Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Nebojitel писал(а) 31 авг 2019, 10:50Подскажите пожалуйста интересный вариант покупки однокомнатной квартиры ближе к центру.

cao-f20/

Всех приветствую! Нужно дать толковый совет друзьям по покупке квартиры в ЮВАО. Территориально они привязаны к Марьино, району между Новочеркасским бульваром и Батайским проездом. Бюджет максимально 7 млн (из них 3 свои, остальное ипотека). Семья из 3-х человек. Ищут евродвушку или двушку. В крайнем случае однушку с кухней от 9 метров. Пересмотрели всю дешевую вторичку. Пришли к выводу, что полный трэш. К тому же все уже под залогом или не хотят ипотечников
Решили посмотреть новострой, но ждать готовы максимум до конца 20 года. Из ближайшего новостроя Домашний, есть микродвушки 45,6 в их бюджете. Но очень далеко от метро. Про МЦД они знают. И хотят посмотреть Люблинский парк от ПИК. Там есть за 7,4 евротрешки с отделкой. Но дороговато, и долго. Что еще стоит посмотреть?

Добрый день уважаемые инвесторы и сочувствующие им.
Новая Москва, бюджет до 3,5 млн рублей за однушку 34-40 м2.
Из пожеланий метро поближе, лучше в пешей доступности. Сдача до 21-22 года. Такое возможно вообще?

aleksei_sataev, по-моему, если до метро пешком, то только студия со сдачей в 21-22 году.

jnikita писал(а) 04 сен 2019, 13:57aleksei_sataev, по-моему, если до метро пешком, то только студия со сдачей в 21-22 году.

Вот и я ничего не нашел...

Здравствуйте!
Нужен совет, у меня немного (или много ) необычная ситуация.
Есть однокомнатная квартира в Медведково 38,4 м. Комната 18.9. Квартира в пяти минутах от метро, дом 2003 года постройки, квартира без ремонта, имеется некастрированный кот (старенький), который зассал всё.. запах стоит в квартире практически постоянно.
Хотелось бы улучшить условия, выиграть в деньгах полтора, два миллиона (на ремонт новой кв и погасить старый долг), сделать обмен, продать свою и присмотреть в новостройке побольше, может быть даже двушку (если возможно).
Прописка только Москва.
Бюджет 5,5 миллионов, в зависимости в какую стоимость смогу продать свою.
Нужна:
- Просторная однушка, но желательно двушка.
- Большая кухня, зелёный район (чтобы было дышать чем), не муравейник-человечник.
- Рядом (или чтобы недалеко) был садик, школа, лес.
- Метро хотелось бы чтобы было также недалеко, но или проехать 10-15 минут не проблема. Главное, чтобы было удобно, села на автобус и доехала до метро.
Ездила в ЖК "Москвичка" , там муравейник, окна смотрят дом в дом... квартиры как горячие пирожки разлетаются. Но, я уверена, там будет зоопарк, в смысле муравейник, всё застроят, лес срубят((
Ездила в Южное Бунино, понравилось, что рядом леса.... воздух свежий, но далековато и инфраструктуры рядом никакой...Такое ощущение возникло, что в глубоком Подмосковье оказалась. Ни магазинов рядом, ни клиник, ни школ.
Что можете посоветовать, что посмотреть? Вообще реально? Также, нужен надежный застройщик.
Так как, моя квартира - это единственное имущество, нужна уверенность, что дом будет достроен.
Очень жду советов

perchinkaa писал(а) 05 сен 2019, 13:31Здравствуйте!
Нужен совет, у меня немного (или много ) необычная ситуация.
Есть однокомнатная квартира в Медведково 38,4 м. Комната 18.9. Квартира в пяти минутах от метро, дом 2003 года постройки, квартира без ремонта, имеется некастрированный кот (старенький), который зассал всё.. запах стоит в квартире практически постоянно.
Хотелось бы улучшить условия, выиграть в деньгах полтора, два миллиона (на ремонт новой кв и погасить старый долг), сделать обмен, продать свою и присмотреть в новостройке побольше, может быть даже двушку (если возможно).
Прописка только Москва.
Бюджет 5,5 миллионов, в зависимости в какую стоимость смогу продать свою.
Нужна:
- Просторная однушка, но желательно двушка.
- Большая кухня, зелёный район (чтобы было дышать чем), не муравейник-человечник.
- Рядом (или чтобы недалеко) был садик, школа, лес.
- Метро хотелось бы чтобы было также недалеко, но или проехать 10-15 минут не проблема. Главное, чтобы было удобно, села на автобус и доехала до метро.
Ездила в ЖК "Москвичка" , там муравейник, окна смотрят дом в дом... квартиры как горячие пирожки разлетаются. Но, я уверена, там будет зоопарк, в смысле муравейник, всё застроят, лес срубят((
Ездила в Южное Бунино, понравилось, что рядом леса.... воздух свежий, но далековато и инфраструктуры рядом никакой...Такое ощущение возникло, что в глубоком Подмосковье оказалась. Ни магазинов рядом, ни клиник, ни школ.
Что можете посоветовать, что посмотреть? Вообще реально? Также, нужен надежный застройщик.
Так как, моя квартира - это единственное имущество, нужна уверенность, что дом будет достроен.
Очень жду советов

ЖК Городские Истории, коль смотрите Новую Москву. А также Солнцево - Лучи, как вариант. Коммунарка - муравейник, ПМСМ, в сад...
И перед продажей кота вывезти на природу, а квартиру отмыть и дезодорировать. Иначе никак, потенциальные покупатели не поймут

Спасибо за ответ.
Всё сделаю, правда сейчас там живёт квартиросъемщик.
Вчера ездила в ЖК Форест в Новопеределкино, мне понравилась близость к метро и то, что Старая Москва, инфраструктура отличная. Рядом лес.. правда, нет у меня уверенности, что его оставят.

