Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

temkons писал(а) 18 дек 2018, 15:24Вопрос №2: какие варианты разумно рассмотреть?

Может Лефорт, сданные корпуса 1,2?
1,5-2 км от Символа, тихое спокойное место.

Я бы тоже пожилому человеку вторичку смотрела. Новострой это еще 2-3 года бесконечных ремонтов, шум, гам. Походите ножками по втрочным квартирам, может, что то приличное попадется. Имхо

Shuran, большое спасибо за совет! Вариант интересный, мы об этом не думали. Когда раньше была в тех краях — было ощущение "отрезанности" района (ТЦ Город, Шоссе, ТТК/автоцентр, кладбище), хотя сам по себе он относительно обжитой. С Символом было наоборот (само место треш, но в сторону С, В и СВ много всего интересного с нормальной пешей доступностью).
Надо ещё раз сходить погулять, всё-таки соотношение цена/качество явно не в пользу Символа. Если я правильно поняла, предлагается дождаться сдачи дома, после чего купить у застройщика в ипотеку уже готовую квартиру. Верно?

Чтобы полностью разобраться и спокойно выждать, всё же хочу уточнить по вопросу №1: что всё-таки финансово выгоднее, если приобретение в Символе брать за аксиому? Подождать сдачи и сразу брать со вторички или брать сейчас у застройщика? Насколько вероятно снижение цены или сохранение на текущем уровне?

Sarumyan, мы этот вариант изначально отбросили: мама не очень любит кладбища, на текущий момент до нормального метро и до символа там 30 минут. Впрочем, в обозримое время в шаговой доступности будет станция метро Лефортово БКЛ, станет сильно лучше, да и всё-таки зеленее там. Попробуем погулять в тех краях, благодарю за совет.

temkons писал(а) 19 дек 2018, 17:58Если я правильно поняла, предлагается дождаться сдачи дома, после чего купить у застройщика в ипотеку уже готовую квартиру. Верно?

верно, 3мес подождите

Отправлено спустя 5 минут 40 секунд:

temkons писал(а) 19 дек 2018, 17:58Чтобы полностью разобраться и спокойно выждать, всё же хочу уточнить по вопросу №1: что всё-таки финансово выгоднее, если приобретение в Символе брать за аксиому? Подождать сдачи и сразу брать со вторички или брать сейчас у застройщика? Насколько вероятно снижение цены или сохранение на текущем уровне?

имхо это не аксиома, а утопия: переплачивать за шашечки донстроя в гиблом месте, маму хоть пожалейте) 150-170 там не будет уже, ибо проект распиарен и вовсю реализуется, вторичка будет дешевле, чем у застроя, ибо навес предложения + народ прочухает, что купил

Shuran, огромное спасибо за советы! Форум реально помогает принимать более правильные решения - жаль в нашем случае слишком поздно. Задумались над словами по поводу Символа, почитали форум по поводу районов, ещё раз хорошенько подумали - теперь и свою квартиру подумываем продать

Пожелания
Программа минимум - поменять свою квартиру, нужна площадь 80+, из вторички только относительно новые дома. В перспективе ребенок, так что парки/школы - большой плюс. Программа максимум - купить себе и где-то неподалёку маме (45-60 кв.м). Не апарты и не 1-2 этажи.

Бюджет
Продать 80 кв.м. 3 корпус Символа (самый дальний дом от ТТК и Энтузиастов), мне кажется, можно из расчёта 220/кв.м. в плохом случае (17600) и 240/кв.м. в реалистично хорошем (19200) + м/м и кладовка (наверное, 2 млн). Поправьте, если не права - на этом все расчёты дальше строятся Продать могу как сейчас (по переуступке), так и под навес после сдачи - не уверена как выгоднее.
Итого получается ~20 млн. Миллионов на 5-6 можно в ипотеку залезть. Итоговый бюджет - до 25 млн. Ремонт отдельно.
В варианте "Программа максимум" на квартиру маме можно добавить 5900, если продать её текущую (итого до 25 млн деньгами + не более 5-6 млн на ипотеку) и быстро переселить.

