Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Belka]

ЗАО не см.?
ФиоиЧета2, ФилиГрад

На ЗАО как-то не смотрела, была привязка именно к северу или северо-западу. Но изучая рынок новостроек, чем черт не шутит, теперь и к ФииЧете2 присматриваюсь, ФилиГрад как-то не нравиться - постройки такого формата мне напоминают колодцевые дворы Питера, но все равно в выходные отправлю мужа смотреть место. Хотя больше прельщают отдельно стоящие домики.
Реально теперь смотрю ФилиЧета2, но район незнаком. Вопрос к знатокам этого района. На яндекс карте видна ЖД ветка, кто-нить может подсказать она близко к будущим домам? Сильно слышно будет? Вроде бы в расписании глянула достаточно частенько курсируют электрички. И еще вопрос по поводу района - как с дошкольными и школьными заведениями (имеется в виду очередь ОГО-ГО или всем хватает)?

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:

В этот бюджет, вроде проходят, Кристалл, БП и БП-2. Все сданы.

А, чем ТУ-18 не подходит?

Кристалл и БП не вписываемся уже в бюджет никак. Предложение трешек начинаются с 19 А хочется еще в планах и М/М прикупить.
БП-2 смотрела смотрела еще осенью, все красиво, не понравилось само расположение дома - практически на очень оживленной дороге - Беломорской.
Ту-18 - не понравилось расположение: рядом стадион (это на любителя), квартал еще точно лет 10 будет обживаться, т.е. инфраструктура нужная вся через Волоколамку, ну и близость самой трассы не добавляет оптимизма. Пока деревца вырастут во дворах... лет 10-20 пройдет, к тому моменту может захочется еще чего-то другого ))

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

не надо:) мама работает рядом 30 лет:)) фон там замерить самой можно, если не верицца. от атомного взрыва не спасет и 3 и 5 км
зы но я бы в сзао брал бы ту-18 без вариантов (из муравейников)

про Ту-18 точно подмечено - муравейник
А вот РГ ОП поедем место смотреть. Как на картинки стоят домики мне нравятся, но на месте надо смотреть все нюансы.

Отправлено спустя 14 минут 37 секунд:

полностью согласна. ну кроме того, что кростовские дома вообще не пригодными для жизни считаю, а рядом с хорошевским кроме ТЭЦ ещё и мощнейшая антена "растёт". присмотритесь к ЖК "Тимирязев парк" в САО.

Вчера съездили посмотрели место будущего ЖК "Тимирязев парк" в САО. Ну что сказать - на картинке в инете красиво, а вот на дело оказалось много нюансов. Фирма застройщик мало известная, в инете нашла инфу только, что организована она в 2001 году, но за 15 лет нет ни одного сданного объекта, про гендиректора компании -Семенову тоже нет никакой инфы в инете, сама компания наполовину иностранная. Офис продаж сйчас находиться в 2-х этажном административном здании, на месте будущей стройки. Т.е. это здание предполагается снести и на этом месте начинать стоить дом. В офис продаж можно пройти только после записи по телефону, потому что около объекта постоянно дежурят местные жители, которые против стройки, охрана их не пускает за забор. Мне показалось, что у будущего объекта есть уже нарушения: один забор на стройку и стоящий рядом детский сад. Может это и не нарушение, но такое вижу впервые. Разрешающие документы на строительство в офисе отказались показать (
В завершение всему сказанному, мне показалось дороговато для еще невыратого даже котлована: трешка 85 кв. м. на среднем этаже (15эт) за 18,2...
И еще посмотрела окружающие дома - старый фонд, есть более-менее новый дом в 14 этажей, подошла, пообщалась с жителями, вот что сказали, что домик с момента постройки (а ему лет 10-15) немного перекосило, двери в подъезд плохо закрываются, якобы грунт там плавает... В этом я не специалист, поэтому оставляю без комментариев.

[Будулай]

На ЗАО как-то не смотрела, была привязка именно к северу или северо-западу.

Хотел попросить Вас, после того как все муки выбора закончатся и Вы подпишете договор, расскажите тут что в итоге выбрали и почему. Спасибо!

[Дмитрий81]

Belka, может пока не стоит торопиться?
Раз есть сомнения и везде свои минусы.
Сейчас началась выставка недвижимости в ЦДХ с сегодняшнего дня.
Сходите, там представлены все застройщики со своими проектами что сейчас строятся, а также и перспективные будут рекламировать.
Может там что приглянется и захотите подождать.

