Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

wave писал(а) 24 окт 2017, 23:02user2016, посмотрите объекты по аукционам. Уже готовое и как правило чуть дешевле соответствующей вторички в районе. сходу - вот
https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty ... /1395.html

На аукционах плохие локации, Рокоссовского может относительно и не плохо, но субъективно не хочется Восточный адм. округ.

Всем привет.
Возможно этот пост нужно разместить в теме: как поступить в моей ситуации.

Вступил в наследство: 4-х комнатная квартира, площадь 63 квадрата. ЮАО, Орехово-Борисово Южное, Шипиловский проезд, 9-жка, панель, 6 этаж.
Сейчас в ней проживаем втроем (я, жена и маленький сын), хотим сменить жилье, не устраивает планировка, размер кухни, старый панельный дом.
Хотим в этом же район, желательно Новостройку (рассматриваем жк Орехово-Борисово и Ясеневая 14), площадь от 60 квадратов, евро-трешку или трешку. На время стройки есть где пожить, но это в Домодедово, поэтому чем меньше по времени, тем лучше.

Мысль № 1: за сколько реально можно будет продать четверку, если начинать эту операцию в начале следующего года. Достаточно удачное расположение, до метро 15 минут пешком, до парка Царицыно 10 минут пешком, окна на юго-запад, хороший вид из окна, хороший ремонт. Хочу выставлять за 9,2 млн. рублей с учетом торга. Разброс цен по аналогичным вариантам, но с мене удачным расположением от 7 (убитая квартира) до 11 млн. (максимум что видел).

Мысль № 2: как лучше поступить продавать сейчас или ждать. Полностью избежать налога с продажи получится весной 2020 года.
Частично можно избежать налога, если продать и купить (вступит в собственность) квартиру в одном году, например в 2018. Тогда можно подать на налоговый вычет на трех человек (минус с налога 720 тысяч руб.). Также можно сделать если продать квартиру в 18, а получить в собственность новую в 19 (20) году, но тогда надо будет сначала заплатить налог в 19 году за продажу, а получить возврат в 20 (21) году.

Мысль № 3: Исходя из цены продажи квартиры (ухода или уплаты налога) будет сформирован бюджет на покупку новой квартиры. Готовы добавить ипотекой до 3,5 млн. рублей. но лучше меньше. По моим расчетам, бюджет выходит 10,5-11 млн. рублей.

Вопросы: Как лучше поступить в моей ситуации? Какие существенные отличия между жк Орехово-борисово и Ясеневая 14?
Может лучше вторичку поискать (ждать) в районе?

П.с. Условия по вторичке для себя вывели такие: дом не позднее 2000-года постройки (но в Орехово-Борисово и рядом с этим плохо), общая площадь от 60 кв, кухня от 10 кв. Смотрел на вторичке трешки: удручает состояние домов и квартир, вариантов до 11 млн. рублей. Уже не в бюджет: есть предложения от 13 млн. рублей за 75 кв. метров потрепанной квартиры, имхо считаю это дорого в этом районе, лучше тогда Новостройка.

ИМХО, проще всего, через риэлторов попробовать так называемую альтернативу подобрать: вторичку на вторичку с доплатой(ипотекой) с вашей стороны. Налоги те же риэлторы соптимизировать помогут. Плюсы- нигде жить не нужно, минусы- можно долго подходящую альтернативу ждать.

Добрый день, гуру. Прошу совета,
Постараюсь коротко: припекло переехать в Москву и наконец сменить режим "электричка - работа" на "пару станций на метро и ты в центре". Долгосрочная цель: иметь ликвидное жилье, которое потом 100% можно будет нормально сдать и получать доход, живя далеко-далеко...

Имею: квартира в Долгопрудном (большая 1Е, "видовая" в хорошем доме - 5,5-6млн) и небольшие накопления (1-1,5 млн) = до 7 млн квартира, ипотеку предлагать. оффтоп: не вижу, чтоб Долгопу активно обсуждали, хотя он объективно недооценен - 25 мин и ты на Савеловском и никаких пробок и шоссе как в той же Новой москве и трешачка вроде Люберец и ценник 82 за квадрат на входе

Цель: квартира для себя в приличном районе с норм соседями (мамаши-овуляши и пивные мужья не интересны, нужны обитатели БЦ) 1К, от 40 метров, 5-10 мин от метро максимум, дышать трассами не буду за любые деньги, в ЮВАО никогда не поеду, на Юг - тоже

