Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

народ, смотрю когда вбирают зао, сзао в бюджете до 10-12 двушки к примеру, как-то никто про тушино 2018 не упоминают почти, вроде как сами то дома норм, это отсутствии инфры так влияет? или само место не очень нравится?

dskmod писал(а) 30 янв 2018, 15:43народ, смотрю когда вбирают зао, сзао в бюджете до 10-12 двушки к примеру, как-то никто про тушино 2018 не упоминают почти

вы на размер темы ту-18 лучше поглядите) а в этой теме, в основном, пишут, кто не понимает, что недвига - это локейшен*3 и сравнивают разные концы мск между собой) а надо сравнивать жк хотя бы в одном округе, а лучше, в районе, с которым железобетонно определиться можно тока самому по своим потребностям-желаниям. много конкурентов в СЗАО у ту-18 по цена-локейшен?

Shuran писал(а) 30 янв 2018, 16:16 вы на размер темы ту-18 лучше поглядите) а в этой теме, в основном, пишут, кто не понимает, что недвига - это локейшен*3 и сравнивают разные концы мск между собой) а надо сравнивать жк хотя бы в одном округе, а лучше, в районе, с которым железобетонно определиться можно тока самому по своим потребностям-желаниям. много конкурентов в СЗАО у ту-18 по цена-локейшен?

а можно я тоже немного влезу
мы выбираем между СЗАО и ЗАО, в ЗАо вообще ничего не нравится ввиду очень плотной будущей застройки района
в СЗАО мне нравится ТУ18, очень нравится, но мужу категорически нет - выезд на Волоколамку смущает, говорит когда все заселится Волоколамка там умрет, зелени нет, стройка на многие года... конкурентов в СЗАО больше вижу, смотрели дом на Я.Райниса, но ценник там нехилый и планировки убогие.. мы можем ждать год допустим до начала продаж, в связи с этим вопрос - будет ли что-то в перспективе интересного в СЗАО или от безвыходности начинать смотреть другие районы? нужна трешка 75-85 квадратов, бюджет около 15 млн

А чем вам Зао не нравится - Мичуринский 56 Донстрой Нежинская Лайф Кутузовская

алексев писал(а) 30 янв 2018, 16:42А чем вам Зао не нравится - Мичуринский 56 Донстрой Нежинская Лайф Кутузовская

мне вообще из ЗАО нравится только Крылатское и часть Филей
на Нежинской там что? вроде нет там ничего.. или что Текта групп? думаю там ценник будет приличный, да и нет пока вообще информации что будет
Лайф - рядом огромная промка на Рябиновой, Можайка регулярно стоит или перекрывается
Мичуринский не нравится архитектурой и тем, что трешки по 100 квадратов вроде как, мне столько не надо и в сторону Матвеевской будут застраивать, неизвестно что там будет в будущем

Kulala1987 писал(а) 30 янв 2018, 16:24 а можно я тоже немного влезу
мы выбираем между СЗАО и ЗАО, в ЗАо вообще ничего не нравится ввиду очень плотной будущей застройки района
в СЗАО мне нравится ТУ18, очень нравится, но мужу категорически нет - выезд на Волоколамку смущает, говорит когда все заселится Волоколамка там умрет, зелени нет, стройка на многие года... конкурентов в СЗАО больше вижу, смотрели дом на Я.Райниса, но ценник там нехилый и планировки убогие.. мы можем ждать год допустим до начала продаж, в связи с этим вопрос - будет ли что-то в перспективе интересного в СЗАО или от безвыходности начинать смотреть другие районы? нужна трешка 75-85 квадратов, бюджет около 15 млн

Волоколамка в часы пик действительно жопа даже сейчас. В районе туннеля под речным каналом стабильно затор и ТУ18 будет стоять в этой же пробке. А вот на счет зелени не согласен, у Ту18 будут один из самых лучших видов на реку и зелень в Москве, если брать первую линию возле реки.

Imaginazer писал(а) 30 янв 2018, 17:17у Ту18 будут один из самых лучших видов на реку и зелень в Москве, если брать первую линию возле реки.

Может пешеходный мост в Строгино построят: https://stroi.mos.ru/news/raiony-tushin ... odnyi-most

[/quote] Волоколамка там умрет[/quote]
Она уже давно мертва... в сзао есть еще новый дом на ул. Фабрициуса. Локации в целом не плохая, но рядом завод, правда сейчас он почти не функционирует.

