Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Septentrionality писал(а) 25 авг 2017, 22:47- Только в пределах МКАД

Если пренебречь этим пунктом и выйти на одну! станцию метро за МКАД - Гринада.
По мне, лучше всего перечисленного вами.... и дешевле ))

Septentrionality писал(а) 25 авг 2017, 23:47Подскажите советом
I. ЖК Поколение: 1 или 3 корпус.
Если не считать вид и возможные проблемы с мусоросжигающим заводом, то подходит. Проблема в выборе корпуса.
А так ли хорош третий корпус по сравнению с первым (обе выбранные квартиры смотрят во двор), что его можно ждать до лета 2019? В третьем подъезд выходит во двор, гул от шоссе и жд должен быть меньше, кладовки в подвале остались, да и сам двор у третьего побольше и красочней. A у первого за двором будет ТЦ. То есть вид и шум стоит того, чтобы ждать все это время третий корпус?

II. Селигер-Сити: трешка торцевая.
Там планировки нормальные, располагается севернее промзоны (роза ветров преимущественно западная), цена схожая, метро скоро. Может скажите чего плохого про него? Адекватный ли район, не страшно вечером за хлебом выйти?

III. МФК Водник: 6 корпус, строится
Есть там квартира на сайте естатета с видом на остальные 5 корпусов, евротрешка с балконом. Странно, что она стоит до 10млн. И это не апартаменты.

IV. Грин Парк: 1 или 2 блок
Двушка, смотрящая и в этот пестрый двор, и на будущий пестрый Легендарный. Но до метро далеко, а фасад пугает жену. Тем не менее там обещают благоустроенный двор без машин, дешевые кладовки, интересные скверики и удобный проход к ботаническому саду.

В приоритете Поколение. Сейчас заинтересовал Водный за ту же цену. Все-таки район получше будет, как считаете?
Что еще может подойти?

Имхо В порядке убывания:
1.грин парк
2.селигер сити
3. Водный
4. Поколение
Хотя последних два вообще бы исключил (не для семьи с детьми эти проекты, ну и Селигер 50/50)

Watcher писал(а) 26 авг 2017, 08:15Если пренебречь этим пунктом и выйти на одну! станцию метро за МКАД - Гринада.
По мне, лучше всего перечисленного вами.... и дешевле ))

Дело в том, что теща живет на севере за мкадом. И когда мне нужно будет оставить ребенка с ней, то Бутово будет худшим выбором по доступности) Да и сам юго-запад и запад я выбираю из-за экологии и престижности района. Еще посмотрел цены на Гринаду, не могу сказать, что дешевле. Их монолитные даже дороже Поколения, Грин Парка и Селир-Сити

Rosso писал(а) 25 авг 2017, 23:46I. ЖК Поколение: что, что там может нравиться? Ну простите! Я, когда мимо еду, у меня уже депрессия от места начинается. Как там жить? Со всех сторон адовая промка, жд. Типа близко к центру? Ну по мне лучше +10 минут проехаться в нормальный ухоженный спальник, чем жить там, но "центрее".
II. Селигер-Сити: неплохо, но! Балконов вроде как нет... или есть где-то? Парк в пешей? Нет. Тпу Селигерская будет, привет базар-вокзал рядом с домом. Жд рядом. Я в какой-то момент прониклась проектом, но нет. Именно этот локейшн в районе не люблю.
III. МФК Водник: вокруг кладбище, сизо, промка, туб диспансер. Из плюсов метро, окей.
IV. Грин Парк: меня лично смущает проход к метро под мостом, жутковато там идти в тёмное время суток.