[Shuran]

про Ту-18 точно подмечено - муравейник

дык любая многоэтажка муравейник, даже алые паруса/доминион/садовые кварталы

[aryndin99]

дык любая многоэтажка муравейник, даже алые паруса/доминион/садовые кварталы

Муравейник муравейнику рознь. У меня в родительской пятиэтажке 10 квартир в подъезде, а сейчас по 10 квартир на этаж делают. Т.е. нормальной становится ситуация, когда не знаешь даже соседей по этажу.

[Belka]

Хотел попросить Вас, после того как все муки выбора закончатся и Вы подпишете договор, расскажите тут что в итоге выбрали и почему. Спасибо!

Обязательно напишу.

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

Belka, может пока не стоит торопиться?
Раз есть сомнения и везде свои минусы.
Сейчас началась выставка недвижимости в ЦДХ с сегодняшнего дня.
Сходите, там представлены все застройщики со своими проектами что сейчас строятся, а также и перспективные будут рекламировать.
Может там что приглянется и захотите подождать.

Спасибо за подсказку. Мои сегодня поехали, а то мне с грудным ребенком и не вырваться, только на удаленке и ищу информацию

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:

дык любая многоэтажка муравейник, даже алые паруса/доминион/садовые кварталы

согласна полностью, пришлось даже поспорить с подругой, которая продала квартиру в алых парусах и купила садовые кварталы, со словами мол этож не толпа народу как в парусах ))

[Нелли]

У нас изменился бюджет -12 (продаем все что "не приколочено" )
Смотрим двушку теперь. Будем сами жить.. потом отдадим ребенку.
Съездили на место, точнее два. Филичета и Крылатской. Все говорит в пользу первого варианта,но у меня какой-то пунктик с этим крылатским. Отговорите меня!
ФЧ -66м. 4 этаж, 11700р и Кр -80м. 3 этаж, та-же цена. Теперь задача: какую выбрать?
Крылатский.
+ рядом работа, но школа далеко.
+ метраж
- удаленность от центра.
Филичета
+ ближе к центру и метро(школа все равно не близко)
- метраж меньше и планировка мне не очень, но не критично.
Этажи рассматриваю низкие тк ремонт тоже нужно хотя б начать.
Еще мне,там-же, предложили отделку за 500р. Это реально? что-то не верится... Мы, дома, в Питере, делали три года назад и совсем другая сумма вышла.

Да, почему-то очень отговаривали от переуступки(есть вариант на Крылатском)! Цена меньше почти на 10 проц. Это шкурный интерес или забота(знание "чего-то", но не раскрытие)?

[test]

Еще мне,там-же, предложили отделку за 500р. Это реально? что-то не верится... Мы, дома, в Питере, делали три года назад и совсем другая сумма вышла.

500 руб. за квадрат?

[Margarita]

Рассматриваю новостройку для себя на севере Москвы. Сейчас из предложенного на рынке интересны: Тимирязев Парк, Невский и Город. Посоветуйте, что лучше?
Тимирязев Парк - не известен совсем застройщик. Возможно будут риски по сдаче дома в срок. Невский сдается уже в конце года, но кладбище и СИЗО под боком, хотя локация, в принципе, неплохая. Город - приличные квартиры пока на продажу не выставляют, а то, что есть с окнами в двор-колодец (3 корп.). Бюджет - 8 млн. Жить есть где. Посоветуйте. Может еще что-то интересное есть в округе?

[Jonson]

По Филичите-2 расстояние до железной дороги 2GIS показывает 188 метров...
Вы на месте были?

[shveddv]

Филичету выбирайте. Крылатский на отшибе у МКАДа. По цене за отделку - может 500 т. р. за хату? Получится 7,5 т. р за квадрат + материалы.

[Striker]

Не понятно, чем Вас привлек Крылатский, он же прямо на мкаде стоит, от Крылатского одно название, никогда бы себе такое не купил.. Про переуступку шкурный интерес конечно, ничего страшного в покупке по переуступу нет, отделка за 500 наверно типа предчистовая чет дешево для этих жк и площадей

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Margarita, Для Вас Летний Сад, тут есть тема.. Тимирязев дорого, Город мутный застройщик, Невский - сами минусы написали

[Нелли]

500 руб. за квадрат?

нет.-тр за все.

пс мерси всем за совет:)

[konst]

Без сметы, ремонт вообще не вопрос для обсуждения. Выкладывайте, узнаете много интересного.

[Shuran]

Нелли, филиград чем не устраивает? имхо лучшее щас для жития в ЗАО, с учетом дальнейшей застройки к набережной ГМСом, через 5 лет из окружающей промки будет конфета, "Крылатский" одно название, по факту это "МКАД 50м", филичета - жд рядом, беруши не входят в комплект при покупке почему-то
зы чую, ни в "Крылатском" (в районе крылатское на монолиты ценник на 80% дороже, если чо), ни в филичите на месте не были еще