Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Ginger писал(а) 24 янв 2018, 22:17Мичуринский 56, Академика Павлова, Новочеремушкинская 17 - что лучше для семьи с детьми с точки зрения локации и удобства самого ЖК?

Зелени больше у АП и М56 , а школ хороших много у НЧ . Локация по мне у трех почти одинакова : АП дальше от центра чем другие , но там дорога без светофоров и на Кутузовский . Попробуйте утром от НЧ проехать до гагаринской , дальше на октябрьскую и у садового упретесь в пробку во все стороны . Инфра тоже у всех развита одинаково хорошо . Все 3 жк - муравейниками будут . Перечисленные Вами комплексы на старте выходили с похожим ценником (170 + - 5) за метр 3кк , но на ключах имхо М56 будет стоить подороже .
Каждый сам решает , что ему по душе и по карману

Ginger писал(а) 24 янв 2018, 22:17Мало обсуждений этого ЖК. Локация неплохая, но 3 огромные башни...
Тема сравнения разных ЖК закрыта, напишу здесь.
Мичуринский 56, Академика Павлова, Новочеремушкинская 17 - что лучше для семьи с детьми с точки зрения локации и удобства самого ЖК?

долго выбирал, остановился на НЧ17. АП оказался комфортом с низкими потолками и с открытой территорией, огораживать двор там не планировалось да и не понятно как. Хотя место там мне нравится. Мичуринский 56 - тогда не было, но 50+ этажей смущают, НЧ17 - это два корпуса 18 и два 20 этаже, вроде как камерно ))

Striker писал(а) 25 янв 2018, 08:20
Встаньте в парке березовая роща и увидите тэц акурат между сталинками, в ту сторону она обычно и дымит. Дальние от ТЭЦ корпуса Хорошевского точно лучше этих сталинок расположенны.

ПС. Я бы попробовал подождать вторую очередь Прайм Тайма, место там лучше..

ПС2. Еще в Родном городе евро3 70 метров по 15 мио.., дома сданы вроде

Да, прайм тайм хотелось бы... Но ведь тут как: когда они выйдут на рынок я более менее точной информации не нашел, цену могут загнуть сильно после успеха первой очереди. И вот пока будешь ждать в Хорошевском сдадут первую очередь и после этого я предполагаю вкусных цен уже может и не быть... Тяжело решение пока принимается

а что думаете по ликвидности Хорошевского? Если ТЭЦ будет давить на мозги, то совсем тяжко будет продать квартиру в этом муравейнике лет через 5-7?

В той же Династии с ликвидностью по моему мнению значительно лучше. Даже по текущему спросу это заметно.

Uska писал(а) 25 янв 2018, 07:33Я замолкают, добро пожаловать к нам))) сегодня утро 7.20 вонь адская, чем то химическим, в горле аж перехватывает дыхание, дошла до метро Зябликово, лучше не стало, и так переодически, к сожалению.((
P.S. живу Гурьевский 31 к2, много знакомых Воронежская 44 и 46, те же ощущения у них, это к вопросу о расстоянии от МКАД...

Вы эту вонь МКАДом объясняете? Тогда непонятно, почему она периодическая. МКАД работает круглосуточно. Даже на самом МКАДе, когда находишься, таких ощущений не испытываешь..

Я в целом про экологию района(((

СергейСергей, спасибо за Ваше мнение относительно Академика Павлова. Согласна, кладовка просто необходима. Кстати, интересно, предусмотрено ли такое помещение на МП-56.
По поводу гулять в Крылатском, согласна с av_kir, что далековато, но если на машине немного проехать, то есть замечательный Филевский парк , а непосредственно с АП сквер неплохой.
Вообще район должен преобразиться со временем.
loky, вот и меня 50+этажей очень смущает!!! Хотя локация мне нравится, наверное, чуть больше чем АП и Новочеремушкинская. Академический район лично мне никогда особо не нравился, просто сейчас понимаю, что с точки зрения инфраструктуры для детей он лучше.
Захар, мичуринский не намного ближе к центру, чем Академика Павлова, плюс не знаю насколько там может быть пробочно в час-пик, будет ли удобный выезд через Винницкую на Мосфильм или придется ехать через Мичуринский и Лобачевского.

Ginger писал(а) 25 янв 2018, 16:19 Захар, мичуринский не намного ближе к центру, чем Академика Павлова.

Это смотря как считать. До ТТК разница почти в 2 раза - по мне так очень приличная.

Ginger писал(а) 24 янв 2018, 22:17Мичуринский 56, Академика Павлова, Новочеремушкинская 17 - что лучше для семьи с детьми с точки зрения локации и удобства самого ЖК?

