Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2016, 16:28

Нелли, в яндекс вбейте эти названия, на сайтах застроев тел есть. диапазон цен, возможно, неактуальный, например, на новостройкине

Нелли · Сообщение **Нелли** » 13 мар 2016, 17:34

Shuran
ок, поищу.

shveddy
лучи не подходят. да и трешка ни к чему нам.точнее трешка в таком месте.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
Вообще склоняюсь к Ельцинской или Ярцевской. покупаюсь на отделку. не знаю права ли..

уже голова кругом. почти месяц изучаю все. как на работу хожу.

пс дописываю:) Фили-град теперь в фаворите. и цены нашла.оказывается нужно внимательнее быть

Shuran, мерси за направление!

Barabaw · Сообщение **Barabaw** » 13 мар 2016, 18:15

Уважаемые господа!
Нужна однушка для жизни, бюджет до 6 млн, половина в ипотеку, молодая семья из 2 человек. В приоритете - транспортная доступность, нормальная для 1кк площадь (студии, без балкона и прочие урезанные не рассматриваем), надежность застройщика, ДДУ+ипотека с господдержкой, не апартаменты, относительно нормальная экология.
Присматриваемся к Золотой Звезде,сейчас из тех, что нравится - это квартира 41,65 м. в 4 корпусе 16 этаж, окна во двор, цена 5,9 млн.
Поздно для покупки в Звезде уже, да? На сколько подорожали аналогичные квартиры со старта продаж (с начала продажи квартир по ДДУ и в ипотеку), кто-нибудь может подсказать, чтобы понимать сколько мы потеряли и есть ли смысл еще рассматривать?
Всем спасибо за ответы и советы!

dvakota · Сообщение **dvakota** » 13 мар 2016, 18:28

Нелли
Вообще склоняюсь к Ельцинской или Ярцевской.

на ярцевской без балконов квартиры.

Будулай

Barabaw это квартира 41,65 м. в 4 корпусе 16 этаж, окна во двор, цена 5,9 млн.
Поздно для покупки в Звезде уже, да?

а как эти вещи взаимосвязаны, если квартира для себя и нравится вариант ? ведь Вы попадаете в свой бюджет. и вообще с такой суммой +/- смотрите активные темы на форуме - почти везде сможете купить. желательно для себя еще понять какая нужна степень готовности и сроки.

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2016, 18:34

Barabaw, тыщ на 20 с метра где-то уже, а вот есть ли смысл - если вам надо именно в той локации - вполне, + кроме него еще PerovSky, например
если же место неважно, щас самые низкие по входу это лучи в Солнцево и мир митино, там и на 2ку пройдете

Barabaw · Сообщение **Barabaw** » 13 мар 2016, 18:37

Будулайа как эти вещи взаимосвязаны, если квартира для себя и нравится вариант ? ведь Вы попадаете в свой бюджет. и вообще с такой суммой +/- смотрите активные темы на форуме - почти везде сможете купить. желательно для себя еще понять какая нужна степень готовности и сроки.

1. Не хочется покупать невогодно и за завышенную цену, зная что можно было купить на n-количество сотен тысяч дешевле; 2. Для понимания - будет ли рост еще и насколько оправданно купить ее в итоге за 7,5 млн. (считаю с переплатой за ипотеку).
В месте как раз таки и сомневаюсь за эту цену, стоила бы 5,4-5,5 взял бы, а вот за 6...

ShuranBarabaw, тыщ на 20 с метра где-то уже, а вот есть ли смысл - если вам надо именно в той локации - вполне, + кроме него еще PerovSky, например
если же место неважно, щас самые низкие по входу это лучи в Солнцево и мир митино, там и на 2ку пройдете

20 тыщ с метра... на 800 тыщ за 4 месяца продаж... лихо.
Лучи - далеко + панель Европа - не доверяю, мир митино - покурю, проект видимо новый - но тоже далеко...
PerovSky - в сравнении с ЗЗ, аналогичная квартира - 6 с лишним, дальше до метро, непонятный застройщик, ЗЗ объективно лучше.

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2016, 18:44

Barabaw (считаю с переплатой за ипотеку)

с переплатой по ипотеке может и 100 и 150% к цене быть за 10-15 лет

Barabaw · Сообщение **Barabaw** » 13 мар 2016, 18:47

Shuran с переплатой по ипотеке может и 100 и 150% к цене быть за 10-15 лет

ипотека лет на 6-7, переплата - 1 млн

dvakota · Сообщение **dvakota** » 13 мар 2016, 19:07

Barabawнасколько оправданно купить ее в итоге за 7,5 млн. (считаю с переплатой за ипотеку).

однушку? за 7,5 млн? в период стагнации рынка недвижимости? нет, совершенно не выгодно. тем более, что молодая семья, а не одинокий холостяк.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 13 мар 2016, 19:22

Не понятно ,что человек планирует купить в ЗЗ там нет таких квартир в 4 корпусе с таким именно метражем .Из этого легко сделать вывод о размышлениях данного лица .

Milana · Сообщение **Milana** » 13 мар 2016, 21:40

Barabaw на 800 тыщ за 4 месяца продаж... лихо.

Подтверждаю - 800к подоражала эта квартира. Тут Вам либо ждать новые проекты, чтобы взять максимально выгодно, либо выбирать сейчас из того что есть и уже не считать "потери". 16 этаж Вами забронирован? в шахматке эта квартира не доступна. Можно в ЗЗ альтернативные квартиры посмотреть в 3 и 5 корпусе, этажи понизить, метраж меньше на 1 м. - не критично, но уже цена приятнее на 150-200к, учитывая, что берете в ипотеку - это ощутимо.

Barabaw · Сообщение **Barabaw** » 13 мар 2016, 22:30

MilanaПодтверждаю - 800к подоражала эта квартира. Тут Вам либо ждать новые проекты, чтобы взять максимально выгодно, либо выбирать сейчас из того что есть и уже не считать "потери". 16 этаж Вами забронирован? в шахматке эта квартира не доступна. Можно в ЗЗ альтернативные квартиры посмотреть в 3 и 5 корпусе, этажи понизить, метраж меньше на 1 м. - не критично, но уже цена приятнее на 150-200к, учитывая, что берете в ипотеку - это ощутимо.

Милана, спасибо. Эта квартира забронирована мной

Нелли · Сообщение **Нелли** » 15 мар 2016, 11:36

dvakotaна ярцевской без балконов квартиры.

балкон непринципиален,а вот расцветка..
что за мода "цветастая" пошла!?

Отправлено спустя 5 минут 50 секунд:

Shuran5,7,11 - ок. 19-20 никада б не взял, вредно для здоровья. и линейки ф топку
зы ссылка не работает

а почему линейка не ценится?
Shuran, скажите, пожалуйста, свое мнение о жк Крылатском и компании, которая строит. Не могу так просто расстаться:), тк работа рядом и стоимость в сравнении с филиградом меньше, что для нас+

Сообщение **Shuran** » 15 мар 2016, 14:23

потому что ценится распашонка:)
ЖК Крылатский место ужасно...если чо, сам вырос в крыле, но это уже не крыло, а мкад
бесткон много выкупал как инвестор и продолжает это делать, давно на рынке, но его строительный потенциал мне не известен, 1корп готов, рисков нет, по остальным лез бы на уровне не менее полкоробки