11 % на 20 лет - это 51 тысяча в месяц. Снимать двушку можно дешевле, но не намного. Можно ипотеку взять на бОльший срок и платить досрочно. И знать, что завтра тебя не попросят освободить квартиру, а у тебя тут уже садик, кружки, еще что-нибудь...
Другое дело, что общий бюджет для двушки маловат, учитывая хотелки автора. Я бы подкопила ПВ или взяла бы ипотеку побольше, чтобы еще варианты появились
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
silentcthulhu

silentcthulhu
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 15:06
Пол: Мужской
Благодарил: 99 раз
Поблагодарили: 22 раза
Не в сети

Сообщение silentcthulhu »

Йенниферквартиру для себя покупают иногда, не глядя на экономический смысл ))
Например, ребенку нужна постоянная регистрация, чтобы попасть в садик.
Да, именно из-за садика и думаем. Плюс надоело жить в съёме, и ещё копить на ПВ
+ отдавать за аренду съемной выходит тяжелее в сумме по деньгам, чем платить 50тр в месяц хоть и на 20 лет.

Аватара пользователя
Заяц
новичок
новичок
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 20:53
Благодарил(а): 64 раза
Поблагодарили: 37 раз
Не в сети

Сообщение Заяц »

Йеннифер Ну и прикинула: 5 млн под 11 % на 20 лет - это 51 тысяча в месяц. Снимать двушку можно дешевле, но не намного.
только вы бы честно прикидывали. То, что в аренде за 51 тысячу, тем более в районе с детсадиками, кружками - такая двушка в два раза дороже стоит при покупке... Правда, если потерпеть лет 10, то ипотечный платеж то останется, а аренда повысится, и ситуация перевернется... Поэтому на долгий срок покупать все таки выгоднее, чем снимать... А считать надо не в моменте, а именно на долгий срок...
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
silentcthulhu

Аватара пользователя
Yarga
активный
активный
Сообщения: 605
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
Пол: Мужской
Благодарил: 346 раз
Поблагодарили: 361 раз
Не в сети

Сообщение Yarga »

silentcthulhuВсем привет!
Попытаюсь ещё раз озвучить свои хотелки/боль уже с учётом полученных ответов/советов:
1. Бюджет 6,5 млн (есть 1,5 млн на первоначальный взнос).
2. Две комнаты и отдельная кухня (на край совмещение: комната/кухня/гостиная,
но тогда она должна быть не менее 20 метров).
4. Сдача чем раньше, тем лучше, терпим до конца 2017 - начала 2018 года.
3. Пешая доступность к метро.
4. Прописка МСК.
5. Проживать будет семья 2 взрослых +1 ребёнок,
через год идти в дет сад, поэтому нужен садик в доступе и инфра.
6. Ещё хотел сразу отделку, но это уже почти нереально, кроме бунинских лугов..

Мои наблюдения/выводы:

1. Бунинские луга:
2. ЖК Лучи (походу на первую очередь я опоздал).
3. ЖК в некрасовке (понимаю, что самое последнее куда надо смотреть).
ЖК В Солнцево не рассматривали? Рядом с Лучами.
Подходит под все ваши запросы. И даже отделка есть.

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Заяцтолько вы бы честно прикидывали. То, что в аренде за 51 тысячу, тем более в районе с детсадиками, кружками - такая двушка в два раза дороже стоит при покупке... Правда, если потерпеть лет 10, то ипотечный платеж то останется, а аренда повысится, и ситуация перевернется... Поэтому на долгий срок покупать все таки выгоднее, чем снимать... А считать надо не в моменте, а именно на долгий срок...
Ну не в 2 раза дороже, если ловить на старте. Но процентов на 30, наверное да.
Прикидки очень грубые, потому что, во-первых, можно найти процент поменьше (тот же ВТБ Банк Москвы дает на многие новостройки под 10.6), во-вторых, взять на более долгий срок (платеж снизится и будет уже больше сопоставим со стоимостью аренды), в-третьих, ребенок пойдет в садик, жена выйдет на работу, а может, и у автора зарплата вырастет и платить досрочно со снижением платежа станет в какой-то момент выгоднее аренды. Про 10 лет тоже вопрос. Всё вышеперечисленное может произойти через 2-4 года условно (если ребенок в 3 года в сад пойдет).
Ну и платить пусть больше, но за свое, всегда приятнее :roll:

silentcthulhu, раз остался всего год до того момента, как понадобится регистрация, то уже в любом случае ловить квартиру на старте Вам уже поздно. Смотрите переуступы или остатки в скоро сдаваемых домах (правда, это будет неликвид скорее всего)