имхо в плане детей самое приятное место из перечисленого - мичуринский, 56, ибо сплошная зелень и далеко от дорог, возьмите окнами на нее и не будете видеть "унылое окружение", коих там неск домов всего, муравейность 52-этажных башен компенсируется семейной и блахородной квартирографией, см. поэтажный план, во 2корп всего 4 1ки), тут старт, в цене отрастет еще на 25-30%, жить в социально однородной среде - это большое преимущество, если она успешная и благоприятная))

нч17 уже оч дорогая, не вижу смысла брать по таким ценам уже, если вы не фанат раёна + локейшен имхо довольно оживленный для размеренной комфортной жизни
павлова рулит по цена-кач-во, но это комфорт по-пиковски, т.е. симпотный экономчик с кучей малометражек, хотя локейшен тоже отличный

Uska писал(а) 25 янв 2018, 15:55Я в целом про экологию района(((

Вы пишете(в хронологическом порядке):

Uska писал(а) 01 авг 2017, 22:29Имею опыт жизни Гурьевский 31 кор 2 7 эт на окнах пылища страшная и воронежская 52 кор 1 17 эт пыли на окнах почти нет, шум от скала очень слышно,но он фоновый , доставляет дисконфорт только летом при открытых окнах, кстати на 7 скал не слышно, Яндекс карта с линейкой в помощь)))
Тоже приглядываюсь к данному проекту, думаю окна во двор здесь лучший вариант, во дворе хоть ночью тишина ( должна быть по крайней мере)

Uska писал(а) 11 сен 2017, 13:27 с парковками особых проблем нет, социалка вся рядом, вот только экология не айс, хотя она по мне везде не айс в Москве, зато про 2 ю смену в школах тут не слышала, в общем норм если ценник будет хороший, для замароченных школа Рачевского относительно рядом, ледовый двороц, там вроде хоккей профессиональный для детей, есть свои плюсы местные в курсе)))

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Кстати м. Зябликово , ощущаешь себя там человеком с утра, всегда едешь сидя, для меня этотогромный плюс

Uska писал(а) 18 сен 2017, 15:38Цену они конечно загнули, ну пусть подождут дураков, знаю район из внутри так сказать, за эти деньги тут, да нетв жистььььь

Uska писал(а) 22 янв 2018, 15:31Ясеневая 14, с сдеиьми по инфре норм, по экологии плохо тут все, живу на Гурьевском до МКАД 450 метров, каширка рядом нет, зато есть лесопарковая полоса, не спасает, экология тут адовая, я вот мечтаю свалить из этого района, все думаю куда??? Рассматривала Гринаду, ну пока не решилась(((.

Так "норм" и экология "везде не айс в Москве", или дышать невозможно?

Зачем цен тогда ждали, если мечтаете свалить?

Shuran, вот мой муж точно также как Вы рассуждает:)) как вы считаете с 9 до 12 низко для этой локации или ок?
НЧ, честно говоря, для сравнения написала, рассматривали его еще на старте, но не решились, т к не очень нравится этот район.

Ginger писал(а) 25 янв 2018, 16:45как вы считаете с 9 до 12 низко для этой локации или ок?

это самое оптимальное: не низко, но и не высоко, т.е. и жить комфортно и не переплачивать, с 10-12 эт зелень вся видна, а вот на 20-30м - понты, за которые платить не тока деньгами, но и своим психологическим комфортом

Ginger писал(а) 25 янв 2018, 16:45Shuran, вот мой муж точно также как Вы рассуждает:)) как вы считаете с 9 до 12 низко для этой локации или ок?
НЧ, честно говоря, для сравнения написала, рассматривали его еще на старте, но не решились, т к не очень нравится этот район.

Не забудьте только про большую стройку (ЖК Раменки) с северо-западной стороны. Про направление окон надо как следует подумать.

Cadavre писал(а) 25 янв 2018, 16:59Не забудьте только про большую стройку (ЖК Раменки) с северо-западной стороны.

не вижу в ней ничо страшного: до нее минимум 300м и вид на дома донстроя вряд ли будет унылым
зы и я б подождал их старта, со слов он в феврале, пока не понял тут "премиум" малоэтажный будет или "бизнес":

Класс «премиум»: малоэтажная застройка общей площадью 31 750 кв.м, на границе природной зоны реки Раменки;
Класс «бизнес»: разноэтажный квартал общей площадью 163 479 кв.м, расположенный в центре застраиваемой территории;
Класс «комфорт»: жилой комплекс общей площадью 87 220 кв.м, неподалеку от станций метро «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект».
zhk-ramenki-t362-p114893#p114893

av_kir писал(а) 25 янв 2018, 08:51По Крылатским холмам? Но там:
1. от ЖК Академика Павлова до прохода в заборе, отделяющем холмы от улицы, ~ 1 км и ~восемь пересечений с проезжими частями, включая выезды с дворовых территорий без зебры, это с детьми полчаса только до парка и обратно.
2. Сами холмы - это именно холмы, не плоский парк, гулять сравнительно продолжительное время не очень комфортно, да и лысоватые они. Кататься по ним на велике конечно с одной стороны удобно, т.к. есть трек, но нужна спортивная подготовка соответствующая, не все готовы крутить педали по сильно пересеченной местности.

1. может я отстал от ПДД, но зачем в дворовых проездах зебры, когда там у пешеходов преимущество априори?
2. здорово, одно из лучших видовых место Москвы "лысовато". "Лысовато!". Вы там были вообще?

av_kir писал(а) 25 янв 2018, 08:51По Серебряноборскому лесничеству? Да, хороший большой лесопарк для пеших прогулок, но
1. До него в полтора раза больше расстояние (>1,5 км), как минимум не меньше пересечений с проезжими частями, бОльшую половину пути надо идти прямо вдоль Рублевского шоссе.

Мсье знает толк в извращениях, когда Кунцевский лес начинается в 850м от АП сразу за стадионом Медик.