Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

wave · Сообщение **wave** » 05 мар 2019, 13:46

nsjkeee писал(а) 05 мар 2019, 06:37 Спасибо за совет
Покровское - не очень нравится район. Пока выглядит как пустырь
Балтийский - да, вариант. Но если они выйдут на рынок в 19, когда будет готов объект? Есть какие то средние сроки выхода у этого застройщика? (Рг вроде?)

А что Вы думаете про мои варианты?
[

Хорошие у вас варианты. Дискавери - выбирайте окнами не на котельную - дорогу.
Балтийский, думаю, его ждать нет смысла, так как вряд ли пройдёте по бюджету. Локация там существенно лучше.
Вы не написали, что смотрели и что вам не понравилось. Всё, что новое будет выходить, по срокам готовности будет уже 2021 и позднее.

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2019, 14:01

Chertis писал(а) 05 мар 2019, 13:03Насчет всего остального (качество жилья/территории вокруг/планировок - эт я не сравнивала)

ну так это важнее вроде) а с т.з. ликвидности у дискавери нет проблем - кроме старых (плохих якобы) школ, до новой большой 800м

nsjkeee · Сообщение **nsjkeee** » 05 мар 2019, 14:04

Shuran писал(а) 05 мар 2019, 12:52 в городе планировки с мелкими кухнями, рядом эталон с более функциональными планировками, а главное, 4 корп города близко к дороге

Отправлено спустя 7 минут 52 секунды:

дороговат уже, но локейшен точно лучше города/летнего сада

Эталон продает по переуступке. Ипотека с господдержкой не рассматривает такой вариант (

Отправлено спустя 28 минут 6 секунд:

wave писал(а) 05 мар 2019, 13:46
Хорошие у вас варианты. Дискавери - выбирайте окнами не на котельную - дорогу.
Балтийский, думаю, его ждать нет смысла, так как вряд ли пройдёте по бюджету. Локация там существенно лучше.
Вы не написали, что смотрели и что вам не понравилось. Всё, что новое будет выходить, по срокам готовности будет уже 2021 и позднее.

Спасибо. Проблема в том что они оба хорошие - сложно оценить объективно.
Рассматривал много, но они не подходили по параметрам.
Селигер - близко к жд очень + гаражи (даже с учетом того что будут облагораживать)
Дискавери парк - автовокзал под боком. Не вижу плюсов.
Талисман на водном - хороший вариант, но сроки дольше.
Дмитровский парк - далеко, странная карта экологии
Грин парк - локейшн +- , но хорда рядом будет строиться

Все причины я брал из разных форумов, наблюдений и слухов. Если окажется что где то привираю, сообщите пожалуйста.

nsjkeee · Сообщение **nsjkeee** » 09 мар 2019, 20:22

Немного дополню.
Сегодня ездил на Савеловский сити - очень хороший жк для пары или для семьи с взрослыми детьми. Показалось, что проблемы с перемещением до метро и вообще с пешей доступностью.
Так же был рядом с фонвизинским. Но там имхо - очень большая проблема с инфраструктурой.

Я слышал скоро будут вбросы от «мой адрес». Насколько слухи правдивы?

В общем - пока скланяемся к Городу. Понимаем, что ликвид лучше у дискавери, но место+район понравились.

Если есть у кого какие мысли - напишите пожалуйста.
Спасибо

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2019, 20:26

nsjkeee писал(а) 09 мар 2019, 20:22Я слышал скоро будут вбросы от «мой адрес». Насколько слухи правдивы?

это не слухи, но будут тока 1ки dmitrovskij-proezd-d-4-korp-2-t403-p174799#p174799
и на селигерской,2 тоже

Отправлено спустя 7 минут 11 секунд:

nsjkeee писал(а) 05 мар 2019, 14:32Талисман на водном - хороший вариант, но сроки дольше.

там сроки в дду с перезакладом на год, в пд ввод 1кв21, за 3-6 мес всяко передадут

nsjkeee · Сообщение **nsjkeee** » 09 мар 2019, 23:10

Кстати, знатоки, под мои параметры знаете что нибудь на проспекте пира? Понимаю, что вываливаюсь в третий АО, но все же.

Напомню :
Квартира - 3шка (от 60м, кухня от 10м)
Бюджет до 12млн
Срок - заселиться в 2020 - начале 2021
Покупка от застройщика (ипотека с господдержкой)

Смотрел ilove (очень круто все) - не прошел по деньгам.
Серебряный фонтан - есть апарты , интересен ваш отзыв о нем
Грин парк - хорда пугает + какие то мутки с застроем

