Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

baarb1k писал(а) 24 янв 2018, 15:37silentcthulhu, я не пытаюсь ни себя , ни кого то другого убедить. 1 км во первых, это не так мало. Во вторых, естественно это не жизнь с лесным воздухом. Я назвал ценовой сегмент, в котором этот жк лучший по многим параметрам. В радиусе 5 км нет никаких вредных производств.

По крайней мере жить на ясеневой более безопаснее, чем жить на рк11. В 200 метрах от лэп и вокруг действующей промзоны, между гаражами.
Почитайте про китайскую стену на высоковольтном, это же правда.

Строили когда ещё функционировал во всю испыт центр аппаратуры, было шумно. И действительно для здоровья не полезно. Но прошло 50 лет, часть подстанции убрано в коллекторы, шума нет почти даже у подстанции. Институт полумёртвый.
Под ЛЭП жить вредно - это факт. Но тот негативный эффект из-за которого строили эту стену уже невелирован по большей части. Гаражи если не уберут, хотя обещают тоже позитива не добавляет. Но очень тихо там, ходили на строй площадку специально.
Справедливости ради скажу что сами жили на домодедовской на 2ой линии от Каширки. Окружение очень нравилось то что ближе к Борисовским прудам+ Царицыно! Красота летом невероятноя. Но шум ночью слышен очень хорошо, не поспать с открытыми окнами.

Veil писал(а) 24 янв 2018, 16:58 А нет никакой информации по срокам старта продаж? Хотя бы примерные сроки

Когда последний раз общался, ориентировали на лето.

Vilka, вот собственно и я о том же, на рк очень много различных если. Если уберут гаражи, если уберут институт, если уберут подстанцию,если перенесут лэп, если проложат дорогу пешеходную до бибирево,если замтроют промзону, если закроют завод мусоросжигательный(2км от жк). + 1 км до алтуфьевского шоссе(это человеку, который панически боится 1 км от мкад).Менеджеры конечно говорят,что что все это сделают обязательно, но в обязательство застройщика это не входит. Я очень долго присматривался к РК, но очень долго придется ждать кординальных изменений окружения.
Вот к примеру левел амурская. Если не ошибаюсь самая большая промзона Калошино. По ней хотя бы уже проект есть , что там будут застраивать и тд и тп, ждать преображения конечно тоже долго придется.
Я привык к "здесь и сейчас"

Сейчас живу на гризодубовой,2 . 2 этаж, Ну метров 20 у меня до дороги, 5 полос , не загружена правда. Но к шуму с открытыми откнами привык))) думал везде так в городе). Поэтому не открываю, установил очиститель, увлажнитель,кондей, и все комфортно.

Конечно выезжая потом загород на дачу как то не привычно от отсутвия даже легкого шума)))

Vilka писал(а) 24 янв 2018, 17:11Но очень тихо там

Подскажите пожалуйста, вы имели ввиду тихо, т.е. не слышно автомобилей и гула шоссе, я правильно вас понял?

silentcthulhu писал(а) 24 янв 2018, 18:05 Подскажите пожалуйста, вы имели ввиду тихо, т.е. не слышно автомобилей и гула шоссе, я правильно вас понял?

Шоссе не слышно+ ЛЭП не слышно. Идеальной тишины понятно нет

baarb1k писал(а) 24 янв 2018, 18:02Vilka, вот собственно и я о том же, на рк очень много различных если. Если уберут гаражи, если уберут институт, если уберут подстанцию,если перенесут лэп, если проложат дорогу пешеходную до бибирево,если замтроют промзону, если закроют завод мусоросжигательный(2км от жк). + 1 км до алтуфьевского шоссе(это человеку, который панически боится 1 км от мкад).Менеджеры конечно говорят,что что все это сделают обязательно, но в обязательство застройщика это не входит. Я очень долго присматривался к РК, но очень долго придется ждать кординальных изменений окружения.
Вот к примеру левел амурская. Если не ошибаюсь самая большая промзона Калошино. По ней хотя бы уже проект есть , что там будут застраивать и тд и тп, ждать преображения конечно тоже долго придется.
Я привык к "здесь и сейчас"

Сейчас живу на гризодубовой,2 . 2 этаж, Ну метров 20 у меня до дороги, 5 полос , не загружена правда. Но к шуму с открытыми откнами привык))) думал везде так в городе). Поэтому не открываю, установил очиститель, увлажнитель,кондей, и все комфортно.

Конечно выезжая потом загород на дачу как то не привычно от отсутвия даже легкого шума)))

Да я думаю подстанцию не уберут, нечего и надеяться. Мусоросжигательный там давно закрыт, есть мусоросортировка которая работает из под полы. До бибирево дорога не очень интересует. До отрадного идти 15 минут и гараздо приятнее.

