Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Добрый день!

Продолжаю свои мытарства. Надо:
80-100 метров с 2-3 спальнями для себя. ЗАО (внутри МКАД). Чем раньше жить в новой квартире, тем лучше, но всегда были готовы ждать в пользу лУчшей цены. Где жить до переезда в новую есть.
Бюджет: 26-27 (ипотека 5). Без отделки

Варианты:
1. Событие. 95 метров.
- кажется этот кусок Раменок уже перестроен. Что получится в итоге неясно.
- как реализует ДС все свои задумки. Например, фасад Огней выглядит очень так себе. Да и образцы фасадов События тоже как-то скромно. После фасада Царской площади особенно (нравится очень именно фасад).
- срок строительства. Нормальная жизнь там начнется лет через 5-7. Переезд реален только в 2025 (с учетом ремонта и т.п.)
- каков по уровню будет сам квартал? Больше похож на долину Сетунь, или квартал через Ломоносовский?
+ парк рядом с домом, по дороге к метро Мичуринский проспект тоже парк.
+ два метро
+ много выездов (на Дорохова, продление Мосфильмовской)
+ идеальная планировка мечты

2. Настоящее. 86 метров.
+ устоявшееся окружение. Но вот не будет ли в итоге в Событии лучше? Все же там весь район новый, а тут только Мосфильмовский и новостройки со стороны Раменского бульвара. Однако ближе зеленая зона МГУ, старые приличные районы (не Очаково с ТЭЦ).
+ срок переезда в квартиру быстрее на 1,5 года.
- дороже

Очень интересуют мнения живущих рядом и старожилов форума. Спасибо

OXX писал(а) 27 дек 2020, 14:28Добрый день!

Продолжаю свои мытарства. Надо:
80-100 метров с 2-3 спальнями для себя. ЗАО (внутри МКАД). Чем раньше жить в новой квартире, тем лучше, но всегда были готовы ждать в пользу лУчшей цены. Где жить до переезда в новую есть.
Бюджет: 26-27 (ипотека 5). Без отделки

Варианты:
1. Событие. 95 метров.
- кажется этот кусок Раменок уже перестроен. Что получится в итоге неясно.
- как реализует ДС все свои задумки. Например, фасад Огней выглядит очень так себе. Да и образцы фасадов События тоже как-то скромно. После фасада Царской площади особенно (нравится очень именно фасад).
- срок строительства. Нормальная жизнь там начнется лет через 5-7. Переезд реален только в 2025 (с учетом ремонта и т.п.)
- каков по уровню будет сам квартал? Больше похож на долину Сетунь, или квартал через Ломоносовский?
+ парк рядом с домом, по дороге к метро Мичуринский проспект тоже парк.
+ два метро
+ много выездов (на Дорохова, продление Мосфильмовской)
+ идеальная планировка мечты

2. Настоящее. 86 метров.
+ устоявшееся окружение. Но вот не будет ли в итоге в Событии лучше? Все же там весь район новый, а тут только Мосфильмовский и новостройки со стороны Раменского бульвара. Однако ближе зеленая зона МГУ, старые приличные районы (не Очаково с ТЭЦ).
+ срок переезда в квартиру быстрее на 1,5 года.
- дороже

Очень интересуют мнения живущих рядом и старожилов форума. Спасибо

Почти такие же вводные данные и у меня. Давно ищу в этом и соседних районах.
Выбрала Событие 2 столько же метров. Кроме планировки идеально подходящей под запросы, исходила из того, что с 2025 года можно будет жить и парк будет обустроен. Можно выйти и прогуляться ,,у подъезда почти,,. Новый большой квартал. Старший ребёнок к тому времени подойдёт к возрасту подростка и мне будет спокойнее жить в таком районе обустроенном, возможно я наивна.
Настоящее совсем не рассматривала, несколько раз в неделю бываю в ЖК Мосфильмовский, не нравится. Для меня каменные джунгли, а в Событии 2 есть надежда, что можно будет выйти в ,,сквер,, у дома.
Но наличие в пешей доступности хоть какой-то зелени было одним из основных критериев для меня.

