Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 21 авг 2017, 16:05

Алексей В писал(а) 21 авг 2017, 13:43ну выбрал я, к примеру, Сокольники - а там новостроек нет, нечего смотреть

знач, смареть вторичку. район важнее остальных критериев на порядок, даже бюджета

Сообщение **Shuran** » 21 авг 2017, 16:06

ABC писал(а) 21 авг 2017, 14:07Вот вынужденно рассматриваем Молодежную, Раменки и даже Академическую не исключаю

про филисити ж написал и ссылку на тему дал, там и горбушку с трубным заводом застроят

one9999 · Сообщение **one9999** » 21 авг 2017, 17:47

Shuran писал(а) 21 авг 2017, 16:05знач, смареть вторичку. район важнее остальных критериев на порядок, даже бюджета

Районов много хороших, какой смысл циклитьсятна одном? Это Ваше мнение, но не для всех конкретный район является приоритетом, люди все же ищут исходя из цены в основном

Сообщение **Shuran** » 21 авг 2017, 18:17

one9999 писал(а) 21 авг 2017, 17:47Это Ваше мнение, но не для всех конкретный район является приоритетом, люди все же ищут исходя из цены в основном

да не моё, блин, до нас давно уже умные люди все аксиомы придумали, кто не понимает - ищет как хочет, сюда ток зачем приходить, эта тема для тех, кто может сформулировать критерии из 1 поста хотя бы, а не пофлудить пра фсё сразу

one9999 · Сообщение **one9999** » 21 авг 2017, 18:41

Shuran писал(а) 21 авг 2017, 18:17 да не моё, блин, до нас давно уже умные люди все аксиомы придумали, кто не понимает - ищет как хочет, сюда ток зачем приходить, эта тема для тех, кто может сформулировать критерии из 1 поста хотя бы, а не пофлудить пра фсё сразу

Для меня качество дома не менее важно чем место. Когда выбирал смотрел на совокупность критериев. У многих людей нет конкретной привязки к району

Захар · Сообщение **Захар** » 21 авг 2017, 18:53

Конечно же качество дома - важно , близость к метро - важно , хорошие соседи - важно , отсутствие лэп и тэц - важно , парки рядом и зеленый район - важно , цена квартиры - важно итд итп ...
НО вы в первую очередь выбираете РАЙОН , а потом в этом РАЙОНЕ ищете отвечающую вашим требованиям квартиру . Это неписанный закон принципа выбора жилья.
Бывают конечно накладки и несостыковки . Тогда можно и с ЗАО перебежать в ВАО

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 21 авг 2017, 19:23

Захар писал(а) 21 авг 2017, 18:53вы в первую очередь выбираете РАЙОН

А как люди выбирают район? Смотрят на близость метро, экологию, парки рядом, потянут ли стоимость недвижимости в этом районе. Выбор района мало чем отличается от выбора конкретного дома, так что почему бы не совместить сразу первое и второе?
Современные новостройки предлагают качественно иную среду, чем дома, построенные даже 5 лет назад. Дворы без машин, дизайнерские входные группы и прочее. Так что человек вполне может на первом месте желать жить именно в новостройке, а потом уже смотреть, а в каких районах есть хорошие новостройки, и какой район подходит именно ему.

Сообщение **Shuran** » 21 авг 2017, 19:39

Lumi Siili писал(а) 21 авг 2017, 19:23А как люди выбирают район?

также, как что есть, с кем спать/жить, что одевать. т.е. это дело вкуса
зы не задумывались, почему во всех справочниках по недвиге/картам ранжир по адресам страна-город-район-улица идет? и почему ваще есть почтовый адрес (отличный от координат)?

ну и почему бывают престижные и аццтойные районы? что же первично - район или цена?

ABC · Сообщение **ABC** » 21 авг 2017, 19:42

Shuran писал(а) 21 авг 2017, 16:06про филисити ж написал и ссылку на тему дал, там и горбушку с трубным заводом застроят

Вот этот промежуток от Багратионовской до метро Фили не люблю

и на месте промки тоже не хочу жить, имхо, конечно.
А за ссылку спасибо:)

Йеннифер

Shuran писал(а) 21 авг 2017, 19:39что же первично - район или цена?

увы, но среди моих знакомых со средним достатком первична цена. Потому и покупают ближайшее замкадье. Не слишком довольны, конечно, а что делать, если денег хватает только на это? А в интересуемых районах и вторичка может быть по невменяемым ценам. Или, допустим, там только совсем старые дома, хрущевки или брежневки...

Читатель

Lumi Siili писал(а) 21 авг 2017, 19:23человек вполне может на первом месте желать жить именно в новостройке, а потом уже смотреть, а в каких районах есть хорошие новостройки, и какой район подходит именно ему.

По таким критериям самый лучший район - Некрасовка. Москва, старых домов нет, инфраструктура вся новая, парк делают, метро копают, цены хорошие

))))
Главное, как можно дольше не задаваться вопросом - а КАК здесь жить то?

Watcher · Сообщение **Watcher** » 21 авг 2017, 21:42

Newrasik писал(а) 21 авг 2017, 13:38Добрый день. Опытные форумчане, подскажите, что сейчас «конечнику» лучше выбирать – вторичку или новостройку? Сравниваю цены из того, что нравится, и выходит, что за одни и те же деньги можно купить однушку в новостройке и двушку, в Южном Бутово, например.

Отвечу банально - решать вам.
Как может чужой человек определить, что лучше для вас?
Советую рассмотреть цена-качество по параметрам, которые для вас жизненно важны, а для этого необходимо составить список этих параметров, от самого важного до самого мелкого и анализировать...
анализировать...
анализировать...
У кого-то на первом месте метро, у кого-то непропуканная квартира, у кого-то парк с прудом, а кому-то близость к центру...
Ваш выбор!

Иксия · Сообщение **Иксия** » 22 авг 2017, 13:45

Подскажите, где рассмотреть покупку 2-комнатной квартиры до 7,5 млн руб. (2,5 млн +остальное в ипотеку). Нужны сад, школа, хорошая транспортная доступность до м. Павелецкая. Сдача до конца 2019 года. Или все же стоит рассматривать ближ. Подмосковье? Район не принципиален

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2017, 13:48

Иксия писал(а) 22 авг 2017, 13:45Район не принципиален

так до павелецкой нужно ездить?

карту на новостройкине курили?
скоро стартует ясеневая, 14 от пика. 1,2км от м. домодедовская. тут есть подробная тема

PSoling · Сообщение **PSoling** » 22 авг 2017, 14:06

Иксия писал(а) 22 авг 2017, 13:45Подскажите, где рассмотреть покупку 2-комнатной квартиры до 7,5 млн руб. (2,5 млн +остальное в ипотеку). Нужны сад, школа, хорошая транспортная доступность до м. Павелецкая. Сдача до конца 2019 года. Или все же стоит рассматривать ближ. Подмосковье? Район не принципиален

Имхо, зачем с бюджетом 7,5 ляма лезть в Подмосковье? Попробуйте посмотреть Москву, из Подмосковья по Вашему направлению Видное и Домодедово, но там можно взять двушку за 4,5-5 ляма, нафига 7,5 там "зарывать", особенно с таким соотношением свое/ипотека...