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 10 мар 2019, 00:34

Esmeralda писал(а) 17 ноя 2018, 14:32 Здравствуйте! Прошу помочь определиться с квартирой! Для себя.
- Локация север (сао,свао,сзао)
- евротрешка небольшая, около 55м2.(кухня гостиная и 2 спальни)
- желательно 8000 (до8500). Импотека. 25-35% 1ый взнос.
- года 2-2.5 готовы ждать
1) дискавери (забронена 2ха)
плюсы - метро, планировки(уже узаконеная Е3), район. Вроде как плохо с поликлиниками(?)
Минусы - дороги - окна выходят на беломорскую и трубы котельной. Другие варианты уже вне бюджета.
2)Селигер сити.
Скорее всего 2ая очередь.
Плюсы - возможно дешевле.метро. Большой двор. Возможность взять квартиру "во двор"
Минусы - локация хуже (но говорят, всё кругом застроят). Дольше ждать, жить в стройке. Планировок маленьких Е3 судя по всему будет мало.(или не будет совсем).
3)жк город. Смотрели еще на старте, но денег не было((
Плюсы - метро в перспективе. Планировки есть переделываемые в е3 вроде.парк рядом. Поликлинику строят и школы с детскими садами. Меньше всех ждать. (1.5 года) или по переуступке прям сейчас въехать в 1ую очередь. Но цены уже на уровне конечных (((
Минусы - метро не прям скоро. Расширение 800летия. Квартир не окна в окна или окна в 800летия и не осталось почти. Район по мне средний. Между селигер и дискавери.
4) неожиданный варик)) ай-лав.
Плюсы - район! тут живем и работаем. Ближе в центру. Ну и метро и инфраструктура и вднх и вообще))
Минусы - цена((( потянем только большую 50м евродвушку, из которой е3 ну никак не сделаешь. Еще строить долго будут. И потом еще 2 очереди. Застройщик менее известный.

5) - еще что-нибудь подождать в ближайшее время на стартах. (Вопрос что?) но пишут, что много разрешений получено и соответственно выводить жилья много будут. И цены возможно попросядут из-за этого.

Вот так. Еще все хорошо бы рассмотреть в плане хоть какой-то окупаемости ипотеки...т.е. кто больше из них подрастет в цене, чтоб хоть как-то отбить уплаченные%.

Заранее спасибо откликнувшимся!
[

доброй ночи! Мы все еще стоит перед выбором)
сейчас скидки в дискавери. 54м2 за 8900 с предчистовой в 1 корпусе. Собственно вопрос. Цена совсем овер?
Купить тут...или есть смысл таки дождаться пика покровское?(но дискавери уже повыберут, думаю)
как всегда, спасибо всем за советы!!!

Сообщение **Shuran** » 10 мар 2019, 01:21

nsjkeee писал(а) 09 мар 2019, 23:10Кстати, знатоки, под мои параметры знаете что нибудь на проспекте пира? Понимаю, что вываливаюсь в третий АО, но все же.

не все вопросы тут интересны, курите темы этих жк, там все расписано

nsjkeee писал(а) 05 мар 2019, 00:52Локация: САО-СЗАО

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37максимум 2 соседних округа, если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО

Фед82 · Сообщение **Фед82** » 10 мар 2019, 14:08

Фед82 писал(а) 04 мар 2019, 21:33Добрый день! Поделитесь мнением. Настала пора расширять жилплощадь. Критично любимое многими направление ювао. Выбирать тут не так много из чего. Рассматриваются трешки в михпарке от 65 метров в 4х корпусах, баланс, грани и 21/19 4я очередь. Ценник плюс минус похож. Особенно не к спеху, критически важно наличие паркинга, но есть везде, как я понимаю. Все примерно около 10млн за квартиру, грани подешевле. Сам пока больше к 21/19 склоняюсь. Кто что думает?

Обновлю. Покатавшись по локациям, склонился в балансу, но... Обдумав все варианты ювао на текущий момент, появилась следующая мысль: а есть ли вообще сейчас смысл покупать что-то из имеющихся вариантов, или логичнее разложиться в депозиты и подождать развития ситуации в ювао и может быть вао, может еще что-нибудь выведут, плюс будет возможность увеличить бюджет через полгодика с 10 до 12-13 млн, а там уже и вторичка попадет в круг поиска. Да и не особенно срочно в общем нужно решать вопрос.
Ps. По факту нужна трешка для 2 взр и 2 детей...
Буду рад мнениям...

Clear · Сообщение **Clear** » 10 мар 2019, 14:54

Фед82 писал(а) 10 мар 2019, 14:08 может еще что-нибудь выведут, плюс будет

Так Просторная от ПИКа планируется.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 12 мар 2019, 11:24

Esmeralda писал(а) 10 мар 2019, 00:34
доброй ночи! Мы все еще стоит перед выбором)
сейчас скидки в дискавери. 54м2 за 8900 с предчистовой в 1 корпусе. Собственно вопрос. Цена совсем овер?
Купить тут...или есть смысл таки дождаться пика покровское?(но дискавери уже повыберут, думаю)
как всегда, спасибо всем за советы!!!

добрый день!
165 за м2 в дискавери сейчас это выше рынка уже, да? Подскажите, пожалуйста!

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:
Есть еще 3ий этаж чуть дешевле. Но это же совсем неликвид в будущем...

