Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[bundestar]

Если рассматриваете ЧХ , то почему и не ак павлова ?
Лет через 5 район будет "конфетка" . Снесли уже половину хрущевок . До метро 7 мин пешком . Район прям в лесу получается . Транспортная доступность шикарная : рублевка , хорда , можайка , аминьевка. Цены за метр на сегодня комфортные.

Насчет транспортной доступности вопрос большой. Там и без новостоя все частенько стояло, а когда застроят 5 этажки башнями лучше уж точно не будет. Насколько я понял ГАЛС будет массово застраивать Кунцево, видимо еще не один проект проявится тех краях..

[Захар]

Что посоветуете?

см 1пост в верху страницы

Отправлено спустя 10 минут 32 секунды:

Если рассматриваете ЧХ , то почему и не ак павлова ?

а смысл отвечать, если бюджет не указан

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

По деньгам комфортнее Лучи

[Unagdomed666]

а зачем тогда покупать? снимайте эти 2г, сдача этих недешевых вариантов будем менее доходна депозита, но будет гиморнее на порядок

Со сдачей в аренду я поспешила..
Хотелось бы пожить ближайшие 3 года в более менее комфортных условиях.
Шуран, на ваш взгляд, какой из вариантов наиболее ликвиден ( легко смогу продать)?
Лично склоняюсь к Центр Сити, из-за близости к центру и перспективы района Москва-сити.
По ценнику пока не прохожу.. 40-43 метра стоят 8500

[Lara15]

Исправляюсь, первый пост перечитала. Нужна трешка от 80 м. Лучше сдача раньше, чем позже, ессно, тк снимаем. Есть 12, можно в ипотеку ещё взять не больше 3. АП смотрела, смутило, что дом на доме. Честно говоря уже много что пересмотрела, а решение никак не приму.

[Alex001]

Исправляюсь, первый пост перечитала. Нужна трешка от 80 м. Лучше сдача раньше, чем позже, ессно, тк снимаем. Есть 12, можно в ипотеку ещё взять не больше 3. АП смотрела, смутило, что дом на доме. Честно говоря уже много что пересмотрела, а решение никак не приму.

В Академика Павлова остались трешки (они 68кв м, но функциональные, на 2 стороны, без ненужных коридоров), в Вашем бюджете (до 12) - 9 секция. Ждать долго, есть шансы, что пик перестраховался по сроку и сдаст раньше на год. Пока можно поснимать в этом районе.

[esr]

Да, да, надо решиться...) лучшее -враг хорошего, как известно. Спасибо всем за ваши комментарии.

Отправлено спустя 26 минут 47 секунд:
Если бы не привязка к школе то, конечно, было бы проще поменять локациию, если появятся более привлекательные варианты.

Добрый день! Ездил в выходные смотреть на АП30, плюсанусь к тем, кто считает район неухоженным (я бы сказал от слова очень) и заполненным товарищами из ср.азии (между ашаном и пятерочкой находится). Все оказалось именно так. Дополнительно посмотрите, что там поблизости мало школ, про хорошие я вообще молчу. И добавьте к этому перспективный муравейник такого же размера на АП36-38, плюс 2 дома на АП40, в этой теме выкладывали перечень инвестпроектов.

[andrew]

Но тут ещё надо в ипотеку влезать.

Зря так относитесь к ипотеке. Выберете комфортный уровень платежей,имхо это 20-25% от дохода семьи, и смело приплюсовывайте к бюджету. (а вот больше этого процента только уж совсем если крутой вариант). Это, конечно, если планируется квартира для жилья на большой срок типа до конца жизни, смысла экономить нет никакого.

[1NEO]

Честно говоря уже много что пересмотрела, а решение никак не приму.

