Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[smirnov_us]

ЖК Хорошевский не рассматривали?

Пока нет, спасибо за наводку. Место не понимаю, только на карте вижу что промка рядом. А потолки там какие? Смущает 6 квартир на этаж и в целом массивно. И как с видами?

[Bort566]

Здравствуйте, подскажите, пож-ста
ЗАО и СЗАО
3-4-5 комнатную, 100-140 кв.м.
бюджет 30 млн, ипотека макс 50% перв взнос
срок 2 года по ключам, могу рассмотреть и не инвест, а готовое
смотрел Воробев дом (дорого уже). Небо (то же самое, дорого).
Слышал о Пехотном, Винницкой, Мичуринский 30Б. ул. Академика Павлова, вл. 7, корп. 1. West Garden.
Есть что-то еще с хорошей ценой входа и желательно с ипотекой? Потолки от 3 метров, бизнес и выше, подземный паркинг, желательно инфраструктура хотя бы в перспективе. Что на ближайший год есть и/или со стартом продаж? Спешки нет, есть желание купить хороший вариант.

Пехотный, Винницкая. На Винницкой возможно будут адекватные стартовые цены, особенно если заранее встать в лист ожидания и ловить первую информацию. Но там на старте скорее всего ипотеки может не быть.
Мичуринский - это ташир со своими заморочками и баррикады с бтр-ми от аборигенов, Вестгарден - рядом жд и инфраструктура ну, в очень перспективе.

[Arty]

Пока нет, спасибо за наводку. Место не понимаю, только на карте вижу что промка рядом. А потолки там какие? Смущает 6 квартир на этаж и в целом массивно. И как с видами?

есть стояки по 3 квартиры на этаж, в 1 корпусе только такие. Потолки 2.95 в черновом варианте, может 3.00, но не выше трёх метров.

[Alex68]

особенно если заранее встать в лист ожидания и ловить первую информацию.

Подскажите, что за лист ожидания, я звонил в Ест-а-тет,но там как-то все вяло, инфы ноль.Нет ощущения, что меня куда-то записали, что есть заинтересованность. Может я что-то не так делаю.

[Bort566]

Подскажите, что за лист ожидания, я звонил в Ест-а-тет,но там как-то все вяло, инфы ноль.Нет ощущения, что меня куда-то записали, что есть заинтересованность. Может я что-то не так делаю.

Все так. Просто у них самих нет инфы конкретной. Она в конкретике появляется буквально за день до планируемого старта и вот тогда они сами вас задолбают. Не сомневайтесь, вы уже там в цепких руках.

[Heredane]

есть стояки по 3 квартиры на этаж, в 1 корпусе только такие. Потолки 2.95 в черновом варианте, может 3.00, но не выше трёх метров.
[

Вероятно человек смотел только 4 комнатные квартиры (135м2), они действительно есть только в корпусах 2 и 8 с шестью квартирами на площадке.
Но поддержу, трешек в других корпусах огромное количество -> хорошиий повод поторгововаться.

[Arty]

Вероятно человек смотел только 4 комнатные квартиры (135м2), они действительно есть только в корпусах 2 и 8 с шестью квартирами на площадке.
Но поддержу, трешек в других корпусах огромное количество -> хорошиий повод поторгововаться.

по готовности/цене за метр Хорошевский это очень конкурентный вариант

[smirnov_us]

по готовности/цене за метр Хорошевский это очень конкурентный вариант

А как вокруг вообще? виды там есть какие-нибудь? Поеду гляну, конечно

[die_Rakete]

Добрый день!

На данном форуме совсем недавно, большое спасибо админам за создание и подпитывание данного проекта.
Стараюсь активно изучать имеющуюся информацию, но хотелось бы послушать более опытных людей, съевших собаку в данном вопросе.

Вводные:
1. Имеется 1к квартира (40 кв. метр.) в ЖК Пригород Лесное (Самолет). На данный момент выплачивается ипотека (оставшаяся сумма порядка 700 т.р.).
В собственность квартира оформлена от апреля 2018 г. На текущий момент по данным циана в среднем стоимость квартиры похожего метража ~ 4 млн. руб.
2. Имеется 3к квартира (60 кв. метр.) в ЮАО (Зябликово), метро Красногвардейская/ м. Зябликово. На текущий момент в ней проживают: я + родители. Ориентировочная рыночная стоимость квартиры 9 млн. руб.
3. Имеется свободный бюджет 1-1,2 млн. руб. В перспективе данный бюджет до лета 2020 г. вырастет до 2 млн. руб.

