Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
- RedSquirrel • Ramy • Svetlana A • лелишналелишна • Марьяна • eleon • Odritatu • Moxep • Didi • rast и ещё 24
- Yarga
- активный
- Сообщения: 605
- Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 346 раз
- Поблагодарили: 361 раз
- Не в сети
Всё так, вот только в садик ходят 3 года, а метро - на всю жизнь.Septentrionality писал(а) 28 авг 2017, 19:29А про детские сады? В радиусе 1 км дворами с ребенком - это норм, а метро в радиусе 1300м - это ужасть?
Ну и ближайший сад у СС в 600м. В радиусе километра там 3 садика.
3 года по 6 минут в СС или по 2 минуты в ГП - велика разница?
А вот всю жизнь 5 минут до метро против 20 - тут уже разница ощутима.
Ну а если
Тогда к чему в хотелках указывать 15 минут до метро?Septentrionality писал(а) 28 авг 2017, 19:29Жена не инвалид - сядет в автобус и доедет до метро (если на каблуках), ей не привыкать.
Уберите пешую до метро, расширьте горизонты.

Про экономическую часть вашего решения уже раньше высказались. Тут добавить нечего.

- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Rosso • Апельсиныч
- child
- завсегдатай
- Сообщения: 940
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 364 раза
- Поблагодарили: 1712 раз
- Не в сети
Вы наверно шли от другого выхода из метро(там где есть эскалаторы)? От ближайшего выхода нету никакого моста по дороге.Rosso писал(а) 25 авг 2017, 23:46IV. Грин Парк: меня лично смущает проход к метро под мостом, жутковато там идти в тёмное время суток.
P.S. да и пешком дам честных 15 минут.
-
- новичок
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 23 авг 2017, 23:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Я с вами согласен, за исключением времени. Вы не риэлтор случайно?) Чтобы пройти 1000 метров за 10 минут нужно втопить так, как девушки не умеют. Тем более дети. Я не собираюсь там жить всю жизнь, хотя жить в 420 метрах от метро весьма не плохо. Расчет на садики ведется потому, что это будет самый сложных период.Yarga писал(а) 28 авг 2017, 23:15Всё так, вот только в садик ходят 3 года, а метро - на всю жизнь.
Ну и ближайший сад у СС в 600м. В радиусе километра там 3 садика.
3 года по 6 минут в СС или по 2 минуты в ГП - велика разница?
А вот всю жизнь 5 минут до метро против 20 - тут уже разница ощутима.
Селигер-Сити: путь до метро через ближайший нечастный садик в 610 метрах такой:
- туда 12 минут (600 метров)
- обратно 14 минут (950 метров - тут дороги нужно перебегать).
Надеюсь, что "переполненные садики в москве" - это миф. И в этот влезет еще 300-500 детей.
Грин Парк:
- туда 4 минуты (190 метров)
- обратно 5 минут до остановки (300 метров) + 5 минут на автобусе ИЛИ 18 пешком (1400 метров).
Хотя если хорды рассосут пробки, а у работы появится нормальная парковка, то можно продолжить ездить на машине и забыть про "пешком"))
Я не знаю, зачем я защищаю Грин Парк. В первый раз он мне тоже не понравился. Но постепенно замечаю в нем многие мелкие приятные детали, которых нет в остальных домах. Проект действительно продуман. В других же домах при подробном изучении всплывают в основном разочарования. Но первый блок грин парка конечно уродец))
-
- новичок
- Сообщения: 48
- Зарегистрирован: 14 авг 2017, 11:00
- Пол: Мужской
- Благодарил: 25 раз
- Поблагодарили: 22 раза
- Не в сети
к сожалению нету, у них планировки или 56-58 или 78-80 и выше по кв.м.Septentrionality писал(а) 28 авг 2017, 19:29Покажете квартиру в сильвере хотя бы евротрешку до 10млн?
Скорее да, в Вашем формате это не подходит, я просто смотрю в р-н 75-85 кв.м., поэтому и заинтересовался.
Читал про это, странно конечно, т.к. когда был на выходных, специально прошелся вокруг стройки и обратил внимание, что до пруда порядка 200 метров от котлована (на ЯМ от крайней точки проекта 163 метра показывает).Septentrionality писал(а) 28 авг 2017, 19:29Но сообщения про затопленную подземную парковку