- В Поколении пока есть пространство. Жену пугают колодцы из многоэтажек, а мне нравятся. Я не люблю бабок у подъезда в кустах, а жену в детстве они не гоняли. Получается, промка устроит обоих: над жд никто ничего не построил и вряд ли построит (не надо про хорду), а зелени там планируется в самый раз (можно даже собаку выгулять). Живу сейчас в спальном районе в 150м от метро. Под окнами пруд. Год назад тут завелись бомжи, алкашня активизировалась. Мне не нужен спальный район с разборками у пятерочки. А еще поколение имеет отличную транспортную доступность, в том числе на север за мкад. Кажется последнее для меня очень важно. Сложно поверить, что это место нам нравится, но может мы просто людей сторонимся?)
- В Селиегр-Сити я четко на карте вижу пруд в пешей доступности. На крайняк территория памятника вечной славы. Но да, зелени тут гораздо больше на рядом расположенных территориях хоспеса №2 и психбольницы. Я пытаюсь понять, чем он плох. У вас сугубо личная нелюбовь?
- Водный II. Тубдиспансер не нашел, до сизо как до кремля. Но вот разглядел в соседнем доме через дорогу под сотню оранжевых машин, вокруг "Компания по утилизации промотходов". Это ведь сортировка мусора?
- Грин Парк. Подскажите, где там мост? Шли пешком от офиса продаж до метро минут 25. Единственное неудобство в светофоре, горит красным минуты 4. Ну еще у Грин Парка адски холодно. Как только дошли до БС, то сразу потеплело.

Вообще сейчас сильное желание въехать под новый год (+- 2 месяца) в свою квартиру. Поэтому срок сдачи 2017 сильно затуманивает мне разум: съемная квартира жрет бюджет и мешает семейным планам.
Есть другие альтернативы с ближайшим вводом в эксплуатацию?

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 10:17- В Поколении пока есть пространство. Жену пугают колодцы из многоэтажек, а мне нравятся. Я не люблю бабок у подъезда в кустах, а жену в детстве они не гоняли. Получается, промка устроит обоих: над жд никто ничего не построил и вряд ли построит (не надо про хорду), а зелени там планируется в самый раз (можно даже собаку выгулять). Живу сейчас в спальном районе в 150м от метро. Под окнами пруд. Год назад тут завелись бомжи, алкашня активизировалась. Мне не нужен спальный район с разборками у пятерочки. А еще поколение имеет отличную транспортную доступность, в том числе на север за мкад. Кажется последнее для меня очень важно. Сложно поверить, что это место нам нравится, но может мы просто людей сторонимся?)
- В Селиегр-Сити я четко на карте вижу пруд в пешей доступности. На крайняк территория памятника вечной славы. Но да, зелени тут гораздо больше на рядом расположенных территориях хоспеса №2 и психбольницы. Я пытаюсь понять, чем он плох. У вас сугубо личная нелюбовь?
- Водный II. Тубдиспансер не нашел, до сизо как до кремля. Но вот разглядел в соседнем доме через дорогу под сотню оранжевых машин, вокруг "Компания по утилизации промотходов". Это ведь сортировка мусора?
- Грин Парк. Подскажите, где там мост? Шли пешком от офиса продаж до метро минут 25. Единственное неудобство в светофоре, горит красным минуты 4. Ну еще у Грин Парка адски холодно. Как только дошли до БС, то сразу потеплело.

Вообще сейчас сильное желание въехать под новый год (+- 2 месяца) в свою квартиру. Поэтому срок сдачи 2017 сильно затуманивает мне разум: съемная квартира жрет бюджет и мешает семейным планам.
Есть другие альтернативы с ближайшим вводом в эксплуатацию?

Отвечая на ваши вопросы:
Поколение: спальник спальнику рознь. К слову, в центре бомжей намнооого больше, чем в спальнике, я жила в центре. Как стоит колом узкая улица у Поколения, чтоб выехать на Дмитровку я в курсе.)) Жд не гремит там? А жене комфортно будет пройтись от метро там в тёмное время суток? Я бы не рискнула. Ну дело ваше, конечно.
Селигер: как житель соседнего района в прошлом, скажу так, что именно эта часть всегда была менее благополучной. Там вокруг промка, тц довольно унылый. Ничего личного.
Грин парк: от метро бот сад дорога через жд мост. Возможно вы шли другим путём. В любом случае 25 мин пешей это немало.
Водный: без понятия. Перечисленное выше соседство отбило желание уточнять.

И Летний Сад) корпус 4А, 3 секция, смотрит не окна в окна как соседние. 9,300 за 67м кв с балконом и гардеробной. 5 этаж вообще за 8,700. Сдача конец 18. Вам тут и парк, и теща рядом, и метро, и инфра, и цена и домкад. За сим откланиваюсь ибо Эталон мне не платит за пиар.))