Сейчас в таком бюджете вообще идеал не найти. Либо ЛЭП , либо шоссе, эстакады и прочая прелесть. Тут для каждого надо смотреть, что меньше напрягает.

baarb1k, можете себя утешать, чем что все ок с экологией на Ясеневой, но я рядом прожила всю жизнь и знаю её не из отчетов, а по факту. ЖК среди трёх дорог не забывайте про ул. Ясеневая, летом она стоит от Елецкой стойнем и вам этим дышать, я живу на Гурьевском и там нет дорог под окнами, но и воздуха нет, периодический запах гари от Капотня, мусоросжигательного в Бирюлево и коксогазавого в Видном, вокруг одна экология))) единственное, что держит тут это привычка и удобная для меня, салатовая ветка. Но думаю сбежать в Бутово.

Поднимал вопрос в другой теме, но там обсуждения вялые.

Дано:
1. Живем в трешке 74м2 в панельке 80-х годов на Хорошевке в 4-м: 3 взрослых и ребенок. Планируется еще 1 ребенок в перспективе нескольких 1-2 лет. Трешка в ближайшие годы потребует капитального ремонта: проводка, полы, стены и т.п. Считаю, что вкладывать в нее деньги - их только закапывать. Эти дома уже никаким ремонтом не спасти. После переезда в новую квартиру ее можно продавать или сдавать.
2. Есть однушка в Братеево, оцениваю в 5-5.5 млн. Близко к метро, крайний дом и вид на парк. Сейчас сдается.
3. Есть накопления.
4. Есть возможность получить ипотеку на большую сумму и достаточно быстро ее погасить.
5. Реалистичная оценка своих возможностей с учетом парковки, ипотеки, ремонта и текущих затрат: 14-15 млн за квартиру + 1.5-2млн за м/м и опциональную кладовку (велосипеды и т.п.). Допустимо до 17млн за квартиру, но это будет существенное напряжение и нужна уверенность, что это дом мечты.

Что хотим:
1. Квартиру площадью 75-90м2 с кухней-гостиной в 20+м2 и 2-мя (в идеале 3-мя) спальнями. Свое м/м на парковке. После покупки этой квартиры нужно осилить однушку для одного взрослого в том же жк или в пешей доступности, возможно во вторичке.
2. Локация: Хорошевский/Сокол в САО, Хорошево-Мневники/Щукино в СЗАО или Академический/Гагаринский/Новые Черемушки/Ломоносовский/Обручевский в ЮЗАО, Проспект Вернадского в ЗАО.

Кунцево, Фили, Покровское-Стрешнево, Аэропорт и др. недалекие от центра районы САО/СЗАО/ЗАО/ЮЗАО не нравятся по разным причинам. СВАО, ВАО, ЮАО, ЮВАО и Новая Москва не нравятся.

Требования к локации:
1. до метро пешком ~1км, МЦК как плюс, но не заменитель метро.
2. ЖК строго не должен быть близко к большой магистрали.
3. ЖК в глубокой пробке и сомнительными метровыми перспективами аля Сердце Столицы или Серебряный Парк пугают.

Что смотрели:
Почти весь или почти весь бизнес/комфорт в указанных районах. По материальной составляющей в указанные требования проходит только ЖК Хорошевский. ЖК нравится, локация нравится (за исключением одного существенного недостатка в виде ТЭЦ и не существенного в виде соседних обветшалых панелек) и она привычная. Но если б не было стеснения в деньгах - взяли бы Новые Черемушки 17, Академический район уж больно приглянулся.

Проблема:

Не уверены, что психологически уживемся рядом с ТЭЦ. Пусть даже из окон предполагаемой квартиры она не видна и большую часть времени будет дымить в противоположные стороны от ЖК. Экологический вопрос изучали и текущий вывод: ТЭЦ вредны для Москвы в целом, а некоторые создают проблемы и рядом с собой, но конкретно ТЭЦ-16 пагубной ситуации в своей округе не создает. Как пример, есть знакомые с Кууинена, которые там живут всю жизнь и бед не знают. Да вот только из сталинок на Куусинена эту ТЭЦ толком не видно.

Соответственно, хочется иметь план Б в виде продажи или сдачи за хорошие деньги этой квартиры. Но боюсь, что мы такие далеко не единственные, кто не хочет ТЭЦ. В цену, видимо, эта самая ТЭЦ и заложена. Цена за метр со сдачей в конце 2018-го сейчас выходит дешевле соседних панелек. Близость к МЦК и радиовышке проблемами не считаем.

