Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Заяц]

посмотрел ЛС (летний сад)
не совсем понимаю ценообразований

Водный 60кв стоит от 9.1
в ЛС 63 можно сейчас взять за 8.3

понятно, ЛС метро пешего нет
но не ведь миллион это стоит?

готовое метро до 15-20% дает, плюс летний сад что-то очень медленно запрягают стройку. Плюс там конкуренция разнообразная - ничиная от готовой панели на торгах от правительства Москвы, да еще и ЖК Город с опережающе стройкой и более дешевыми квартирами.

[bestann]

Подскажите, реально ли за 2,8 млн максимум купить какую-нибудь однушку в пешей доступности от будущего/имеющегося метро (понятно, что за МКАД) или электрички? Строящуюся или скорый старт продаж.

[Stoyana]

Вони нет в последнее время - летом по ночам была стабильно вдоль Алтушки. Хотя до ГП она никогда не доходила. Это запах из промзон, в которых жгут кабель и черт знает что еще.

Нее, не кабель... Всё правильно писали про мусорку... Странно, что люди которые давно живут в Отрадном, и считают себя "глубоко в Теме", так активно стараются не замечать...

Многие жители Отрадного пытаются отстаивать своё право... но некоторые и не замечают... так было и так будет... Но проблема там есть. И то, что кто-то обращает внимание потенциальных покупателей, на экологическую проблему в том районе, считаю правильным !

[Vortex]

Подскажите, реально ли за 2,8 млн максимум купить какую-нибудь однушку в пешей доступности от будущего/имеющегося метро (понятно, что за МКАД) или электрички? Строящуюся или скорый старт продаж.

На ум только Саларьево парк приходит. Но за 2.8 там только студии.
Сам побоялся брать из-за навеса, да и цена со старта ускакала.

[Shuran]

Подскажите, реально ли за 2,8 млн максимум купить какую-нибудь однушку в пешей доступности от будущего/имеющегося метро (понятно, что за МКАД) или электрички? Строящуюся или скорый старт продаж.

студия в саларьево

[Stepan]

Доброго дня! Подскажите пожалуйста "чайнику", что лучше бы взять для себя? Нужна студия или однушка, от надежного застройщика (чтоб не кинули), поближе к метро (желательно но необязательно до 20 минут пешком), метраж не особо важен, лучше Москва или Новая Москва (но некритично). Бюджет до 3.3 млн руб. Основной критерий - неплохая звукоизоляция. Жил в двух кирпичных хрущевках, толщина межквартирных стен порядка 60 см., на слышимость не жаловался. Чтобы что-то похожее было в плане слышимости. Смотрел в сторону Саларьево парк - цена, расположение - все устраивает, но очень не уверен в плане слышимости, как они будут. По некоторым другим пиковским проектам видел негативные отзывы о слышимости. Не хотелось бы жить "как в общаге" - когда обычный разговор соседей слышно... Строят ли вообще сейчас новостройки с неплохой звукоизоляцией? Или это лучше в сторону вторички смотреть, более старых домов ? Спасибо.

[All]

Лучше в новой квартире сделать звукоизоляцию.

[Shuran]

Строят ли вообще сейчас новостройки с неплохой звукоизоляцией?

нет, если на этой теме "пунктик", то придется заморачиваться самому. тем более, в бюджете 3.3, тут перекраивать отделку от пика, например, не на что. берите последний этаж хотя бы

[Stepan]

Спасибо. Про звукоизоляцию отзывы противоречивые видел... Не сколько в деньгах даже дело - просто не факт, что она кардинально решит проблему... Пишут, что лучше совместно с соседями ее делать - а удастся ли их уговорить - вопрос. Думаю, лучше, чтобы изначально в доме звукоизоляция хорошая была. Буду смотреть, наверное, в сторону вторички в более старых домах.