Кстати знаю, что в проекте ДЦ на Тульской, были проблемы такие же, р. Москва заливала котлован при строительстве БЦ, но ночи, вопрос решили, сейчас вроде все хорошо (объект уже как 1-2 введен)
Я это к тому, что скорее всего это проблема на стадии строительства будет, хотя конечно утверждать не могу.
Вот это для меня самая большая проблема и поэтому мне даже кажется, что лучше уж Римского Корсак (там за планируемые 12-13 лямов я могу взять 90+ квадратов с отделкой, еще и на м/м останется), но там есть свои минусы... и проект я даже не ездил и не смотрел.Septentrionality писал(а) 28 авг 2017, 19:29хорду на уровне 5-9 этажей
Про ГП уже Вам так много сказали, что в любом случае принимать решение Вам, тут я так понимаю или ГП или СС, СС все же цена ниже, но и срок сдаче дальше, закономерно.
- Yarga
- активный
- Сообщения: 605
- Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 346 раз
- Поблагодарили: 361 раз
- Не в сети
Не риэлтор :-) Да и не предлагаю я ничего.Septentrionality писал(а) 29 авг 2017, 10:47Я с вами согласен, за исключением времени. Вы не риэлтор случайно?) Чтобы пройти 1000 метров за 10 минут нужно втопить так, как девушки не умеют. Тем более дети. Я не собираюсь там жить всю жизнь, хотя жить в 420 метрах от метро весьма не плохо. Расчет на садики ведется потому, что это будет самый сложных период.
Селигер-Сити: путь до метро через ближайший нечастный садик в 610 метрах такой:
- туда 12 минут (600 метров)
- обратно 14 минут (950 метров - тут дороги нужно перебегать).
Надеюсь, что "переполненные садики в москве" - это миф. И в этот влезет еще 300-500 детей.
Грин Парк:
- туда 4 минуты (190 метров)
- обратно 5 минут до остановки (300 метров) + 5 минут на автобусе ИЛИ 18 пешком (1400 метров).
Хотя если хорды рассосут пробки, а у работы появится нормальная парковка, то можно продолжить ездить на машине и забыть про "пешком"))
Я не знаю, зачем я защищаю Грин Парк. В первый раз он мне тоже не понравился. Но постепенно замечаю в нем многие мелкие приятные детали, которых нет в остальных домах. Проект действительно продуман. В других же домах при подробном изучении всплывают в основном разочарования. Но первый блок грин парка конечно уродец))
Просто объективно, покупать сейчас ГП нет смысла. Не потому, что проект плохой, а потому, что он в цене уже отыграл. Как Шуран советует, выгоднее дождаться сдачи, и купить готовое. В деньгах выиграете.
А в СС есть смысл брать сейчас. Хотя, с вашей ипотекой, всё равно нет экономического смысла. Готовое вам обойдётся дешевле. Да и спокойнее.
И расчёт времени у вас совсем не верный, с большим перекосом.
Если брать за основу ваш расчёт по 50м./м(туда 12 минут(600м.))
Тогда получается от садика до метро в СС - 19минут(но тут вопрос, где точно будут расположены выходы м. Селигерская)
Грин Парк:
- туда 4 минуты (190 метров)
- обратно 6 минут до остановки (300 метров) + х минут подождать автобус + 5 минут на автобусе(от 12 минут в оптимистичном до 30 минут и более в пессимистичном варианте) ИЛИ 28 пешком (1400 метров).
Ну а вообще, с моей точки зрения, вам выгоднее купить сейчас на вторичке(свежей, и проверить, чтобы рядом строек не намечалось) однушку/евродвушку.
Всё равно, в первые пару лет ребёнку отдельная комната не понадобится. Выплатить ипотеку. Продать квартиру и купить уже готовую двушку.
Так вы и прописку получаете, и за аренду не платите, и нет такой долговой нагрузки.
- За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
- Septentrionality • Нешка • damiric
-
- постоялец
- Сообщения: 264
- Зарегистрирован: 30 дек 2016, 11:03
- Пол: Мужской
- Благодарил: 23 раза
- Поблагодарили: 190 раз
- Не в сети
Про это я бы забыл. Хорда не рассосет трафик, а привлечет дополнительный транзитный. И неважно будет она платная или нет. Новые дороги - новые машины, вы даже сами собрались ездитьSeptentrionality писал(а) 29 авг 2017, 10:47хорды рассосут пробки

