Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:51 тут не вангуют цены стартов, см. правила - дабы не помогать застроям. главное старт не прошляпить) планировки пика явно эффективнее должны быть, тут евро4ки не айс, 105 тупо линейка, 112 хоть и распашная, но недалеко ушла, сравните с планировками пика 90+
низкие потолки у пика? первый раз слышу...или у вас рост 2,15?) соотношение ммест в ту-18 - это просто подарок, пик деньги считает и такую халяву не допустит - факт, но я б не напрягался - см. скока непроданных мест в 1кв-ле
зы в любом случае, старт пика даст понимание брать ли у них, купить щас у спартака - упустить эту возможность

В целом согласен, особенно про "упустить возможность". Спасибо за совет.

На старте продаж возможно зайти с ипотекой? На таком этапе бывает аккредитация от банков?

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15а вот продать сложно, тем более, символ на фоне навеса донстроя

Я правильно понимаю, что вы склоняетесь к тому, что продать по переуступке (до ввода) скорее всего будет выгоднее? А вот все эти бульвары и прочее (там часть сдаётся в 1 очереди, уже по фото видно общую структуру, зелень скорее всего летом завезут, мне кажется) - они не добавят к выгодности и ликвидности?

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15не понял про сроки

Извиняюсь. Да, терпит. Если оно того стоит - хоть до 22-го.

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15из очерченной локации петровский парк рулит имхо

А по поводу "новой" вторички типа Доминанты на Щуке что думаете?

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15за 21 там будет 2ка на низком этаже, если найдете на вторичке устраивающее, но мне слабо верится

Ориентировалась на вот это предложение (не прозванивала, может фейк, но в целом ЖК Тимирязевский тоже вроде ничего).

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15талисман на водном ок

Почитала тему, потолки низкие и срок 22 год Про досрочную сдачу - а как понять, что можно верить? В том же Символе менеджеры говорят одно, а в ДДУ совсем другое (в среднем +1 год). Я правильно думаю, что если расширять географию на север, то стоит смотреть в первую очередь Дискавери?

Zwerty, спасибо за инфо про Зенит! Да, очень интересная штука. Думаю, пока покупателя найду - в любом случае старта дождусь

temkons,
Сейчас чистое ИМХО, но вас кидает очень по жк и местам. Они супер разные из того что вы пишите ( и сами жк и места и атмосфера вокруг этих жк).

Если сроки терпят и если расширять географию - я бы в первую очередь подождала стара третьей очереди фестиваль парка (обещают старт после нг, сдача 21 год (но это все на словах)). Где она будет - известно точно, место там отличное. Вопрос только в том как она будет выглядеть.
Как раз пока будете продавать - возможно стартанет (в оставшийся фестиваль смотреть без скидок не нужно, да и сама вторая очередь сильно на любителя).

Дискавери по чисто локации будет хуже (наполнение не смотрю). Петровский парк, если понравится район, - класс. В общем пока продавать будете все посмотрите своими глазами и стопудово определитесь)

temkons писал(а) 25 дек 2018, 19:57Я правильно понимаю, что вы склоняетесь к тому, что продать по переуступке (до ввода) скорее всего будет выгоднее? А вот все эти бульвары и прочее (там часть сдаётся в 1 очереди, уже по фото видно общую структуру, зелень скорее всего летом завезут, мне кажется) - они не добавят к выгодности и ликвидности?

не слежу за символом и это уже предмет обсуждения в его теме, тут про выбор

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:

temkons писал(а) 25 дек 2018, 19:57Извиняюсь. Да, терпит. Если оно того стоит - хоть до 22-го.

вы не написали, есть ли где жить после продажи, тогда петровский парк на сегодня, но что через полгода - щас рано грить, продавать и продать - разные вещи

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

temkons писал(а) 25 дек 2018, 19:57Ориентировалась на вот это предложение (не прозванивала, может фейк, но в целом ЖК Тимирязевский тоже вроде ничего).

там есть схема планировки, из 2ки 95м додумались сделать евро2ку, планировки домов капитал группа в жирные нулевые щас не продаются, ибо в 1,5-2 раза превышают "нормальные" метражи, вы даже не написали скока комнат надо, если в планах ребенок - евро2ка не канает

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

temkons писал(а) 25 дек 2018, 19:57Почитала тему, потолки низкие

я ржу про себя, когда такое вижу чтобы изучить жк, надо сначала сайт проекта покурить, потом тему жк прочитать - это уберет 95% "глупых" вопросов, вы пока скачете по верхам, чтобы достичь цели - ее надо определить, отсеяв лишнее, покурите форум месяц-другой - придет понимание чо пачом и что географию лучше сужать

Отправлено спустя 26 минут 32 секунды:

temkons писал(а) 25 дек 2018, 19:57А по поводу "новой" вторички типа Доминанты на Щуке что думаете?

вам там хватит тока на 2ку с маленькой кухней

Здравствуйте. Надеюсь на советы форумчан по следующему вопросу. Хотим приобрести 1 комн. квартиру. Основные требования:

1. Московская прописка.
2. Сумма до 4.1 млн
3. Шаговая доступность до метро.

Понимаю, что с такими деньгами можно рассчитывать только на студию в строящемся доме в Новой Москве. На самом деле, локация не принципиальна, рады были бы рассмотреть варианты в пределах мкада, но бюджет сильно ограничивает хотелки.

Проживать будут 3 взрослых человека, один из которых пенсионер. К работе привязки нет. Очень важна транспортная доступность, т. к. машины нет и не предвидится. Желательно наличие поликлиники, крупных магазинов, аптек, банков и т. п.

