Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Хамон писал(а) 28 апр 2019, 22:16ЖК Хорошевский

Осторожнее. Там со сроками может быть не предсказуемо. Часто переносят.

Пар/дым ТЭЦ Хорошевский не окутывает, а идет над ним при соответствующем ветре, который как тут верно заметили чаще идет в другую сторону, но видно его там зимой при любом ветре хорошо. А пахнуть там нечему.

Clear писал(а) 29 апр 2019, 15:36 Осторожнее. Там со сроками может быть не предсказуемо. Часто переносят.

при сдаче первой очереди срок по ДДУ задержали на пару месяцев, сейчас стройка идёт хорошими темпами. задержки возможны, но думается в пределах квартала.

Добрый день!
Прошу совета:
выбираем квартиру, где могли бы поместиться с женой и двумя детьми разнополыми.
Бюджет 11 500 000 (с ипотекой, взнос 60%). Ждали ЖК Балтийский, но по ценам не пролезаем в планировки, которые нас заинтересовали.
Смотрим СЗАО, ЗАО. Присматривались к Инграду на Петра Алексеева, но не зацепил.
В итоге склоняемся к Родному городу на Октябрьском поле (евротрешка на шестом этаже, квадратов 67).
Есть ли альтернативы в данных округах в такой цене и квадратуре? Есть где жить, поэтому сроки не очень пугают, но не более 3-4 лет.
Спасибо!

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 12:27Добрый день!
Прошу совета:
выбираем квартиру, где могли бы поместиться с женой и двумя детьми разнополыми.
Бюджет 11 500 000 (с ипотекой, взнос 60%). Ждали ЖК Балтийский, но по ценам не пролезаем в планировки, которые нас заинтересовали.
Смотрим СЗАО, ЗАО. Присматривались к Инграду на Петра Алексеева, но не зацепил.
В итоге склоняемся к Родному городу на Октябрьском поле (евротрешка на шестом этаже, квадратов 67).
Есть ли альтернативы в данных округах в такой цене и квадратуре? Есть где жить, поэтому сроки не очень пугают, но не более 3-4 лет.
Спасибо!

Ну вот в вашем бюджете есть варианты в Огнях. Евротрешки 60 метров, по цене 11.2-11.5 (плюс еще скидка будет процента три). Вот такого плана https://donstroy.com/assets/php/pdf.php ... -300101292

Либо в Крыльях вот подобного плана, но планировка на большого любителя https://domkrilya.ru/catalog/apartments/section-2/3665/

Alagar писал(а) 30 апр 2019, 19:42Ну вот в вашем бюджете есть варианты в Огнях.

сами как думаете, актуальны огни тому, кто смотрит на октябрьское поле?

Shuran писал(а) 30 апр 2019, 19:44 сами как думаете, актуальны огни тому, кто смотрит на октябрьское поле?

Ну я думаю, если человек написал, что рассматривает ЗАО и внимательно изучал Петра Алексеева, то Огни потенциально подходят

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 12:27Смотрим СЗАО, ЗАО. Присматривались к Инграду на Петра Алексеева,

а при чем тут балтийский, который на войковской и в сао?

Отправлено спустя 35 секунд:

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 12:27В итоге склоняемся к Родному городу на Октябрьском поле (евротрешка на шестом этаже, квадратов 67).
Есть ли альтернативы в данных округах

Хорошевский еще рядом, см. выше, цены на сайтах, тут надо темы соотв. жк прочитать

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 12:27Добрый день!
Прошу совета:
выбираем квартиру, где могли бы поместиться с женой и двумя детьми разнополыми.
Бюджет 11 500 000 (с ипотекой, взнос 60%). Ждали ЖК Балтийский, но по ценам не пролезаем в планировки, которые нас заинтересовали.
Смотрим СЗАО, ЗАО. Присматривались к Инграду на Петра Алексеева, но не зацепил.
В итоге склоняемся к Родному городу на Октябрьском поле (евротрешка на шестом этаже, квадратов 67).
Есть ли альтернативы в данных округах в такой цене и квадратуре? Есть где жить, поэтому сроки не очень пугают, но не более 3-4 лет.
Спасибо!

Родной город 67 кв стоит до 11.5 ???

Alagar писал(а) 30 апр 2019, 19:46
Ну я думаю, если человек написал, что рассматривает ЗАО и внимательно изучал Петра Алексеева, то Огни потенциально подходят

Спасибо! на самом деле смотрели всю область от ЗАО до САО, так, чтобы райончик поприличней. Октябрьское поле больше зацепило, т.к. снимал там долгое время квартиру и к району привык. А к Дон-Строю особо не заглядывал, т.к. цены у них обычно выше даже РГ. Завтра попробую им позвонить.

Shuran писал(а) 30 апр 2019, 19:48 а при чем тут балтийский, который на войковской и в сао?