KewGardens · Сообщение **KewGardens** » 13 мар 2019, 16:46

Рассматриваю квартиру в районе 65 метров (конечный покупатель, не инвест). Запланированный бюджет покупки (без учета отделки и ремонта) в районе 12.700.000. Предварительный выбор таков: 8 дом Зиларта или 17 дом Зиларта. 8 дом обещают сдать в декабре 2019 года, 17 дом обещают сдать в июле 2021 года.

Если я куплю квартиру в 8 доме, то у меня не будет денег на ремонт и отделку к концу 2019 года. Если я куплю квартиру в 17 доме, то к июлю 2021 года деньги на ремонт и отделку найду.

Чем нравится 8 дом: высокая стадия готовности, минимальные риски не получить квартиру.
Чем не нравится 8 дом: квартира будет простаивать минимум полтора года после того, как я получу ключи. За эти полтора года будут идти счета по ЖКУ. Также закончится льготный режим по шуму, и сделать ремонт через полтора года будет сложнее, придется соблюдать строгое расписание.

Чем нравится 17 дом: есть возможность накопить на ремонт и отделку к моменту получения ключей.
Чем не нравится 17 дом: низкая степень готовности, нет даже стен. Не факт даже, что котлован есть.

Также я не очень хорошо понимаю, сколько будет стоить черновой ремонт и чистовой ремонт с отделкой. Я хочу нанять дизайнера и сделать качественный ремонт в классическом стиле. Есть фотографии квартир, на которые хотелось бы равняться. Сколькоэто будет стоить, не знаю, потому что ни разу не занимался ремонтом. Отсюда риски, что я неправильно оцениваю сумму ремонта и, соответственно, срок, который понадобится, чтобы ее заработать. Исхожу из 30.000 за метр. Что можно получит за эти деньги, какого качества ремонт и отделку - не знаю.

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2019, 16:57

KewGardens писал(а) 13 мар 2019, 16:46Рассматриваю квартиру в районе 65 метров (конечный покупатель, не инвест). Запланированный бюджет покупки (без учета отделки и ремонта) в районе 12.700.000. Предварительный выбор таков: 8 дом Зиларта или 17 дом Зиларта. 8 дом обещают сдать в декабре 2019 года, 17 дом обещают сдать в июле 2021 года.

а цены в централ парке смарели? там и локейшен получше, меньше плотность застройки, до метро пешая и ключи в 1оч летом 21, а платить тока в сентябре с уже живой стройкой, не вижу смысла на фоне ЦП смареть на зиларт щас, там тока станция мцк из транспорта и плотность шкалит, но "нет даже стен" для лср не аргумент
скоро риверскай выйдет + текта в нагатино в этом году
зы 30/метр на хор ремонт хватит

KewGardens · Сообщение **KewGardens** » 13 мар 2019, 18:34

Shuran писал(а) 13 мар 2019, 16:57 а цены в централ парке смарели? там и локейшен получше, меньше плотность застройки, до метро пешая и ключи в 1оч летом 21, а платить тока в сентябре с уже живой стройкой, не вижу смысла на фоне ЦП смареть на зиларт щас, там тока станция мцк из транспорта и плотность шкалит, но "нет даже стен" для лср не аргумент
скоро риверскай выйдет + текта в нагатино в этом году
зы 30/метр на хор ремонт хватит

1) Я ранее заходил на сайт Central Park (см. ветку про Central Park на этом форуме). Возможности выбрать квартиру на плане и посмотреть цены там не было. Описание и галерея скудные, нет возможности посмотреть планировки и стадию строительства корпусов, потому ушел с этого сайта. Но вариант в принципе готов посмотреть, только хотелось бы больше информации. У Зиларта сайт гораздо информативней.
2) Что означает фраза «а платить только в сентябре»? Продажи в Central Park откроются только в сентябре?
3) Что означает фраза «нет даже стен для лср не аргумент»? Вы имете в виду, что риски ничтожны, и дом все равно сдадут, несмотря на начальную стадию строительства, потому что это крупный застройщик?
4) По RiverSide информации тоже пока нет. Когда старт продаж, каковы цены, какие планировки - этого всего на сайте у них не было.
5) Про Текту не в курсе. Гляну.
6) 30.000 говорите хватит. Вопрос в том, что считать хорошим ремонтом. У вас есть примеры фотографий с ремонтом за 30 тысяч/метр? Есть примеры контор, которые такой хороший ремонт за эти деньги делают?

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2019, 18:35

KewGardens писал(а) 13 мар 2019, 18:34Я ранее заходил на сайт Central Park (см. ветку про Central Park на этом форуме). Возможности выбрать квартиру на плане и посмотреть цены там не было. Описание и галерея скудные, нет возможности посмотреть планировки и стадию строительства корпусов, потому ушел с этого сайта.

а прочитать тему, вы которой есть планировки и цены по тел узнать, не? про съездить в офис даж не спрашиваю

Отправлено спустя 8 секунд:

KewGardens писал(а) 13 мар 2019, 18:34Вы имете в виду, что риски ничтожны, и дом все равно сдадут, несмотря на начальную стадию строительства, потому что это крупный застройщик?

да