Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

gals писал(а) 12 дек 2018, 20:27Palminona, вторичка в 3 микрорайоне Московского? Ей 3-5 лет всего, если свежие дома смотреть, не так уж и плохо.
Транспортное сообщение в "новой Москве" одинаково не очень, от форестов и лучей 40-60 минут по факту на автобусе, а здесь вы будете в трех остановках. Парк-поликлиника есть.

Рассматривала и такой вариант, да, вы правы, удобно, так как будет близко. Надо еще раз над ним подумать.
Но ценник - 6 млн. Мне кажется, дороговато за Московский. За 7 млн уже в Мск можно брать, но не в новостройке, конечно.
Да и хотелось бы все-таки выбраться из Московского, а не укореняться здесь более основательно.

Palminona писал(а) 12 дек 2018, 21:55Да и хотелось бы все-таки выбраться из Московского, а не укореняться здесь более основательно.

При таком запросе половину локаций из Вашего списка можно было сразу не строить, ибо ад и Пакистан
Присмотритесь все-таки к Форесту.
Но имейте ввиду, что на 881 автобусе там реальные 40 минут, из которых 20 он Рассказовку проезжает.
Все-таки родители - они иногда живой заботы требуют, не всегда можно помочь записаться в поликлинику и на этом закрыть тему, и за руку приходится водить.
Поэтому имхо от аборигена - если надо сейчас - 3мкрн Московского в левых от аллеи домах и лучше с видом на лес (12, 13, 16-20), если терпит и нормальная Москва важнее - пощупать Форест с окнами не на Боровку и может не на Чоботовскую.
Второй вариант ликвиднее в дальнейшем, конечно.

Всем привет. Поругайте, расширьте границы кругозора, дайте совет по новым стартам...
В принципе выбрали свой комплекс, свою квартиру и ждали старта, но по инсайдерской информации выбранный нами "Зеленый" ЖК хочет на новом блоке зарабатывать начиная с котлована. В связи с данными обстоятельствами и имеющимся бюджетом раскрывается спектр ЖК на СЗАО, ЗАО, ЮЗАО. Прошу вас накидать вариантов, определится хотелось бы в ближайшие пару месяцев.

Что имеем: +-10,5 (своих 6,5). 55-60м2. высокий этаж, желательно 3Е(кухня 18-22), но и классическая 2 - ОК, переиграем. Старая Мск. Метро до 20 минут пешком. Паркинг. Парк/лесопарк для молодой мамы, возможность много бегать для папы. Инфраструктура(не поле) к сдаче. Ликвидность в горизонте от 7 лет. Ключи можем ждать до середины 21.
Что смотрели:
- Грин Парк. Собственно выше написал причину нового поиска. Ждем Блок 6. Подходящая распашная 3E в 62м2 может выскочить за бюджет. Сам СВАО не котируем, но к данному комплексу легла душа, максимально подходит под хотелки. Страхи известные: хорда(СВХ), расширение С\Х улицы, ТПУ Бот Сад, неудовлетворительное качество работ от ПИК.
- Тушино 2018. Локация - ОК, концепция - ОК. Будет ПИК, вероятнее всего будут нужные планировки, но когда старт и каков ценник не понятно, а определится уже нужно. Не понятно успеют ли подготовить инфраструктуру для жизни к 21году, в общем пока дикое поле.
- ЖК Кристалл. Неожиданно нарисовался вариант в нашем бюджете. Живут друзья рядом, поэтому о всех преимуществах района знаем, летом тут особенно шикарно чего уж. Нарисовавшийся вариант судя по форуму с муниципалами. Понимаю, что риск но особой трагедии не вижу. Больше смущает сам застрой своей непредсказуемостью и общей концепцией юнион парка в виде муравейника. Желание жить в данной локации сильно подогревает.
- ЖК Октябрьское Поле. Главный страх -сосед в виде Курчатовки. Не совсем понятно как долго будут рекультивировать промку. Сама локация понятна - нет ничего, но перспектива огромна. Сданные корпуса в плане качества реализации понравились.
- ЖК Династия. Локация - ОК. Сам ЖК зашел, но впишемся ли в бюджет 3 очереди - хз.
- ЖК Петровский Парк. Зашел. Но пока раскачивались вышел из бюджета. Может будут новые старты?
Изучал иногда доезжал и в итоге отказал: Огни(железка в 135 метрах), Рихард(сдача в 22, подходящий вариант с видом на ТЭЦ), Фридом(звенигородка под носом), Шереметьевский(локация не ок), Фонфизинский(локация не ок, запахи от Останкинского МПЗ)