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 10:17Вообще сейчас сильное желание въехать под новый год (+- 2 месяца) в свою квартиру. Поэтому срок сдачи 2017 сильно затуманивает мне разум: съемная квартира жрет бюджет и мешает семейным планам.

Не поддавайтесь!
Если для себя, спешка противопоказана.
Только грамотный выбор и трезвый расчет.

Septentrionality писал(а) 25 авг 2017, 22:47Засматриваюсь на
I. ЖК Поколение: 1 или 3 корпус.
Если не считать вид и возможные проблемы с мусоросжигающим заводом, то подходит. Проблема в выборе корпуса.
А так ли хорош третий корпус по сравнению с первым (обе выбранные квартиры смотрят во двор), что его можно ждать до лета 2019? В третьем подъезд выходит во двор, гул от шоссе и жд должен быть меньше, кладовки в подвале остались, да и сам двор у третьего побольше и красочней. A у первого за двором будет ТЦ. То есть вид и шум стоит того, чтобы ждать все это время третий корпус?

С заводом вроде проблем не должно быть. Недавно там были, у первого корпуса все же прилично шумнее в основном от товарников, дороги особо не шумят, если есть возможность ждать 3, то наверное его лучше ждать, плюс там кладовка, парковка, все это есть и к метро чуть да ближе.

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 10:17съемная квартира жрет бюджет и мешает семейным планам.

а что вы щас снимаете и сравнивали ли аренду с платежом по кредиту в 8,5 ляма?
зы поколение противопоказано с детьми, см. карту, гринпарк - не дойти до метро, водный - гляньте последние фотки в его теме, там ад. селегир рулит, летний сад и город сильно дальше

Водный 6 корпус стоит в адском месте - прямо посреди перекрестка дорог. Жить там наверно не очень комфортно будет, мягко говоря. Куча народа и машин. Для себя вряд ли стоит рассматривать. Разве что под сдачу.
Если Поколение рассматриваете, то лучше всего 2 корпус. Либо первый корпус с видом во двор, ни в коем случае не на Савеловскую ЖД! У 3-го корпуса двор хоть и большой, но он будет общий с 4-м корпусом и с детским садом. Шумновато и многолюдно.

Shuran писал(а) 26 авг 2017, 12:04а что вы щас снимаете и сравнивали ли аренду с платежом по кредиту в 8,5 ляма?

я последние 4 года сравниваю аренду с платежом по ипотеке. Что имеем: 40к за аренду или 70к+10 коммуналки за свою. Конечно можно копить 5 лет, откладывая по 40к. Но я так пробовал. В итоге теперь на три ляма в минусе по семейным обстоятельствам и без квартиры.

За советы большое спасибо! Рассмотрел подробно ЛС и Город. И правда далеко и пробочно, но планировки интересные. Водный хоть и на нужном шоссе, но жена наотрез отказалась смотреть на высотки и жить под ТЦ. Поедем сегодня посмотрим на него, а вдруг. Планировка там свободная. Потом в грин парк, а потом под вечер попробуем пробраться в первый корпус поколения. Как же много вариантов в одном районе за 9-10млн. Дальше я пожалуй сам. Еще раз большое спасибо!

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 13:14Конечно можно копить 5 лет, откладывая по 40к. Но я так пробовал. В итоге теперь на три ляма в минусе по семейным обстоятельствам и без квартиры.

Если даже вы возьмете ипотеку под 7,4%, то при сумме кредита 8,5 млн проценты за 5 лет как раз 3 млн составят )))

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 13:14Поедем сегодня посмотрим

Нормально так выбирать недвигу за 10 млн по инету. С просмотра места нужно начинать, а потом обдумывать, что лучше

Кстати, супруга у Вас в курсе, что будет созаемщиком по кредиту и если вы вдруг потеряете доход, платить придется ей? Ну и что при разводе если что долги тоже делятся (а не только квартиры)? Может если ее просветить по этому поводу, хотелки немного поубавятся?

