Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Спасибо! Мне кажется, психоанализ в вашем посте излишен честно говоря, но опустим. По существу:

Я не профи рынка недвиги, конечно, что-то могло и смешаться. Потому хожу по форумам, читаю советуюсь. Но критерии за время поиска я выработал/почерпнул довольно четкие. Часть из них субстантивные, часть относятся к маркетинговым заманухам, но я искренне считаю, что некоторые маркетинговые фичи достойны внимания и то что они цепляют - это не лоховство, а хороший маркетинг (главное чтобы честный).

Я сейчас уже несколько лет живу в апартаментах в ЖК Водный. В свое время опять же устроила цена и расположение отличное. Водный это комфорт класс, который не хуже некоторых псевдобизнесов: много паркинга, консъерж, удобная локация.

Однако спустя эти несколько лет назрел запрос на повышение уровня жизни по следующим моментам:

- приватность (хочется огороженную территорию);
- зелень/экология, чтобы и парки поближе и в целом зеленее были окрестности;
- размер жилплощади (из тесной двушки хочется переехать в просторную трешку);
- локация ближе к центру - Водный в принципе и так недалеко, но я родом с Аэропорта и в идеале хочу вернуться примерно на такую отдаленность;
- эстетика интерьеров и экстерьеров - тут все понятно, хочется, чтобы визуально дом нравился, Водный в этом плане симпатичный, но простой весьма, и многие удивляются вообще, что дома жилые, когда видят.
- вывеска "бизнес" не то чтобы важна сама по себе - важно повышение уровня обслуживания, которое за этой вывеской стоит (на этапе продаж я заметил разницу с тем, какие продажники были в Водном, существенную, а вот на этапе постпродажном - тут возникают вопросы и тяжелые раздумья). В целом статус для меня не первый критерий далеко, но он тоже важен, а что в это такого?
- застройщик мне тоже важен, и я был в целом доволен выбором Эталона (по сути выбирал долго между ним и Донстроем), пока не вышел репортаж про Летний сад.
- инфраструктура - тут все понятно, с этим почти нигде нет проблем из тез вариантов, что я смотрю.

Далее по вашим комментариям:

- ликвидность апартамента действительно вызывает вопросы, и я пока свой апарт еще не продавал, по программе трейд ин инградовской у меня его забирали уже с дисконтом процентов в 15-20 по такой цене, что я оставался в плюсе с учетом платежей по ипотеке, и почти выходил в ноль с учетом ремонта. Можно еще накинуть инфляцию за пару лет, но в целом выходило выгодно - и это застройщик выкупал бы сам с конским дисконтом. Что уж говорить о том, если просто продавать апарт на рынке. Время может занять, но в итоге рассчитываю остаться в плюсе.

С большой планировкой может быть посложнее, но что уж тут, если выбирать между 100 метрами квартиры за одну цену и 130 метрам апарта на пару млн дешевле, то я готов взять риск. в 130 метрах можно и всю жизнь прожить не обламываясь. Про то, что через 15 лет появятся новые более технологичные ЖК я сказал к тому, что разрыв между сегодняшней новостройкой типа аэробуса и новыми домами в 2035 году будет больше чем с совсем новыми еще строящимися новостройками. Это не значит, что я точно буду переезжать через 15 лет, просто хочется взять жилье которое морально не устареет как можно дольше.

Что касается скидки, я на трюки тут не ведусь. Моя задача была получить подъемную для меня цену и я ее получил. То что застройщик на мне зарабатывает, меня не обламывает)

Насчет похожих апартов. Тут как раз вопрос о том, что это бизнес, и по 2-3 квартиры/апарта на этаже. Таких апартов там точно будет не куча.

Предвзятось к ПИКу я бы опускать не стал. Мне не нравится то, что делает ПИК и я не хочу у них покупать. Это не эмоции.

В ПП поолки не три метра а 2,85, насколько я знаю, вот вам и разница с бизнесом. + Савеловский район не нравится.

Насчет не хватает на Аэропорт - в принципе хватает: в своем бюджете могу рассмотреть просторную вторичку в родных местах, или тот же Черняховского 19. Но я вижу, что СФ гораздо приятнее по многим параметрам чем Чх19, а район Алексеевский кое в чем получше Аэропорта объективно, хоть Аэропорт и считается престижнее, так смысл мне покупать Черняховского меньший метраж, если я могу купить больше в ЖК который нравится больше и в районе который не хуже?

Насчет двора - я не понял, почему вы считаете, что его там нет. В каждой улитке будет дворик плюс общая территория пару гектар с красивыми домиками, липами и площадкой. Все это вместе огорожено забором и утоплено в зелени. Меня это очень подкупает.

Продажи СФ конечно никак у донстроя, но динамика вполне норм, несколько десятков лотов в месяц, что не так? Скидку мне дали не такую уж большую. Все дают скидки так или иначе.

Общежитие с кучей апартов это что? Апарт корпус на территории? Меня не смутило особо, ибо это не общежитие все-таки. Знаю что не очень далеко есть общага для работников в оранжевых куртках) но это в другом месте ваще.

