Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

nbsaОчень понравился моей подруге вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/35403010/.
По мне-дорого на сегодняшний день. Дом без лифта. 5-й этаж.
Риелтор не дает проверить свидетельство о собственности. Также отказывается приглашать собственника на аванс.
Что посоветуете? Имеет ли смысл прогинать или сразу другой вариант искать?

вообще после капитального ремонта обновляют фасад, а тут видимо обошлись сантехникой и пластиковыми окнами. без собственника я аванс бы не дал, это клише конечно, но так спокойнее. щас покупатели рулят, зачем заморачиваться проверкой доверки на риелтора, по ходу сделки еще наверняка сюрпризы будут, там явно что-то не то.

nbsaОчень понравился моей подруге вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/35403010/.
По мне-дорого на сегодняшний день. Дом без лифта. 5-й этаж.
Риелтор не дает проверить свидетельство о собственности. Также отказывается приглашать собственника на аванс.
Что посоветуете? Имеет ли смысл прогинать или сразу другой вариант искать?

лучше посмотреть П44Т что напротив, если район так нравится. там какие цены?

5й этаж в такой пятиэтажке - не лучший вариант, ибо не все и не всегда смогут пешком туда подняться, и ещё (по собственным наблюдениям) летом там очень жарко может быть - железная крыша раскаляется на солнце и пропекает последний этаж.

Artyлучше посмотреть П44Т что напротив, если район так нравится. там какие цены?

5й этаж в такой пятиэтажке - не лучший вариант, ибо не все и не всегда смогут пешком туда подняться, и ещё (по собственным наблюдениям) летом там очень жарко может быть - железная крыша раскаляется на солнце и пропекает последний этаж.

вот-вот, потом продавать замучается подруга, это старый жилой фонд с "капитальным" ремонтом.

https://www.cian.ru/sale/flat/37749424/
https://www.cian.ru/sale/flat/34464784/
не знаю насчет актуальности цены, но за чуть меньшие деньги эту тут хоть продать можно потом. дом старенький, но зато лифт есть и не пятиэтажка которые щас игнорируют))

nbsa Очень понравился моей подруге вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/35403010/.

понять не могу, как ТАКОЙ ХЛАМ может ПОНРАВИТЬСЯ? мож цена понравилась? дык ПИК с сельскохозяйственной на низком старте. а уж в апартах-березовой аллее ваще халява, правда фотоотчетов стройки чот на сайт не выкладывают

nbsaОчень понравился моей подруге вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/35403010/.
По мне-дорого на сегодняшний день. Дом без лифта. 5-й этаж.
Риелтор не дает проверить свидетельство о собственности. Также отказывается приглашать собственника на аванс.
Что посоветуете? Имеет ли смысл прогинать или сразу другой вариант искать?

этот дом не под снос? он так выглядит и серия сносимая, вы проверьте. В этом доме окна случайно не на снежную? если да то будете машины слушать вместе с долбанутыми мотоциклистами до 3 утра, потом перерыв до 5,30 и опять долбеж афталюбителей.

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунд:
https://stroi.mos.ru/destruction
нет не под снос, 19й под снос а 17 оставляют, хотя оба страшные и живут в основном там таджики и местные маргиналы.
И вообще если не дают копию сделать свидетельства о собственности то тут что то не чисто, так быть не должно. Смотрите другие варианты.

мое мнение абсолютно и полностью совпадает со всеми высказавшимися)
до подруги мнение донесла)
Хотелось понять, одна я такая, или все же это адекватная оценка) Вижу, что все совпадает. Спасибо за подтверждение моей адекватности

Добрые люди, нужна квартира (или апарт?) В перспективе для себя, но с возможностью продать. Бюджет резиновый странный -от 10 до 20 млн. 1 вариант-дом на Серпуховской (на первой линии от Серпуховского вала с громыхающим трамваями. 2 к кВ на 4 этаже 19,5 млн за 74 м. с окнами не вал вал, но всё равно слышимость трамвая и машин идеальная. Строит лидер инвест (АФК система), котлован не начат. Сдача-1 кВ 2017, ключи по дду не позднее 3 кв 2017. Дом клубный типа премиум класс на 38 квартир. Рядом Донской Олимп на 1 тыс квартир, баркли резиденс, дом на люсиновской с апартами, дом на самаринской-это строящиеся, построенный Английский квартал и проблемный скай хаус. Конкурентов очень много, но делаю ставку на то, что дом маленький, камерный. 2 вариант жилой комплекс I"M на Шлюзовой (Павелецкая за садовым кольцом). Апарт за 13 млн 48 метров на 2 этаже с выделенной спальней (3 окна) или квартира двушка за 16,5 млн 57 метров 2 этаж (3 окна, планировка так себе) с видом в стену трешового здания, принадлежащего автокомбинату (10 метров до него!). Остальные двушки в комплексе выше бюджета. Есть одна более менее нормальная не в стену тоже на 2 этаже за 17,9, но она в брони.Дом типа премиум класса на 400 квартир...сдача -2 кВ 2018, ключи по дду -не позднее 31.12.2018. 1 вариант -для себя или продать когда-Н потом,если что.2 вариант для себя онли, так как это точно не продашь, ни квартиру в стену, ни апарт( аппаратов в комплексе 200).разница в сроках больше года. Подходит это местоположение (дача на варшавском шоссе). Что скажете? Может я чего-то в упор не вижу? В принципе, к местоположению особенно не привязываюсь, идеальный вариант-не далеко от центра и хороший комплекс типа премиум),на стадии строительства ( чтобы хоть чуток прилипло к нему), в которм можно либо жить, либо который без проблем (условно без проблем) можно было бы продать. Бюджет может быть растянут в сторону увеличения...