Yarga писал(а) 29 авг 2017, 12:0128 пешком (1400 метров)

-
- осваиваюсь
- Сообщения: 117
- Зарегистрирован: 19 ноя 2016, 01:10
- Пол: Женский
- Благодарила: 122 раза
- Поблагодарили: 52 раза
- Не в сети
Ребенку комната нужна своя уже с 2-х лет точно. За 2-3 года при таких условиях ипотеку не выплатить + декрет. Поэтому если покупать сейчас готовое, то тесниться придётся гораздо дольше. И вопрос ещё, в каких условиях приятней жить - в нескольких квадратных метрах, либо в нормальной новой квартире, без головной боли перепродажи через несколько лет, и выплачивая потихоньку ипотеку. Человек же не для инвеста покупает, а для себя. Поэтому критерии другие.Yarga писал(а) 29 авг 2017, 12:01Ну а вообще, с моей точки зрения, вам выгоднее купить сейчас на вторичке(свежей, и проверить, чтобы рядом строек не намечалось) однушку/евродвушку.
Всё равно, в первые пару лет ребёнку отдельная комната не понадобится. Выплатить ипотеку. Продать квартиру и купить уже готовую двушку.
Так вы и прописку получаете, и за аренду не платите, и нет такой долговой нагрузки.
Сорри, что вмешалась

- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Septentrionality • alexs
- child
- завсегдатай
- Сообщения: 940
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 364 раза
- Поблагодарили: 1712 раз
- Не в сети
И это сказал человек, который забронировал квартиру в брате близнеце(второй блок)?Septentrionality писал(а) 29 авг 2017, 10:47Но первый блок грин парка конечно уродец))

-
- новичок
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 23 авг 2017, 23:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Похоже, что вы не были на объектеchild писал(а) 30 авг 2017, 16:05И это сказал человек, который забронировал квартиру в брате близнеце(второй блок)?
- child
- завсегдатай
- Сообщения: 940
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 364 раза
- Поблагодарили: 1712 раз
- Не в сети
Septentrionality, А чем они отличаются внешне, кроме разного расположения цветных фасадных панелей?

На эту фразу, мягко говоря, даже не знаю как ответитьSeptentrionality писал(а) 31 авг 2017, 09:25Похоже, что вы не были на объекте

-
- новичок
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 23 авг 2017, 23:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Да в том и дело, что внешне второй блок не вызывает припадков у эпилептиков. Общая цветная закраска фасада уже не такая пестрая. То есть отличия не в разном расположении цветных элементов, а вообще в их отсутствии на эркерахchild писал(а) 31 авг 2017, 10:25Septentrionality, А чем они отличаются внешне, кроме разного расположения цветных фасадных панелей?
- child
- завсегдатай
- Сообщения: 940
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 364 раза
- Поблагодарили: 1712 раз
- Не в сети
С такими проблемами нужно было вообще обходить этот проект целиком стороной. Или вы собрались проходить мимо первого блока с закрытыми глазами?Septentrionality писал(а) 31 авг 2017, 12:31Да в том и дело, что внешне второй блок не вызывает припадков у эпилептиков. Общая цветная закраска фасада уже не такая пестрая


