Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 27 янв 2018, 10:27

Нигде не встречалось обсуждение Лидера на Яна Райниса. Чем он хорош/плох? Район нравится, рядом сады, школы, много зелени, метро рядом... ценник только высоковат что-то

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 27 янв 2018, 10:57

mrtwistermeister писал(а) 27 янв 2018, 10:24 Вы серьезно? Перепад высот в Москве почти 150 метров. А есть в России города, больше чем на километр ближе к солнцу, чем Москва, и проблемы с давлением там встречаются не чаще, чем в любом другом городе.

Во-первых, важен не сам перепад высот, а перемещение по высоте.
Давление падает на 1 мм рт. столба с каждыми 12 метрами.
Таким обраpом, поднятие на 35 этаж, например - это перемещение в область меньшего давления на 9 мм. рт. столба. Это огромное значение, которое на плоскости происходит при резком приближении урагана, например. 3а сколько лифт поднимается на 35 этаж? Несколько минут. Изменение давления на 9 мм. рт. ст. за такое короткое время - это серьезней, чем вы думаете.

Но дело даже не в давлении. Я лично уже на 17-20 этаже испытываю дискомфорт, когда смотрю в окно. Это дискомфорт высоты, отсутствие некоего душевного спокойствия что ли, умиротворенности - не знаю понятно ли пишу. Наверно, не все это испытывают.

mrtwistermeister

Superbizon писал(а) 27 янв 2018, 10:57Я лично уже на 17-20 этаже испытываю дискомфорт, когда смотрю в окно.

Интересно. У меня все с точностью до наоборот: долгое время жил на 30-м этаже, теперь живу на 7-м и испытываю дискомфорт, подходя к окну, т.к. вокруг окна, люди, машины, чувствуешь себя как на ладони.

Veil · Сообщение **Veil** » 27 янв 2018, 18:57

Многое решает привычка

Lanas · Сообщение **Lanas** » 27 янв 2018, 22:40

Подскажите пожалуйста , выбираю для себя, есть три варианта, Тушино 2018, Династия или Прайм парк. Может кто подскажет плюсы и минусы или что то ещё стоит рассмотреть. Нужен бизнес...Спасибо.

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 27 янв 2018, 23:03

mrtwistermeister писал(а) 27 янв 2018, 15:52 Интересно. У меня все с точностью до наоборот: долгое время жил на 30-м этаже, теперь живу на 7-м и испытываю дискомфорт, подходя к окну, т.к. вокруг окна, люди, машины, чувствуешь себя как на ладони.

На 20-ый этаж как раз переехал с 7-го. А до 7-го жил на 14-м. Из всех вариантов 14-ый был самый оптимальный по психологическому комфорту.

Alika · Сообщение **Alika** » 27 янв 2018, 23:25

Superbizon писал(а) 27 янв 2018, 10:57 Давление падает на 1 мм рт. столба с каждыми 12 метрами.
Таким обраpом, поднятие на 35 этаж, например - это перемещение в область меньшего давления на 9 мм. рт. столба.

А почему на 9, а не на 3 мм рт. столба?

Krassofka · Сообщение **Krassofka** » 28 янв 2018, 08:41

Alika писал(а) 27 янв 2018, 23:25 А почему на 9, а не на 3 мм рт. столба?

12 м = 3 этажа, те с каждыми 3 этажами падает на 1мм.

atashi · Сообщение **atashi** » 28 янв 2018, 13:15

Уважаемые форумчане, помогите с выбором.

Ищу однокомнатную квартиру для себя, бюджет 6 млн с ремонтом.
Хочется: евродвушку (хотя бы 15м кухня), хорошая транспортная доступность (работаю на комсомольской), экология не совсем треш.