Kulala1987 писал(а) 30 янв 2018, 16:24 а можно я тоже немного влезу
мы выбираем между СЗАО и ЗАО, в ЗАо вообще ничего не нравится ввиду очень плотной будущей застройки района
в СЗАО мне нравится ТУ18, очень нравится, но мужу категорически нет - выезд на Волоколамку смущает, говорит когда все заселится Волоколамка там умрет, зелени нет, стройка на многие года... конкурентов в СЗАО больше вижу, смотрели дом на Я.Райниса, но ценник там нехилый и планировки убогие.. мы можем ждать год допустим до начала продаж, в связи с этим вопрос - будет ли что-то в перспективе интересного в СЗАО или от безвыходности начинать смотреть другие районы? нужна трешка 75-85 квадратов, бюджет около 15 млн

Мы живем в Строгино и тоже присматриваемся к новостройкам. В Строгино строить ничего не будут, если только не снесут Троице-Лыково. Тушино не рассматриваем. ТУ18 - проект интересный, внимательно слежу за ним, но голосовать за него рублем можно будет лет через 5, когда будет построена 2 очередь домов и часть заявленной инфраструктуры. Нам интересен район Живописной, и только первая линия от воды. Жалеем, что не рискнули с "Серебряным бором", сейчас там запредельные цены и за подобные деньги можно купить вторичку "Янтрный город" и "Олимпию" в Строгино. Остальные новостройки - в Хорошево-Мневники, в промзоне Курчатовского института, нас не интересуют. Хотя в ближайшей перспективе там тоже появятся и появляются новостройки, например Серебряный парк. Мы его здесь обсуждали. Единственное, чего мы ждем с интересом, - это проекта на Живописной 27, но информации пока об этом объекте нет.

Kulala1987 писал(а) 30 янв 2018, 16:24будет ли что-то в перспективе интересного в СЗАО или от безвыходности начинать смотреть другие районы? нужна трешка 75-85 квадратов, бюджет около 15 млн

на такой бюджет это окраины или ловить котлован, хотя СЗАО недорогой вроде. тут вопрос в том что вырастут ли цены после 1.07. или рубль рухнет. то есть сколько сидеть с деньгами и не бояться

agava11 писал(а) 30 янв 2018, 18:01 Мы живем в Строгино и тоже присматриваемся к новостройкам. В Строгино строить ничего не будут, если только не снесут Троице-Лыково. Тушино не рассматриваем. ТУ18 - проект интересный, внимательно слежу за ним, но голосовать за него рублем можно будет лет через 5, когда будет построена 2 очередь домов и часть заявленной инфраструктуры. Нам интересен район Живописной, и только первая линия от воды. Жалеем, что не рискнули с "Серебряным бором", сейчас там запредельные цены и за подобные деньги можно купить вторичку "Янтрный город" и "Олимпию" в Строгино. Остальные новостройки - в Хорошево-Мневники, в промзоне Курчатовского института, нас не интересуют. Хотя в ближайшей перспективе там тоже появятся и появляются новостройки, например Серебряный парк. Мы его здесь обсуждали. Единственное, чего мы ждем с интересом, - это проекта на Живописной 27, но информации пока об этом объекте нет.
[

А проект на живописной 27,что про него знаете ,поделитесь плиз?

to lugi, пока никакой информации. Следите за форумом :-)

Здравствуйте,

Выбираем квартиру для себя. По поводу локейшена, после долгих размышлений и выбора у нас на данный момент подвисли два варианта: Филисити (район филевский парк) или Зиларт (Даниловский). В обоих проектах бизнес класс. Ищем евротрешку или трешку 65-70 м2 для себя, и там и там присмотрели варианты с приблизительно одинаковой ценой за метр. По плюсам/минусам:
Филисити:
+ Локейшн в глобальном смысле слова. Сити, Парк и река недалеко.
+ Родители (в возрасте) и брат живут в ЗАО.
+ умеренные цены на старте
+ планировка евротрешка, по числу окон получается переделать в трешку.
- ж/д в 200 м. интенсивное движение по двум парам рельс, станет еще интенивнее с запуском диаметров.
- ждать 3,5 года (сейчас даже котлована нет)
- северный дублер Кутузовского
- Филион
- метродепо в 300 м.
- Фили превращается в человейник.
Зиларт:
+ до сдачи меньше года (дом построен), до ключей около года.
+ новый микро-район спроектированный с нуля. Когда достроят, там будет интересное место недалеко от центра.
+ квартира в центре ЖК, вдали от оживленных дорог.
+ получается взять нужный этаж.
- еще N лет жить на стройке.
- дальше от родителей
- экология хуже
- рядом нет полноценных парков.
- по планировке только евротрешка получается.
Мы не прочь пожить и в новом районе. Но, может быть, мы что-то упускаем, и если правило "локейшн, локейшн, локейшн", то надо за Фили цепляться и закрыть глаза на указанные недостатки? Будем признательны за мнения.

мое мнение: Филисити не тот проект, за который стоит цепляться. Железка, депо и дорога, кажется, на эстакаде - серьезные минусы. Можно понадеятся, что железку переложат бесшумными рельсами как для МЦК, когда будут делать диаметры. Но с МЦК в данном отношении было намного проще.

П.С. Человейник: а где в Москве не человейник?

PavelS писал(а) 31 янв 2018, 10:40Здравствуйте,
- рядом нет полноценных парков.

Ну вроде уже в этом году должны сдать парк около МЦК и Остров мечты в Нагатинской пойме