- За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
- Shuran • angel55 • wave • Апельсиныч
~40 кв м. студия или однушка. Жить двоём.
~5.000.000. Не больше. Оплата в рассрочку. Не очень привлекают квартиры без балконов или лоджий. Отделка обязательна. Или пузо уже лопнет?
Не более 15 мин от метро.
Новую Москву не рассматриваю.
~5.000.000. Не больше. Оплата в рассрочку. Не очень привлекают квартиры без балконов или лоджий. Отделка обязательна. Или пузо уже лопнет?
Не более 15 мин от метро.
Новую Москву не рассматриваю.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
за чудесами в другое место, тут неленивым реалистам рады, которые способны сначала САМИ покурить карту на новостройкине и с локейшеном определиться.budfmfcds писал(а) 01 сен 2017, 11:28Или пузо уже лопнет?
зы метраж для 1ки 40 или 35 не принципиален, отделка в 1ке 400тыр, сужает круг в разы, а так вариантов полно, Селигер сити, поколение, левел амурская, некропарк тоже не новая мск, мир митино и гринада до кучи. студия - жилье для 1го, а так в Савеловском сити есть до 5 большие
-
- новичок
- Сообщения: 43
- Зарегистрирован: 20 авг 2017, 23:14
- Пол: Мужской
- Благодарил: 22 раза
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Понятно, что советы - дело неблагодарное, а рекомендации исходят обычно из собственных потребностей, поэтому прошу оценить мой выбор:
студия 29.5 кв.м. в ЖК Ясный за 3.8 млн. р. (цена на середину августа, включая договор, нотариальные заверения и прочие мелкие расходы, естественно без отделки).
Отталкивался от имеющейся наличности, сравнения с аналогичными вариантами в данной ценовой категории (+- 0.5 млн. р.).
Заложил в риски тот факт, что на данном этапе это апартаменты (как бы сильно меня продажники не уверяли, что перевод в жилое помещение случится в сентябре).
Сравнил объект с ЖК Орехово-Борисово и ЖК Ясеневая, 14. Плюсов у последних двух не увидел вообще никаких.
Собственно почему и хочу услышать мнения, кто знаком с районом - упомянутые ЖК очень оживленно обсуждаются, но я при сравнении в лоб не увидел больших преимуществ (правда про Ясеневую, 14 пока мало известно, но дешевле 100 т.р./кв.м. они вряд ли будут продавать, а если дороже, то с учетом длительности стройки, которая еще даже не началась, цены получаются сопоставимы). А у РГ вообще какой-то неконкурентный проект, на мой взгляд.
Буду благодарен за мнения.
студия 29.5 кв.м. в ЖК Ясный за 3.8 млн. р. (цена на середину августа, включая договор, нотариальные заверения и прочие мелкие расходы, естественно без отделки).
Отталкивался от имеющейся наличности, сравнения с аналогичными вариантами в данной ценовой категории (+- 0.5 млн. р.).
Заложил в риски тот факт, что на данном этапе это апартаменты (как бы сильно меня продажники не уверяли, что перевод в жилое помещение случится в сентябре).
Сравнил объект с ЖК Орехово-Борисово и ЖК Ясеневая, 14. Плюсов у последних двух не увидел вообще никаких.
Собственно почему и хочу услышать мнения, кто знаком с районом - упомянутые ЖК очень оживленно обсуждаются, но я при сравнении в лоб не увидел больших преимуществ (правда про Ясеневую, 14 пока мало известно, но дешевле 100 т.р./кв.м. они вряд ли будут продавать, а если дороже, то с учетом длительности стройки, которая еще даже не началась, цены получаются сопоставимы). А у РГ вообще какой-то неконкурентный проект, на мой взгляд.
Буду благодарен за мнения.