Kropotina писал(а) 27 дек 2020, 15:44Выбрала Событие 2 столько же метров.

скока метров и скока денег?

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Kropotina писал(а) 27 дек 2020, 15:44Настоящее совсем не рассматривала, несколько раз в неделю бываю в ЖК Мосфильмовский, не нравится. Для меня каменные джунгли, а в Событии 2 есть надежда, что можно будет выйти в ,,сквер,, у дома.

там везде будут каменные джунгли
зы в ноябре у вас объекты на 1,5 класса ниже были и бюджет 20 лямов vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskv ... 67#p240967

Shuran писал(а) 27 дек 2020, 15:57 скока метров и скока денег?
Жду старта, по спойлерам из телеграмма 96 метров в бюджете автора.

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

там везде будут каменные джунгли
зы в ноябре у вас объекты на 1,5 класса ниже были и бюджет 20 лямов vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskv ... 67#p240967

Походила ножками там, где планируется Озерная, посмотрела вторичку и решила увеличить бюджет под свои запросы. В ЖК Никулинский тоже сходила. В общем всё обошла что рассматривала.

Shuran писал(а) 27 дек 2020, 15:57скока метров и скока денег?

Вот тоже интересно!

OXX писал(а) 27 дек 2020, 14:28 80-100 метров с 2-3 спальнями для себя. ЗАО (внутри МКАД). Чем раньше жить в новой квартире, тем лучше, но всегда были готовы ждать в пользу лУчшей цены

небо не рассматриваете? хоть и муравейник, но по цена-кач-во там переуступ на готовое гораздо интереснее цен застроев, в т.ч. на котловане, смотрится. вообще любой переуступ/вторичка щас рулит для купца относительно цен застроев

По плотности застройки Огни и Событие в лучшую сторону не выделяются. Меня там смущают близость тэц, жд и газовой станции. Считаю, что Настоящее обоснованно дороже события.

Shuran писал(а) 27 дек 2020, 16:49 небо не рассматриваете? хоть и муравейник, но по цена-кач-во там переуступ на готовое гораздо интереснее цен застроев, в т.ч. на котловане, смотрится. вообще любой переуступ/вторичка щас рулит для купца относительно цен застроев

Смотрела. Прозванивала 5-6 квартир. Все ждут, когда будут ключи. А это до фквраля, как минимум затянется. С ценой могут быть изменения. Только по одной квартире бодро согласились обсуждать сделку. А потом выяснила, что просто риэлтор хочет аванс взять, а потом "не успеем провести уступку, возьмем деньги по преддоговору, а переоформимся после собственности" Я понимаю, что это уже март-апрель. Как-то не очень, хотя может я не права и хочу многого.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Nov писал(а) 27 дек 2020, 17:02По плотности застройки Огни и Событие в лучшую сторону не выделяются. Меня там смущают близость тэц, жд и газовой станции. Считаю, что Настоящее обоснованно дороже события.

Тоже смущает. Но вот в перспективе это выйдет более "правильный" район, чем в районе Настоящего или полем с новостроем так и останется?

Проблема в том, что тэц, жд и газовая станция никуда не денутся и останутся вплотную к этому новому району.

Nov писал(а) 27 дек 2020, 17:02Считаю, что Настоящее обоснованно дороже события.

за позу тут банят, что ни пост, то поза в настоящем. вам точно этот форум нужен? тогда начинайте думать критически. сами бы взяли там по текущим ценам? осознаете, что там уже неслабая вероятность падения цены или все еще в рост верите?

Shuran писал(а) 27 дек 2020, 17:34 за позу тут банят, что ни пост, то поза в настоящем. вам точно этот форум нужен? сами бы взяли там по текущим ценам? осознаете, что там уже неслабая вероятность падения цены или все еще в рост верите?

Так спрашивали тех, кто рассматривал эти варианты. Я вот рассматривал и выбор сделал, делюсь своими соображениями. По поводу цен: тут был от многих прогноз, что они через месяц после старта снизятся, но не получилось (в т ч до осенней истерии), вот вчера или позавчера там очередное повышение было.