Что хочется получить на выходе?
1. Однушка ~ 40 кв. м., желательно с большой кухней. Приоритет ЮАО, в крайнем случае ЮЗАО, так как родители сильно привязаны к локации в Зябликово и пешей доступности до метро (5- макс 20 мин). Срок сдачи не критичен, готовы ждать эдак до 2022-2023 года, в тч ввода новых перспективных проектов. Ориентир по стоимости - до 7 млн. руб (с отделкой). - с учетом продажи имеющейся трешки.
Рассматривались варианты:
- ЖК Фреш от Донстроя, т.к. находится буквально через дорогу от настоящего место обитания. Поздно спохватились, цены довольно сильно поднялись. Не нравится близость с автостанции, в т.ч. с непонятной информацией то о постоянном закрытии станции, то о расширении.
- ЖК Ясный от МрГрупп. Очень не нравится расположение, а именно близость к Каширскому шоссе.
- ЖК Ясеневая ул., вл. 14 от ПИКа. Местоположение того, что предлагает МрГрупп, но не существенно.

2. Однушка-двушка (зависит от стоимости кв. метра). Бюджет - до 5-7 млн. руб., в зависимости опять же от цены кв. метра. Как вариант, покупка однушки с целью дальнейшей продажи и покупки большей площади.
Предпочтительно рассматривается Новая Москва(из-за относительно низкой стоимости кв метра), а также САО, ЗАО.
ЮАО рассматривался как вариант жилья рядом с будущим жильем родителей, но в пределах бюджета чего-либо интересного не нашлось.
Основной критерий- пешая доступность до метро и экологически приятный фон.
Понравился ЖК Лучи, но кв метр уже сильно вырос, проект не привлекателен уже в плане некоторой инвестиции с дальнейшей продажи.
Также интересен жк в стремлении к свету. Застройщик - откровенный минус. Экология - двояко. Проект перспективный, по моему мнению. Но все будет зависеть от стартовой цены.

Собственно, очень хотелось бы послушать мнения по следующим пунктам?
1. Владею квартирой лишь год, при продаже ждет комиссия, если не выворачиваться на изнанку. Стоит продавать для увеличения первоначального взноса или продолжать сдавать? Доход с арендополучателя равен расходу по ежемесячному платежу.
2. Каким образом лучше поступить, продавая имеющуюся 3комнатную квартиру, ибо продав родителям придется жить на съемной. Покупать квартиру в сданном жк?
3. Какие ЖК можно рассмотреть, особенно перспективных, где продажи еще не начались.
Возможно что-то сумбурно изложил, но из-за большого количества вариантов развития событий, уже мысли путаются. Очень хочется получить мысли /идеи «со стороны». Заранее благодарю.

[Уфа]

Добрый день!

На данном форуме совсем недавно, большое спасибо админам за создание и подпитывание данного проекта.
Стараюсь активно изучать имеющуюся информацию, но хотелось бы послушать более опытных людей, съевших собаку в данном вопросе.

Вводные:
1. Имеется 1к квартира (40 кв. метр.) в ЖК Пригород Лесное (Самолет). На данный момент выплачивается ипотека (оставшаяся сумма порядка 700 т.р.).
В собственность квартира оформлена от апреля 2018 г. На текущий момент по данным циана в среднем стоимость квартиры похожего метража ~ 4 млн. руб.
2. Имеется 3к квартира (60 кв. метр.) в ЮАО (Зябликово), метро Красногвардейская/ м. Зябликово. На текущий момент в ней проживают: я + родители. Ориентировочная рыночная стоимость квартиры 9 млн. руб.
3. Имеется свободный бюджет 1-1,2 млн. руб. В перспективе данный бюджет до лета 2020 г. вырастет до 2 млн. руб.

Что хочется получить на выходе?
1. Однушка ~ 40 кв. м., желательно с большой кухней. Приоритет ЮАО, в крайнем случае ЮЗАО, так как родители сильно привязаны к локации в Зябликово и пешей доступности до метро (5- макс 20 мин). Срок сдачи не критичен, готовы ждать эдак до 2022-2023 года, в тч ввода новых перспективных проектов. Ориентир по стоимости - до 7 млн. руб (с отделкой). - с учетом продажи имеющейся трешки.
Рассматривались варианты:
- ЖК Фреш от Донстроя, т.к. находится буквально через дорогу от настоящего место обитания. Поздно спохватились, цены довольно сильно поднялись. Не нравится близость с автостанции, в т.ч. с непонятной информацией то о постоянном закрытии станции, то о расширении.
- ЖК Ясный от МрГрупп. Очень не нравится расположение, а именно близость к Каширскому шоссе.
- ЖК Ясеневая ул., вл. 14 от ПИКа. Местоположение того, что предлагает МрГрупп, но не существенно.

2. Однушка-двушка (зависит от стоимости кв. метра). Бюджет - до 5-7 млн. руб., в зависимости опять же от цены кв. метра. Как вариант, покупка однушки с целью дальнейшей продажи и покупки большей площади.
Предпочтительно рассматривается Новая Москва(из-за относительно низкой стоимости кв метра), а также САО, ЗАО.
ЮАО рассматривался как вариант жилья рядом с будущим жильем родителей, но в пределах бюджета чего-либо интересного не нашлось.
Основной критерий- пешая доступность до метро и экологически приятный фон.
Понравился ЖК Лучи, но кв метр уже сильно вырос, проект не привлекателен уже в плане некоторой инвестиции с дальнейшей продажи.
Также интересен жк в стремлении к свету. Застройщик - откровенный минус. Экология - двояко. Проект перспективный, по моему мнению. Но все будет зависеть от стартовой цены.