Район
Проанализировала карту и пришла к такому выводу. Очень грубо - кажется адекватной зона между Звенигородским и Дмитровским шоссе. На севере с отсечением в районе ~Селигерской, Кронштадского бульвара, Водного стадиона, Тушинской, Строгино. Границы не являются строгими.
Примерно набросала: границы на яндекс-картах.
Прошу за такой разброс не ругать, но особой привязки реально нет - (Ю)ВАО, Юг, ЮЗАО не очень хочется, а ЗАО (Крылатская/Молодёжная) по деньгам не очень тянем, хотя место хорошее. Ездим чаще на машине или такси, но общественный транспорт важен. Работа сейчас на Войковской, там ходят 23, 27, 30 трамваи. Они неплохо пронизывают Коптево, Тимирязевскую, Щукинскую, частично - Тушино и Строгино. Есть родственники в Митино (остаются там), периодически бываем.

Особую симпатию вызывают Тимирязевская (слева от Дмитровки, между парками и скверами) и Щукинская между Всехсвятской рощей и Щукинским парком (дом в Сосновой Роще и ЖК Доминанта), Аэропорт.
Некоторое сомнение (возможно, необоснованное) вызывают Водный стадион, Войковская, Речной вокзал и Ховрино, промка Щукино/Октябрьское поле в сторону Жукова (улицы Рогова, Гамалеи), промка Тушино-2018. Районы около Жукова (Континенталь, Юнион Парк, Паршина) интересные, но вообще без метро. Петровско-Разумовская/Окружная - тоже не очень понятно.

Что смотрела:
- Доминанта и дом в Сосновой Роще, Зодиак на волоколамке, Авиационная 59-63 (Щукинская)
- Петровский Парк, Прайм парк, Аалто, Кочновский проезд 4 (Динамо/Аэропорт)
- Дыхание, Тимирязевский (Тимирязевская)
- Академика Павлова и Павлова 40 (Молодёжная)
- Юнион Парк
- Тушино-2018 (Спартак)
- Невский/Маяковский, Талисман на водном (Водный стадион)
- Династия, Хорошевский (Полежаевская)

В целом реакция делится на 2 типа - дорого и нравится (Дыхание/Тимирязевский, Петровский Парк, Доминанта/Роща) или есть вопросы. Общие опасения: многие плохо говорят про ПИК (это про АП и П-40), есть мутные на мой взгляд районы (Водный стадион, Полежаевская), районы без инфраструктуры (Водный стадион и Тушино - есть ли смысл Символ на Ту18 менять?). В юридическом плане не анализировала.

В целом ощущение странное - вроде и сумма не маленькая, а как-то вариантов особо не видно, особенно по "программе максимум". Есть ощущение, что чтобы приобрести что-то путное - надо брать всю имеющуюся сумму + ипотеку и покупать (например, 21 млн за ~90 кв.м. в Дыхании или Тимирязевском). Возможно, что я плохо искала по "новой" вторичке.

Может, я какие-то варианты проглядела или недооценила какие-то объекты? Заранее спасибо!

Добрый вечер.

Ищем квартиру для себя.
Бюджет - 18-20 млн рублей, ипотека, первоначальный взнос процентов 30-40.
За эти деньги хотелось бы получить 3 отдельные комнаты и кухню-гостинную. Общая площадь 90-110 квадратов. Дом не у крупных дорог, с более менее приемлимой экологией. Ключи до конца 21 года.
Рассматриваем СЗАО, ЗАО, ЮЗАО. В ЮАО смотрели только зил-арт из-за близости к центру, южнее не рассматриваем.

Зил-Арт
Плюсы:
- Есть парк, к концу 2021 года будет более менее законченный район
- Близость к центру
Минусы:
- Очень плотная застройка, из окон можно передавать соль друг другу
- Рядом ТТК, вечная пробка, не самая лучшая экология

ЖК Хорошевский
Плюсы:
- Хорошая планировка на большие квартиры (110-112 метров)
- Сложившийся район

Минусы:
- Цена слегка выходит за озвученные рамки, но с учетом скидок (-8%) попадают в нужные рамки.
- ТЭЦ, который портит вид
- Полупромышленный район, который так им и останется через 5-10 лет
- Полузакрытый двор от машин (можно въезжать разгружаться)

Тушино-2018
Плюсы:
- Хорошая экология
- Район, который должен быть приятный для жизни лет через 5-7 (но это же и минус)
- Можно купить 3к 112м за 19-20 млн рублей.