[Oxi7]

Всем привет. Поделитесь мнением, пожалуйста, что выбрать из нескольких вариантов. У меня опыта покупки квартир нет, мог где-то что-то неправильно оценить)

Бюджет 8-10 миллионов. Общие пожелания такие:
- евродвушка 42-50 метров, с большой кухней-гостиной, не ниже 4 этажа. в идеале примерно такая планировка (это ЖК «Символ»);
- чем ближе к центру, тем лучше;
- нормальное и лучше высокое качество строительства, сдача 2018-2019 годы;
- недалеко от метро, минут 10, край 15. желательно, чтобы рядом был хоть какой-то парк, куда можно дойти пешком;
- не муравейник;
- юг, юго-запад, запад или район от Аэропорта до Марьиной рощи.

Выбрал как основные пока эти варианты:
1. «Достояние» на Молодёжной. Плюсы: неплохой район, внимательный вроде застройщик, Галс, рядом парки. Минусы: дорого, хватит только на нижние этажи, и то если выбить скидку.
2. Jazz на Марьиной роще (пока фаворит). Плюсы: близко к центру, парк через дорогу, планировка в точности как надо, цена сейчас очень приятная для такого проекта. Минус потенциально вижу только один — на месте только начали сносить корпуса бывшей типографии, сдаётся летом 2019, мало информации о застройщике Sminex.
Ещё несколько в целом подходящих: «Невский» на Водном стадионе (но планировки не совсем то), Черняховского, 19 (но низкие потолки и железная дорога), «Ситипарк» (но с таким бюджетом особо выбирать не из чего), «Фили Град» (но на отшибе и муравейник немного).
Смотрел, но отбросил Зил, «Триколор» и неясные долгострои вроде «Центр-сити».

Ещё с интересом жду информации по «Серебряному фонтану», пока так. Что думаете?

[Shuran]

Черняховского, 19 (но низкие потолки

3метра - это низкие?
зы если немного ипотекой добить и взять ситипарк все же? он круче всего этого добра в большей степени, чем дороже

[Trud]

2. Jazz на Марьиной роще (пока фаворит). Плюсы: близко к центру, парк через дорогу, планировка в точности как надо, цена сейчас очень приятная для такого проекта. Минус потенциально вижу только один — на месте только начали сносить корпуса бывшей типографии, сдаётся летом 2019, мало информации о застройщике Sminex.

Я хочу вас отговорить от Джаза:
1) В этом месте дышать нечем - круглогодично над третьим кольцом висит смог. вы будете им дышать. в этом месте особенно, потому что сливаются несколько дорог на Третье.
2) Шум от коьца. Он ужасен. Круглосуточен. без перерыва. Если планируете детей первый и второй пункты просто критичны.
3) Парк через дорогу - бывшее кладбище, причем относительно свежее. Гулять там можно, но не думаю, что классно.

[Just Kley]

Что про Сердце столицы можете сказать?
Себе присматриваю.
Набережная, сизо, Донстрой...

[Oxi7]

3метра - это низкие?
зы если немного ипотекой добить и взять ситипарк все же? он круче всего этого добра в большей степени, чем дороже

Ну это не так критично, пожалуй, да, вы правы. Хотя в Джазе в одном из домов 4,4 метра потолки, а на втором этаже вообще все 5.
Сегодня пообщался с ними, они реконструируют часть зданий «Детской книги», со здания на Октябрьской ещё даже вывеску не сняли. Здания переделают под апартаменты и квартиры, а внутри построят два новых корпуса. Как раз в одном из реконструируемых домов и получились такие высокие потолки.

Насчёт «Ситипарка» думаю, но уж совсем придётся в долговую яму лезть, лучше подождать года два и подкопить немного.

Я хочу вас отговорить от Джаза:
1) В этом месте дышать нечем - круглогодично над третьим кольцом висит смог. вы будете им дышать. в этом месте особенно, потому что сливаются несколько дорог на Третье.
2) Шум от коьца. Он ужасен. Круглосуточен. без перерыва. Если планируете детей первый и второй пункты просто критичны.
3) Парк через дорогу - бывшее кладбище, причем относительно свежее. Гулять там можно, но не думаю, что классно.

Хм, спасибо, учту. На шум тоже обратил внимание, когда был там.

[Oxi7]

Кстати, почему Ситипарк лучше, можете объяснить? Помимо района, конечно. Класс там комфорт, а в Джазе премиум, цены при это в Ситипарке в среднем сопоставимы и выше.
А то я погрузился в изучение рынка московской недвижимости, сплошные вопросы)