Собственно, очень хотелось бы послушать мнения по следующим пунктам?
1. Владею квартирой лишь год, при продаже ждет комиссия, если не выворачиваться на изнанку. Стоит продавать для увеличения первоначального взноса или продолжать сдавать? Доход с арендополучателя равен расходу по ежемесячному платежу.
2. Каким образом лучше поступить, продавая имеющуюся 3комнатную квартиру, ибо продав родителям придется жить на съемной. Покупать квартиру в сданном жк?
3. Какие ЖК можно рассмотреть, особенно перспективных, где продажи еще не начались.
Возможно что-то сумбурно изложил, но из-за большого количества вариантов развития событий, уже мысли путаются. Очень хочется получить мысли /идеи «со стороны». Заранее благодарю.

Добрый день. Возможно, будет полезно мое скромное мнение)
Родителей не трогать-гемора со съемом и переездом много, выгоды нуль,да ещё и минус 20 квадратов от сегодняшней площади. Лучше сделайте им хороший ремонт и сами поживете, пока свою будете ждать.
Вам крутить свои 1,2+4=5,2. Хватит на однушку на старте, а в новой Москве и на двушку, ну, рассрочку оформите в крайнем случае.

[badridjan]

Здравствуйте.
Сейчас с женой снимаем квартиру в Новогиреево.
На руках есть 4 млн., плюс на 3 млн. готовы залезть в ипотеку. Сидеть в кеше боязно.
В идеале нужна двушка ВАО/СВАО, но понимаю, что бюджет маловат.
Смотрели:
Левел Амурская - 8.2 млн двушка 53кв.м. на низком этаже. Не понравилась слишком высокая этажность и сам район трешовый даже после Новогиреево. Дорого, придется выпрыгнуть из штанов.

Ты и Я - 7.1 млн микродвушка 43кв.м. Далеко от метро, но район и сам ЖК нравится больше, чем Левел Амурская. Смущает формат квартиры, боюсь долго на такой площади не проживём.

Третий вариант - уйти на вторичку, взять дешевую однушку рядом с метро в том же Новогиреево. Отсрочим покупку нормального жилья, но получаем некоторую экономию на аренде, можно поиграть в лотерею под названием реновация.

[die_Rakete]

Добрый день. Возможно, будет полезно мое скромное мнение)
Родителей не трогать-геморра со съемом и переездом много, выгоды нуль,да ещё и минус 20 квадратов от сегодняшней площади. Лучше сделайте им хороший ремонт и сами поживете, пока свою будете ждать.
Вам крутить свои 1,2+4=5,2. Хватит на однушку на старте, а в новой Москве и на двушку, ну, рассрочку оформите в крайнем случае.

Добрый! Полезно любое мнение/совет! Спасибо.
Суть в том, что у родителей собственное желание переезда в однушку, нет необходимости жить вдвоем в 3-хкомнатной (в перспективе моего переезда). Да и очень у хочется им кухню-гостиную большой площади. А то что геморра много - это я однозначно согласен. Было бы все просто, я бы здесь не задавал этих вопросов.

[exponeft]

Добрый! Полезно любое мнение/совет! Спасибо.
Суть в том, что у родителей собственное желание переезда в однушку, нет необходимости жить вдвоем в 3-хкомнатной (в перспективе моего переезда). Да и очень у хочется им кухню-гостиную большой площади. А то что геморра много - это я однозначно согласен. Было бы все просто, я бы здесь не задавал этих вопросов.

Посмотрите Циан, там евродвушки во Фреше появляются по «цене старта».

Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/215574522/

[die_Rakete]

Суть в том, что у родителей собственное желание переезда в однушку, нет необходимости жить вдвоем в 3-хкомнатной (в перспективе моего переезда). Да и очень у хочется им кухню-гостиную большой площади. А то что геморра много - это я однозначно согласен. Было бы все просто, я бы здесь не задавал этих вопросов.

по зябликово/юао вы перечислили все имеющиеся варианты, фрэш, конечно, не стоит своих денег, но если он родителям нравится - то, наверное, это их право - у них-то хата 9 стоит) с т.з. цена/кач-во там ясеневая рулит, но она не зябликово. а по своей хате вас по карте бросает, тут это беспредметный разговор, какое еще стремление к свету-то и при чем здесь инвестиции, если вам жить надо здесь, т.е. готовое. инвестиция - это котлован и 3г ждать

[Nebojitel]

Подскажите пожалуйста интересный вариант покупки однокомнатной квартиры ближе к центру. Для себя. Сдача в ближайшее время.
JAZZ? Сити парк? или еще что-то интереснее?
бюджет около 15млн