Сейчас живем в Путилково и этот район очень не нравится (проблемы с транспортом и отсутствие инфраструктуры). Тот случай, когда до метро 10 минут, а по факту 1.5 часа. Нет поликлиники, рядом ТРЦ Вэй парк, но там НЕТ продуктового магазина. За продуктами приходится ездить на автобусе, а оттуда с сумками на такси.

Первое время квартира будет сдаваться, поэтому желательно, чтобы не было проблем с поиском квартирантов.

Набросала списочек ЖК, которые в первом приближении подходят под требования. Буду рада вашим комментариям.

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15Проживать будут 3 взрослых человека, один из которых пенсионер.

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15Понимаю, что с такими деньгами можно рассчитывать только на студию в строящемся доме в Новой Москве.

Как- то не стыкуется .Не будете же вы все в студии жить?
Ипотеку рассматриваете? Полсписка не в бюджете ведь ...

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15Здравствуйте. Надеюсь на советы форумчан по следующему вопросу. Хотим приобрести 1 комн. квартиру. Основные требования:

1. Московская прописка.
2. Сумма до 4.1 млн
3. Шаговая доступность до метро.

Понимаю, что с такими деньгами можно рассчитывать только на студию в строящемся доме в Новой Москве. На самом деле, локация не принципиальна, рады были бы рассмотреть варианты в пределах мкада, но бюджет сильно ограничивает хотелки.

Проживать будут 3 взрослых человека, один из которых пенсионер. К работе привязки нет. Очень важна транспортная доступность, т. к. машины нет и не предвидится. Желательно наличие поликлиники, крупных магазинов, аптек, банков и т. п.

Сейчас живем в Путилково и этот район очень не нравится (проблемы с транспортом и отсутствие инфраструктуры). Тот случай, когда до метро 10 минут, а по факту 1.5 часа. Нет поликлиники, рядом ТРЦ Вэй парк, но там НЕТ продуктового магазина. За продуктами приходится ездить на автобусе, а оттуда с сумками на такси.

Первое время квартира будет сдаваться, поэтому желательно, чтобы не было проблем с поиском квартирантов.

Набросала списочек ЖК, которые в первом приближении подходят под требования. Буду рада вашим комментариям.

https://i.imgur.com/pguuYlO.jpg

Из Новой Москве,под ваш бюджет, знаю только Медовую Долину.Только там не метро , а электричка в пешей доступности, 40 минут до Киевской, в перспективе ТПУ Саннино(уже строят)

Насчет Медовой долины я слышала, что у них проблемы со сроком сдачи, а до ближайшего метро на собаках 3 часа ехать. А что не так с моим бюджетом? За эти деньги вполне можно подобрать студию 25 метров из представленного выше списка.

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15Желательно наличие поликлиники, крупных магазинов, аптек, банков и т. п.

В новых районах все это появляется спустя лет 5. Под ваши хотелки, но не под бюджет Лучи подходят.
Влюблино, МещЛес - проходите.

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15 Набросала списочек ЖК, которые в первом приближении подходят под требования. Буду рада вашим комментариям.

В районе солнцево парка из вашего списка относительно скоро обещают новую станцию Пыхтино. Цены там ещё недавно были более-менее гуманные, не знаю правда насколько на их гуманность повлияло открытие станции Рассказовка

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 19:15 Набросала списочек ЖК, которые в первом приближении подходят под требования. Буду рада вашим комментариям.

Из бунинских лугов до Бунинской аллеи пешком минут 25 будет только от первых построенных домов, дальше больше, или ждать ст.Новомосковскую, когда ее еще построят, или до будущего Столбова автобусом. Белые ночи - скорее на Горчакова быстрее будет, и тоже далеко, и через частный сектор идти по тропке, в общем, отрезан он от жизни. От ЮжБунина до Столбово дальше, чем от Лугов. Взрослая поликлиника на всё это хозяйство пока только в Коммунарку ездить.

Влюблино, МещЛес - проходите.

Насчет Влюблино многие пишут, что район постепенно превращается в гетто с кучей мигрантов. А насчет Мещерского леса... Такое чувство, что слова "парк", "лес" в названии ЖК добавляют к стоимости примерно миллион. Хотя с инфраструктурой, за счет того, что дома расположены на отшибе, там все еще печальнее. Давайте смотреть на вещи реально: все эти леса, которыми окружены ЖК в Новой Москве через 15-20 лет будут вырублены и на их месте построят новые дома и дороги.

Гвенди писал(а) 26 дек 2018, 21:45Насчет Медовой долины я слышала, что у них проблемы со сроком сдачи, а до ближайшего метро на собаках 3 часа ехать. А что не так с моим бюджетом? За эти деньги вполне можно подобрать студию 25 метров из представленного выше списка.

От Долины никто до замкадных метро и не ездит.Потому, как на электричке до центра быстрее тем.Порокам, да есть задержки, но пришёл свежий транш от Сбербанка и стройку возобновили. Студия для троих это жестоко.

А какие ЖК расположены рядом с Новомосковской? Пишут, что она будет "в створе строящейся автомобильной трассы «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе», у её пересечения с улицей Александры Монаховой."



Получается, ближайшая будет третья очередь Бунинских лугов?

Гвенди писал(а) 27 дек 2018, 09:24Давайте смотреть на вещи реально:

Давайте:) За озвученный бюджет квартиру с уже действующей инфраструктурой рядом с метро купить очень тяжело - ловите старты. Надеяться на то, что в Новой Москве все построят за пять минут как минимум глупо. Влюблино естественно не самый лучший район, А МещЛес между шоссе и жд. Поэтому и предлагаю увеличить бюджет. Например те же Лучи. Ну или сидеть в Путилково и ждать инфраструктуры