Добрый вечер!
Посоветуйте, плиз:
-3-4комнаты, не менее 80кв.м.
-ЮАО,ЮЗАО,ЮВАО онли)
-12 млн потолок, из них 10первый взнос в ипотеку, которую выплатим до нг

Больше в долг не хотим, тк доходы малого бизнеса не стабильны да и дачу хотим сильно)
Спасибо!

Читатель писал(а) 26 авг 2017, 14:22Если даже вы возьмете ипотеку под 7,4%, то при сумме кредита 8,5 млн проценты за 5 лет как раз 3 млн составят )))


Нормально так выбирать недвигу за 10 млн по инету. С просмотра места нужно начинать, а потом обдумывать, что лучше

Кстати, супруга у Вас в курсе, что будет созаемщиком по кредиту и если вы вдруг потеряете доход, платить придется ей? Ну и что при разводе если что долги тоже делятся (а не только квартиры)? Может если ее просветить по этому поводу, хотелки немного поубавятся?

Ага, супруга знает. Как раз сейчас читает и дико смеется)) Созаемщиком буду я. Бюджет рассчитан с учетом предполагаемого декрета. Оплата ипотеки попеременно с наших отдельных счетов на случай "раздела имущества". А проценты сейчас не такие страшные, как три года назад. Тогда 14% было нормой, а сейчас 9.5%. Я знаю, за какое время процент переплаты в обоих случаях будет равен самой квартире, а вы знаете?)

Я не говорил, что не использую холодный расчет. И тот же расчет говорит мне брать быстрее, тут уже семейные планы.

Кстати, Водный 2 - это мрак. Из подъезда одним прыжком можно оказаться на дороге.
В грин парке отделка, окна, непестрый двор терпимы. Мусоропровода нет. В первых двух блоках установлены по одному кондиционеру на каждую жилую комнату. Конъсержи заменены на охрану всего комплекса. Только расположение розеток, щитков, унитаза и раковин убогое: царский трон стоит посередине, а слева и справа по полметра пустоты, стиралка бы влезла. Обещают отделку отдельно за 15т.р. При этом нет отделки - нет межкомнатных перегородок, а только стены, окна и батареи. А это то, что мне нужно. Кажется, со второго раза меня грин парк перекупил.
В поколение не пустили из-за дождя.

ПростоКош писал(а) 26 авг 2017, 17:05-ЮАО,ЮЗАО,ЮВАО онли)-12 млн потолок

юао - ждать ясеневую, 14
юзао - гринада. или евро3ка на новочеремушкинской, 17 70м, 80м стоят 13,4
ювао Михайлова, 31. ювао - зло по экологии/социальной среде
зы тут по всем этим же есть свои темы

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 13:14В итоге теперь на три ляма в минусе по семейным обстоятельствам и без квартиры.

развелись и оставили все 1 жене? это поступок, но мы тут про цифры, а не про эмоции

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Septentrionality писал(а) 26 авг 2017, 18:30В поколение не пустили из-за дождя.

какое там поколение собрались растить? жд+хорда в 100м с 2трассами по краям это приговор . Селигер ваш выбор имхо, покурите тут тему по нему, будет город-сад вместо унылой промки ща

Shuran писал(а) 26 авг 2017, 18:37развелись и оставили все 1 жене? это поступок, но мы тут про цифры, а не про эмоции

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

какое там поколение собрались растить? жд+хорда в 100м с 2трассами по краям это приговор . Селигер ваш выбор имхо, покурите тут тему по нему, будет город-сад вместо унылой промки ща

Поколение редкостное г, но Селигер ненамного лучше: хорда, оживленное шоссе, железная дорога есть в обоих случаях. И если Алтушка около поколения едет, то Дмитровка в устье Коровинского шоссе стоит частенько. Железные дороги правда у Поколения две. Еще около Селигер сити (хоть и в 1,5 км) располагается печально известная Лихоборка. Там одна из крупных свалок радиоактивных отходов. В интернете ищется.

P.S. Я бы для семьи (если она конечно важна) взял что-то подальше - то же Митино с хорошими школами). Но тут уж придется жертвовать транспортной доступностью