1) Какие комплексы можно посоветовать посмотреть? Нравится: Ботсад (оч дорого с ЛЭП), Селигер (квартиру мечту нашел за 6500 41м с 5 окнами!, но очень долго ждать еще), Черняховского (дорого, но наверное стоит этого), Павлова (но далеко от центра по загруженному метро и ждать долго), смотрел даж Поколение (жд, алтушка и потом узнал про хорду и все упало)
2) как это реализовать?
вариант1: брать ипотеку на квартиру мечты и сразу продавать свою квартиру (сливать) чтобы по-максимуму закрыть ипотеку и снимать пару лет МСК ждать ключей, вариант 1а - наоборот сначала продать, потом купить "что останется"
вариант 2: брать одну студию здесь же (2млн всего), ждать сдачи, там потом пожить годик после продажи квартиры и покупки "мечты" и в результате остаться со студией в подмосковье под сдачу и квартирой мечты
вариант 3: расслабиться и копить деньги еще год-два и потом покупать задорого те же комплексы перед сдачей на шапочном разборе из неликвида...
вариант 4: ваш вариант

месяц ночами не сплю и голову ломаю, смотрел даже апарты для жизни +студия для прописки, но недорогих интересных проектов для жизни нет (Отражение - у жд, Монодом - прям НА жд 50м, Савела- грустная локация на вокзале в пустом доме)
надеюсь на дискуссию

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58Постараюсь коротко: припекло переехать в Москву и наконец сменить режим "электричка - работа" на "пару станций на метро и ты в центре". Долгосрочная цель: иметь ликвидное жилье, которое потом 100% можно будет нормально сдать и получать доход, живя далеко-далеко...

Имею: квартира в Долгопрудном (большая 1Е, "видовая" в хорошем доме - 5,5-6млн) и небольшие накопления (1-1,5 млн) = до 7 млн квартира, ипотеку предлагать. оффтоп: не вижу, чтоб Долгопу активно обсуждали, хотя он объективно недооценен - 25 мин и ты на Савеловском и никаких пробок и шоссе как в той же Новой москве и трешачка вроде Люберец и ценник 82 за квадрат на входе

Вы сами противоречите в первых же абзацах - хотите ликвидное жилье и планируете съехать из Долги и тут же утверждаете, что Долга не-до-оценен и 25 минут до центра. Тогда вопрос - зачем все затевать?
Далее, ваша оценка имеющейся квартиры откуда взята - она подкреплена выборкой из cian схожих вариантов и взятием минимальной выставленной цены из них? (правило на сегодняшний день реалистичного расклада по продаже вторички Москвы и уж тем более ближнего заМКАДья).

Ваш вопрос №1: смотрите глазками, сроки\цены\форматы, постоянно, снова и снова - по этому сочетанию пазл у вас в голове сложится рано или поздно.
Ваш вопрос №2: грубо можно выделить две активности, а) копить и смотреть за рынком дальше и б) продавать и покупать, что в п.1 "легло на душу".
По а) здесь многофакторная модель с рядом рисков, здесь, может быть, форумчане что и посоветуют.
Если идти по б) - вы должны планировать затраты в любом случае - либо на аренду жилья, когда продали Долгу и без ипотеки ждете достройку квартиры своей мечты (на сегодня - разумнее выглядит) , либо - на ипотеку, живя в Долге и потом ее продаете (менее предпочтительнее вариант - здесь реальные риски уменьшения стоимости продажи Долги и увеличения времени экспозиции в продаже).
Но в вопросе 2, вариант 2 - точно нет; вы напрягаетесь, чтобы на выходе получите неликвид в Подмосковье под сдачу - кому?

Не продать в Долгопрудном однуху, даже Е, за 6, да и за 5.5 подождать придётся желающего.

Joeb писал(а) 25 окт 2017, 19:02Мысль № 1: за сколько реально можно будет продать четверку, если начинать эту операцию в начале следующего года. Достаточно удачное расположение, до метро 15 минут пешком, до парка Царицыно 10 минут пешком, окна на юго-запад, хороший вид из окна, хороший ремонт. Хочу выставлять за 9,2 млн. рублей с учетом торга. Разброс цен по аналогичным вариантам, но с мене удачным расположением от 7 (убитая квартира) до 11 млн. (максимум что видел).

Наследство = риски для покупателя. Дисконт от рынка может быть 20%. Выставьте сейчас на продажу, через пару месяцев поймёте сколько за неё реально дают.

4 комнаты - просится под сдачу покомнатно. На полученое можно снимать двуху-трёху. Так и дотянуть до 2020.

Отправлено спустя 15 минут 8 секунд:

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:582) как это реализовать?

самым "интересным" в этой задаче будет продажа однухи в долгопе за 5,5...

повесьте объявление, когда аванс внесут, будет понятно на что хватает.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:582) как это реализовать?

самым "интересным" в этой задаче будет продажа однухи в долгопе за 5,5...

повесьте объявление, когда аванс внесут, будет понятно на что хватает.

из посмотреть: тушино 2018, фиги град, грин парк, левел амурская (студию), лайнер.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58Савела- грустная локация на вокзале в пустом доме)

Савеловский сити? есть там квартиры и есть аппарты .Как раз в вашем очерченном круге, нихт мамаши-овуляши, центрее дешевле нет.Квартира 40м 6,5млн ключи на носу.
nedvizhimost-kuplyu-prodam-sdam-snimu-t ... 49#p102249
Хорошие предложения бывают, осталось найти деньги.
Самая большая проблема в ваших рассуждениях Долгопа за 5.5.