Nov писал(а) 27 дек 2020, 17:40вот вчера или позавчера там очередное повышение было.

удачи на других ресурсах

OXX писал(а) 27 дек 2020, 14:28Добрый день!

Продолжаю свои мытарства. Надо:
80-100 метров с 2-3 спальнями для себя. ЗАО (внутри МКАД). Чем раньше жить в новой квартире, тем лучше, но всегда были готовы ждать в пользу лУчшей цены. Где жить до переезда в новую есть.
Бюджет: 26-27 (ипотека 5). Без отделки

Варианты:
1. Событие. 95 метров.
- кажется этот кусок Раменок уже перестроен. Что получится в итоге неясно.
- как реализует ДС все свои задумки. Например, фасад Огней выглядит очень так себе. Да и образцы фасадов События тоже как-то скромно. После фасада Царской площади особенно (нравится очень именно фасад).
- срок строительства. Нормальная жизнь там начнется лет через 5-7. Переезд реален только в 2025 (с учетом ремонта и т.п.)
- каков по уровню будет сам квартал? Больше похож на долину Сетунь, или квартал через Ломоносовский?
+ парк рядом с домом, по дороге к метро Мичуринский проспект тоже парк.
+ два метро
+ много выездов (на Дорохова, продление Мосфильмовской)
+ идеальная планировка мечты

2. Настоящее. 86 метров.
+ устоявшееся окружение. Но вот не будет ли в итоге в Событии лучше? Все же там весь район новый, а тут только Мосфильмовский и новостройки со стороны Раменского бульвара. Однако ближе зеленая зона МГУ, старые приличные районы (не Очаково с ТЭЦ).
+ срок переезда в квартиру быстрее на 1,5 года.
- дороже

Очень интересуют мнения живущих рядом и старожилов форума. Спасибо

Живу в Лобачевском, который около События, Огней. Взяла Настоящем для себя чтобы переехать. Так как задолбал запах гари со стороны промзоны и ТЭЦ. В дни когда пахло гарью около Лобачевского специально ездила на будущую площадку Настоящего и нюхала) там гарью не пахло. Метро далековато от Лобачевского пешком (сама за рулем не езжу, не мое), от Настоящего 5 мин пешком. Хотя хз где в итоге будет лучше. Для себя решила переехать в Настоящее, но какое-то время Лобач не продавать, если вдруг не понравится в Настоящем, как-то так, тоже вообщем метания. Но в Настоящем по-моему сейчас оверпрайс, надо было брать хотя бы в июле. По событию надо понимать какой корпус, ближе к жд или к метро, какая планировка. Если ближе к метро (дальше от жд, дальше от запахов ТЭЦ) и планировка вашей мечты, вам до 40 лет ( есть время ждать жилье и его благоустройство) и дешевле чем в Настоящем, то лучше Событие

Shuran писал(а) 27 дек 2020, 17:34 за позу тут банят, что ни пост, то поза в настоящем. вам точно этот форум нужен? тогда начинайте думать критически. сами бы взяли там по текущим ценам? осознаете, что там уже неслабая вероятность падения цены или все еще в рост верите?

Спасибо! Вот и я не могу понять, это новая реальность по ценам или 2015 год, дубль2??? За подъемом всегда идёт откат, и совсем не улыбает брать для на пике. Даже для себя. Тем более то, что летом было на 9 миллионов дешевле. Девять

OXX писал(а) 27 дек 2020, 18:06 Спасибо! Вот и я не могу понять, это новая реальность по ценам или 2015 год, дубль2??? За подъемом всегда идёт откат, и совсем не улыбает брать для на пике. Даже для себя. Тем более то, что летом было на 9 миллионов дешевле. Девять

В 15-м не было эскроу, не было таких ставок по ипотеке, не совсем корректно сравнивать. Объёмы ввода новостроя падают и ближайшие пару лет скорее всего продолжат сокращаться. Моё мнение-в рублях цены падать уже не будут, если резко не поднимут ставку.