всегда поражает, када так по карте бросает, имхо это либо иногородние "вчера с поезда", либо непонимание, что недвига - это локейшен 3 раза и ее выбирают по нему, а не спрашивая у других, кто чо думает по своим меркам, которые для вас значения ну ваще не имеют:)
зы короче, на днях старт новочеремушкинской, 17, бизнес и есть шансы на старте недорого взять, тут есть подробная тема

[grust]

всегда поражает, када так по карте бросает, имхо это либо иногородние "вчера с поезда", либо непонимание, что недвига - это локейшен 3 раза и ее выбирают по нему, а не спрашивая у других, кто чо думает по своим меркам, которые для вас значения ну ваще не имеют:)
зы короче, на днях старт новочеремушкинской, 17, бизнес и есть шансы на старте недорого взять, тут есть подробная тема

Сорри за офф.
Но вот масса сейчас ситуаций, когда не "вчера с поезда". Но смотрят, уже всю Москву.
Потому что в привычном зао, юзао либо дом крутой на шоссе, либо дом шляпа, но в тихом месте у парка, либо 5 млн долл за квартиру. И чего бы не посмотреть, например, Сокольники.
Как раз люди ориентируются на локейшн, но уже без привычки оставаться в своем районе, появляется мобильность.

[Shuran]

Но вот масса сейчас ситуаций, когда не "вчера с поезда". Но смотрят, уже всю Москву.

ну вот кто смотрит "всю мск" - по верхам прыгает, глазея на баннеры в инете, не задавая себе главный вопрос - а где мне НАДО-то. смешнео читать, када приводят 5 точек в разных концах мск, особенно "мАсквичи". аксиома выбора жилья - сначала определить район. потом уже в нем смареть разные жк. а кто идет от обратного - не понимает про "локейшен*3 раза"

[Newrasik]

Добрый день. Опытные форумчане, подскажите, что сейчас «конечнику» лучше выбирать – вторичку или новостройку? Сравниваю цены из того, что нравится, и выходит, что за одни и те же деньги можно купить однушку в новостройке и двушку, в Южном Бутово, например.

[Алексей В]

а где мне НАДО-то

человек, который не привязан к чему-то (родственники, друзья), особенно, приезжий - вполне может рассматривать разные точки. особенно, если не олигарх: какой смысл искусственно ограничивать себя, если приличных проектов по приятной цене и так по пальцам пересчитать?

аксиома выбора жилья - сначала определить район. потом уже в нем смареть разные жк.

ну выбрал я, к примеру, Сокольники - а там новостроек нет, нечего смотреть

[ABC]

Добрый день! Ездил в выходные смотреть на АП30, плюсанусь к тем, кто считает район неухоженным (я бы сказал от слова очень) и заполненным товарищами из ср.азии (между ашаном и пятерочкой находится). Все оказалось именно так. Дополнительно посмотрите, что там поблизости мало школ, про хорошие я вообще молчу. И добавьте к этому перспективный муравейник такого же размера на АП36-38, плюс 2 дома на АП40, в этой теме выкладывали перечень инвестпроектов.

Я надеюсь, что после сноса пятиэтажек (имею в виду и те, которые снесет ГАЛС), район преобразится. Сейчас там много рабочих со стройки на Ярцевской, в 5-этажках многие снимают дешевое жилье и район оставляет не лучшее впечатление. Школа не самые худшие в ЗАО)) На Оршанской школа, например, считается достаточно неплохой. Как ни странно, в ЗАО со школами не так уж и радужно, в отличие от юго-запада.

[ABC]

с Офф аgrust, насчет локейшна согласна.
"Трижды локейшн" важен, но приходится к нему подходить более обширно. Я бы предпочла жить лишь в определенном месте: район Пионерской-Филевский парк, но выбора здесь нет. На Пионерской строят лишь муниципальные дома с отличной локацией, на Филевском парке построили Филичету с боковым видом на ТЭЦ, очень близко к дорге, уж не говорю про жд и дублер кутузовского неподалеку.
Вот вынужденно рассматриваем Молодежную, Раменки и даже Академическую не исключаю...Конечно, это не ВАО, но совсем не тот район, который предпочла бы. Опять-таки могу себе позволить перемещения по районом, т к не завязаны со школой пока что.

[Shuran]

Newrasik
вапрос ниачом, см 1пост в верху страницы

Отправлено спустя 1 час 58 минут 21 секунду:

Хотелось бы пожить ближайшие 3 года в более менее комфортных условиях.

вот и снимайте рядом с учебой 1ку с евро за 40тыр, смысл ждать 19-20гг до ввода