Отправлено спустя 35 секунд:

Хорошевский еще рядом, см. выше, цены на сайтах, тут надо темы соотв. жк прочитать

Хорошевский как-то ТЭЦ-ом близким не очень

Alex001 писал(а) 30 апр 2019, 19:56 Родной город 67 кв стоит до 11.5 ???

11,5 - 4,6 этаж.

В общем, еще пока в размышлениях, если у кого какие подсказки по разным жк в этих районах есть, буду очень благодарен, потому что в области современных жк совсем не сведую

Октябрьское поле хороший вариант. Альтернативу цена / площадь / локация сложно подобрать.

Dimarik писал(а) 29 апр 2019, 11:20 он в продаже только 10 дней, в отличие от остальных корпусов, которые уже давным-давно в продаже. Так что по этому поводу точно переживать не стоит.

Естественно, будет проход, как дома сдадут. Сейчас он там без надобности.

Проверил еще раз информацию. Обещаю сдать 2 корпус в декабре 2019 года. Очень сомнительно. С учетом того, что там несколько этажей отстроено только и с учетом их общего опыта по задержкам. Неустойку то хоть платят, никто не судился?

Если проход до метро в заборе сделают, то этот корпус будет одним из лучших, потому что он самый удобный в плане распложения к метро, хорош в плане удаленности от вышки и ТЭЦ.

Отправлено спустя 12 минут 2 секунды:

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 23:38 Хорошевский как-то ТЭЦ-ом близким не очень

ТЭЦ близко это верно, а у Родного Города атомный реактор под боком. В нормальном состоянии вреда нет, но если ЧП какое то мало не покажется. Если что, то не теоретик, т.к. жил по соседству с атомным заводом и как-то такой нехороший инцидент случился за энное количество лет проживания. Поэтому в том городе больше не живу.

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Veil писал(а) 29 апр 2019, 21:13 Пар/дым ТЭЦ Хорошевский не окутывает, а идет над ним при соответствующем ветре, который как тут верно заметили чаще идет в другую сторону, но видно его там зимой при любом ветре хорошо. А пахнуть там нечему.

В идеале, надо общаться с местными жителями и спрашивать что там пахнет и когда. Через экран монитора или личными визитами раз в год этого не выяснить. Это как с Курьяновскими. Одни говорят что должно вонять раз очистные рядом, а другие говорят что там рядом живут и запах разве что раз в год есть.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

Clear писал(а) 29 апр 2019, 15:36 Осторожнее. Там со сроками может быть не предсказуемо. Часто переносят.

Спасибо, тему про этот ЖК здесь всю прочитал, ужее понял про задержки

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:

Arty писал(а) 29 апр 2019, 14:06 длительные наблюдения показывают что зимой пар сдувается на северо-восток от ТЭЦ в подавляющем большинстве случаев (Хорошевский на северо-западе от ТЭЦ). преобладающая роза ветров (от яндекса например) это подтверждает. вообще пар себя никак не проявляет, особо много инея или прочего зимой нет, летом вообще ничего не видно. именно дым или запах на расстоянии трёхста метров почувствовать ни разу не удалось, из замеченного негатива от ТЭЦ - это шум (гул) и вид на любителя. гул исходит от силовой установки, она в южной части ТЭЦ, его отдалённо наверное могут услышать только жители 15го корп.

Шум действительно там был очень слабый, когда я в той округе был. Но и ТЭЦ тогда не дымила.

Хамон писал(а) 01 май 2019, 09:13
В идеале, надо общаться с местными жителями и спрашивать что там пахнет и когда. Через экран монитора или личными визитами раз в год этого не выяснить. Это как с Курьяновскими. Одни говорят что должно вонять раз очистные рядом, а другие говорят что там рядом живут и запах разве что раз в год есть.

я сам бываю там довольно часто. общался с местными жителями - их вообще ТЭЦ никак не волнует, кому денег хватает расселяется там же, включая Хорошевский. Район им нравится (Окт Поле, Сокол, Полежаевская). Запахов никто не отмечал, шум только если сильно рядом, и именно от установки.

Shirya писал(а) 30 апр 2019, 23:38 Хорошевский как-то ТЭЦ-ом близким не очень

смотрите дальние от ТЭЦ корпуса, от них 700м до ближайших объектов ТЭЦ. на таком расстоянии удаление от ТЭЦ уже не играет роли (700м или километр или два или три), важнее направление ветра куда всё сдувает. трубы ТЭЦ высокие, сдувает далеко, и не на Хорошевский.

Arty писал(а) 01 май 2019, 11:36 я сам бываю там довольно часто. общался с местными жителями - их вообще ТЭЦ никак не волнует, кому денег хватает расселяется там же, включая Хорошевский. Район им нравится (Окт Поле, Сокол, Полежаевская). Запахов никто не отмечал, шум только если сильно рядом, и именно от установки.

Спасибо за мнение. Как вы оцениваете ЖК Город на реке Тушино в сравнении с ЖК Хорошевский и ЖК РГ. Октябрьское поле? Экология там хорошая, площади большие, цены невысокие.