И, не знаю надежный ли там застройщик Центр-Инвест. Кто-нибудь знает данную компанию? Какие отзывы?

perchinkaa писал(а) 06 сен 2019, 09:39Спасибо за ответ.
Всё сделаю, правда сейчас там живёт квартиросъемщик.
Вчера ездила в ЖК Форест в Новопеределкино, мне понравилась близость к метро и то, что Старая Москва, инфраструктура отличная. Рядом лес.. правда, нет у меня уверенности, что его оставят.

И, не знаю надежный ли там застройщик Центр-Инвест. Кто-нибудь знает данную компанию? Какие отзывы?

Лес оставят, застройщик надёжный

Poka писал(а) 03 сен 2019, 16:52Ищут евродвушку или двушку. В крайнем случае однушку с кухней от 9 метров.

В ЖК МИхайлова, 31 (застройщик Инград) есть однушка с кухней 11 м2. Плюсы: локация ЮВАО, скорая сдача, минусы: немного бОльший бюджет 7,5 млн.руб и б/отделки. Если люди берут ипотеку, то при большом желании купить конкретный объект - изыскиваются возможности и бюджет корректируется (знаю по себе).
https://www.ingrad.ru/mihaylova/apartment/12105/

Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:
Кстати, у Инграда повышение цен с 1 октября.
И еще, если возникнет желание купить, могу предоставить данные своей скидочной карты Инграда (2 %), цена будет уже 7,4 млн. руб.

Большое спасибо за ответ и предложение карты. Им Домашний как-то запал в душу. По расположению для них он удобнее всего. В следующие выходные запланирован большой тур по новостройкам ЮВАО, в Михайлова 31 тоже едем. Если уж остановятся на Домашнем, пусть хотя бы это будет осознанный выбор.

Добрый день.

Посоветуйте пожалуйста новостройку вдоль Филевской линии.
От Фили до Кунцевской.
Кирпич/монолит.
В пределах 17млн если без отделки. 2-3 комнаты (лучше конечно 3 ), без проходных.
И срок сдачи пораньше, в идеале - уже со стеклами/сданный.

Для себя смотрел:
ЖК ФилиЧета-2 (2-ая Филевская,6).
Плюсы: дом сдан, отличный район, транспортная доступность
Минусы: дороговато, мало квартир в продаже (буквально 2-3 в бюджете)

ЖК Западный порт
Плюсы: стоимость, расположение, транспортная доступность, ПИК
Минусы: сдача IV-2020 - 2022 по графику.

Загвоздка в том, что чтобы купить квартиру, надо продать жилую квартиру.
И очень мне не нравится идея продавать квартиру, отдавать деньги ПИКу на два года в надежде, что дом построят и построят в срок.

Может быть стоит мне взять ипотеку на максимальный срок, дождаться "ключей" и после этого продать жилую квартиру, а деньгами за нее погасить ипотеку?

Спасибо.

Matisse писал(а) 10 сен 2019, 16:54Добрый день.

Посоветуйте пожалуйста новостройку вдоль Филевской линии.
От Фили до Кунцевской.
Кирпич/монолит.
В пределах 17млн если без отделки. 2-3 комнаты (лучше конечно 3 ), без проходных.
И срок сдачи пораньше, в идеале - уже со стеклами/сданный.

Для себя смотрел:
ЖК ФилиЧета-2 (2-ая Филевская,6).
Плюсы: дом сдан, отличный район, транспортная доступность
Минусы: дороговато, мало квартир в продаже (буквально 2-3 в бюджете)

ЖК Западный порт
Плюсы: стоимость, расположение, транспортная доступность, ПИК
Минусы: сдача IV-2020 - 2022 по графику.

Загвоздка в том, что чтобы купить квартиру, надо продать жилую квартиру.
И очень мне не нравится идея продавать квартиру, отдавать деньги ПИКу на два года в надежде, что дом построят и построят в срок.

Может быть стоит мне взять ипотеку на максимальный срок, дождаться "ключей" и после этого продать жилую квартиру, а деньгами за нее погасить ипотеку?

Спасибо.

Может быть, такие апартаменты посмотреть?
https://www.cian.ru/sale/flat/215781757/
https://www.cian.ru/sale/flat/214191802/

Отправлено спустя 2 часа 15 минут 12 секунд:
И ипотеку брать не стоит.

Подскажите по ситуации
Семья с двумя детьми (6 и 1), есть 7.5 налом, планируем ипотекой добрать до 10, ну Макс 11(если прям под хороший вариант). Хотелось бы или 3е или 3 в идеале конечно. По локации ЗАО, СЗАО (но жёсткой прям привязки нет, просто пока тут смотрим варианты). Есть смысл в эти деньги вообще что то пытаться смотреть? Сдача хотя бы 21 год. Лучи наверно только? Или с таким бюджетом уползать в 9эт вторички или другие локации?
Может что намечается из новых проектов, что стоит смотреть?

Dezcom писал(а) 14 сен 2019, 13:08По локации ЗАО, СЗАО (но жёсткой прям привязки нет, просто пока тут смотрим варианты).

сначала должна появиться жесткая привязка, тогда и бюджет на нее будет определен. от бюджета ищут на других ресурсах
зы если добавить 1-2 ляма, то можно уже и на внутримкад хороший смареть по евро3кам