Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Будулай

Shuran филичета - жд рядом

еще не забываем про ТЭЦ в 80-100м. мне тоже филиград нравится.. считаю комплекс недооцененным.

Margarita Бюджет - 8 млн. Жить есть где. Посоветуйте.

а сколько комнат надо ?

Margarita · Сообщение **Margarita** » 18 мар 2016, 15:26

Будулай а сколько комнат надо ?

Однушка (не очень маленькая), возможно и двушка (ЖК Город подходит), но в целом количество комнат не принципиально.

Будулай

Margarita, конечно это существенно больше вашего бюджета.. посмотрите переуступки тут https://jk-kristall.ru/apartments/c2/floor-7/183/
и из того, что Вы перечислили я бы ничего не брал в этом бюджете. лучше действительно подождать Летний сад.

Нелли · Сообщение **Нелли** » 18 мар 2016, 15:57

ShuranНелли, филиград чем не устраивает? имхо лучшее щас для жития в ЗАО, с учетом дальнейшей застройки к набережной ГМСом, через 5 лет из окружающей промки будет конфета, "Крылатский" одно название, по факту это "МКАД 50м", филичета - жд рядом, беруши не входят в комплект при покупке почему-то
зы чую, ни в "Крылатском" (в районе крылатское на монолиты ценник на 80% дороже, если чо), ни в филичите на месте не были еще

муж смотрел

мне фото и видео с разных ракурсов.
Но мне фото ни о чем, конечно. я Москвы не знаю. в одном р-оне живем столет(но он нам не по зубам) Ну еще в Питер ...никуда кроме Ленинградского вокзала не выбираюсь.

Думаете -это самый лучший вариант..?
Фили град в фаворите! не думая бы взяла. Думала так и будет с одн., но выставили продажу дачу, и еще кое чего, и с 1-ой.в 2-ую выйти решили, но там почти на 1 млн дороже все равно. В эти выходные запланирован просмотр. Муж поедет смотреть/разговаривать. Что скажет, то и будем брать, скорее всего.

Сообщение **Shuran** » 18 мар 2016, 15:59

апарты смотрите, там налог тока 0,5%, на одном этаже с хатами же + мож переведете потом, если захочецца

Нелли · Сообщение **Нелли** » 18 мар 2016, 16:05

Shuranапарты смотрите, там налог тока 0,5%, на одном этаже с хатами же + мож переведете потом, если захочецца

Апартаменты?
Я наоборот их отмела. Но не потому что прописка/не. Просто мысли "кто соседи будутт?" скорее всего съем офисы и тд Не знакомый зверь это.

Почитаю сейчас о них. Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 18 мар 2016, 16:07

хех, на одном этаже и те, и другие

Нелли · Сообщение **Нелли** » 18 мар 2016, 16:09

Shuranхех, на одном этаже и те, и другие

вообще хорошую мысль вы мне дали!

yabazar · Сообщение **yabazar** » 18 мар 2016, 23:49

[quote="Нелли"][/quote]
Взял себе Чету-2:
- с учетом ожидаемых и реализуемых объектов ни разу не пожалел
- льют быстро ибо 2 одно подъездные секции , в среднем чуть меньше этажа в неделю, тьфу-тьфу-тьфу
- проводка уже в стяжке -ничего штрабить и слушать,как это делают другие , не придется
- по сути точечная застройка при том,что град очень плотный ,хотя не исключаю ,что 2ю кв возьму себе по соседству на набережной
-до центра ВСЕГДА 5-20 мин
- что то типа предчистовой отделки

Застройщик свои цены поднял после того,как снизил в декабре и хорошо отторговался. Продает застройщик, его представитель(на комиссии ,поэтому цены и объем идентичен застроеаскому) и апсис. Последний давал скидки и не брал за регу, теперь пишут берёт 1% от цены.

ЖД и Кутузы на ул слышны конечно же, Но я живу в сравнительно тихом месте,но прислушавшись на ул понял,что одна хрень. Чета и ее 2ки см в другую сторону + построят МачПоинт ,который будет забором от дороги и ЖД.

Нелли · Сообщение **Нелли** » 18 мар 2016, 23:56

"yabazar"
спасибо, полезная для нас информация.
Кутузовский слышно пока не свернул буквально на несколько метров во двор. я ребенка в стоматологию детскую вожу туда. тишина во дворах, что не верится

да,вроде бы не 1,а 2 процента берут. хотя может от какой-то фиксированной суммы отталкиваются.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 19 мар 2016, 00:09

Неллия ребенка в стоматологию детскую вожу туда.

А сориентируйте по возможности по местным садам и школам ,можно в личку , а то место понимаю,но района не знаю, а хотца лучшее для дитетка.

Сообщение **Shuran** » 19 мар 2016, 00:37

Нелли, важно, что слышно ночью, а не днем

Нелли · Сообщение **Нелли** » 19 мар 2016, 23:01

yabazarА сориентируйте по возможности по местным садам и школам ,можно в личку , а то место понимаю,но района не знаю, а хотца лучшее для дитетка.

мы не в этом районе живем/учимся/работаем, но не далеко:) я могу только поликлинику рекомендовать. бесплатно, круглосуточно, красочно, анестезия хорошая и без грубости. 28-я детская пол-ка ул. Генерала Ермолова. прикрепление по полису. как обычно.
По школам и садам могу сориентировать только р-он:Арбат/Кропоткинская/Фрунзенская, если надумает возить -спрашивайте:)
Да, вот могу сказать о гимназии 1567. Наши одноклассники, несколько чел., после 4-го класса, ушли туда. Очень достойная. Единственно -она шестидневка.

По теме.
Сегодня были на Фили-Граде. В общем-то все понравилось, и из того, что смотрели -это самое лучшее. Все узнали, ну или почти все, об апартаментах. Дом что один, что второй отличные. При оплате 70 проц. на 8 мес рассрочка, при 50 проц - полгода. 51 р с кв метра оплата потом. Кв и апарты вперемешку. Обслуживающая компания на весь комплекс одна. Скидок что-то не дают

Да, 1 процент за оформление. По времени нам, и в центр(хотя это тоже, можно сказать, центр) минут 15- в школу, и на работу минут двадцать- нормально. Без пробок, конечно.
Круг выбора сузился до двух вариантов. Филичета и Фили град. Решили ничего больше не смотреть.

Отпишусь потом.
Всем огромное спасибо! Форум очень познавательным и полезным оказался:)

Сообщение **Shuran** » 19 мар 2016, 23:04

дык там куча домов - во 2 очереди-то ФГ

Нелли · Сообщение **Нелли** » 19 мар 2016, 23:07

Shuranдык там куча домов - во 2 очереди-то ФГ

"куча" в смысле?
все равно сдаются вместе, как я поняла и нет разницы между ними никакой.