СергейРу писал(а) 27 окт 2017, 20:23фиги град

фили град

СергейРу писал(а) 27 окт 2017, 20:23самым "интересным" в этой задаче будет продажа однухи в долгопе за 5,5...
повесьте объявление, когда аванс внесут, будет понятно на что хватает.
из посмотреть: тушино 2018, фиги град, грин парк, левел амурская (студию), лайнер.

Спасибо, умные люди,
0) в "человейниках" а-ля Лайнер жить нельзя, станешь мезантропом; Грин парк далеко от метро слишком; Фили - дорого дорого; Как попасть за 6-7 млн на Преображенку например, Останкино, Пресню, Тимирязевскую (как мне нравится Дыхание и Тимирязев парк - космос!) - вопрос 0 - риторический как вы понимаете...
1) я понимаю, что все не так просто "реализовать", давно и активно форум читаю: раньше все начиналось с 6500 (1-1,5 года назад), сейчас в наших хороших домах все вертится на циане в районе 5500-6300, НО квартир максимум 2-3 приходят-уходят, так как правда дом хороший и его "берут" (ему 4 года) (может это желаемое за действительное конечно, но здесь я изучу этот вопрос и поговорю со спецами по городу, поэтому пока беру минимум 5500
2) кому сдать студию: местным - (студенты МФТИ) или "посуточно", хотя в районе сейчас строится 5 домов по 25 этажей *2 студии/этаж = 250 студий - это "Навес" уже?
3)

Ласточкин писал(а) 27 окт 2017, 14:54Ваш вопрос №1: смотрите глазками, сроки\цены\форматы, постоянно, снова и снова - по этому сочетанию пазл у вас в голове сложится рано или поздно.
Ваш вопрос №2: грубо можно выделить две активности, а) копить и смотреть за рынком дальше и б) продавать и покупать, что в п.1 "легло на душу".

спасибо за мнение, как и у многих вижу за собой уже болезнь "а как так остаться без жилья", видимо нужно вылечиться.

Тогда выплывает другой аспект: продав квартиру и оказавшись с N рублей в кормане непонятно куда бежать с ними, так как пока "своего" дома я не увидел еще... ну селигер с 5 окнами (их 3кв всего осталось ), но Бескудниково тож не ВАУ.
Спасибо за советы, может еще какие есть мысли?
Хороший совет смотреть смотреть, чтоб Пазл сложился... пойду Савелу посмотрю-почитаю еще раз...

lexander писал(а) 27 окт 2017, 23:40Спасибо за советы, может еще какие есть мысли

Мысли такие. В апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться (прописаться) на 5 лет. А потом продлевать регистрацию. То есть, не нужна студия для прописки. Там, где вам нравится квартира или апартаменты, спрашивайте про возможность "трейд-ин". Во-первых, тогда цену бронируют на срок поиска покупателя вашей прекрасной квартиры в Долгопе. Во-вторых, вам не нужно с деньгами потом бегать. Где мы покупали, там есть трейд-ин, но 40 метров с большой кухней стоят от 8 миллионов. Да, и всегда просите скидку. За трейд-ин, за ипотеку, за 100 процентную оплату, за "скоро праздники".

Разницу между стоимостью при самостоятельной продаже и той, за которую они заберут хату по трейду, никакая скидка не компенсирует.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58припекло переехать в Москву и наконец сменить режим "электричка - работа" на "пару станций на метро и ты в центре".

Ключевое слово - "припекло", поэтому, далее, не надо идеализировать Долгопу, это московская область со всеми вытекающими и говорить надо не о недооценке, а о переоценке в прошлых периодах.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58Селигер (квартиру мечту нашел за 6500 41м с 5 окнами!

Вы - счастливый человек, нашли!!! так и двигайтесь к этой цели! Это крайне редкое чувство в наше время, как правило, всегда компромиссы и приходится выбирать по принципу "меньшего зла", но червь сомнения постоянно отравляет жизнь, такова человеческая природа.
Если квартира понравилась вам и "очень долго ждать еще", а данные квартиры почти распроданы, значит, вы не одиноки и, с готовностью дома, ликвидность и ценность квартиры будет расти.
Вариант №1 ваше все, а вот "сливать" или не спеша продавать...
цель - продать по рынку, только где этот рынок?

P.S. Пошел смотреть на Селигер

Vasya писал(а) 28 окт 2017, 09:26Разницу между стоимостью при самостоятельной продаже и той, за которую они заберут хату по трейду, никакая скидка не компенсирует.

Там схема работы другая. Квартиру себе они не забирают, а нанимают агентство, которое продаёт вашу квартиру в течение разумного срока. А вы вольны согласиться только на ту цену, которая вас устраивает. Это почти не отличается от самостоятельной продажи через риелтора. Только за услуги по продаже вашей старой квартиры платит агентству застройщик новой квартиры.