Какие видятся варианты:
1. Забить на ТЭЦ и купить: планировка, дом, инфраструктура, локация - все устраивает, а на что-то идеальное денег как обычно не хватает.
2. Ждать выхода чего-то нового, но чего и когда - непонятно, а новоселье хочется в обозримой перспективе 2-3 лет.
3. Может мы все-таки что-то упустили из виду? Список осмотренных ЖК: Академика Павлова, Родной город, Династия, Прайм Тайм (по ценам не проходит, но есть какие-то надежды на вторую очередь), Серебряный Парк, Кросты в Мневниках, Новые Черемушки 17, Вавилова 69, скопление ЖК у Молодежной, застройку набережной в Филях, Сердце Столицы, Утесов. Черняховского и Тушино 2018 не смотрели, но локации не нравятся. В Прайм Парке, если и могли что-то поймать по хорошей цене, видимо уже упустили. Но локация вызывает неоднозначность своей близостью к Ленинградке. Да и премиум (если будет он) для нас перебор.

Что думаете? Нужен взгляд со стороны

Uska, ну конечно вы сравниваете. берем гугл карты. значит начало гурьевского проезда 200 метров до мкад. середина гурьевского проезда 330 метров.конец 213 метров. берем +150метров примерно ,не знаю где вы живете там.
получается в лучшем раскладе 480 метров. в ЛУЧШЕМ раскладе повторяюсь. скорее всего у вас меньше расстояние.

Ясеневая 14 - в лучшем случае. 950 метров от секции ближе к ясеневой.
в худшем(секция ближе к мкаду) - 780 метров.

Капотня. расстояние от Ясеневой 5км.
роза ветров https://pogoda.sakh.com/windrose/msk/2017/ за 2017 год. показывает что, когда возможно в направлении 0рехово-Борисово дул ветер с Капотни - 2 месяца - май и сентябрь.

Московский коксогазовый завод - 6 км от жилого комплекса. Роза ветров показывает, что он вообще не дует в сторону города Москва. жители Видного жалуются да, отклонения от розы ветров бывают. но завод построен так, что и на Видное он не дует. просто Видное располагается в непосредственной близости к заводу.

Мусоросжигательный завод в Бирюлево. 6 км от ЖК и отделяет от района ОБ северное 2.5 км Бирюлевского лесопарка.

Еще какие то вредные предприятия есть?
Я не говорю что район космос - но к местоположению здесь нет нареканий.
Предлагаю на этом закрыть бессмысленную тему. Кто где хочет-пусть там и живет.

Veil, жк Династия. Хорошевка не оживленная в плане загруженности. Или от нее и бежите?

Если в инете нет конкретных документов о том, что ЛЭП уберут, то 99%, что ее не уберут. Там объем грандиозный по деньгам все это в подземные коллекторы загонять.

СергейСергей писал(а) 24 янв 2018, 20:41Если в инете нет конкретных документов о том, что ЛЭП уберут, то 99%, что ее не уберут. Там объем грандиозный по деньгам все это в подземные коллекторы загонять.

На РК вы имеете ввиду? Его там никто не обещал убрать. От Пик ничего такого не слышали

baarb1k писал(а) 24 янв 2018, 20:35Veil, жк Династия. Хорошевка не оживленная в плане загруженности. Или от нее и бежите?

У Династии я вижу несколько минусов для себя:
1. Хорошевка (сейчас у меня расстояние от нее до дома больше)
2. Промка на сзади с непонятными сроками реконструкции
3. Цена: устраивающая меня квартира в Династии (~80м2 при условии утепления лоджии) дороже Хорошевского (86м2) на ~1млн. Но планировка в Династии на первый взгляд удобнее для моей ситуации
4. ТЦ вплотную
5. На текущий момент нет цен на паркинг

Но в целом она еще пока является рабочим вариантом.

Veil, там не совсем промка- склады, офисы, всякие шиномантажки, хранение шин и тд. В самом конце уже ближе к шелепихе - мукомольный завод.
Собтвенно и выхода, как и входа из династии туда не будет. Вид из окна портит, не спорю.

ТЦ, ну это такой тц , что там и людей то нет. Всяко лучше чем хорошевский рынок, который там стоял.

Могу ошибаться, но разве хорошевский - это не аппарты?

Нет цен на паркинг , потому что не так давно строить начали.а строят бодро.

Возможно в вашей ситупции имеет смысл подождать время, когда будут кб Сухого застраивать, там локация интереснее.

Vilka писал(а) 24 янв 2018, 21:17 На РК вы имеете ввиду? Его там никто не обещал убрать. От Пик ничего такого не слышали

Да, про ЛЭП ничего не обещали, по сан экспертизе РК11 не проходит только по шуму, превышение в 1 дБ, поэтому поставят экран высотой 6 метров именно от шума. По ЭМИ и воздуху типо норма, сегодня запросил доки у ПИК с экспертизами, выслали два заключения на почту.