Ну и в заключение - я как раз не делаю скоропалительных решений, а уже продолжительное время рисерчу рынок, в том числе поэтому я здесь. К вывеске бизнес я начал свой скорбный путь полтора месяца назад, так что в общем нет у меня иллюзий или еще чего-то там. Просто взвешиваю факторы. перезжать из ЖК Водный хочется куда-то где будет круче по максимальному количеству параметров, вот и все.

Golden fleece писал(а) 29 окт 2019, 05:46 Согласен с Шураном ниже, даже больше, на моё имхо у Вас какая-то каша в голове и все смешалось а доме Облонских (с).

Попробую пояснить.
Для начала, давайте запомним Вашу реплику ниже:

Отмечаем - апарт, дали дутую скидку, тем и расположили, имхо. Псилогический трюк, создали видимость, якобы выгодной покупки, беспощадный маркетинг.
Планировки и метраж - если для себя, то понятно, но у Вас промелькнула мысль, мол:

Сейчас, в Ваши 31, 10 лет - это треть от текущей жизни, но фокус в том, чем старше, тем быстрее летит время и эти 10 пройдут быстрее, чем Вы думаете сейчас. Соответственно возникнет потребность продавать этот апарт (т.к. апарт, то ликвидность много хуже жилья), с малофункциональным, сиречь не самым востребованным метражом (из-за раздутых планировок), в комплексе, в котором +- похожих апартов туча. Внимание, риторический вопрос: за какое время и с каким дисконтом будет реализован этот лот?

Да, маркетингу внимания много, а про главное забыли.
СФ на Ваш субъективизм лучше, но
ПП (как и Чх) разумеется объективно дороже, что логично - это жилые квартиры с понятными перспективами.

Опустим эмоции и предвзятость к ПИКу, мы здесь не за этим.
В современных реалиях границы между комфортом и бизнесом действительно настолько размыты (в 2000х проще было, т.к. по сути не было массового позиционирования комфорта, был эконом и бизнес с понятным отрывом и разницей между ними), что иной комфорт уже в процессе стройки переобувается в бизнес (тот же ПП), а заявленный комфорт превосходит иные проекты бизнес сегмента.
Раз Чх 100% комфорт (закрытый двор-сказка аля мини Зарядье (не для красного слова - действительно под очень приятным впечатлением); видео; бельгийский клинкер; потолки 3 м; паркинг с лифтом; не сказать, чтоб много квартир на этаже, есть секции с 3 квартирами; хорошие виды с верхних этажей; приличные соседи; лифты Отис нормальной серии; МОПы - тут да, без изысков), то что же тогда бизнес - дай Бог тоже самое или вовсе хуже, но только под другим брендом или всё-таки банально не хватает на родной Аэропорт, потому и такая риторика?
Вы говорите про СФ лучше, так на мое имхо он ниже по многим характеристикам, там и двора толком нет, но главный жирный минус - общежитие с кучей апартов окна в окна, как там полноценно жить не очень понимаю, судя по продажам и предлагаемым Вам скидкам, не одинок в этом мнении.

В парадигме моей логики, как раз вовсе не логично.
Сложилось впечатление, что у Вас просто какой-то каприз/комплекс/понт/блажь, мол хочу бизнес и всё тут, ножкой топ (потому и такие метания по карте и районам), выбрали, где проходите по цене, не важно, что в СФ апарт - главное удовлетворить свою хотелку и купить желанную вывеску "бизнес", к которой, возможно, Вы долго шли и утомились от этого пути. Остановитесь, выдохните, не надо себя так загонять и усугублять ситуацию опрометчивыми решениями, о которых, почти наверняка уверен, впоследствии будете тужить.

З.ы. но разумеется ничего не навязываю, просто высказал мнение со стороны, как Ваши метания и выбор выглядит на моё восприятие.

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 13:05Я сейчас уже несколько лет живу в апартаментах в ЖК Водный.

дети есть? если нет, пазл про ваши метания классический - яппи хочет яркую обертку, вкус конфетки вторичен, ничего личного, ессно

Есть. Я не обижаюсь, но пока не могу понять с чего такой вывод. Я выше подробно пытался объяснить, что как раз вкус то мне и важен. Обертка тоже не безразлична, но большинство мной выше перечисленного - это не про обертку.

Я пересмотрел уже приличное количество ЖК, и СФ мне реально лучше всех зашел, на сегодняшний день сбил с панталыку только трешак в летнем саду.

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 13:43 дети есть? если нет, пазл про ваши метания классический - яппи хочет яркую обертку, вкус конфетки вторичен, ничего личного, ессно

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 14:56и СФ мне реально лучше всех зашел

тогда надо его брать и никого не слушать, ключевое ж - вам должно нравиться. обуревших ук рано или поздно жители сменяют/укрощают - это мелочи

Раз уж ничего личного, то ваша мантра про "локация первична" весьма странная)) и неособо помогает в выборе, кроме случаев, когда человек крепко прикипел к своему району и не хочет переезжать. В остальном современный человек меняет районы, города и страны - это тренд. А локация первична совком отдает)

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 14:59и неособо помогает в выборе, кроме случаев, когда человек крепко прикипел к своему району и не хочет переезжать. В остальном современный человек меняет районы, города и страны - это тренд. А локация первична совком отдает)

ну дык мой форум - мои правила)

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 14:59 тогда надо его брать и никого не слушать, ключевое ж - вам должно нравиться. обуревших ук рано или поздно сменяют/урощают - это мелочи

Ну там застройщик тоже отморозился судя по всему)

Я с малых лет люблю полемику и "в споре рождается истина" для меня весьма близкий принцип. Все эти дискуссии мне не только дают взгляд со стороны и новую инфу, но и свои мысли в кучу помогают собрать.