привет:), а 24 смогешь? тогда Балчуг вьюпойнт, 1ка 56м (с 2 окнами, ессно) и однозначно имхо не вижу, что рядом бы лежало за ЭТИ деньги
зы вроде до НГ должны порешать с назначением земли, как народ проголосует, типа

MnylkЧто скажете? Может я чего-то в упор не вижу? В принципе, к местоположению особенно не привязываюсь, идеальный вариант-не далеко от центра и хороший комплекс типа премиум),на стадии строительства ( чтобы хоть чуток прилипло к нему), в которм можно либо жить, либо который без проблем (условно без проблем) можно было бы продать.

В том локейшене еще можно рассмотреть https://www.afi-residence.ru/. Должны выйти до конца года и ценник должен быть ниже чем I'm и Серпуховский вал. Но место похуже конечно. Я бы ЗИЛ рассмотрел, и до Варшавки близко, и в отличии от перечисленных рядом не будет люмпеновского окружения.

Shuranпривет:), а 24 смогешь? тогда Балчуг вьюпойнт, 1ка 56м (с 2 окнами, ессно) и однозначно имхо не вижу, что рядом бы лежало за ЭТИ деньги
зы вроде до НГ должны порешать с назначением земли, как народ проголосует, типа

Балчуг вьюпоинт стоит 25 257 млн 56,5 метров ( он под бронью) на 3 этаже, магистрат в принципе может дать 10 процентов= 22,7 млн. Он в стену Балчуга как-раз, расстояние до стены уточню. Там налог 2 процента! В балчуг резиденс 0,5 процентов, но мне он не так нравится. Сдача Вьюпоинта- июнь 17 года, ключи февраль 2018 (если не напутала). Смотри, Саш, сейчас у Галса на Садовнической на Вайн хаус акция, можно купить лофт за 25 млн (мне перезвонят, уточнят, может дешевле) 65 метров, он уже сдан (именно корпус с лифтами) и ключи у него в декабре этого года! И налог 0,5 процентов против 2 процентов во Вьюпоинте. Метр сейчас во вьюпоинте дороже (412 руб за кВ метр, если скидку дадут и если он не подорожал у них) против 384 на Вайнхаус, конечно местоположение не сравнить, и площадь у Вьюпоинта ликвиднее, но у него уже ключи... И налог меньше. Не поняла про назначение земли...

icemanВ том локейшене еще можно рассмотреть https://www.afi-residence.ru/. Должны выйти до конца года и ценник должен быть ниже чем I'm и Серпуховский вал. Но место похуже конечно. Я бы ЗИЛ рассмотрел, и до Варшавки близко, и в отличии от перечисленных рядом не будет люмпеновского окружения.

Да, я их смотрела, на месте не была, ценник ниже однозначно, в первой очереди норм планировки 2 к кВ есть, но там внятно ничего не говорят по срокам,то начало ноября, то конец года. А я бы конечно хотела побыстрее определиться))))

ЗИЛ я конечно тоже смотрела, в пустынном офисе продаж тоже была. Была идея в разные корзины положить, там классные 2 к кВ за 13 млн, но когда проезжала по другую сторону этот проект и смотрела на эту нескончаемую промку, меня охватил ужас. Там конечно будет очень классно. Жаль, только жить в эту пору прекрасную, уж не придется не мне не тебе))). И кстати первая очередь там граничит с четвертой или с пятой очередью.

Mnylk,
а ты куда спешишь? по вьюпойнту могут перевести землю, у мну товарищ курит их плотно, чуть ли не жилье могут сделать, опрашивают покупцов ща, доплачивать мож придется - но это позже точно понятно будет. резидентс ф топку - гарью дышать тока. вайн хаус тихий будет - тоже вариант, но стоит ли он переплаты и наскока ты хочешь жить на набережной во вьюпойнте и как горит по срокам - решать тебе:)
зы у тя каско на машину стоит как налог на вьюпойнт будет, фихня

Добрый день всем!
Хочу приобрести для себя квартиру в Северном округе, рассматриваю варианты новостроек (мне не к спеху). Был вчера на жк невский: готовность высокая, но окружение не очень (тюрьма, кладбище и пр.). Наткнулся на вашу ветку - расположение комплекса лучше, потенциально уровень жилья выше (?), но стадия строительства - намерения... Звонок в Центр-инвест вообще шедевр жанра: никакой информации нет! (секретный объект?)
Уважаемые опытные инвесторы, подскажите, стоит ли в наше смутное время ждать жк фестиваль парк? Будет ли он реализован вообще (менеджеры по продажам компании удивили!)?
Заранее благодарен за любой ответ и совет!
Роман

зы прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО первый пост этой теме - чтобы получить правильный ответ, необходимо задать правильный вопрос! вы забыли важные "детали", бюджет, кол-во комнат, метраж, ПОДРОБНОСТЕЙ нет

Извините, уточняю:
районы вокруг метро Речной вокзал, Водный стадион, Строгино.
Бюджет 8-9млн., остальное - ипотека.
Предпочтение монолитным зданиям.
Метраж 60-100м2

Terapevt Бюджет 8-9млн., остальное - ипотека.

ндя, с такими вопросами на ответы можно не надеяться
зы "остальное" это 3-5-10-20 лямов?