Основные варианты:
Гринада – нравится экология, нравится сам комплекс (по рендерам вполне симпатично), до метро 10-15 минут пешком - ок. Не нравится: планировки с большой кухней только большого метража (46-47м) - дороговато. Плюс серая ветка очень длинная, на метро до центра довольно долго.
Ясеневая 14 - нравятся планировки, уже с отделкой, по цене ок, до метро близко. Смущает экология.
Селигер сити - хорошая транспортная доступность, симпатичный комплекс. Не очень нравятся планировки. Надбавка за отделку, кажется, завышена - наверное, самому сделать можно дешевле (или я чего-то не понимаю?)
Левел амурская - хорошая транспортная доступность. Не очень нравятся планировки. Смущает застройщик.

Полярная 25, РК11, Лесопарковая - не понравились.

Пока в лидерах Ясеневая и Селигер сити.
Есть еще предложения на вторичке в ЖК Новокосино. Насколько я понимаю, он был сдан в 2016. Основной плюс - жк уже построен. Но, насколько я понимаю, он был проблемным? Или это только Новокосино-2? Можно ли рассчитывать на какое-то качество стройки в нем?

Еще такой вопрос: на Ясеневую 14 до конца января есть скидки. Как считаете, есть ли смысл пытаться успеть купить по скидке, будет ли реальное повышение цен с февраля, или это пустой маркетинговый ход?

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 28 янв 2018, 14:29

atashi, на ясеневой фективные скидки, там чуть дешевле 100-200 т.р чем в секциях без скидок, но нужно понимать что в секции со скидкой 12 квартир на этаже. Хороший вариант как по мне - евродвушка 40м в 8 секции на 2 этаже. Сам покупал такую на 16, купил бы на 2 , но она была в брони. 5.3 млн если не ошибаюсь. Окна на школу будут. Ну или 16+ этаж, все окна на школу у этих евродвушек 40м

По экологии я все расписывал, можете чуть полистал 2-4 страницы назад.

atashi · Сообщение **atashi** » 28 янв 2018, 15:56

baarb1k, спасибо.
А где-то можно посмотреть, какая секция где расположена и куда выходят окна? Менеджеры ПИК по телефону сами мало что знают - предлагают приехать с этим вопросом в офис продаж.

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 28 янв 2018, 18:06

atashi, на сайте вроде как то можно узнать, есть обозначение, но я не разбираюсь как этим пользоваться.

В офисе да, все покажу на макете - куда, что выходит.
На самом деле это очень важно.
Изначально целил в двушку в секции над вьездом в паркинг, стоила 6.7 млн. Со скидкой 5%(в октябре) можно было ее за 6.300 взять. Я уже загорелся. Приехал в офис, а у него окна упираются в глухую стену соседнего дома. А прям под окном паркинг-тоесть прям можно из окна выйти на крышу паркинга(это второй этаж). Осознал что это нелеквид и забил, взял однушку 40м.

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2018, 19:15

atashi писал(а) 28 янв 2018, 13:15Селигер сити - хорошая транспортная доступность, симпатичный комплекс. Не очень нравятся планировки. Надбавка за отделку, кажется, завышена - наверное, самому сделать можно дешевле (или я чего-то не понимаю?)
Левел амурская - хорошая транспортная доступность. Не очень нравятся планировки. Смущает застройщик.

весной обещают старта 2оч Селигера, за отделку там нет смысла переплачивать
по застрою левел амурской почитайте соответствующую тему с конца

pereyro_msk · Сообщение **pereyro_msk** » 30 янв 2018, 11:51

а откуда инсайд что во второй очереди Селигер сити будут низкие цены ? общался с манагером, сказал что низких цен не будет, метро скоро откроют и тд

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2018, 14:25

pereyro_msk писал(а) 30 янв 2018, 11:51а откуда инсайд что во второй очереди Селигер сити будут низкие цены ?

про "низкие" никто не грил, их никто не знает еще, речь про старт. цены стартов тут не вангуют. очевидно, что на старте должно быть дешевле 1оч, которая вовсю строицца