Так что я благодарен.

Отправлено спустя 28 секунд:

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 15:01 ну дык мой форум - мои правила)

базара ноль))

Ни за что бы не поехал в район Алексеевский с Аэропорта или даже с Водного...

Жил в разное время в разных районах Москвы (кроме востока, юго-востока)

на Алексеевской доводилось работать - не стал бы там жить по целому ряду причин (траспорт, инфраструктура, в целом субъективное ощущение района)

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 14:59кроме случаев, когда человек крепко прикипел к своему району и не хочет переезжать

свой - это не к которому прикипел с детства, а который стал нужен, потому-то и потому-то и эти причины у каждого свои ( субъектив, поэтому нет смысла навязывать свои модели - это глупо и безответственно), а уровень жизни как раз локация и задает в современном мире, стала нужна другая - определились какая и вэлкам. а спрашивать других - где мне жить? - это бестолковость и расчет на телепатию) на практике же 50% спрашивающих тут смотрят на всю карту, не понимая различия в районах, вот этого понимания я и жду, чтобы грить предметно, а не профсё сразу - вопросы с "локация - вся мск" грят мне, что чел к выбору еще не приступал, а я делаю форум для продвинутых и неленивых онли, другие не интересны, у вас 2 смежных округа - формально ок) были б зао и вао - это не моя ЦА)

Отправлено спустя 26 секунд:

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 15:02Ну там застройщик тоже отморозился судя по всему)

так в СФ и ЛС он один и тот же

Отправлено спустя 12 минут 29 секунд:

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 15:17и эти причины у каждого свои ( субъектив, поэтому нет смысла навязывать свои модели - это глупо и безответственно),

Dimonych писал(а) 29 окт 2019, 15:11Ни за что бы не поехал в район Алексеевский с Аэропорта или даже с Водного...

нда, ну и в чем польза вашей субъективной оценки локации для задавшего вопрос, у которого своя субъективная оценка и хотелки? каждому - своё(с) потому тут локации не обсуждаются и они задаются заранее в вопросе

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 15:02нда, ну и в чем польза вашей субъективной оценки локации для задавшего вопрос, у которого своя субъективная оценка и хотелки? каждому - своё(с) потому тут локации не обсуждаются и они задаются заранее в вопросе

Как иллюстрация к "каждому-своё"

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 14:59В остальном современный человек меняет районы, города и страны - это тренд.

Кстати, а Тренд рассматривали?) По-моему, попадает под многие Ваши пожелания.

А мне интересно! Если расскажете свои впечатления в личку (здесь модератор, боюсь, совсем заругает)) ), буду благодарен.

Dimonych писал(а) 29 окт 2019, 15:42 Как иллюстрация к "каждому-своё"

Отправлено спустя 24 секунды:
Какой-то он мутный...

Вишня писал(а) 29 окт 2019, 17:12 Кстати, а Тренд рассматривали?) По-моему, попадает под многие Ваши пожелания.

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 15:29 так в СФ и ЛС он один и тот же

Так о том и речь, вот теперь думаю, рисковать ли)

Mikser88 писал(а) 29 окт 2019, 18:04Если расскажете свои впечатления в личку (здесь модератор, боюсь, совсем заругает)) )

да, флуд за жизнь пойдет и вкусовщина

Здравствуйте!

Поступил ко мне запрос от знакомых: квартира для молодых пенсионеров в Новой Москве с хорошей транспортной доступностью.
Большая Евро-2, или маленькая классическая 2шка.
Сады, школы не нужны, естественно. В поликлинику ездят по ДМС, так что к инфраструктуре сильных требований нет, но и дом в чистом поле не хочу смотреть.
По срокам ключи 2-3 квартал 20го.

Цена - дело 2ое, но, естественно, чем дешевле тем лучше. Ради локации скорее площадью пожертвуем.

Нравятся:
Сданные корпуса Рассказово, но ценник не самый гуманный, да и там евро планировок нет
Испанские кварталы - вроде оптимальным вариантом выглядит за счет евро
Московский - нравится уже более-менее сложившаяся инфраструктура, но нет евро, не понятно как будет решение вопрос с дорогой до метро, да и все новостройки там с более поздним сроком сдачи

Не нравятся:
Саларьево, Коммунарка, Москвичка и разные коробки в лесу типа Филатова луга... но, может, я ошибаюсь?

Colomb, посмотрите жк инновации. не совсем новая москва, но вроде неплохой вариант. ещё, наверное, скоро будет старт жк комсити у метро румянцево, цены неизвестны, но планировки хорошие.