Минусы:
- По моим ощущениям завышенные цены для данного жк, особенно после последнего повышения цен
- Без ПИКа этот район будет застраиваться вечность, а ПИК пока официально на рынок не вышел

Огни
Не зашло, муравейник какой то. Крылья рядом и то лучше, но застройщик и темпы строительства смущают

ЖК Октябрьское поле от РГ
Смотрели, не зашло. Мало мм, дешевое благоустройство территории, рядом жд ветка, которую не уберут и застройщик продал много квартир ДОМ.РФ под сдачу.

Что еще можете посоветовать?
Пока душа больше всего лежит к ТУ-2018, но с учетом последних повышений цен одолевают сомнения. Стоит ли ждать ПИК? Будут ли у него на начальном этапе более гуманные цены? И стоит ли ждать акций/скидок по ТУ2018 после ажиотажного конца 2018 года?

Ждущий, Дискавери и Фестиваль парк посмотрите.
Тоже хотели ТУ18 взять, в итоге взяли 90м в Дискавери

vkastro писал(а) 25 дек 2018, 16:10Дискавери и Фестиваль парк посмотрите.

это ваще к чему, если сао в списке нет? на этом форуме по локации ищут, если до сих пор не в курсе

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:

temkons писал(а) 25 дек 2018, 15:42есть ли смысл Символ на Ту18 менять?

с т.з. здравого смысла есть, конечно, но вам сначала продать надо, купить ща не проблема, а вот продать сложно, тем более, символ на фоне навеса донстроя. не понял про сроки, если время терпит, из очерченной локации петровский парк рулит имхо, по деньгам сами смотрите-считайте, без покупца пока разговор ниачом, если не потяните его, то талисман на водном ок, но пока продадите - может как водный стоить уже) продавать можете полгода-год. в дыхании планировки видели? за 21 там будет 2ка на низком этаже, если найдете на вторичке устраивающее, но мне слабо верится, это, типо, совсем премиум, т.е. круче символа не тока по локации, но и по классу

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:15на этом форуме по локации ищут, если до сих пор не в курсе

сорян, просмотрела... тогда офф

Ждущий писал(а) 25 дек 2018, 16:03Пока душа больше всего лежит к ТУ-2018, но с учетом последних повышений цен одолевают сомнения. Стоит ли ждать ПИК?

конечно, стоит и в 1ю оч, из-за планировок

temkons, можете дождаться стройки на стадионе Зенит у Войковской (от РГ), но по локации с Петровским парком они и рядом не стоят конечно.

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 16:28 конечно, стоит

А если не секрет почему?

Логика просто подсказывает наоборот, т.к. ПИК сопартнер ТУ18, а значит скорее всего цены не будут ниже. Плюс у ПИК напрягает низкое соотношение мм к квартирам и невысокие потолки. Все в сравнении с 2 очередью ТУ

Спасибо!

Zwerty писал(а) 25 дек 2018, 16:31temkons, можете дождаться стройки на стадионе Зенит у Войковской (от РГ), но по локации с Петровским парком они и рядом не стоят конечно.

А есть подробности? Нравится тот район

Ждущий писал(а) 25 дек 2018, 16:37
А есть подробности? Нравится тот район

rg-development-t644#p119269

Ждущий писал(а) 25 дек 2018, 16:34А если не секрет почему?

Логика просто подсказывает наоборот, т.к. ПИК сопартнер ТУ18, а значит скорее всего цены не будут ниже.

тут не вангуют цены стартов, см. правила - дабы не помогать застроям. главное старт не прошляпить) планировки пика явно эффективнее должны быть, тут евро4ки не айс, 105 тупо линейка, 112 хоть и распашная, но недалеко ушла, сравните с планировками пика 90+
низкие потолки у пика? первый раз слышу...или у вас рост 2,15?) соотношение ммест в ту-18 - это просто подарок, пик деньги считает и такую халяву не допустит - факт, но я б не напрягался - см. скока непроданных мест в 1кв-ле
зы в любом случае, старт пика даст понимание брать ли у них, купить щас у спартака - упустить эту возможность