Заранее спасибо за ответы.
зы. Господин модератор не серчайте если что не так ))))

Кристалл не проходит в параметр 20 минут пешком до метро. На форуме уже не раз обсуждали, где будет метро и как "удобно" до него идти.

Ямакасец писал(а) 13 дек 2018, 16:00Всем привет. Поругайте, расширьте границы кругозора, дайте совет по новым стартам...
В принципе выбрали свой комплекс, свою квартиру и ждали старта, но по инсайдерской информации выбранный нами "Зеленый" ЖК хочет на новом блоке зарабатывать начиная с котлована. В связи с данными обстоятельствами и имеющимся бюджетом раскрывается спектр ЖК на СЗАО, ЗАО, ЮЗАО. Прошу вас накидать вариантов, определится хотелось бы в ближайшие пару месяцев.

Что имеем: +-10,5 (своих 6,5). 55-60м2. высокий этаж, желательно 3Е(кухня 18-22), но и классическая 2 - ОК, переиграем. Старая Мск. Метро до 20 минут пешком. Паркинг. Парк/лесопарк для молодой мамы, возможность много бегать для папы. Инфраструктура(не поле) к сдаче. Ликвидность в горизонте от 7 лет. Ключи можем ждать до середины 21.
Что смотрели:
- Грин Парк. Собственно выше написал причину нового поиска. Ждем Блок 6. Подходящая распашная 3E в 62м2 может выскочить за бюджет. Сам СВАО не котируем, но к данному комплексу легла душа, максимально подходит под хотелки. Страхи известные: хорда(СВХ), расширение С\Х улицы, ТПУ Бот Сад, неудовлетворительное качество работ от ПИК.
- Тушино 2018. Локация - ОК, концепция - ОК. Будет ПИК, вероятнее всего будут нужные планировки, но когда старт и каков ценник не понятно, а определится уже нужно. Не понятно успеют ли подготовить инфраструктуру для жизни к 21году, в общем пока дикое поле.
- ЖК Кристалл. Неожиданно нарисовался вариант в нашем бюджете. Живут друзья рядом, поэтому о всех преимуществах района знаем, летом тут особенно шикарно чего уж. Нарисовавшийся вариант судя по форуму с муниципалами. Понимаю, что риск но особой трагедии не вижу. Больше смущает сам застрой своей непредсказуемостью и общей концепцией юнион парка в виде муравейника. Желание жить в данной локации сильно подогревает.
- ЖК Октябрьское Поле. Главный страх -сосед в виде Курчатовки. Не совсем понятно как долго будут рекультивировать промку. Сама локация понятна - нет ничего, но перспектива огромна. Сданные корпуса в плане качества реализации понравились.
- ЖК Династия. Локация - ОК. Сам ЖК зашел, но впишемся ли в бюджет 3 очереди - хз.
- ЖК Петровский Парк. Зашел. Но пока раскачивались вышел из бюджета. Может будут новые старты?
Изучал иногда доезжал и в итоге отказал: Огни(железка в 135 метрах), Рихард(сдача в 22, подходящий вариант с видом на ТЭЦ), Фридом(звенигородка под носом), Шереметьевский(локация не ок), Фонфизинский(локация не ок, запахи от Останкинского МПЗ)

Заранее спасибо за ответы.
зы. Господин модератор не серчайте если что не так ))))

ЖК Дискавери

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Alex001 писал(а) 13 дек 2018, 21:37
ЖК Дискавери

Раз так кидает по карте (от Грин Парка до Огней)

Alex001 писал(а) 13 дек 2018, 21:38 ЖК Дискавери

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:


Раз так кидает по карте (от Грин Парка до Огней)
[

Ну всё же ГП исключение из правил, слишком много попаданий в хотелки, больше в СВАО ничего подходящего не вижу. По сути сейчас ищем от Ленинградки против часовой.

Alex001 писал(а) 13 дек 2018, 21:38 спектр ЖК на СЗАО, ЗАО, ЮЗАО.

Винницкую поизучайте, проект однозначно будет в очень хорошей локации и скорее всего с хорошими ценами на старте. Возможно первая очередь будет чуть подольше ваших сроков.

Завтра ножками посмотрим Талисман и Дискавери. Последний далековат конечно, но вполне вписывается в исходные требования.

Ямакасец писал(а) 14 дек 2018, 20:20Завтра ножками посмотрим Талисман и Дискавери. Последний далековат конечно, но вполне вписывается в исходные требования.

Правильно старожилы пишут: идите ножками, локация первична и т.д.
Были в Дискавери, Талисмане, Монархе, Рихарде и на всякий решили заскочить в Петровский Парк. Ну вопросов и не осталось. Думаем, считаем ПП. Да ценник +1млн (итого 11,5), да классическая 2-ка в 56м2 кривущая, да ждать 3 года, но какой там ГП в тот же прайс...

Ямакасец писал(а) 17 дек 2018, 10:51 Правильно старожилы пишут: идите ножками, локация первична и т.д.
Были в Дискавери, Талисмане, Монархе, Рихарде и на всякий решили заскочить в Петровский Парк. Ну вопросов и не осталось. Думаем, считаем ПП. Да ценник +1млн (итого 11,5), да классическая 2-ка в 56м2 кривущая, да ждать 3 года, но какой там ГП в тот же прайс...

Монарх в смысле СитиПарк или Хорошевский?

Arty писал(а) 17 дек 2018, 10:58 Монарх в смысле СитиПарк или Хорошевский?

Хорошевский. Он не совсем в бюджете, место прост смотрели.

Ямакасец писал(а) 17 дек 2018, 11:07 Хорошевский. Он не совсем в бюджете, место прост смотрели.

там вроде есть ещё трёшки (можно сказать 4Е) 65м за 11.5 или около того, скидка на них была.

Добрый день!

У самой есть строящаяся квартира 80 кв. м. в 1 очереди Символа (квартал Свобода, 3 корпус, сдача до конца 2019 г). Это на проезде завода Серп и Молот, 15 минут от Авиамоторной.
Встала задача поселить неподалёку маму (живёт одна, бывают гости), в идеале — в 19-20 году. По площади нужна однушка/двушка 43-60 кв. м (+- спальня, кухня/гостиная, кладовка/гардероб). Поселить неподалёку — это где-то в пределах 1 км, можно чуть больше.

Суммарный бюджет — 10-12 млн, первый взнос 5500 (ипотека на 20 лет, первый взнос = все имеющиеся на данный момент деньги).
Мама сейчас живёт в квартире стоимостью ~5900 на другом конце города. Её можно продать если есть куда переезжать. Для этого нужно на ремонт ~2 млн. Себе ремонт можно сделать с продажи маминой квартиры.
Не уверена что это оптимальный план, буду рада совету, но пока мы придумали так: взять квартиру маме в ипотеку к концу ~19 года, сделать базовый ремонт на 1-1.5 млн, продать старую мамину квартиру за 5900, на эти деньги доделать ремонт маме и сделать ремонт себе.

В границах 1 км из имеющегося я нашла такие варианты:

• Петр 1, ПИК: есть сданная вторичка (~235/кв.м. для ~45 кв.м. и ~220/кв.м. для 50-60 кв.м.), чисто визуально выглядит неплохо;
• Лефортово Парк: по сути Пётр 1, только дома не сданы и обещают быть чуть проще. 4 кв 19 года -- около 240/кв.м. за однушку, для 20-го года — 180-196/кв.м. Субъективно кажутся какими-то менее "качественными", но может быть это просто предвзятое отношение;
• Символ, квартал Свобода, 1 очередь: идеально в плане близости, сдача 19 год, Донстрой вроде строит лучше чем ПИК, однако маловато лотов и цены около 250/кв.м.
• вторичка в старых домах с лифтом: цена около ~207 кв.м., обычно проще в плане ремонта, обычно не самые приглядные фасады и подъезды, низкие потолки, часто нельзя с ипотекой, психологически не очень приятно.

Есть ещё спорный вариант ЖК Геометрия: по расстоянию терпимо, цены 10 млн за 55 кв.м., то есть ~180/кв.м., однако эти же цены и на сомнения наводят — почему такие низкие? Место треш (трешовее Символа? )? Долгострой?

Поскольку внутренне больше всего к Символу тянет, по нему рассматриваю сразу 3 варианта:

1. купить у застройщика до сдачи (19 год, цена около 250/кв.м.);
2. подождать пока дом сдадут и купить на вторичке (если цены будут ниже и выбор больше);
3. ждать второй очереди, она застраивается на участке за Свободой в сторону Шоссе Энтузиастов. Минус — ждать чуть ли не до 22-23 года.

Вопрос №1: в случае с Символом как понять, какой из 3 вариантов выгоднее финансово?
Подождать сдачи или купить сейчас, у застройщика? Для сравнения -- в 6 корпусе (квартал Достоинство, между шоссе и ЖД рядом с Площадью Ильича) вторичка стоит ~235/кв.м. Рядом в 7 корпусе (немного дальше от метро) — 207-266/кв.м. Отсюда и сомнения.
Если во второй очереди цены будут совсем "вкусные" (150-170), то, возможно, я бы и подождала пару лет. В противном случае нет желания ждать. Тем не менее, не могу оценить, какую цену запросит застройщик. Менеджеры, как им и положено, говорят, что 2 очередь будет 100% дороже из-за эскроу-счетов и брать надо сейчас.

Вопрос №2: какие варианты разумно рассмотреть? Может, я что-то упустила или плохо оценила минусы различных вариантов? Уровень жилья у того же Петра/Леф.Парка и в Символе — он сопоставимый?

Большое спасибо за любые мнения и советы!

В этой локации есть вторичка вполне приличная, просто походите посмотрите. Тихие зеленые дворы,инфраструктура в виде магазинов, поликлиники и т. д. Зачем селить маму в Символ? Чем она там дышать будет? Да и по деньгам: можно найти 42 м за 8 млн.

temkons писал(а) 18 дек 2018, 15:24Есть ещё спорный вариант ЖК Геометрия: по расстоянию терпимо, цены 10 млн за 55 кв.м., то есть ~180/кв.м., однако эти же цены и на сомнения наводят — почему такие низкие? Место треш (трешовее Символа? )? Долгострой?

такие цены, потому что площади для 1шек огромные, флэт и ко любит аэродромы) но локейшен трешовее символа сложно найти, тут же он получше будет - дальше от ттк в тихом обжитом месте, дождитесь ввода и покупайте тут имхо, петр1/Лефортово парк переоценен имхо + муравейность пиковская
геометрия проект с не самой прозрачной историей (застрой желдорипотека, флэт и ко подрядчик и продает хаты, полученные уступкой за подряд, а дальше по цепочке тоже частично может рассчитываться с субподрядчиками) и долгими сроками, на этапе стройки сюда я б не лез, но с т.з. цена-кач-во имхо лучшее на районе, если нужен простор. весной 19 должны сдать, при этом продано мало (в наличии 130 хат из 190) и роста цен можно не бояться имхо, риски тока в сроках имхо
зы в 46м за 8,3 просицца евро2ка - вынос кухни в кладовку, да и во всех отстальных, где она более 5м